横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 宮前区
  7. 宮崎
  8. 宮崎台駅
  9. ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-17 23:38:44

ザ・パークハウス 宮崎台についての情報を希望しています。
宮崎台駅徒歩5分の物件です。
都内へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目2番1他4筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮崎台」駅 (北口) より 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.84平米~89.64平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東急株式会社 大林新星和不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総称:ザ・パークハウス 宮崎台
棟名:
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ライズ
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ゲート
・ザ・パークハウス宮崎台 ザ・ヴィラ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【総称・棟名追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[スレ作成日時]2020-07-07 12:38:31

[PR] 周辺の物件
グランドメゾン武蔵小杉の杜
リビオ宮崎台レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 宮崎台口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2020/10/29 09:30:23

    CHECK EYE'S BOOKの音への配慮というところに記載がありました。スラブ厚が200mm以上で、性能はΔLL(Ⅰ)-4 だそうです。

  2. 102 マンション検討中さん 2020/10/29 10:47:49

    >>101 匿名さん
    ネットで見ることはできますか?


  3. 103 匿名さん 2020/10/29 12:25:32

    来場者限定のサイトにありますね

  4. 104 名無しさん 2020/10/31 00:19:45

    マジ、直床?

  5. 105 匿名さん 2020/10/31 05:08:43

    >>103 匿名さん
    他のマンションとお間違えではないですか

  6. 106 マンション検討中さん 2020/11/01 15:04:32

    これからの時期、ザ・ゲートは銀杏並木の匂いがきついのだろうか

  7. 107 匿名さん 2020/11/01 15:15:37

    >>106 マンション検討中さん
    銀杏って、炒ると旨いんだなあ
    ここじゃないけど早朝、道端で拾っている人をよく見ます。
    それよりも葉っぱの掃除が大変でしょう

  8. 108 マンション検討中さん 2020/11/01 15:40:13

    現地行きました。ゴミ処理場が近いですよね。普段、煙突とか収集車からの匂いってどうなんでしょう。風向き次第ではありそうな。

  9. 109 マンション検討中さん 2020/11/03 03:25:01

    モデルルーム案内も始まってるみたいだし、事前申込登録どれだけ取れてるんだろね。

  10. 110 匿名さん 2020/11/03 09:15:48

    生活環境事業所だからゴミの焼却はしてないのでは?
    収集車の駐機場だから匂いの問題はあるだろうけど。

  11. [PR] 周辺の物件
    デュオセーヌ横濱二俣川
    ヴェレーナ玉川学園前
  12. 111 匿名さん 2020/11/03 10:53:07

    >>109 マンション検討中さん

    今月下旬に販売予定だからその時の販売戸数で大体の売れ行きわかるのでは。

  13. 112 匿名さん 2020/11/03 12:12:03

    >>108 マンション検討中さん
    清掃車の駐車場だよ
    あとは事業所業務を行う事務所ってこと
    ゴミ焼却は皆さんご存知のヨネッティの横。

  14. 113 匿名さん 2020/11/03 12:13:39

    >>110 匿名さん
    最近はビニールでゴミ出ししているから臭わない。
    高ーい煙突ありますか?

  15. 114 匿名さん 2020/11/03 12:14:56

    >>111 匿名さん
    販売戸数で売れ行きがわかる?
    期販売では売れ行きはわかりません。

  16. 115 マンション検討中さん 2020/11/03 12:36:05

    南側の古いアパートは空き家のようですね。
    近いうちに建て替えかな。

  17. 116 匿名さん 2020/11/04 08:31:00

    >>105
    この物件であってると思います。念の為に資料は確認頂きたいです。

    南側正面の赤い家、気になりますよね。建て替える場合は建ぺい率と容積率による高さがどうなるか気になるし、建て替えないままだと眺望が気になるという。ただの空き家ではなく屋根に穴空いてたりしますからね。

  18. 117 口コミ知りたいさん 2020/11/04 09:48:19

    >>116 匿名さん
    第二種住居地域
    容積率200%、建ぺい率60%
    第三種高度地区
    最高高さ20m
    北側制限、日影規制を受けます。
    これで想像がつくでしょう。


  19. 118 買い替え検討中さん 2020/11/05 02:39:20

    >>116 匿名さん
    近隣に住んでいますが、夜になると灯の付いている部屋が1軒(?)あるようなので退去待ちかもしれないですね。詳しいことは分かりませんが、建て替えても3~4階建てまでではないかと。ご指摘の通り、屋根のメンテ状況などを見ると、むしろ建て替えてもらった方が景観は良くなると思います。パークハウス宮崎台とご指摘のアパートの間は道路一本通ってますし。

  20. 119 マンション検討中さん 2020/11/05 03:47:40

    >>118 買い替え検討中さん
    まあ相手あってことですので、
    駅に近くある程度まとまった土地ですのでデベの触手が動いているかもしれません。ここの販売が終わってから動きだすのではないでしょうか

  21. 120 マンション掲示板さん 2020/11/08 06:59:23

    予定合わず説明会行けなかったのですがどんな感じでしたか?教えて欲しいです

  22. 121 通りがかりさん 2020/11/11 09:16:25

    ここは直床 直天井だから、パークハウスなのにコスト削減してる感じが目にみてとれますね。
    あまり、直な事を気にする必要はないんですかね?

  23. 122 マンション検討中さん 2020/11/11 09:42:19

    直床かどうかは置いといて外観はシンプル過ぎて公団住宅ぽい。
    宮前平のパークハウスもこんな感じだったっけ?

  24. 123 匿名さん 2020/11/11 16:22:19

    >>121 通りがかりさん
    直天井って上階のスラブ底にクロスを張っただけってこと?
    配線も躯体埋め込みなんかい?
    違うだろう

  25. 124 匿名さん 2020/11/13 02:36:02

    マンションの天井や床の構造はどうやって確認するんですか?
    売主さんによってはマンションの公式HPに構造部分の解説も掲載していますが、
    こちらは非公開みたいですよね。
    直床、直天井は見学に行って営業さんから聞かれたのですか?

  26. 125 匿名さん 2020/11/13 10:31:13

    先ずは駅前のリビオの価格見てからって検討客、割といるんじゃないの。

  27. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ横浜鴨居
    メイツ府中中河原
  28. 126 匿名さん 2020/11/13 11:53:24

    南側の木造住宅のさらに南側に広大な空き地があるが、何が建つのかな???

  29. 127 匿名さん 2020/11/13 12:58:59

    >>124 匿名さん
    設計図の断面、矩計図を見ればすぐわかるよん

  30. 128 匿名さん 2020/11/13 12:59:34

    >>125 匿名さん
    価格に開きがあると思うよ

  31. 129 匿名さん 2020/11/13 13:01:38

    >>126 匿名さん
    細長ーい敷地のところですか?
    敷地形状的に戸建群かと

  32. 130 名無しさん 2020/11/13 13:16:44

    >>126 >>129

    建物立つ地形かどうか実際見てみたら

  33. 131 匿名さん 2020/11/13 15:35:15

    >>130 名無しさん
    このあたりは丘陵地帯。ボックスカルバートで駐車場、あとはコンクリート擁壁で階段登って、ほら戸建てが!

  34. 132 匿名さん 2020/11/13 22:42:55

    >>131 匿名さん

    >>126 広大な空き地って言ってるじゃんw

  35. 133 匿名さん 2020/11/14 00:22:56

    >>126 匿名さん
    JA直営のファーマーズマーケットの駐車場です。

  36. 134 買い替え検討中さん 2020/11/14 00:40:07

    >>132 匿名さん
    近隣に住んでいますが、現状、セレサモス(ライフの対面)が開業している土地のことでしょうか? 将来的にセレサモスを閉店して別の建物になる可能性はあるかもしれませんが、パークハウス宮崎台から目測で50mは離れています。ちなみに、その土地の東のり面(ライフ側)は、道路沿いに駐輪場の工事を進めています。

  37. 135 マンション検討中さん 2020/11/14 00:53:03

    >>128 匿名さん

    具体的に根拠示して数字で説明してくれないと。

  38. [PR] 周辺の物件
    MJR新川崎
    サンウッド大森山王三丁目
  39. 136 評判気になるさん 2020/11/14 05:47:50

    半径100メートル以内に2つの高圧線があるけど、あの価格の安さはそのあたりも反映した結果なのだろうか

  40. 137 評判気になるさん 2020/11/14 05:50:56

    >>135 マンション検討中さん
    128ではないけど、営業の人に聞いたら大体の相場を教えてもらえるよ。嫌な顔されるけど。

  41. 138 マンション検討中さん 2020/11/14 11:38:16

    >>137 128ではないけどさん

    どれくらい価格に開きがあるかが知りたいのですが



  42. 139 口コミ知りたいさん 2020/11/15 16:38:28

    >>138 マンション検討中さん

    近隣に30年近く住んでいます。買い替えを検討しており、両物件ともに情報収集していますが、正式な販売価格は公開されていないので、現時点で価格差を知りたいとおっしゃるのは無理があるかと。私の知る限り、パークハウスの平米単価は80-90万円台、リビオは90-100万円台のようです。リビオの最上階2フロアは90平米超で億越えとの話があります。駅からの導線にある店舗や託児所、クリーニング店などを考慮すると、パークハウスの方が個人的には魅力的です。あくまでも、個人の価値観に依存しますが。

  43. 140 匿名さん 2020/11/16 10:24:05

    業者の人から聞いた話だけど宮崎台駅徒歩圏、線路沿いのプラウドに住んでる人がそこを売りに出す主な理由は電車騒音だそう。
    それわかって買ったつもりだけど、いざ住んでみるとってことらしい。

  44. 141 検討板ユーザーさん 2020/11/17 02:57:12

    >>124 匿名さん
    知り合いの不動産屋さんに聞きました。
    宮前区で中古、新築含めて検討していて、メリットデメリット教えてもらいました。
    人それぞれ、優先順位が違うので、良い悪いではなく事実までにとなります。

  45. 142 口コミ知りたいさん 2020/11/17 15:29:23

    >>140 匿名さん
    OKストアの先にあるプラウド、南側は田園都市線、北側は地下を貨物線(トンネル:梶ヶ谷貨物ターミナル→稲城)が通っています。恐らく、その二重苦ではないかと。特に低層階は。

  46. 143 匿名さん 2020/11/19 13:00:37

    第1期販売戸数68戸
    そこそこ客付けできてるのかな。抽選日もあるみたいだし。
    連休明けには結果出てると思うけど最多価格6600万円は割とお高め。

  47. 144 匿名さん 2020/11/19 13:18:54

    >>140 匿名さん
    どんな業者さんかしら、、

  48. 145 匿名さん 2020/11/19 13:20:09

    >>141 検討板ユーザーさん
    教えてもらった
    メリットとデメリットはおっしゃらないのですか?

  49. [PR] 周辺の物件
    クレストプライムレジデンス
    クレストプライムレジデンス
  50. 146 匿名さん 2020/11/19 13:22:32

    >>142 口コミ知りたいさん
    宮前平のとあるマンションですが
    直下ではありませんが近傍地下を通っていますが、2階ですけど気にならないというか聞こえません。
    単に鈍いのが知れませんが

  51. 147 匿名さん 2020/11/19 13:23:16

    >>141 検討板ユーザーさん
    事実とはなんですの

  52. 148 マンション検討中さん 2020/11/19 13:45:18

    >>143 匿名さん

    総戸数の半分以上だから捌ければ先ず先ずスタートなのかな。
    結構、近隣の買い替え需要あるかもね。

  53. 149 匿名さん 2020/11/21 02:21:55

    電車の音が気になるというマンションを売ってこちらに引っ越してくる方も多くなるんでしょうか。
    駅から徒歩5分位が理想ですよね、歩いても苦にならない立地&線路からの音も緩和される距離で。
    抽選日も設定されるほど人気ならここのマンションに関してはコロナの影響もそんなにないと思って良さそうですね。
    二期は残り分55戸を一気に出すんでしょうか。

  54. 150 通りすがりさん 2020/11/21 04:33:13

    鷺沼駅徒歩10分超のいくつかの新築物件が軒並み悲惨な状況なのを見ると、駅前再開発ネタより徒歩5分、ブランド、近隣商業施設等の要素の方が多少割高でも動く人いるんでしょうね。
    第2期広告は早ければ連休明けにでも出るでしょうが、まだ販売戸数は未定にするのでは。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ザ・パークハウス 宮崎台]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッド大森山王三丁目
    メイツ府中中河原

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    クレストプライムレジデンス
    デュオセーヌ横濱二俣川
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ吉祥寺南町
    スポンサードリンク
    リビオ吉祥寺南町

    [PR] 周辺の物件

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,748万円~7,698万円

    3LDK

    70.47m²~85.61m²

    総戸数 54戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸