ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

>>679 マンション検討中さん

横浜に憧れて子安選ぶ人いるかな？金持ちも選ばないと思うよ。しかも都内と対して価格変わらないしね。
ここ読んでると子持ちの若い人が多い印象。MRにも若い人多く来てると書いてあるしね。

>>660 マンション検討中さん

駐輪場優先順位あがるのは良いですね！
我が家も交渉してみます。

手付金は私たちは規定通り5%入れます。
２年後まで何があるか分からないので…
リスクヘッジです。

子供二人いてこの学区内での賃貸からの引っ越しなので、皆さんがおっしゃるデメリット承知の上です。新子安はほとんど中学受験する家庭もいないですし、良くも悪くも神奈川の京急沿いです。

高水準や都内23区レベルの教育環境を求める方には微妙かもしれません。若いママや専業主婦たちも多く、夫の仕事で不在の間に、子供たちとファミレスやファーストフードで夕飯を済ませるのが当たり前な家庭の層が多いですね。我が家もそれです。

>>683 名無しさん
先週案内会に行った際には、年配のご夫婦2組、50代？位のご夫婦を見かけました。先週は年齢層高め？だったかもなので、まだ分からないですよ。
実際年配の方々の声が大きく、現住居を三菱で売却ならびにこちら確実に購入と話されてました。

駐車場優先をつけるのは売る側も足りないって自覚してるのかな。その場合、優先がなくなるとパタッと売れ行き止まるかも。あるいは全員に優先というオチか。

１０％の手付金を払えないような人に売りつけてるようだと将来危険かな。ローン破綻して管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではない。

新子安を選ぶ人は、意外と横浜近辺に勤務している人もいますよ。みなとみらいに、上旬企業の本社等が移転してきているので、そのファミリー層が、近辺の新築マンションにタッチしていると思いますよ。

>>688 名無しさん

まさに私の勤務地はみなとみらいです。ここ検討していますが子安にして7000万と聞いて躊躇しています。
みなとみらい中心にもっと近所で中古含め再考したいと思います。

んー、駅も価格も外観もすごく微妙でした…見学行きましたが、常に横浜推しで、結局新子安の魅力がなにかわかりませんでした…

ここをみて地所関係者はなにを思うんだろうか

買わない/買えないのに、この掲示板で熱心にネガキャンしてる方々って、暇ですね。だから買えるだけ稼げないんでしょうね。

>>693 マンション検討中さん

私も買えない派ですが、単に物件と価格が合ってないのだと思います。
下げてもらえるなら前向きに検討ですが、想定価格と実際の価格が解離しすぎての文句含めたコメントなんだと思います。

買えるだけ稼げる人はここのコメントに関係なく、どんどん買ってしまえばいい！！

まぁ、売れ残ったらドンマイくらいで(笑)
どうしても欲しい方は、買えた人の中でローン破綻後の中古待ちという方法もありますし(笑)

価格に見合った価値あるマンションであれば、
買える人はすぐ契約するでしょう。
ここは買う価値のないマンションと判断した
方が多いのではないでしょうか。
残念ですが私もその1人です。

価格に見合わない。まさに…
地所は県内であちこち売れ残ってますねー。値付け下手なんですか？強欲すぎ？

>>696 名無しさん
パークハウスブランドと駅前立地によぽど早期完売自信があるか、それともすみふみたいに長期販売路線に切り替えるかのどちらですね。
ここ数年、神奈川県内で分譲した地所の物件を見ると、完成前に完売したケースがほとんどなくて、ここそこそこ戸数もあるから、急ぎでなければ値引きはある程度予想できます。

皆さんと同じ検討中のユーザーですが、この物件の価格に対して割りがあわないというのは、どういうところなんでしょうか？比較検討する上で参考にするので教えてください。
私は、横浜市内の新築マンションを一年くらい見てますが、最近の流れだとこの物件の予定価格にそんなに違和感を感じていません。

>>698 マンション検討中さん
ちゃんと読んでればわかるでしょそんなこと。今更そんなことを言い出すあなたの書き込みに違和感を感じますが

マンション相場が青天井だと思う人か子安を永住の地と決めた人は買い。

>永住の地

転勤の可能性のないリタイア族だけが対象ってことかな。

>>698 マンション検討中さん
誰に何を言われようが、違和感が無いとご自身が感じられるのであれば良いと思います。
人それぞれで感じ方は違うので、
購入に関してだと正解は他人でなく自分

・新子安エリアに期待する想定価格とのギャップ
・その価格に対する設備面でのギャップ
でしょうか。
駅近なので魅力があり期待された当初マンションかと思いますが、あまりにも想定価格との差がありました。その分設備が良ければ納得してたと思いますがそこも微妙で。
結果、比較対象外となった方が多くいると思います。

>>700匿名さん
見た上で、質問させて頂きました。
言葉が足りず、申し訳ありません。立地の割に高いという意見が大多数を占めていて、どう高いのかが気になったわけです(いくらなら、適正なのか)
昨今、どこのギャラリーにいっても高いです。比較的高い市況の中で、どう高いのかが知りたかった為、質問いたしました。
20代なら高いで見送りできますが、30代の私は高いと見送る事にもリスクがある訳で、選択しないリスクについても熟慮したいという訳です。
(色々と長文ですみません)

バブルはいつかはじける。高値つかみのほうがリスク高いよ。将来売る必要が生じたときに身動き取れなくなる。

>>705 698のマンション検討中さん
あくまでも新子安駅の割に高いという認識の方が多いと思います。
同じ価格なら横浜駅、川崎駅ならむしろ安いと言えよう。一言でいうと駅力が足りないです。大きい買い物や、遊びに出たい時はまず横浜か川崎に行かなければならないです。

>>698 マンション検討中さん
マンション購入の本でも一冊読んでみてください。ここの掲示板で何でも知識を得られると思ったら大間違いです。良い物件にはポジティブなコメントがつき、価格に違和感のある物件にはネガティブなコメントがつくのは当たり前かと思います。


>>700 匿名さん
違和感というか、何でも教えて教えての困ったちゃんなんですよ。マンション購入初心者の質問に、いちいち取り合わなくていいと思います。
ご本人がこの立地と仕様と価格に違和感を感じないのであれば実際に購入して、あとでその意味を知れば良いだけかと。

>>705 698のマンション検討中さん

マンションを購入している友人や親族は周りに皆無なのでしょうか？どこも高いのは、今だからです。数年前はこんな価格ではありませんでした。平均坪単価は250前後でしたし、少なくとも同条件としても1000万は安かったと記憶しています。

都内23区、山手線沿いで、70平米の7000万～8000万のマンションはごろごろあるのはご存知ですか？

新子安という、駅力がなくペデストリアンデッキしかメリットがない立地で、それら都内レベルと似通った価格設定な点が、強気だなと私は思ってみています。

中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、世田谷区など、築数年経ってもまったく価値が下がらない、むしろ価格が上がるような物件に比べて、こちらは確実に数年したら1000-2000万下がるでしょう。そういうところです。貴方の年齢が30代半ばとして、これから60年永住するなら、この掲示板のやりとりは無意味なので忘れてください。リセールしていつか売却して引っ越すのであれば、損をしますよというお話です。

まぁでも他人のことなので、貴方が損をしても正直みな関係ありません。欲しいなら買えば良いと思います。

>>709 マンション検討中さん

まさに同意見です。高いと書かれてる方ほぼ全員が同じ思いだと思いますよ。

全部説明してあげて優しいなー
俺なら無視。

てか、欲しいなら人に尋ねたりせずさっさか購入決めればいいのに。購入するか否か迷うってことは、自分でも相場より高いと思ってるんじゃないの？不安がなければ、そもそもこんな掲示板なんか見ないし、決めてるでしょ。

日照シミュレーションが、月末にあると営業から連絡来た。板マンはタワマンと違って各階ゴミだしがないのが不便なんだよなー。ただ、嫁も自分も職場が横浜なので、二駅10分は魅力。横浜通勤者にはとてもいい物件。

>日照シミュレーションが、月末にあると

日影図って建築確認で作成してるから、後日提示ってモデルルームに何度か来させる口実かな。

>>712 匿名さん
シミュレーションやるのと、あとはローン残高証明や収入証明等お持ち下さいと言われましたね。

シュミレーションしてデータ取ってから説明会開催すれば良かったのにね。

シミュレーション

意見が活発ですね。

同じ京浜東北線なのにこっちは誰も興味がないようですね…
デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）
https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html
掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664746/

>716

宣伝かな。大手デベ物件検討してる人は目もかけないでしょ。

>>716 周辺住民さん

神奈川一のドヤ街に住みたいならどうぞ

>>707
>>708
>>709
>>710
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
>>711

>718 匿名さん

一口に横浜と言ってもいろいろありますよね。
シティテラス横浜も当初は、「子供を歩かせたくない」とか散々な言われようでした。
でも、なんだかんだと残り３戸のようで……。

駅近90超は、なかなかないのでいいですね。

＞720

あそこは先着順が、まだ12戸残ってるよ。そもそも一期の売り出しが少なかったのにそれでも売れ残って先着順って超低調。ここも同じ道をたどるか。

むしろ今時第一期にそんな売れ行き良い物件あるの？
全部高いからほぼ売れてないんじゃない？
横浜のすみふもそうだけど、日吉の野村も売れてなくない？

北仲とか、都内の人気物件だと抽選に当たらないと買えない物件もありますよね。

北仲はバーゲンセールだったからね。

抽選で落選しても大抵は救済販売するからね。パンダ部屋狙い以外だったら買えるでしょ。

北仲はシティタワー品川以来の宝くじマンションでしたね。
それ知ってるとなかなか他に手を出せない。。

>723


消費増税後、どこも売れてないけど、売れないで完成在庫だらけのすみふの中でも記録的惨敗の横浜を残り少ないなんて笑止。まだ売りだしてない、失敬、売り出せてないところがいっぱいあるのに。

>723
日吉の野村はめちゃくちゃ売れてましたよ。年内に完売しそう。

>729

日吉の住民かな。めちゃくちゃって程でもないけど。

>>729 住民板ユーザーさん1さん
営業力NO1の野村さんだからね

日吉の野村は駅力＋東横の魅力はあっても立地が…駅に行く登り坂も微妙。買う価値はあまりないかな。

日吉ってそんなに売れてたっけ？日吉も最初は高くなかった？
建物が出来上がってきてから売れ出したんじゃないの？

>732

駅徒歩10分超えたらバス便扱い。資産性は期待できない。

>731

野村は以前はこんな物件売れるのってのも完売させて野村マジックといわれていた。それが最近は完成在庫。まあ、身売り話が出てるくらいだから社員もやる気でないよね。

地所も藤和を吸収合併してからレベルが落ちたといわれている。ザのつくパークハウスもね。まあ、郊外物件は実質藤和でしょ。

>733 マンション検討中さん

日吉も最初はこの立地（駅から遠い＆坂）で高すぎだと言われていましたよね。
でも建物が出来上がる頃には周辺の相場が高くなって割高感がなくなったのか
そんな声も聞こえなくなりました。
ここもそうなるような気がしています。

>737

このまま上がり続けるかな。暴落説もある。

日吉は竣工前に完売だけどね。
こことは希望が違うのに完売。一緒にしたら日吉に失礼。

>738 匿名さん

こればかりは相場だからわかりませんね。
どこが高値だったのかは、バブルがはじけてみないことには。
いずれ暴落するにせよ、ここが完成する2年後くらいまでなら
持ちそうな気がします。
その後のことになると、もうさっぱりですケド。

>740

売る必要が生じたときに暴落してるとアウト。オーバーローになったら身動き取れなくなる。不動産だけ上がってるアンバランスいつまでも続かないでしょ。物価が上がる気配は一向にないし。

買う気満々だったけど皆様の書き込みアドバイス見てたらちと考えさせられます。
確かに7000万で買って8000万で売れる時代が来るとは思えないです、それなら新築1億時代ですもんね。
せめて上がらずとも微下げくらいで収まってくれれば…
考えれば考えるほど上限はもうさほどないけど下は限りなくあるようで不安になります。
子安に永住する気はないので迷ってます。

アベノミクスでマンションは4割上がってる。この分はいつ吹き飛んでもって覚悟はしておいた方がいいだろうね。プラス建物の減価分か。

>743

新築プレミア(一割）もお忘れなく。

すごい日吉の話題がでてますが、野村の営業の方が書き込んでるんですかね？
そもそも日吉検討しないですから。JR最強。

同価格帯だから比較する人もいて然るべきでしょ。
好きな方買えばいい。

素朴な疑問なんですが、政策によって、貨幣価値が下がっていて、マンションの価格が上がってるだけで、実質的な価値ってあまり変わらないと思うんですが、坪250万円が妥当だったエリアが坪330万円くらいになることで、割高っていえるんでしょうか？

>746

比較検討してるなら立地や仕様で両天秤かけて論じるでしょ。ただ、売れてるって単なる誘導にしか思えない。

>747

貨幣価値下がってるならインフレになる。インフレ誘導のために日銀が債券と株式市場にジャブジャブ資金投入して、それが不動産までには波及しているという異常な状況。

いつまで続けられるか。低金利で銀行が苦しんで口座手数料取り始めてる。銀行を破綻させたら大ごとだからいつまで続けられるか。

こんな一部の人間しか見てると思えない、マンション版2ちゃんねるみたいなところで誘導したって仕方ないでしょw

>750

それでもステマしちゃう。

価格表もらったけど、正直驚きました。
苦戦になりそう。

ここに7000万も8000万円も払うなら、日吉じゃなくて武蔵小杉買えばいいんじゃないの？7000出せるなら武蔵小見えてくるでしょ。

小杉は冠水と混雑でイメージ落としちゃったからね。

小杉の3rdは完成在庫目前。人気も凋落。

いやいや、＊＊騒ぎ起きてからも中古価格落ちてないじゃん。
ここの8000万円とどっちがリセール期待できるかって話だよね。

小杉タワー群は価格が落ちてはいない感ありますね。昨年の騒ぎがありましたけどね。

小杉で取引されてないのは被害のあった一棟だげでしょう。それ以外は健在。

日吉は世帯数多すぎて付き合いにもつかれそうなので、こちらを検討してます。武蔵小杉も駅舎に入らないとか以前はききましたが、コロナで最近はどうでしょうか。
新子安は朝は浅野生の通学で混んでるかなという程度の印象しかないのですが、京浜東北線は乗り込めますかね？
買い物施設はあっても子供の習い事事情は横浜まで行ったりしなくてはいけなそうなので、駅に近いのはやはりメリットですね。

>758

被害(水没）があったのは2物件だよ。

>>759 マンション検討中さん

都内のマンションはたいして近所付き合いとかないよ。タワマン住んでても同じ階の人と会釈する程度。みんな仕事してるし、ご近所さんと付き合いとかあるのは地方くらいだよ

>>759 マンション検討中さん
朝は浅野生と、富士通子会社関連（オルト）、海沿い工場関連の勤め人が結構いますよ。

>>747 マンション検討中さん

あなたの給料が同じくらい上がってるなら割高とは言えないんじゃない？
大抵の人は、給料はさほど上がらず、マンション価格だけ急騰してるから、買えなくなってるんですよ。

>>752 マンション掲示板さん
具体的にお教えいただいてもよろしいでしょうか。
前向きに検討中の者です。

>>764 マンション検討中さん

前向きに検討中なら、自分で内見いけや。
行けばもらえるんやし。
自分は動かず他人からタダで情報得ようとするな

>>764 マンション検討中さん
前向きに検討してもモデルルームに行かなければ買うことはできませんよ
クレクレ教えてはいい加減にしてください

>>765 検討板ユーザーさん
少々気になったので。
こういうガラの悪い人が同じマンションにいると思うと嫌ですよね。価格、設備を確認し撤退しようと思ってましたが最後の一押しをもらいました。

>>767 マンション検討中さん
他の物件を前向きに検討する際はご自身の足を使って価格を確認してくださいね

>>767 マンション検討中さん

ほんとここはがらの悪い人が多いですよね。

>>767 マンション検討中さん
地所関係者の可能性も。そんな営業からは買いたくない。

ここ民度低いなあ

想像より高値で買えなかった人たちがイラついてるんだろうね。

>>772 マンコミュファンさん
それはあると思います。
7000万超える部屋多数ですし、やはり購入層はある程度限られてきそうです。

>>772 マンコミュファンさん

まさか匿名掲示板を未だに匿名だと思ってる人がいるとは思えないけど、こんなとこで憂さ晴らししてたらマンション検討なんか永久にできなくなる可能性があるのにね

民度低い人を排除する価格設定と考えればいいかと。
ここ買える人はそれなりの方ばかりだろうし。

本当に知りたいことなら、
自分の足使って自分の目で見て確かめろ。
そういうこと。

>>775 マンション検討中さん

そうですね。この掲示板で煽っているような民度の低い方を排除できるなら多少コストがかかってもいいかと思います。

教えておばさんも排除できるしいいことだらけ

ここの物件、本命で考えてましたが、あまりにも値段が高すぎるため、もっと安くて立地のいい都内の物件に決めました。

これで高いと言うのは相場観にかけるね。駅の土地がないから横浜の主要沿線沿いは猛烈な勢いで上がってるしね。大口の1Kです2500万円オーバーだからある程度想像できたかも。

まあここ1、2年で販売している物件はどこも恐ろしいほどの価格ですよね。このレベルが現在の相場なのでしょう。黒田総裁の任期が満了する23年4月まではこの傾向が続くと思って諦めるしかないでしょう。

これが普通の相場価格なら駅前で条件いいし即日完売間違いなしだな。
完成までずっと広告でてないといいけど。