ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

ごろごろでは無いにしても、ガーデンやオルトヨコハマなど大規模分譲、かつほぼ同じ駅徒歩の物件はこの規模の駅にしては新子安には多い印象です。
とはいえ、3分圏内に駅、スーパー、小学校が固まる立地自体はファミリー向けのリセールとしては手堅いと思いますね。
ただ気をつけたいのは中古市場では個人が大規模な広告を打つことなどできないので、
周辺物件と普通に競合するわけですが、今の時点でも近似の駅徒歩、平米数で7000万円以下の中古マンションは京浜東北線沿いだけでも関内、桜木町、川崎、大森、日暮里あたりに普通に出ている中で、あえて新子安を選ぶ理由があると言えるか、ですね。無ければリセールもままならないでしょう。
地元民でも無い限り、リセール時にはわかりやすい駅自体の魅力も重要になると思いますが、正直言って駅自体にそれほど魅力があるかと言うと。。。商業施設のテナントはショボい、駅に車を横付けできない、駅前に墓場、階段が多い駅構造などなど。。
また売却より可能性があるのは賃貸ですが、現時点でガーデンが80平米前後で22万円ほどで賃貸に出ています。フロントは80平米だと物件価格が7600万円くらい(坪300)、仮に10年後にフロントも同じ家賃(22万円)で賃貸に出せたとして、表面利回りは3.4%くらいでしょうか。超アバウト計算ですけど、だいぶ低いですよね。
しかも22万円だと、返済プランによっては、毎月の返済だけで消えてプラスが無いかも。。。そう考えると、リセール云々より新子安が好きな人が永住目的で取得するのが1番幸せそうではありますね。

目の前に、相鉄ローゼンがあって、ハックがあって徒歩圏にOKがあり、駅前という利便性と子育てのための広さも兼ねた物件なので、立地はいいですね。モデルルーム見学はまだですが、仕様が標準以上であれば、ここに決めようと思ってます。あとは、子安小学校の教育水準が気になりますが、私立中への受験割合ってどのくらいなんでしょうか？

>596

要望書の集まり具合で判断する。ここでネガしたところで意味ないからモデルルームに行って要望書を出さないとかしないとなんだけどね。

>>602マンション検討中さん
最近はどうか知りませんが、子供が子安小学校にいってた時は、ほぼほぼ公立にいってましたよ。クラスで一人とか二人が私立に行くか行かないかという水準。

価格は立派だけど、設備などは高級感なかったです。
新子安に別に高級感求めてないですけど、全体的に安っぽい感じでした。
モデルハウスの家具や配置も高級感出してないのに、なぜ価格だけが高級マンション向けかが不思議。ガーデン買って内装変えた方が満足度高いかも・・・と思います。

もはや恒例となった事前案内の追加だけど、明日は台風でこれない人もいるだろうから振り替えとかどう収拾つけるんだろうね。

仕様についての話がまだ少ししかありませんが、やはりイマイチなのでしょうか。私はモデルルーム見学経験が少ないので、ただの感想程度になってしまいますが、他の物件と比べチープな印象でした。キッチンやトイレやお風呂も高級感ないですし、わざと生活感を出してるのかなと感じるくらいゴチャゴチャしていて、この物件の長所である広さも感じられませんでした。

MRはどのタイプが見学できますか？

77平米の部屋を見れましたよ！

デッキ直結の階にして価格を押さえるか、上の階にするか。。悩みます。いずれにせよ、やはり購入価格は7000万超えになりそうです。

>>604
情報提供ありがとうございます。駅近で広さがあるので、仕様みて決めようと思います。

立地がいいので、もう少し設備に高級感があれば価格も納得しましたが。結論は割高感が否めない

>ガーデン買って内装変えた方が満足度高いかも・・・と思います。

意外とそれが正解かもしれませんよ。
昨今の新築マンションは建築価格がバブル期の2倍に跳ね上がっているため、
販売価格を抑えるために目立たないところのコストダウンを
余儀なくされているらしいです。
つまり高級感どころか普通（かそれ以下）のマンションを高いお値段で販売しないと
採算が取れないんだけど、高過ぎたら誰も買ってくれないという板挟みの状態。
という記事を最近どこかで読みました。

台風の中、モデルルーム行ってきました。
なんか価格の割に、仕様が残念でした。さらに新子安の駅舎がボロくて、毎日使うと思うと萎えます。部屋が広くてWIC多いのはポイントですが、収納よりも、マンションは立地が大事。新子安レベルに毎月20万は高すぎてちょっと。。

利便性高くてリセールも期待できる、23区内で6000万台の中古を買おうかな。神奈川の土地勘がなくて、都内に家をもてない人からすると、ここでも良いって思いそうですね。マンション購入初めてって感じの20代、30代夫婦が設備見ながら盛り上がってましたが、冷静に考えるとここは微妙かもしれませんね。

MR行かれた方、教えて下さい。
二重天井、床ですか？ディスポーザーありますか？各階ゴミ捨て？エレベーター何機ですか？車寄せありますか？
たくさん聞いてすみませんがわかるところよろしくお願いします。

>612

価格高騰の理由を建築費の高騰にしてるのって眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕だったんだけど予算内に収まってる。修繕計画を見直したのは５年前なんで、言われている建築費高騰は織り込まれていない。予算内どころか余裕があったんで後から改善工事までできた。

デベのぼったくりでしょ。費用が膨らんでるのであれば利益が圧縮されるはずなのに最高益のところすらある。

>>613 マンション検討中さん

MRの部屋77平米との事ですが価格は坪300から上階はどれくらい上がってましたか？
よろしければ教えて下さい。

ここまで読んでこのマンションは避けた方がいいことがわかったよ

>>614 匿名さん

外廊下マンションで各階ゴミ捨てがあるところは、ほぼないと思います。過去、記憶では一件くらいあったかな？

タワマンだとエレベーターが一カ所に固まっていて一つを管理用にできるけど板マンだとそれができないから各階ごみ出しだと回収の時間はごみと同乗になるからね。滅多にないでしょ。

板マンで各階ごみ出しってマンション検討はじめてなのかな。

MR行ってないけどエントランス絵図みた感じ車寄せはなさそう。

地所さんは、大手の中でも唯一と言ってもいいくらい良心的だと思っていたのですが変わったのですね。
話伺ってきましたが、相当苦戦しそうですね。買おうと思っていましたがやめました。

＞大手の中でも唯一と言ってもいいくらい良心的

えっ？　地所というか三菱財閥って明治維新後、政府のインサイダー情報で成り上がった会社。利益のためなら何でもありだけど。

過去には土壌汚染を説明せずに販売なんてこともしてる。

>>621 マンション検討中さん
三井や野村、すみふと比べるとね。
確か値段設定は多少良心的

>>622 匿名さん

津田沼ザタワーの印象が強すぎて。あと、営業の方の接客は紳士的だと思いますよ。

>>623 マンション掲示板さん

値段設定は良心的だと思っていたのですが、この物件に関しては全く良心的ではないですね

これから伺ってきます。
聞いてほしいことありますか？
内容と時間次第ですが、聞けそうだったら聞いておきますよ。

マンマニさん、見学いってそうですね
記事が楽しみ

マンマニよりはモモレジ派
笑

こちらの物件、予定通りの価格ですすみそうとのこと。問い合わせが多すぎて捌けなくなってるくらい反響があるからとのことです。

>629

要望書集めるまでわからないよ。問い合わせ多くても、実際の売れ行きはさっぱりなんてこともある。特に価格が乖離してる場合は。

モデルルーム予約取れなくて人気といわれてたのに一期から売れ残った選手村マンションの例もある。

一期の売れ行きが楽しみです！

>>629 マンション検討中さん

どちらからの情報ですか？三菱の方ですか？

価格が公表されていない状態で問い合わせが多いことと、実際に売れることは全く別だと思いますけどね。実際私も価格を知る前はかなり気になっていて、問い合わせもしましたが、予定価格を聞いて一気にさめてしまいました。一応事前案内会行きましたが、別物件で検討を進めています。

ちょっと遠いですが、相鉄線沿いの某駅近のAEONが入る予定のマンションおすすめです。ここよりは安いですし(当たり前か)、部屋のクオリティティーも高いです。

>>635 マンション検討中さん
相鉄は論外ですね。交通が不便すぎる。

まぁ、広く生活圏が便利なマンションは少ないので、住み替えます。一件目の時に頭金入れた効果でどこの査定でも売却益が出そうなんで。ちなみに、現在のマンションはガーデンなので、ガーデンの中古出ますよ。

ガーデンからの移行を考えていたけど，フロントはどの部屋からでも今と比べると
窓からの景観が悪化しちゃうんだよね
オルト側じゃ無いとこは導線がいまいちだし
ガーデンとフロント比べると，内装のレベルは同じで，築7年差，徒歩1分差に
プラス2000万だせるかどうか考えてるとこ

私もガーデン住みで、フロント検討中ですが、仕様はガーデンの方が上ではないですか？

>>637 マンション検討中さん

買わせていただきます！子安価格でお願いします！

>>639 評判気になるさん

子安から子安って事は住みやすいって事でよろしいでしょうか？

>>639 評判気になるさん
ガーデンの方が建物に付随する仕様は上だね．
私にはいらないのが多くて無くてもいいと思っているのでそこは無視して，
内装のレベルだけ比べてる

>>635 マンション検討中さん
その物件ってもう公表されてますか？

> 641 マンション検討中さん
住みやすい街だとは思いますが、便利ではない印象です。過去に住んだことのある街（賃貸ですが）が、戸塚や鶴見だったので、ほとんどの買い物が徒歩圏内でしたが、ここだとちょっとした買い物で電車に乗らないといけないことが面倒ですね。まぁ慣れますが。我が家は下の子がまだ小学生で転校をさせたくないので、学区内で探しています。

>>643 匿名さん

星川じゃないですかね。
以前、星川のパークホームズ版で話題になってましたよ。

逆になぜ子安から子安に？似たような物件ですが。

結局全ては立地が勝つのですね～
新子安はJRと私鉄の2路線利用、少し高台(水害に対しても比較的安心な材料)、都心まで比較的近いとあって人気なのも納得です！
価格帯が高くても、やはり2路線は強いですよね！特に、ちゃんとした大きい会社のJR&京急ときた！

でも、同じ子安ならガーデンの方が立地良さそうですけれども(笑)
修繕積立金とかが上がるからですかね？

>>643 匿名さん
星川じゃないですよ。瀬谷のライオンズです。横浜まで20分とちょっと距離ありますが

事前案内の段階で買います宣言ですか。まだ、具体的な情報出てないのに。買い煽り凄いね。モデルルームでの反応余程冷ややかなんだな。

>>648 マンション検討中さん

瀬谷って横浜市だったんですね。大和市かと思ってました。失礼しました。