ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

>400

安くなってから買う。

>>400 マンション検討中さん

からむなよ

>>399 匿名さん

そのような意見があるのは承知しています。
以前よりオリンピック後に不動産価格は下がると言われてきましたし、大多数の人が同じ見方をしているでしょう。
なので、私は少数派なんだと思います。
日本の低金利政策が日銀総裁の任期残り3年間続くこと、コロナによる世界的異次元緩和と低金利が数年続く見込みであることから、少なくとも2～3年は現状維持かじんわり上げが続くだろうと予想しています。
今年に入って既に香港と米のファンドがそれぞれ8000億円規模の日本の不動産投資を発表しているし、仮にコロナで値下がりしても外資が美味しいところを拾っていくだろう、と。
一般購入者層についてはおっしゃる通り少し心配ではありますが、高金利の時代って一馬力のローンでしょう？
今は二馬力がめずらしくなく、アベノミクス世代は売り手市場で初任給も良くて待遇面での男女差がないので……どうなんでしょうね？？
未来予想は難しいです。
リセールや資産価値を重要視するなら、しばらく様子見が無難かもしれませんね。

買うと決めている人はこのサイトには用事ないですよね。
ここは購入を考えて迷っている方々が話す場。400さんの様な方がいらっしゃるから意味のない書きこみ、荒らしが多いなどと言われるんです！
今が買いだ！！と思っている方々は他者に絡まず買えば良いですし迷っている方々はこちらの意見を一つの参考にして納得するまで悩めば良いですし、いちいち迷ってる方々の意見に突っかかる人はやめていただきたいです。見ていると気分が悪くなってしまいます。
もし突っかかている方が販売者の方だったとしても自信をもって販売価格も決めているのでしょうから目くじら立てる必要はないでしょう？
その決められた価格を見て、購入検討者がやいのやいの言うのは当然なのですから。物件潰しにかかっているわけでも、販売元を叩いているわけでもないんです。ただ真剣に悩んでいるだけのこと。

居住用なら高くても買えばいいのじゃないでしょうか。組んでみるとローンなんて大したことないですし。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

高値つかみ、危険だよ。

>>405 マンション掲示板さん

数千万のローンを大した事ないと言い切れる方が子安ですか…

市況を様子見って人はなんなんだろうね。上がり相場で買えない人が下がり相場でも買える訳ないのに、、、

>>408 名無しさん
そういうものなんですか？
それはその人にしかわからないんじゃないの？

高い買い物だからおのおの自分のタイミングで判断すればいい。その為に同じように検討してる人のスレを読んで参考にする人もいる。あとは全て自己責任。検討してないならあおりなさんな。

子安に骨を埋めるのも人生。その覚悟でお買いなさい。

めちゃくちゃ人気になりましたね。あーだこーだいいつつもww

>>411 匿名さん
掲示板荒らしで憂さ晴らし、それも人生。一生やってなさい。

買い煽りは地所かな。最近おとなしかったのに。エントリー芳しくないのかな。

子安に住む..踏ん切りが付きそうに無いな～

駅No.1マンションは高くても買い。
今までもそうだった。
駅No.1は簡単に値崩れしない。

エリアNo1は強いけど駅から一番近いからといってそうなるとは限らないんだよね。

>>417 匿名さん

今のところ自称No1ですよね。新子安の

オルトマンション群、ガーデンなど過去に自称NO1ができても新子安は駅含め全く進化してないのでまさに大金払ってそのあたりを許容できるかどうかですね。
マンション自体は絵図見ると非常にセンス良さそうですよね。ガーデンにそっくりですね。

オルトができる時には劇的に都会化すると幻想をいだきましたがなぜか他の駅みたいに発展しませんでした。テナントも入れ替り激しくマックとか本屋とかも撤退してしまいました。便利な場所なんですがね。

子安に投資する企業があると思う？　何のリターンある？　駅乗降客数見てみると商売にならないでしょう。近くに川崎・横浜あるからそっちに投下するでしょう。ひっそりと住みましょう。

>>420 評判気になるさん

いつも一言余計なんだよ。

>>419 マンション検討中さん

横浜市の京浜臨海部再編整備マスタープランを読む限り、新子安エリアの都会化はあんまり期待できないかも……。
しかしお隣の鶴見は横浜副都心として再開発されてますし、横浜の再開発、長年放置されていたみなとみらい高島地区の開発、次に東神奈川の中央卸市場あたり（東高島）の再開発が始まります。
川崎、鶴見と横浜に挟まれた新子安は、大きくは変わらずとも余波は来るだろうと思います。
武蔵小杉と日吉に挟まれた元住吉は各駅しか停まらない、大きな商業施設もない平凡な街ですが、両隣の余波を受けてビックリするほどマンション価格が上昇しましたよ。

資産性って管理や修繕がきちんとされているかってのが重要なファクターだから新築物件って読めないんだよね。確実にというのなら評価の定まった中古でしょ。

ガーデンは新築で坪200くらい、最近の70くらいの中古売買が坪250万円くらいでしたっけ。
そうするとより駅近いフロントは300くらいでも変ではないですが、広い間取りが多そうなので、総額高くなりそう。同じ値段なら横浜に住めるし、この広さが必要な人だと戸建の方が安くなる可能性もあり、一体どこがターゲットなのだろうという不思議な物件です。
もう少し頑張ると横浜のブランズ中古が買える、、

>422
元住吉駅は元々商店街もとても賑やかでお店も多く、そもそも新子安とはポテンシャルがかなり異なるので、残念ながら参考にはならないかと思います。

売れなさそうですね

>>409匿名さん
その人次第ですかね？値上がりするのがわかってる相場で買えない人が値下がりする相場では手を出せないですよ。下げ続けるのか一番下がりきったところなのか判断するのは一番難しいですよ。

新子安に地縁のあるものですが、居住用なら有り、投資用途なら無しと感じています。

生活に必要な施設(スーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行、郵便局等)は徒歩3分で済みますし、出かけたければ横浜には10分、都内でも乗り換えなしで20分で着けるアクセスは魅力です。

また、この掲示板では駅力とか商業施設が無いと盛んに言われていますが、逆にそういった繁華街目的で来る人が少ないことにメリットを感じる方が暮らす分には適していると思います。

駅を降りてパチンコ屋がないくらい寂れていると見るよりも、防犯面でもコロナでも不特定多数の人が訪れる場所よりもリスクが少ないメリットは評価できると感じます。

一方の投資用途については、424さんがおっしゃられているように同じブランドのガーデンの3LDKは新築で坪200万円、中古売買が坪250-270万円くらいで推移しているようですので、坪300万円でここを取得して更にどこまで上がるかは読みにくいです。

新子安に際立った開発計画もないため、取得時以上に値上がりする場合は建築費高騰や経済全体のインフレに伴い他エリアも上がっている場合で、それならどのエリアで購入しても良いじゃんということになりそうです。(横浜、川崎、都内へのアクセスが再評価されるようなら別ですが…と考えてるうちに早10年経ちましたが。)

当方、子育て期間の居住用で考えていますが、子供が巣立った後は、便利な駅の駅近物件のコンパクトな部屋に住み替えたいと思っております。
そうすると投資目的ではなくとも、やはりリセールが期待できないというか、値下げ幅が大きそうな物件は躊躇してしまいます。

場所はすごく便利なので長く住むには適している。周辺相場を潰す価格を三菱がするとは考えられないですね。実需なら勝手もよいかも投資なら収益還元では全く採算の会わない値段になりますので買わないということではないでしょうか。

実需であっても、売却することになる可能性は誰にでもあるので、資産価値が大きく下がる可能性が高いことが分かった上で、購入を決断するのは悩ましいということではないでしょうか。

子育てするなら新子安は良いと思うんだけどなぁ。
４３０さんみたいに子どもが巣立った後に買い替えて便利な駅にコンパクトマンションって言う人は多いし、雑誌に書いてあったりもするけど、敢えて便利な駅に引っ越すほど不便な場所ではないですし、交通の便は申し分ないですもん。
子供の通学はもちろん、社会に出たときも自宅から都心へ通勤させてあげられる距離です。
我が家は夫が超氷河期世代の一番悪いときで、途中失業したり非正規だったりしながら実家を出たのが27歳の時なんですが、1千万超えの貯蓄があったんですよね。
一人暮らしの私は病気で退職して貯金を吐き出し、ほぼゼロ状態。
やっぱり交通便利な駅近にイザという時頼れる実家があるっていいなと思いました。

>433

成人過ぎて親も頼られたら困るでしょ。

共働きで孫の面倒を親に頼る夫婦はたくさんいるでしょ。
結婚しても親の援助のある家庭はたくさんあるでしょう。
教育格差、相続格差……今は格差社会です。
今後はチョットしたことで、もっと差は広がるでしょう。

リセール価格は立地でほぼ決まる。本物件は場所がいいので、上がるかは誰も予想出来ないが、少なくても極端に下がることは無い。20年前建ったオルトの中古価格が大きな象徴。
それ以上は将来のことなので誰も分からないし、コントロール範囲外なマターので、心配し過ぎてもただ無駄な労力。

ここ20年くらいはマンション市場は上げ相場だったため、新子安のような駅でも駅近であれば、あまり下がっていませんでした（そもそも大きく下がってるマンションの方が稀です）が、これからは人口減少が確実なので、駅による格差が広がる可能性が高いです。（人口減少は都や、横浜市の公式見解です）
少しでもリセールを気にするなら、ここではなく、多少狭くても、都内、横浜、川崎、再開発のある鶴見、武蔵小杉あたりの物件を選ぶべきでしょう。

20年前だとバブル後最安値だったころ。その後、ミニバブル、リーマンショックを経て、アベノミクスの低金利でマンションはバブル状態。バブルはいつかはじける。今買うなら高値つかみは覚悟しないと。

>>438 匿名さん

何度も聞いたセリフ
ずっと高値掴み、もうすぐ暴落といい続けた人たち。あと20年いい続ければ当たるかもね。でも、それって当たったと言えるのか？住宅は衣食住の一つ。買えるなら買っておいた方が安心。一生賃貸でも住宅コストは掛かるんだから、買うリスクは小さい。

10年暴落を主張して無視され続けていたS氏が最近マスコミに取りあげれらてるようになった。そろそろ兆しか。

マンション暴落は地震と同じでいつかは起きるよ

菅政権が登場していきなりスガノミクスでバブル崩壊なんてマスコミに取り上げられてるしね。景気は気からだからみんなそろそろ危ないと思い始めると手控えて現実になっちゃう。

誰にもわからない未来をあーだこーだ言っても始まらないと言ってるだけ。気をつけることは1つだけ。

1.現在の相場からみて割高かどうか。
比較するのは過去ではない。過去には戻れない。いつか過去の相場に戻るとしても、いつかはわからない。類似中古価格との比較で年2％分以内の価格差なら妥当。

どうせローンで分割払いだから、ローン支払い中も不動産相場は上下する。買うタイミングが図れない以上、必要な時にその時の相場で妥当な物件を選ぶしかない。

買える人、欲しい人が買えばいいだけ。

こちら30歳前半DINKSですが、1LDK+Sを検討してます。
同じような方いらっしゃいますか？

価格が高いだ安いだ、いろいろ話が出てますけれども、価格を決めるのは買い手でもあるという側面も忘れるべきではないと思います。事前相談会なる良く分からない営業機会をみんな揃ってガン無視したり、仮に行ったとしてもミエ張らないで「このマンションに6000万円以上払う気はしません」みたいな事をみんな揃って言っていたりすれば、たとえ三菱地所とは言え強気姿勢は崩すでしょう。事前相談会に行こうが行くまいが、特に優遇される訳でもなく、抽選になったとしても抽選倍率が上がる訳ではありませんから。結局のところ、売り手も、買う人が居るから強気な価格を示すわけでして。たぶん、今回は資料請求の引き合いが良かったので、強気に出ているのではないかと。事前案内も客側が電話予約なんて、かなり強気ですよね。しかし、この案件、土地の仕込みは安いみたいですから、たぶん値下げの余地はあるってことです。
まぁ、ここ数年マンション価格が上がっていたのは、結局のところ2馬力で働く人が増えて、世帯収入が増えてるせいなんですよね。個人単位の収入は横這いですが。コロナ禍でもマンションが下がらないのは、まだ収入が影響受けていない人がけっこう居るから。多くの人の年収が下がる事態になれば、買い手も減るので、マンション価格も下げざるを得なくなるのではないですかね。

皆で要望書出さない作戦したら下がるかもね。

>>447 匿名さん

いいねー
貧乏人が無理して申し込みしなければ、倍率下がって欲しい人は手に入りやすくなる。

>>446
>>447
>>448
世間知らずな意見ですね。専業主婦の浅知恵レベルです。中古は買主有利ですが、新築は売主有利です。そのへんをわかったうえでプレイヤーとしてのルールと交渉をしたほうがよいです。
相手にされないのが関の山なんで。

>>445 マンション検討中さん
2LDKより、1LDK+Sリセールの方が不利と聞いてるけど