匿名さん
[更新日時] 2022-05-16 10:30:49
売主:三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番)
交通 JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅(西口)より 徒歩4分、JR横浜線「大口」駅(西口)より 徒歩14分
総戸数 180戸(ほかに保育所、集会室等)
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社熊谷組
【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番) |
交通 |
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩3分 (駅舎より) 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分 (西口より) 横浜線 「大口」駅 徒歩14分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸(ほかに保育所、集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 横浜新子安フロント口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>150
11月下旬販売開始予定だからその1、2か月前くらいかな。
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152
匿名さん
駅がどうにもこうにも残念駅過ぎるね。子安って住みたい街(駅)何位くらいだろうね?
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153
マンション検討中さん
子安駅だと物件価格が安いのが魅力なのに、物件価格が高いなら魅力ないなぁ。周辺の賃貸より月々の支払いが高くなるような物件価格なら買わないね。
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154
名無しさん
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155
マンション検討中さん
とりあえず、必要最低限の店があって、通勤に便利な、子育て世代の自分は、極端に高くない限り買いますわ。
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156
匿名さん
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157
口コミ知りたいさん
>>155 マンション検討中さん
どのくらいが妥当な金額だと思いますか?
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158
マンション検討中さん
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159
マンション検討中さん
>>157
ガーデンのリセールが230-260/坪くらいみたいですね。250/坪がありがたいですが、270/坪が妥当ですかね。
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160
マンション検討中さん
競売でなく、小学校跡地ということを考えると、250前後も全然あり得ますし、妥当かと思います。
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161
通りがかりさん
ペデストリアンデッキとかカッコつけてるけどただのぼろい歩道橋なのは笑う。
あと結局駅から階段登るので、駅直通という感じではないです。
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162
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
子安駅という駅力だと250前後が妥当に同意です。270だと平均77m2で6千万円超えてくるので高いと感じます。
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163
マンション掲示板さん
新子安はそこまで安くならないでしょう。京急子安駅と間違えているのでは?オルトの中古価格を見たら想定できると思います
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164
マンション検討中さん
過去2年でオルトの売買履歴見ると坪170から230程度ですね。なので、土地仕入れも考慮すると、坪250前後はやはり妥当かと。
今売りに出されているオルトは過去の売買履歴から比較すると明らかにチャレンジ価格です。一部はリノベ費が含まれているというのもありますが。
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165
マンション検討中さん
平均270万でも安い部屋は坪230万とかあるよ。
自分の経済力に合わせて選べば良いよ。
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166
マンション検討中さん
オルトは中央値が235だけどね。高層だから多少高いと言えど、今の状況で250で財閥デベが出す必要あるのかな?目玉住戸で230位、真ん中270位が最近の京浜東北線の相場ですよ。上は300。
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167
マンション検討中さん
三菱地所レジは値下げとか平気でするデベだから、すぐに手を出したらあかんよ
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168
マンション検討中さん
京浜東北線の最近の相場が270位だとしたら、京浜東北線利用者ワースト2位の新子安駅はどれ位が妥当なんでしょうね。
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169
マンション検討中さん
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170
匿名さん
>167
流石に大手だと完成在庫になるまではないよ。リーマンショック後は地所は在庫整理のバーゲンセールやってたよね。コロナショックで再来か。
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171
マンション検討中さん
現実から目をそらしても、徒歩10分超えのパークハウス大口が4000万円越えてたのが8年前であり、ここと古いオルトを比較しても仕方ないでしょう。京浜東北線のアクセスは良いですぁらね
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172
マンション検討中さん
価格は事前案内会やモデルルームが開かれれば明らかになりますね。
以前はモデルルーム10月オープンとサイトにあった気がするのですが、今は記載が見当たりません。気のせいでしたでしょうか?
事前案内会の日程等、連絡が来た方はいらっしゃいますか?今秋っていつ頃なのか、気になっています。
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173
評判気になるさん
パークハウス大口の4000万円越えは高いのでしょうか?
なんだかよくわからなくなってきました。
ただ、あちら側は東横線菊名、妙蓮寺圏内のせいか治安はいいんですよ。
ちょっと離れた馬場花木園周辺なんて、最寄り駅がないけどキレイな住宅が多く、
品の良い感じです。
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174
マンション検討中さん
交通利便性は抜群なれど肝心の駅力がマイナス材料って悩ましい…神奈川の京浜東北線は総じて駅はボロく汚いですよね。新子安はその中でもトップクラス。
妥協ポイントはやはり価格次第かな。
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175
匿名さん
こちらのマンション、スロップシンク無いのでしょうか…
便利なのでついていてほしいなぁ。
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176
マンション検討中さん
>>175 匿名さん
スロツプシンク、残念ながら間取り図にはありませんでしたね。当方も欲しい派です。
ほかにはラクセスキーがほしいかな。
子育て世代がターゲットのようですので、期待しています。
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177
マンション検討中さん
>>173
多分いったことないんだと思うのですが、目の前はスナック、ごみごみした細い道でそれは駅前のこちらの物件の方がいいですよ。プレシス新子安でも4400で出てますもで皆強気ですよ。それでも今は売れますからね。ここだけ路線価上がる前の2000年付近の値つけであればよいでしょうが果たして。個人的には5500が中心になる250から300間かと思いますねえ。
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178
マンション検討中さん
平均77平米なので5500が中心にはなる場合、坪235前後という計算になりますよ。それくらい安ければ嬉しいですが。
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179
検討板ユーザーさん
相場というのがありまして目安は70平米5500即ち坪275が中央にならないと周辺相場を潰すことになります。もちろん一階の住戸などは目玉で220~230というのはあり得ますので、すぐに予約を入れ10倍程度の抽選で勝利すれば購入できますよ。
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180
評判気になるさん
>>177 マンション検討中さん
確かにパークハウス前の道は交通量が多くて危ないですね。
近所に住んでますが、いつも裏道使ってます。
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181
マンション検討中さん
てことはほとんどの部屋は6500万以上。
高いとこは8000万超え。子安で…
ガーデンの中古気長に待とうかな。
ここは対象がパワーカップル?配置図でもそんな感じだしてます。
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182
マンション検討中さん
たしかに配置図はDINKS想定多かったですね。DINKSパワカが新子安を選ぶかは疑問ですが…
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183
通りがかりさん
>179
根拠がよく分からない論理ですが、70平米5500だと、坪単価は275ではなく259.7です。
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184
匿名さん
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185
マンション検討中さん
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186
評判気になるさん
えっ~、子安エリアで5500万とか6000万なら、戸建てがいいです。
5000万あれば駅近で、それなりの戸建てが買えると思う。
6000万って、昔、姉が都内駅徒歩3分で戸建てを買ったお値段です。
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187
通りがかりさん
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188
マンション検討中さん
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189
マンション検討中さん
新子安じゃなきゃならない理由は全くないが他に類似条件の物件がない、あったとしてもきっともっと高い。
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190
通りがかりさん
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191
匿名さん
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192
マンション検討中さん
横浜や川崎、蒲田はもちろん、鶴見や東神奈川も高いですからね。
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193
坪単価比較中さん
荒らしの方がとても多くてびっくりしております。
人気物件の証拠ですね。
誰かが荒らせば荒らすほど、人気物件であることを宣言しているようなもの。
ライバルが多くならないように仕掛けているんですね。
一番人気の住戸の抽選はどれくらいの倍率がつくのだろう。
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194
匿名さん
>>193 坪単価比較中さん
荒らしではなく真剣に検討しているからこその意見なのかなと思います。検討中の者ですが的を得たご意見ばかりに見受けられます。荒らしというか、新子安をバカにした意見は1つか2つくらい。後は納得意見!
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195
マンション検討中さん
倍率が何倍になるか、人気物件かは価格発表後の話しですね。
興味ある人は多いと思います。
また色々参考になる意見多いです。
ここの書き込みでライバル減らす為とかはないでしょう。真剣に検討している者がそれくらいで辞めたりする訳もないし。
確かに[行き場なく子安]はどうかと思いますが。
早く価格だして欲しいです。間取りプランも全部公開して欲しいですねー
エントランスとか早く見たいです。
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196
マンション掲示板さん
山手線に一本で行け横浜にも近い駅近3分というのは魅力的です。確かに駅力はありませんがある程度の値段も仕方ないでしょう。もしかすると東神奈川の再開発の影響もあるかもしれませんし。
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197
名無し
新子安に住むものですが、書いてあることは基本的に事実ですね。
実際駅を見られたらその力のなさを実感できるとおもいます。
開放感なく、じめっと濡れていて、ぼろい。
だれも競争率なんて考えてないと思いますよ笑
値段が手頃なら駅近でいい物件だと思います。
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198
評判気になるさん
JRと京急にやる気がないので、駅舎がぼろいのは仕方ないです。
もともとJRの新子安は工場地帯の埋め立て地になる前、
首都高あたりが海水浴場だったので
その海水浴客をあてこんで開業した駅です。
自分は大口よりに住んでいるので、新子安は年に数回しか使いませんが、
交通の利便性のわりに駅の周りが閑静すぎてちょっともったいないですよね。
不動産屋さんは「横浜最後の未開発の平地」って言ってました。
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199
通りがかりさん
横浜にはもっと不便な土地があります。
駅があるだけマシです。
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200
匿名さん
今駅近で探せば、こんな駅位しか残ってないよ。地味でもいいけど、暗くて薄汚いのは嫌だな~。
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201
マンション検討中さん
そんな駅じゃないと手が届かない。それでも届かないかもしれない。
でも痛勤少しでも楽したいと身体が悲鳴をあげている庶民の私です。
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202
通りがかりさん
>>201 マンション検討中さん
同じ気持ちです!
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
平均坪単価270万だとしても240万位の部屋はかなりあるはず。
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206
通りがかりさん
駅舎がボロいのはもうわかった笑
これはもう目をつぶれるかどうか、ですね。
駅近いのは本当に便利だと思うし、ROSENは早朝から25時までやってるし(合ってるかな?)
焼肉の味道苑は結構美味しいよ。
大口駅までは慣れると15分くらいで行けるんだけど、商店街は悲しいかなシャッター通り、て感じ。飲食店もあるんだけど、古びてたり狭かったりで、入ったことないんだよね。
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207
マンション検討中さん
新子安あまり行ったことないので、住んでる方の書き込みは大変参考になります。
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208
通りがかりさん
確かに駅は小さくボロいが大口なんかより電車はかなり便利です。
大きな駅って入るのも出るのも時間かかるから個人的には苦手です。
坪270位最近のマンション価格からいったら普通な気がします。
高いと思うなら他を探せば良いのです。
この辺は都内にも横浜市内にも通勤出来るので共働きも住みやすいでしょうね。
駅前に下手な繁華街がある方が治安も悪くなるし、新子安も山側はそんなに治安も悪くない気がしますが。
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209
匿名さん
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210
通りがかりさん
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211
マンション検討中さん
同じ話しの堂々廻りで価格も街や駅についても出尽くした感がありますね。
あとは価格でないとこれ以上の進展もなさそうです。待ち遠しいですね
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212
名無しさん
>>204 匿名さん
メールで案内きてますか?
私はまだ来てないのですが…優先順があるんですかね…
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213
マンション検討中さん
エントリーはされてますよね?エントリー者へは皆送っていそうな文面でしたが、一律ではないのかもしれませんね。
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214
口コミ知りたいさん
>>213 マンション検討中さん
212さんではないですが、私にも来てません。
先週アンケートメールは届きました。
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215
匿名さん
エントリー時の予算で順位付けしたりする。
他社だけど、順次案内してますって連絡が来たけど実際に案内があったのは要望書を集めて部屋の調整が終わった後。排除されたなって思ったんで見に行かなかったんだけど、売れ残ったら今度はしきりにモデルルーム来てくださいって案内。節操ない。
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216
マンション検討中さん
私も案内のメールきてないです。HP公開されてすぐエントリーしました。
アンケートメールは7月末にきてたんですけど、
予算が足りないってことなのでしょうか…。
残念です…。
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217
マンション検討中さん
私も十分な予算を記載の上でエントリーしましたが、案内のメールは来ていません、、
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218
マンション検討中さん
予算-7000万
自己資金-2000万
年収-2000万
で案内メール来ましたよ。早速予約しました。
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219
マンション掲示板さん
そのスペックでここですか??
いや抑えとかですかね
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220
マンション掲示板さん
年収、資金で足切りをしてるんでしょうね。よくあることです。
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221
マンション検討中さん
7月末のアンケートに答えましたが、メールきてないです。
優先順位低いのは悲しいですよね…
年収など条件に合う人から事前案内会を開催するのでしょうか。
エントリーしている人がたくさんいるって事ですかね。
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222
匿名さん
事前案内って売る側とすると来場者にモデルルームや予定価格をお披露目して反応を探って今後の販売戦略をたてるのが目的。なので対象を絞ってたりする。まあ、ある意味モルモット。
そのうち庶民にも来てねってやるよ。
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223
マンション検討中さん
ん?事前案内会のお知らせこないな?と思ってメールボックスきちんと見たら、プロモーションのフォルダに一昨日振り分けられていました。
似たような方もいらっしゃるかも…。
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224
マンション検討中さん
強気な価格設定であっても、事前案内会に行かれる方の反応が前向きなものであれば、実際の販売価格も高くなったりしますね。逆に反応が悪いと少し下げてきたりします。
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225
匿名さん
最終的には要望書の集まり具合で調整する。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
そもそもあれって倍率つく程度の人気だったら出す意味あまりないし。
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226
マンション検討中さん
メールボックス隅々まで見てもなかったです。
早く行きたいですが、そのうち来てねって言われるのを待つしかないですね!
この掲示板を見ながら待ちます…
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227
マンション掲示板さん
180戸が即完売は異様に安くないと厳しいし、竣工前完売も厳しい世の中だからゆっくりまってて大丈夫
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228
マンション検討中さん
パークハウスだし、利益たんまり乗せてくると想定されるから、急がなくてもいいわね
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229
通りがかりさん
事前案内会の予約の電話したけど、電話の向こうで、電話がめちゃくちゃ鳴ってました。
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230
マンション掲示板さん
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231
匿名さん
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232
マンション検討中さん
昨日案内来てないと投稿した者ですが、先ほど案内メール来ました。
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233
通りがかりさん
>>231 匿名さん
いついつの何時に予約、という話し声が聞こえてました。
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234
マンション検討中さん
三菱地所の他マンションの予約受付と共用のコールセンターなのでしょう。開幕直後ならともかく、メールが届いている人が一部の人しかいないのに、常時、複数の通話があるってことはないと思われます。
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235
匿名さん
マジレスしなくても、人気があるかのように装うステマでしょ。
他デベだけど以前見に行った物件で予約の電話したら希望した時間が埋まっていてずらしたんだけど、行ってみたらガラガラ。時間によってそんな違うのかと不思議に思ってたんだけど、後日物件について調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇だったなんて書き込みがあって、驚いたことに行った当日。
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236
マンション検討中さん
ステマに騙される純粋な方もいらっしゃるかと思いまして。
過剰に人気があるかのように、価格が高くても当然と思わせるようにと。不自然な書き込みが散見されますが、印象操作には気をつけないといけませんね。
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237
匿名さん
そういう書き込みが多いっモラルのない会社って、ある意味情報なんだよね。
匿名掲示板を覗くのなら見抜くリテラシー高めないと。
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238
通りがかりさん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
235だけど、間違えた。他デベではなく地所も絡んだJV物件だった。
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241
マンション検討中さん
エントランスやお部屋デザインや装備などはいつ頃ホームページで見られるようになるのでしょうか?
早く詳しく見たいです。内観に行けない人の為にも早くお願いします
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242
匿名さん
>241
販売の直前までにはってパターンが多いかな。
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243
マンション検討中さん
電話で坪単価を聞きましたが、この板の想定より高いですね。やはり利益乗せてきてます。
案内会での状況次第で、下がるかもしれないですね。
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244
匿名さん
予約の電話をした時点で1番安い部屋で6000万からとのことでした。それで足切りしてるのでしょう。
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245
マンション検討中さん
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246
匿名さん
駅に住むわけではないので、ボロくて汚い駅は無視でいいです。
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247
マンション検討中さん
1番安い部屋で6000万なら、平均坪単価300(280?320)くらいでしょうか。さすがに見送りですね。。その価格で新子安で180戸は厳しいと思いますが。
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248
マンション検討中さん
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249
マンション検討中さん
最安値6000万はさすがに…。62平米で考えたら坪いくらですか?
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250
マンション検討中さん
新子安で6000万はないですね。
それなら多少狭くても都内で買います。
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