ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

「子安」小学校ですが、クラス替えは毎年あります。

>>1201 周辺住民さん

小安小学校でしたね！大変失礼しました。毎年クラス替えがありマンモス校とのことなので、転入の時期は気にせずに済みそうです。お答えいただきありがとうございました。

>>1202 口コミ知りたいさん
子安小学校ですよ。毎朝親御さんが当番でついて登校をサポートしてます。多少車の量が多いので。

>>1199 マンション掲示板さん

売れているみたいですよ。登録会の2日間で少なくとも10件以上決まってるみたいです。すごいですね。。
2期の見学も結構入っているのかな…

近隣の方に伺いたいのですが、本物件の近くで本を借りたい場合、やはり神奈川図書館が最寄りになるのでしょうか？
自分の本もなんですが、幼稚園の子供が絵本好きで、近くに本が借りれるところがあると嬉しいなと思い、質問させていただきました。

>>1205 マンション検討中さん
神奈川図書館ですね。中央図書館や港北図書館も
割と近め、電車で何駅か、という感じです。
最近は本を読みたい時はもっぱらネット購入か、
ラゾーナにある本屋がオススメです。幼児書も
沢山あります。また受験関連も沢山。
あと横浜そごうの紀伊國屋も品揃え良いです。
数年前まではオルトのダイソーがあったところに
本屋あったんですけどね。ダイソーも便利ですけど。

>>1205 マンション検討中さん

横浜市民は登録をすると川崎市の図書館も利用できるので、川崎駅横の川崎図書館を利用しています。土日もやっているので、車でのお出かけのついでに寄るのにちょうど良いです。

>>1206さん、1207さん

情報ありがとうございました。
図書館は神奈川図書館、購入は横浜か川崎の大きな書店がよさそうですね。
本物件は駅に近いから両方行きやすくていいですね。

近所に住んでいる者です。
中々人気がある様ですね。
私は割とすぐに引越ししたかったので検討から外しました（後に価格を見て結局検討はできませんでしたが）。
まず新子安についてですが皆さん書かれている通り華やかさや賑わいはありません。
ただ3路線使えるのはやはり良いです（個人的には横浜線は新横浜に用事がない限り使いませんが）。
仕事に行くのに京浜東北線を使っていますが、まあよく遅延しますし止まります。
人身事故が起きていてもすぐ近くが京急の駅ですので何度か助けられました。
ただ各停しか止まりませんからそういう時は京急新子安は人でみっちりします。
また京急線はホームか狭く通過電車はかなり怖いです。通過の時は足踏みしめてます(笑)
小さなお子さんがいるなら気をつけた方がいいです。
新子安を基本利用しますがホームに上がる階段は狭いですので電車が到着したばかりだとホームに出るのに時間がかかります。ひどいと駅近くの階段も登る人だらけで、一人分しか降りられず時間がかかることもあります。
駅近くの階段を登った工場地帯？に向かう橋の歩道は中々補修されませんし（近くの道路は補修要る？というところが補修されてましたが）吐瀉物を割と見ます。
あと新子安は工場なのか倉庫なのか分かりませんが海側にそういった所が多数あり、バスターミナルに朝は色々な企業の送迎バスが来る為人がよくずらっと並んでいますし夕方から夜もよくバスが来て人を降ろしています。
人種差別だと言われたらそれまでですが外国人の方も多い様で、色んな言語が聞こえてきます。
何が言いたいのかと言いますと新子安は賑やかな所ではないですがバスターミナルは人が集まりやすいのでオルト側に面している住戸の方は沢山の人の目に触れると思われる事、またオルトにはATMもあり外国人の方も多く利用していますのでお子さんに対して漠然と外国人の方が不安と思われるのならば気にされてもいいのかなと思います。
ローゼン近くのもくれん公園（名前違ったらごめんなさい）には夜、外国人の方だったり近くで働いていると思われる（スーツではない）人が数名でベンチに座って話しているのを割とよく見かけます。最近は見かけませんが朝ベンチで寝ている方もよく見ましたし、缶拾いしている人も見ました。
ちなみに近年の新子安はマンションが多く建ちました（線路挟んで海側は特に。今も海側はまたマンション？が建ちそうです）が私は10年以上暮らしていますが民意？は少し低下した様に思えます。ローゼンは前からありますが商品を見ていると平気で割り込んだりされる事が増えた様に感じます。ちなみにローゼンは夜オルトに勤めていると思われるサラリーマンや近所に住むサラリーマンの方も良く目にしますがそういった方に不快にさせられた記憶はありません。
オーケーも出来ましたので利用しますが、普通にスウェットの方はいます。
このマンションを買う方でもいるとは思いますが、周りのマンションに以前から住んでいる方とは少し所得層が違うのかなと思うので何日か周辺を見てから検討されてもいいのではと思います。
何だかネガティブな内容が多くなりましたが小学校は新しくなりましたし空港に行く事も含めて利便性もいいですよ。

1209です。
いい所等思い出した為書いておきます。
近くにある入江の広い公園は最近一部綺麗になりました（プールがなくなりました）。桜が綺麗でレジャーシート敷いている人も見かけます
。オルト近くのもくれん公園？も桜綺麗です。
コジマも電球が切れた時や、年賀状を作っていてインクが切れた時にあって助かりました。
ドンキは雰囲気が得意でないのであまり行きませんが近くにライフもあるので色々なスーパーを回りたい方はいいのではないでしょうか。
病院は割とあるので助かります（大口の方の病院で以前何かあった記憶はありますが）。
また大口の商店街らへんで割と最近？殺人があったのは驚きました。普段はそんな事起きそうな雰囲気はないので…10年位住んでいてびっくりしたのはこれ位です。

大口商店街の事件は殺人ではなく通り魔切りつけね。頻繁にそういったことが起こるわけではないので気にしなくていいと思うけど。気になるのは新子安駅周りで、とにかく汚い。ゴミ・ポイ捨てが本当に目立つ。

いいところは羽田空港にも近いことかな。あと、タクシー使うとほんとに便利。横浜駅まで1500円くらい。高島屋で買い物していつもタクシー乗る。陸（海）空とアクティブに動く人にとっては、とてもいい場所、それが新子安。

総じて高いですね…
新子安って圧倒的に知らない人が多い駅だと思いますけど、その駅で今回の価格はなかなかチャレンジしてますよね。
この価格じゃ住んだらとうぶんの間は買替出来ないですね…
だからこそ、最初から広いとこに住んでおこうってことで広い部屋のほうが人気なのかもですけど！

>>1209 通りがかりさん

ですよね。基本工場エリアですもんね…個人的には、ブルーカラーよりもホワイトカラーの方が多いエリアの方が安心出来ます…
このエリアに住んでまだ数カ月なんですけど、トラックとかも多くて結構びっくりしてます。
大きい道路がメインなのに横断歩道が少なくて、意外と自転車での移動がしにくくてヤキモキしてます。

>>1212 マンション検討中さん
リセールは期待出来ないですね！新子安駅がすごく綺麗になったらあるかもですけど、特になにも計画ないですし。駅行くたびにお墓見るのしんどいですし。
当分の間は、残債よりも低くしか売れない状態になりますよね。

>>1213 マンション検討中さん
駅前に最低限の買い物施設ありますし、隣駅や横浜、川崎までも二駅で買い物もできるので、自転車移動が希望であれば他地域を探されては？

国道沿いは事故多いから、自転車は気をつけた方がいいと思う。月一くらいで救急車とパトカーみますね。

>>1211 通り係さん

1209です。殺人と刺傷（殺人未遂容疑）は大分違いました、誤った情報になってしまい申し訳ありません。
ご指摘ありがとうございました。仰る通りこういった事件はどこでも起きる時は起きると思いますのであくまで10年位住んでいて気になった事にこんな事があったというのをお知らせしたかっただけでした。

お話にもありましたが羽田からの旅行はかなり楽ですよね。京急でつきますし、チェックインカウンターの階までエレベーター使うとかなりスムーズだった記憶があります。なるべく成田発着でなく羽田発着になるように考える様になりました。

>>1215 通りがかりさん
最低限の買い物施設があるのは助かってるんですけど
、最低限しかないですよね。
選択肢がなさすぎて。改装や閉店したらなにもない街になるなって感じます。
買い物するとこもある程度近い距離ではしごしたりしたいじゃないですか？
結局、他の駅頼みで、新子安駅自体に力はないなという。だからといって、今すぐ引越ししようとか考えるレベルでは全くなくしっかり住めてはおります！！！

近くに会社の寮あるけどどこの会社の寮なんでしょう？立派ですが、入寮者が少なそうなんですよね。

>>1219 eマンションさん
日本銀行です

>>1220 マンション比較中さん
ありがとうございます、あのマンション手放す計画とかありますかね。あそこに高いの建ったら西側影響受けそうですね。

あれ、キャンセルあった？

引き続きよく売れてますね

営業さんの書き込み凄いですね

>>1224 匿名さん
そりゃもう。誰視点で「引き続きよく売れてますね」って書くんかいと。こんなとこで騒いだってマンションの価値は変わらないのに焦りすぎw

1223ですが、私は営業でも利害関係にもないものですが、、
ただ営業の方に残戸数を聞いて現状よく売れてると書いただけです。不快になられた方がいたらすいません

誰か「パークハウス横浜新子安」という徒歩６分のマンション、中古でいくらぐらいで売れているか知ってますか？
営業の方が新子安ガーデンの中古の話を必死にしますが、２０年前に三菱で分譲したマンションの価値が下がっているかどうか聞いても返答がないので不審に思ってます。

>>1227 匿名さん
昨年中古が出ていましたね。
確か床暖がない物件ですが、社宅？みたいな広めのマンション。フロントのような広め間取りですね。
確か90平米位で5000万位？じゃなかったでしょうか。
テラスはガーデンより型落ち感があり格安です。
テラスは中古があまり出ませんが。
ガーデンは最近中古出そうとしてる住民が仲介と
話し合う姿をよく見ます。今が一番高値で売れると
踏んでの事でしょう。

>>1228
築２０年のものですよ？パークハウス横浜新子安
「ザ」がつかないやつです。

>>1209

外国人が「ベンチに座って話している」ことで不快に感じる情けなさに笑うしかないが…横浜ではなく何処か地方の暮らしが向いているのでは？なお、わが家に子安小に通っている娘がいますが、間違えなく日本人中年男性が一番危ない層と感じます。

>>1231 周辺住民さん
日本人中年男性が一番危ない、という文章も笑うしかないが・・・

パークハウス横浜新子安は、ピザーラの裏手じゃないかな。（このピザーラも非常にわかりづらい。）

>>1227 匿名さん
パークハウス横浜新子安相場
4,100万 ? 4,300万円
4階、3LDK、約73㎡　築20年

ガーデンと比較したら流石にかわいそうだと思われます。

>>1226 検討板ユーザーさん
私も以前売れていると投稿しましたが、営業の方にお聞きしましたよ！マンションの近くに優秀な中学校があるので、そこに通わせたいという方もいらっしゃるみたいですね。私は金額は高くても、駅近や保育園併設などとても魅力的だと思いました。

>>1234 通りがかりさん
併設の保育園は住民優先とかはなく、近隣住民含めて希望者の中から入れると思いますよ。他の保育園と同じく。
また近隣中学は浅野中高ですね。神奈川御三家の3番目です。私学にしてはお値段手頃かなと。

>>1235 通りがかりさん
そうなのですね。入らない可能性もあるということですね。この辺りの保育園事情は大変なのでしょうか？出来る保育園の規模にもよるとは思いますが。。

>>1236 通りがかりさん
まーまー大変。戦略練らないと入れない。第一希望はとくどをつまないと通らないです

>>1237 名無しさん
大変なのですね…ありがとうございます！この辺りに住んでおらず、甘く見ておりました。戦略も何も普通の共働き世帯なので、優位になる要素が思いつかず…みんなほぼ同じ条件でしょうしね。検討するとても貴重な判断材料になります。

こちらの物件はもう、SUUMOに載っているお部屋しか売っていないのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただきたいですm(_ _)m

>>1232 名無しさん

袋叩きにあってもいいレベルの蔑視発言ですよね。

>>1239 マンション検討中さん
こちら自己解決しました。失礼いたしました。

>>1233
中古の仲介の営業の方に聞きました。
売り出しが出ていても成約しているデータがないからわからないと。
下手したら3,000万円でも売れるか心配と。
２０年、３０年たっていざ売る、相続するという時に負の財産にはしたくないので。

>>1242 匿名さん
オルトやガーデンも5-6千万とかで出てるけど売れませんからねー。ただ、このマンションよりいいマンションが新子安にできるとも思えませんけどね（現時点で。）

>>1243 名無しさん
ガーデンは売れてましたよ。
また未公開で売れたのもありましたし。

新子安では海側に作る以外は、今後難しいのではないでしょうか？

確かに新子安ではこれ以上は難しいですかね。
新子安が許容できれば、交通の便も良いですし、買い物等々は横浜、川崎と考えれば良い物件と思いました。

ここより鶴見徒歩７分のヴェレーナの方が魅力を感じますがいかがでしょうか。

>>1246 匿名さん
鶴見は全く違う街ですよ。
デベの規模も全く違うし。
駅力がある方が良いなら鶴見選択はありでしょうが、
駅近ではないですよね。

また営業が紛れ込んできた

>>1246 匿名さん
街としては鶴見の方が圧倒的に良いですよね。
不動産評価としても、沿線沿いで言ったら、横浜、川崎、東神奈川、鶴見、新子安の順番なのは間違いないかと

新子安はほんとに中古の成約事例が少ないって仲介会社の知り合いに言われました。売出しあっても成約の数が圧倒的に少なく、新築でも中古でも買うのは良いと思うけど、売るのは難易度高いって。結果、安くしないとダメだと思うよって。
それを聞いて、色々調べましたけど、新子安単体で資産価値が上がる要素が少なくここで6500はリスクが高いと昨日判断しました。
別に儲けたいわけじゃないけど、損したくない！！！

とにかく、新子安にこの金額出す！という踏ん切りが出来るか出来ないかですね。何か引っ掛かるのであれば、これから先ずうーっと心にもやもやが残るでしょうね。駅や街が発展することは無いと思いますし、ここを発展させようと考える事業体があるかどうか、、
悩ましいですね～。

ガーデンのマンション掲示板が荒れててウケる、だいぶ前のだったけど。ガーデンの元値からして、5千万でも買わない。

ここは新子安が好きで仕方ない人には絶好でしょう。

7年前まで新子安に住んでた人間としては、あまりの金額にビックリしました。こんなに高いんですね。駅に何も無くて、JR駅までの立体橋を歩くのが毎日面倒くさく感じたのを覚えてますね。幾ら三菱地所ブランドでも、この値段は強気だと思いましたが、きっと魅力があるんでしょうね。

>>1253 マンション検討中さん
立体橋揺れて歩くの気持ち悪いんですよね、マジで地震かと思うくらい揺れる

駅近かつ静かな環境で過ごしたい方には良いんでしょうが、駅力求めるなら圧倒的に鶴見ですよね。

>>1255 マンション検討中さん
駅前はそんなに静かじゃないですね。
鶴見もさしたる圧倒感はありませんよ。
駅力
新子安<<<鶴見<<<<超えられない壁<<東神奈川<川崎<横浜

>>1256 口コミ知りたいさん
現在新子安住んでますが、海側では無いので静かです。
ただ暴走族？のような走り屋が時々聞こえるため、
産業道路側のフロントの部屋（コージーの道路向部屋周辺）うるさい時間あると思います。だから窓仕様が違いますよね。
東神奈川は駅前が深夜まで人がいるので騒がしいです。深夜バスがあるので並ぶ輩やタクシーで。あとは専門学校がいくつもあるので毎日騒がしいです。便利ですが喧騒は苦手で新子安に落ち着いてます。

皆様が仰るように駅は微妙ですが、
何度かマンション周辺歩きましたが、駅からは少し離れて比較的静かな印象でした。　

静かで寂れていても　満足できる方向けですよね。

現在横浜駅徒歩10分かからない場所のマンションに住んでますが、それなりに便利ではありますが、騒がしいです。単純に駅力がある＝住むのに適した場所というわけではありませんね

駅力がなくて寂れていると感じるか、静かで暮らしやすいと感じるか、人によって感覚が大きく分かれそうですね。事実としては、駅力がなく静かという情報が多いように思います。

購入を検討していないのにここであーだこーだ言っている方々(他社の営業もいるのでしょう)がいる一方で、1期で6割弱売れたのも事実です。
メインターゲットとなっているファミリー層は駅前の商業施設とかあまり求めてないんじゃないかと思います。個人的にも、そういった施設はすぐ近くにある必要なく、週末にラゾーナ辺りに行けば事足りると思います。
ここを購入するシングルやDINKSはちょっとよくわかりませんが。

また営業の書き込みだ

このマンションはポジティブな書き込みは営業だって決めつける人がいるからうける
スレ当初から張り付いてネガキャンしてる人はなんなんだろうか

ブリージーを検討しています。
1～3階で3つの棟が繋がってるとはいえ、
コージー以外の棟に住んだら、世帯数の割に
エレベーターの数が少ないように感じます。
あまり、不便は感じないでしょうか？

こちらの駅は中古の成約事例が少ないとの事ですが、ブランドマンションでない限り中古の値上げはどこも難しいように思います。
その為リセール時に値下げが微々たるものであればOKだと考えますが、こちらの駅では中古の需要が極端に少ないんでしょうか？

大部分の人たちが新子安に求めているのは安さです。新築しかり、中古しかり、物件の安さ。新子安だから安い物件があるのだろうと探しに来ます。新子安が高ければ他の魅力ある駅にも探しに行きます。この駅一択で探す人は少ないんじゃないでしょうかね。
駅力ってそういう事なんでしょうね。

だんだんと時代は変わってきてるんですよ

>>1267 販売関係者さん
京浜東北線自体が高値になってきているので、新子安だから安い、というのは無くなりつつあると思います。
実際中古物件は高値、駅近で設備が整ってる件に限りますが。
駅から5分以上離れている、築年数が経っている、設備が古い等がマイナス要因になって安価な物件もあります。
総じて物件自体が少ない為、より一層中古は出にくく出ても公開前に決まってしまう事もあるそうです。

そろそろ完売？

2期の販売はいつからなんですかね？

>>1265 マンション検討中さん

確かに、エレベーターは気になりますね。
1-3階は各棟繋がっていますので、おそらく1-3階の住民であればコージーのエレベーターを使うことになります。
そうするとコージーのエレベーター使用者が1-3階の全住戸(59)+コージーの4-10階の住戸(58)=117戸
コージーのエレベーターホールはエレベーターが2台ありますので、エレベーター1台あたりの戸数は58.5戸になります。
残りの63戸はブリージーのエレベーターを使うので、63と58.5の差ですね。

他の建物は1階だとエレベーターは基本つかわないので、1階を除いたらもっと差が大きくなりますが、この建物は3階のエントランスホールから1階まで降りることも考えますので、上記の計算(雑ですが)で良いと思います。

公式ホームページにお知らせが出ていたモデルルームは朝行こうキャンペーンは
朝活を応援してのキャンペーンだそうですが、
早朝の時間にモデルルームを開けるものではないみたいですね。
午前中は来場者が少ないのでお客さんを呼び込みたいんでしょうか。

>>1273 匿名さん

見に行たらこの物件だけではなく、地所のほかの物件もこのキャンペーンの対象となっていますね。

このマンションが建つ、旧子安小の土地と、子安小の新校舎の土地の対価交換ができないから、横浜市が新校舎の土地代を年間3億、三菱地所に払っていたかと思うのですが、もうこの問題は解決してるということなのでしょうか？てっきりこのマンションの土地が横浜市のものなのかと思っていたのですが、マンションが建つんだからそんなわけないですか？

４０００万円なら検討できたな...
東神奈川のマンションと変わらないぐらいの金額なのは納得いかない

令和の時代横浜近辺で4000万の新築は‥

>>1276 匿名さん

>>1276 匿名さん
4000万前後なら、新子安中古20年超あたりで見つかりますよ。新築で駅近、ペデ直結、設備等考えるとその金額は難しいです。

住みたい街ランキング170位以内に入ってないですね。

>>1276 匿名さん
ザ パークハウス金沢文庫なら現在も販売中で4000万以下もあるけどね。
さらに特典もあったり。
快特停車駅、座って通勤も出来たりするんだが。。

そろそろ完売？

まだ、完売はしてないかな

小学校の残りの土地は、何になるのか決まったのでしょうか？

横浜市が保有していて、福祉系の施設？の予定といった話を聞きましたが、まだ決まってないかと思います

そうなんですね！教えていただいてありがとうございます。
基本的には、やはり福祉系という形になっていくのかなと思っていたので、
やはりそのとおりだったか！という印象です。
地域の役に立つものができればいいですねー。

完売まであと少しっていうところまでは来ていますね。
この立地なので値下げはないのかな。

>>1279 通りがかりさん

色彩の無い街ですから。

ってことだから掘り出し物の街なんだよ。横浜の中で。まだ知られていないけど、結構いい場所ってこと。

立地の割に今のところ人気がない穴場ですね。ここを買う人は、勝負師的な考えの人も多いのでは

>>1288 マンション検討中さん
販売は好調だと思いますよ。近隣マンションの中古も売れてますし。人気ないというのは本当？

>>1289 通りがかりさん
すいません。言葉足らずでした。
新子安駅が人気がなく穴場であるというのが私の意図でした。このマンション自体は好調のようです。

近隣マンションの中古も売れているということは新子安自体も人気なんですかね？

駅や街が人気がないというより、地味であまり聞いたことも無く詳しいこと知らないって感じかな。東神奈川、横浜、鶴見、川崎の人は新子安に特に関心ないと思うし。知りたいと思うことも無いでしょうし。住んでいる人の満足度は高いのかも知れませんね。
知らんけど…。

いや?一億越えの物件を買う人が住む場所ではないよね。タバコのポイ捨て、マスクゴミ、常識疑うような行動、目に余る行いが多いとっても◯◯度の低いところだよ。住んでてこう言うにも残念なんだけどね

>>1292 周辺住民さん
億越えは1部屋だけですよ。しかも4倍の倍率ついたらしいし。まあ都内横浜出るのに便利で意外と知られてない駅、そんな括りで良いのでは？
新子安のどの辺りに住んでるのか分かりませんが、駅近と離れた所だとだいぶ住民変わるし。海側陸側大口寄り生麦寄りで違うし。

まぁどちらにしても、よく知らん所だな～

ガーデンが出来た影響もあってか、落ち着いたファミリー層が増えてる印象ですね。フロントに住む人も同じような印象で、より一層その傾向が強まっていくのでは。
なにもない分、フロントが出来ることによって街に与える影響も大きそう

億ションに4倍の倍率があったというのは凄い！！経済力＝民度の高さとは言えないけれど新子安がを住みやすい、住み心地の良いところという認識が高まるのは素晴らしいことですね。街は人で造られていくものですから。

>>1296 周辺住民さん

ガーデン住みですが、ガーデンは団地のような感じですね。良くも悪くも。中にあるコンビニ撤退で管理費あがるようですし、マンション内部は破損が多く、荒い住民が多い印象。フロントはこのような状況でない事を希望してます。

荒い住民、、それは一番嫌なタイプで居て欲しくない輩ですな。

>>1297 匿名さん
破損ってどんな感じなんでしょうか、、荒い住民が多いというのは気になります

>>1299 マンション検討中さん
ガーデンの販売価格は平均年収程度で十分購入可能だったようですし、低層階は売れ残りが出ていたらしいです。
そういう物件なので色々な世帯がいるという事ですね。
またテレワークを長時間エントランスで行う住民も複数、丸聞こえなのでやめて欲しい限りです。

>>1300 匿名さん
ありがとうございます。大変参考になります。
フロントは戸数もガーデンより少ないですし、価格も高水準なので、少し雰囲気が異なってくる可能性もありそうですね。

ガーデンの住民スレの書き込みを見てきました。ちょっと閉口してしまいます。
6年前と言え、かなり安かったんですね。
エントランスで酒盛りとか規約で禁止されていないのでしょうか？
戸境壁が天井まで届いていなくて隣室の浴室の明かりが天井裏から漏れてくる、
風呂からの音も筒抜け、というのはさすがに嘘情報だと思うのですが。

>>1302 マンション比較中さん
ガーデンに住んでいます。
エレベーター故障や異音が激しいです。
かなり安く作られたマンション。それなりの住民。
そのような住民はフロントなんて買えないです。
エントランスでマスクせず食事や遊びさせる
親達多数ですよ。辟易します。

>>1302 マンション比較中さん

それはさすがに嘘情報であってほしいですね、、入居後しばらくはレジデンシャルクラブみたいなプランで修理対応もしてくれるはずですし、ブランド力を気にする三菱がそんなことを野放しにしないとは思うのですが

1302です。
ガーデンの住民スレはPart3までありすべて読む時間はないのですが、嘘だと信じたいですね。戸境壁がコンクリートなら天井まで届いていないということはあり得ないです。こちらもガーデンと同じく、熊谷組の設計施工ですから、確認が必要です。

ちなみに、ガーデンも二重床ですから上下階の騒音が大きいようです。（どこでもそうですか）二重床と二重天井による「太鼓現象」は避けがたいです。現在は消滅したけど40年前は一般的だった戸境壁のGL工法（いわゆる団子貼り）を今でもやっているようなものです。
フワフワ感とフローリングの質感は残念ですが、直床のほうが（上下階騒音に関しては）心穏やかに過ごせるかもしれません。非常にむずかしい選択だと思います。

限定ページの未公開プラン、限定コンテンツって何だろう。気になるなぁ。
エントリーしないと見られないので残念ですが。
最近は、いろんな手段で売ってきますね。なんだか楽しみだ。

限定コンテンツはバルコニー付きの部屋とか、戸数の少ない部屋を紹介しているだけですよ

福祉系施設も、福祉には種類が色々あるので、隣に立つとなるともう少し具体的な情報が無いと判断つきませんね。立地は良いと思いますが残業です。

夫婦共に都心勤務なのですが、都心で高くて狭い部屋より、(最近の相場として)少しお手頃でゆとりのある部屋を選べるのでアリかなと検討しているのですが、小学校や塾が気になるのですが、皆さんどうお考えですか？
ごく普通の小学校でもいいのですが、中学受験塾が近隣では乏しそうなのがきになってます…

私は大口出身で、10年以上前の話になりますが、ご参考まで。
小学校受験はよくわかんないですが、子安小出身の東大生や早慶生は何人か知り合いがいます。中学からは進学校の浅野学園も近いです。駅も近いので私立であれば割と選択肢は多いと思います。横浜雙葉に通ってる人もいました。
私は自身は湘南ゼミナールという塾に通っていましたが、当時は翠嵐高校の合格者が結構多かったです。

>>1309 マンション掲示板さん
子安小はマンモス校ですので、他を探すのであれば私立だと精華小や横雙、湘南方面に通う小学生もいます。
また横浜国立附属小もありですが要受験です。
中受塾だと、日能研は横浜、鶴見、菊名等、サピも横浜。四谷なら新横浜。臨海や栄光ゼミはあちこちあります。
浅野は御三家かつ近年大学進学に定評あるので難化してますね。マンションからなら徒歩10分強で通えますよ。

第2期モデルルームってなんですかね？

>>1313 通りがかりさん
良い意味で安心感のある田舎なんだと思いますけどね。隅っこで申し訳ない程度にやってるなら、めくじら立てるほどでもないのかなぁと。

>>1313 通りがかりさん
横浜駅、川崎駅周辺でも、てかどこにでも似たようなやからいますよ

>>1313 通りがかりさん
一応軽犯罪法違反ですか？

>>1305 マンション比較中さん
自分もガーデン居住者ですが、熊谷組は巾木の下部に間隙を作って振動を逃がす工法を有しているせいか、騒音は子供が走れば微妙に聞こえることもある程度ですし、音も気にならないレベルです。
実家が木造戸建てなのですが、もっと外の騒音が入ってきました。
住民は、自分の知る限りではきちんとした人ばかりです。

>>1317 周辺住民さん
有益な情報ありがとうございます

>>1317 周辺住民さん
私もガーデン住みですが、住民には差があるように思います。深夜にかなり騒音聞こえますし。マスクなしで遊んでる親子連れもしょっちゅうです。
あとエレベーターがすぐ故障→保守ばかり。エレベーターの騒音もあるので、フロント購入に至りました。
やはり価格が安かった分色々な方がいます。民度は決して高くないのが残念です。

>>1319 マンション掲示板さん
私は夜に気になる騒音が聞こえた事は一度も無いですが、場所によって異なるのかもしれませんね。
幼児ならともかくマスクを付けてない親は見たことがありませんが…
フロントで満足できると良いですね。
いずれにせよ、ここはフロントの掲示板なので、他のマンションの話はこれぐらいにしておきましょう。

>>1320 1317さん

関連あるマンションの話ですから、別に話せば良いと思います。嫌なら読まなければ良いだけですし。
参考にする人もいるし。
このマンションやめてガーデン考える人もいますよ。
あなたがやめさせる権利はないと思いますが。

ガーデン高層階に居住しており、災害時エレベーターが稼働しない場合を危惧してフロント低層階を検討していました。しかし様々な点でガーデンより優れているとは思えず、価格に見合ってるとも思えなかったのでやめました。

>>1322 匿名さん
様々な点というのは、どういうところですか？？

>>1322 匿名さん
ガーデンはコンビニも撤退ですし、破損箇所も多く、駐車場収益減で今後の管理維持費があがりそう。
不要な施設が多い印象がありますが。

ガーデンのエレベーターが故障しやすく保守点検が多いのはエレベーターの初期不良が原因でしょうか。
騒音は設計上の問題ですか？
また修理費用は保証の範囲内であるのかが知りたいです。
もしエレベーター会社が同じであれば対応を参考にできますね。

第二期モデルルーム情報はないですかね？

マンション直結の歩道橋、結構混むんですね。
自分の通勤時間帯とずれることを祈るしかないなぁ。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-487028.html

>>1327 マンション検討中さん
まだ自分はいいとしても子供が心配にはなりますねぇ。うーん悩む。

>>1327 マンション検討中さん
入札業者が現れず、ってのが悲しいですね

>>1328 匿名さん
お子さん私立小等で電車通学でなければ、子安小には信号一つだけの通学路で人道橋は通らずに通えるのでは？
私立小通いであれば大人と同じような時間には出るだろうし、同伴で駅迄行けば？
人道橋通らずに駅迄行くルートもあるし。実際歩いてみて下さい。

だいぶ出来上がってましたね

縦型LDと横型LDはどちらの方が人気なのでしょうか？

>>1330 通りすがりさん
通学路として信号のところ使えるなら今でも人道橋が混む訳ないでしょ。実際見てみて下さい。

>>1332 マンション検討中さん
モデルルームが縦型ってこともあり、縦型のが売れてるようですね。個人的にはワイドオープンの窓が好きなので、横型のほうが好みです。

私も開放感がある横型リビングがいいと思います。
先日案内会に行って来ましたが、供給済の住戸がたくさんあって、正直ビックリしました。

>>1335 マンション検討中さん
そろそろ完売って感じですか？

>>1336 検討板ユーザーさん
営業の方は、残り住戸は
あと30戸ほどと言っていました。

>>1337 マンション掲示板さん

いえ、残り20戸切ってますよ。

>>1338 マンション掲示板さん
そうですか…
完成前に完売しそうな感じですね。

>>1337 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！どの辺り(エアリー、ブリージー、コージー)が残っているかといったところもわかりますか？

>>1340 検討板ユーザーさん
すべて覚えていませんが、
「エアリースクエア」は完売でした。

>>1341 口コミ知りたいさん
そうなんですね。やはり少し安いからなんでしょうか。情報ありがとうございます！

>>1340 検討板ユーザーさん

エアリー完売、ブリージー、コージーは同じくらいずつ残ってました。まだ上中下層階どこも選べます。

住宅ローン控除について、今年の11月までの契約で来年4月入居だと、13年控除の対象になりますよね？

>>1344 マンション検討中さん

その条件ですと、13年になりますね！

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/mortgag...

>>1345 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！来年から金利が上限になってしまう可能性が割と高そうですが、しばらくは1%控除が続いてほしいですね、、

案内会に行ってお話しを伺いました。
価格が想像以上に高かった印象を受けました。
営業の方は、都内から来られる方が多いと言っていました。
私は地元民ですが、どなたか新子安近辺の方で購入された方はいらっしゃいますか？

>>1347 マンション検討中さん
隣の鶴見在住ですが、購入しました。
価格が高いかどうかは意見が別れると思いますが、新子安駅のランドマークになる物件ですので、異常に高いような値段ではないと思います。将来の新子安駅次第ですが、横浜からも近いですし、楽しみもあると思います。

>>1347 マンション検討中さん
東神奈川駅近くに住んでいますが購入しました。初見は高いと感じましたが今では適正価格と感じてます。広めの部屋が多かったので尚更ですね。駅近な分、現住所より横浜駅までは早く着けそうで満足してます。

>>1348 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
近隣のガーデンとついつい比べてしまい…
駅近ですし、今後の新子安に期待できる部分もありますからね。
前向きに考えてみます。

>>1350 評判気になるさん
1348ですが、保育所が隣接しているということもあり、子育て世代には非常に良い環境が揃ってると感じました。ガーデンは人数が多いのと、値段が安かったこともありということもあり、様々な層の方が住んでるようですが、フロントは逆に値段が高いことで、コミュニティの雰囲気も異なる可能性がありそうです。これもある意味プラスポイントかと前向きに考えています。

>>1351 マンション検討中さん

全くおっしゃるとおりです。
私も契約しておりますが、駅までの距離、部屋の広さ及び採光等から、少し予算を超えてしまいましたが、決めて良かったと思っています。

小安小学校は今でも人数多いのに、更に増えますね。ちょうど下校時刻で子供達を目にしましたが、良い子が多そうでした。

先週手続きに伺った際、営業の方が残り10戸ほどと言っていました。
完成前に完売になりそうですね。

>>1354 匿名さん

この時期でもほぼ完売ですね。
ガーデンとはだいぶ違うようですね。

SUUMOでは、本物件情報が更新されていました。残りの部屋の間取り(7タイプ)や部屋番号(9部屋)が分かります。

>>1356 匿名さん
第二期ってやつですか？
中層階があんまり残って無さそうですねー

>>1356 匿名さん
情報ありがとうございます。
本当にあと少しのようですね。

なんとなく再販で出てきそう。
世の中おかしいよ。
新子安だよ。

>>1359 マンション比較中さん
落ち着きましょう。好き嫌いが分かれるということかと思います。

>>1359 マンション比較中さん

インフレでカネ余りだから今後ますますマンションは高値になりますよ。
少なくともと2025年までは建築費が下がらないことは確定してます。マンションを購入していない方は今後高すぎて買えなくなるかも。

日当たりは実際どうなんですかね？？

オルトとまあまあの距離感があり、日当たりは悪くなさそうですが、斜め前に建つ40階建てマンションのカゲになる時間帯はありそうですね。

新子安の駅力が零であることが資産価値を保てるのか心配ですが、持たざるものよりも持っている方が今後は強いのでね。
カネの価値って下落していきますから、物に換えた方が良い。

横浜市内の他複数のマンションと比較し、悩みに悩んでこちらの物件エントリーしました。駅近と子育ての環境、大型スーパーが近いのが決定打でした。
京浜東北線沿いで駅直結はやはり魅力です。日吉プラウドは駅からの道のりと距離が気になり、シティテラス横浜は線路と川の間という立地から、選択しました。
ガーデンに比べて高いのは事実ですが、ガーデンが安すぎたと思っております。

>>1365 通りがかりさん
安いのには訳があります。
エレベーターの配置も良くない。色々と残念。

保育園が近く子育て環境もよろしいようですが、
今は希望する保育園に入れる状況になっているんですか？
子育て環境が選択肢の一つになっていたのに遠くの保育園に
通わなければならないのは本末転倒なので情報を教えていただきたいです。

>>1367 匿名さん
マンション内にある保育園はあくまで地域の保育園であり、マンション住民優先なんてありません。
マンションから数分圏内でもいくつもあります。幼稚園は園バスが近くを走ってるので、マンション出来上がったらオルトかマンション前かあたりで乗れるでしょう。

都内にも出やすいし学区の中学が遠いから中受させたいんだがそのまま公立に行く層が大半か知りたい。

>>1369 評判気になるさん
中受するのは1割から多くて2割位じゃないかな。神奈川の平均的な数字。中高一貫が増えてきてるし、補助金が多数でてきてるのもあり今後増えてはくるでしょうね。

>>1370 匿名さん
近所に住んでますが、おっしゃるとおり、2割程度のイメージですね

エリア・単価的には、プラウドシティ日吉、シティテラス横浜、プレミスト横濱反町あたりと比較する人が多かったのかな？駅力では新子安はちょっと分が悪い気がするけど、駅直結は強みだよな。それぞれ特色と長所短所がはっきりしてるから、意外と悩まなさそう。

県内のみならず都内へも出やすい立地ゆえ中学受験率はもう少し高いと予想していた

>>1373 マンション検討中さん
値段設定とか考えると、このマンション内での受験率は高そうですな

ガーデンの中古を狙った方が得策じゃないかな。価格が新子安駅にしては高すぎないですか。

>>1372 マンション検討中さん
反町は昔住んでましたが、改札入ってからやたら長いんですよね、、美味しいラーメン屋が多いのと公園があるのは良いですが、それ以外はなんとも微妙な印象です。

反町はどちらかと言うと、横浜駅と東神奈川駅も使えるのが良いところ？反町駅自体はマイナー駅ですよね。

桜木町、横浜、川崎、品川、有楽町、東京に通勤の人には駅まで3分で最高の立地ですね。あとは設備が良ければ、言うこと無しです。どのくらい残っているのでしょうか？

先月残り10戸未満だったので今月完売でしょう

>>1377 通りがかりさん
東神奈川や横浜は使えるんですが、歩くとなると結構遠く感じると思います。なので、日常使いを考えているなら、反町は中途半端な立地かもしれません。

>>1375 マンコミュファンさん
ガーデン中古でましたよ。一階70ちょっとで6000万超え。
設備申し分ないですが住民がちょっとね。

横浜新子安ガーデンと比べて、フロントの方が全体的に価格が上がっていますよね。
そうなると、居住者方の雰囲気も変わってくるものでしょうか？

>>1382 匿名さん
何となく変わらない気がします。マンション全体の価格が上がり、低金利が続いているのもあり、みんなの予算が数年前より上がってます。うちもそうです。買い替えですが、1件目より予算上がってます。収入変わらないのに…。
なので、当時ガーデン検討してたぐらいの人がフロント検討してるんでないかなーと。私がそうなだけなもせれませんが笑
うちがフロント契約しましたけど、昔ガーデンも検討してました。

>>1383 口コミ知りたいさん
ガーデン安かったですよね。おそらく同じ収入層なら下層階も難しいのでは？
フロント営業に聞いた話ですが、ローン断られた方結構あるみたいです。収入に見合わない，という事。

ガーデンの価格がフロントに比べて安いようですが、どれくらいの差があるのでしょうか？

>>1382 匿名さん
ここはあくまでも新子安、そんなに居住者の雰囲気は変わらないと思います。ただ単に、マーケットが値上がりしているだけなのでは？

ガーデンに住む限りモラルを求めてはいけません。常識人と出会うとホッとするところと思っていた方がいいかもです。フロントもあまり期待しない方がいいのでは？？？

>>1387 匿名さん
ガーデンってそんなに酷いんですか？！１部変な住民がいるだけで大半は普通のファミリーなのでは？

>>1387 匿名さん
言い過ぎな気が、、笑
たまにオーケーに買い物に行きますが、そんなに変な人がいる印象らないですよ。穏やかなファミリーのイメージ

>>1387 匿名さん

ガーデンにお住まいの方ですか？知り合いが住んでて遊びにもいったことありますが、知り合いは普通の方でご近所さんも常識のある良い方といってましたが、どこからの情報か教えていただければと思います

日経の2021年販売の新築マンション「将来価値格付け調査」のトップ30に入ってますね。一つ星。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

評価がどこまで正確か不明ですが、評価されてるのはいいですねー。

ライバル物件に当たるプレミスト横濱反町も入ってますね。

>>1392 マンション検討中さん
両方ともいい物件ということですね！私もプレミスト横濱反町と悩みましたが、広さと日照でこちらに決めました。

小学生のお子さんをお持ちの方は要注意。
写真に映る歩道橋は朝の通学時に大混雑で大変なことになってます。恐らく入居してすぐに問題になると思いますよ。
どう大変かは自分でご確認を。8:00?8:20くらいで簡単に遠目から見ることが出来ます。
近くの子安小はすでに一学年7クラスなのでマンション出来たら9クラスくらいになるかもしれません。
運動会とかも制約凄いらしいのでよく検討されることを推奨します。

7クラスですか～。マンモス校ですね。

子安小学校は学区が広すぎる。海側の子が皆渡ってくるから仕方がない。歩道橋はいつも揺れている。人数というより下を通るトラックの影響だと思うが。

ガーデン住みです。広い部屋への住み替えを検討しましたが、予算面で泣く泣く断念しました。

以前ガーデンの話題（ガーデンは破損箇所が多く、エントランスで飲酒など新子安はガラが悪いのでは？）が出てましたので、その話と新子安の良いところを書き込ませてください！

・ガーデンは破損が多い→足元が多くベビーカー、台車をぶつけてしまった！が多そう。悪意をもって壊すような人がいるわけではない（と信じてます笑）

・エントランスでの飲酒→以前は住民同士の交流会としてお酒が夜の時間に提供されるイベントがありました（キリンビールさんの生ビールが格安で！）。エントランスでの飲酒はイベント時のことかと。

ということでガーデンも悪い人が多いわけではないと思い（信じて）ます。フロントを購入された方、安心して新子安に引っ越して来てください！

他の駅の物件と違うかな？と思うのは、新子安駅周辺には中学高校大学がないので、その年頃の子たちが「集まって」「集団でいつもいる」ことがほぼありません。浅野中高はありますが、こちらは先生方も駅から歩道橋、通学路で見回りをしていて登下校時に騒がしいということはありませんし、新子安で留まっていることもありません。

ラゾーナ（アカチャンホンポ）、トレッサ（トイザラス）、ルフロン（キドキド）、アクロス（西松屋）。

入江町公園はもちろん新横浜公園、岸根公園も車ですぐだし、新しい高速使えばこどもの国も近い。ららぽーと、お台場、木更津、ベイサイドマリーナなど買い物も車であっという間。

新子安駅は他のエリア（日吉、反町、菊名、西区など）に比べると何故か保育園が多く、徒歩でメガロスにいけ、横浜にでればあらゆる学習塾があります。

子育て世帯にはとにかく便利で（駅近ですが車があるとより良いです）、新子安はおすすめですよ！

フロントが完成して新子安がより賑やかになるのを楽しみにしています。長々と申し訳ありませんでした。

>>1397 匿名さん
ガーデンの破損は小学生が主な原因です。
共有スペースは夕方頃まで小学生が騒いでいて現在問題になってます。
これはどこのマンションでも一回は話題になりますよね。
住んでる世帯数が多いのでしょうがないと思います。

>>1394 マンション検討中さん
以前子安小より多いマンモス校に通わせていました。
近隣の方が文句言うのは分かりますが、マンモス校の時限は限られてます。今はそれこそ多い時期ですが。
フロント住民はかなりの数私立小や国立小に通わせるのではと思います。中受もしやすいし。公立だけが選択肢じゃないです。

>>1390 マンコミュファンさん
ガーデン住みです。
エントランスで仕事してる人、困ります。飲食しながらずっといるので煩わしいですね。
あと子供達があちこち壊すようですが、これは親の良識の範疇で、名乗りあげない方がいるのでは。
粗大ゴミもかなり分別できてないので驚きます。