横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-16 10:30:49

売主:三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番)
交通   JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅(西口)より 徒歩4分、JR横浜線「大口」駅(西口)より 徒歩14分
総戸数 180戸(ほかに保育所、集会室等)
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】

[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11

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ザ・パークハウス 横浜新子安フロント口コミ掲示板・評判

  1. 1151 検討板ユーザーさん 2020/12/13 08:02:16

    >>1150 eマンションさん
    地主や地元住民以外にもチャイニーズの可能性ありそう。
    ガーデンもかなりチャイニーズ増えました。

  2. 1152 検討板ユーザーさん 2020/12/13 08:04:55

    マンション裏手の敷地は、おそらく福祉施設のようです。営業が自治体に問い合わせたようです。
    西向き住居は日照や視界がより開けないかもしれませんね。

  3. 1153 マンション検討中さん 2020/12/13 16:18:50

    第1期で半数以上の売り出しと億越えでの倍率の発生ですか…お金はあるところにはあるということですね。

    磯子駅徒歩5分の70m2で5,000万円の時代にここの価格がさほど高い値付けとも思えませんし、高い高いとコメントしていた方々は(私も含めて)当てが外れて残念でしたね。

  4. 1154 マンション検討中さん 2020/12/14 02:01:37

    新子安の小学校は人数が多すぎて先生の手がまわらず大変なことになっていると聞いた。先生の業務過多が問題らしいがこれからもっと児童増えそうなのに大丈夫か?

  5. 1155 マンション検討中さん 2020/12/14 02:23:26

    >>1148 マンション検討中さん
    新子安で1億なんて誰が買うんだ?売れ残るぞ~と思っていたのに…抽選になったとは驚きです!

  6. 1156 匿名さん 2020/12/14 02:32:52

    >1155

    それがバブル。日銀ジャブジャブだからね。崩壊に備えないと。

  7. 1157 検討板ユーザーさん 2020/12/14 03:38:45

    >>1154 マンション検討中さん

    大規模校あるあるです。
    かと言って小規模校が手厚いかというのは疑問。
    以前大規模校(一学年200名位)いましたが、
    イジメ対応等全くできてなくてクラス崩壊したし。
    大規模校はモンペも山の様にいるので
    先生達は相手しないよう何も見ないように過ごしますよ。
    大規模校が不安なら小学校受験すべきですね。
    横国付属や精華、湘南等も新子安から通ってる
    お子さん達いますよ。

  8. 1158 名無しさん 2020/12/14 23:07:57

    新子安に賃貸で住んで、この物件が欲しかったんですが、価格が折り合わないので、海老名で買うことにしました。さよなら、神奈川区

  9. 1159 検討板ユーザーさん 2020/12/15 03:36:25

    >>1158 名無しさん

    ガーデンより利便性や駅近感があがるので、
    これ以上下がる要因はないかも。
    逆にこの物件以外は差別化されてしまいますね。

  10. 1160 検討板ユーザーさん 2020/12/15 03:44:05

    >>1155 マンション検討中さん
    ブランズ横浜の方が良くない?

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  12. 1161 匿名 2020/12/15 07:58:23

    >>1160 検討板ユーザーさん
    私ならナビューレにしますね(笑)

  13. 1162 口コミ知りたいさん 2020/12/15 15:41:37

    >>1159 検討板ユーザーさん
    営業の方ですか?w

  14. 1163 マンション掲示板さん 2020/12/15 23:21:13

    予想に反して100戸くらい売れましたね。
    2期からは先着ですかね。

  15. 1164 検討板ユーザーさん 2020/12/16 03:14:46

    ほんとだ。この値段と駅力で1期で100戸近く売れるってのは驚きですね。

  16. 1165 マンション検討中さん 2020/12/16 03:20:24

    >>1164 検討板ユーザーさん
    新子安がよほど好きなんでしょう。

    30戸くらいだと思ってたのでびっくり。



  17. 1166 匿名さん 2020/12/16 03:22:56

    >1163

    今、先着販売してるのは一期の売れ残り。次も登録抽選からってのがパターン。

  18. 1167 検討板ユーザーさん 2020/12/16 04:45:36

    >>1162 口コミ知りたいさん

    違います。なんで営業とかいうのかな。
    詮索とか、やめた方が良いですよ。

  19. 1168 通りがかりさん 2020/12/16 09:18:17

    >>1166 匿名さん

    営業に聞いたけど次回から先着らしいよ

  20. 1169 口コミ知りたいさん 2020/12/16 10:41:50

    第1期100戸も売り出しているけど、ほぼ全て売れたとのことでしょうか?
    思ったより人気でしたね。
    気になる部屋は第1期で出されていなかったから他の物件も検討しながら次回を狙ってたけど先着になると辛いですね…

  21. 1170 検討板ユーザーさん 2020/12/16 13:52:54

    >>1169 口コミ知りたいさん
    要望書が出た部屋は基本第一期売出になりますよね。
    要望書出さなかったのですか?

  22. 1171 口コミ知りたいさん 2020/12/17 02:33:37

    >>1170 検討板ユーザーさん
    なるほど!説明ありがとうございます!
    最近家探しを始めた一次取得者です。
    要望書締切前ギリギリで一回MRに行ったけど、値段が少し高かったからもう一つの物件を見学してから決めようと思って出さなかったです。
    ここの口コミを見ても高いの声が多かったからまさか好調になるとは…

  23. 1172 通りがかりさん 2020/12/18 07:33:17

    駅力ない以外はマイナス要素がない感じですね。駅力ないってのも、ゴミゴミした商業施設がないってことにもなりますので、ファミリー層からしたらむしろプラスにもなりますよね。
    高層階の割高感を感じていますが、第1期は低層階の売り出しが多い中、最上階の唯一の億越えの住戸も倍率付きで売れたことを考えると、完成前に完売ですね。
    立地的にも、このエリアでこの物件を上回るものは今後できなさそうですね。

  24. 1173 検討板ユーザーさん 2020/12/18 07:57:14

    >>1172 通りがかりさん

    ガーデンの中古がいくつか出てますが、やはり見劣る点があるでしょうね。ガーデンで得た知識がこちらに役立つ?形ではないかと。不要な施設は排除する等ね。

    高層階と下層階の価格乖離がかなりあるので、購買層は変わりそうです。そのあたりで都合良い方もいるのではないかと思います。

  25. 1174 匿名 2020/12/18 09:39:21

    100戸販売してても、それが契約になっているのかはわからない。
    >>1165の言うように30戸程度しか本当は売れてないのかも。

  26. 1175 通りがかりさん 2020/12/18 09:52:33

    >>1174さん

    公式ホームページの物件概要に、12/15時点で売り出し住戸が9戸になっています。残りの1期は全部売れたということでしょう。

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  28. 1176 マンション検討中さん 2020/12/18 23:24:43

    今後新子安にこれ以上の立地の物件は出てこないだろうから買う人は買うよね。150戸くらいまではすぐに売れそう

  29. 1177 通りがかりさん 2020/12/19 04:42:53

    コージー一択かと思ったけどエアリーも売れてるな

  30. 1178 匿名さん 2020/12/19 04:51:58

    >1171

    登録して当選しても契約まではノーペナルティーで降りられる。とりあえず登録しておいて状況を見て判断ってのもあったんだけどね。

    まあ、そういうのもいくつか物件見て場数踏めばわかるようになる。高い買い物だからちゃんと自分で判断できるようなってからのほうがいいと思うよ。物件はここだけじゃないし。

  31. 1179 匿名さん 2020/12/19 04:56:28

    まだ、抽選から一週間たってないから先着順の9戸以外は登録が入ったところだね。契約までに取りこぼすこともある。

    先着順で販売すると売れ残りってバレるから、すぐに出すケースって珍しいんだけど。落選した人が他で残ってるところでもいいってリクエストがあっての販売かな。普通、救済販売は一期二次としてやるケースが多いんだけど。

  32. 1180 通りがかりさん 2020/12/19 05:50:43

    エアリーは西向きで住居も隣接しているため
    あまり外観やエントランスからの距離気にされない方
    でしょうね。間取りはバリエーション豊かですね。

    コージーは単価高めですがブリージィより
    人気ありますね。

  33. 1181 マンコミュファンさん 2020/12/20 13:29:14

    エアリーの5階以上の眺望はコージーよりもよかったよ

  34. 1182 マンション検討中さん 2020/12/20 13:44:53

    近くの横浜駅、川崎駅の勢いを考慮すると新子安駅が今後改修される可能性も高いのではと予想します、そうなると、これ以上の物件はなかなか無いかと。そう考えれば値段も適正で、必ず売れるマンションと思っています。

  35. 1183 マンション検討中さん 2020/12/20 15:03:11

    新子安の改修はとっくに完了してるのでは?
    期限切らなければ確かにいつかは改修されるでしょうけど。

  36. 1184 通りがかりさん 2020/12/21 03:12:47

    >>1183 マンション検討中さん

    トイレ改修、エレベーター改修はしましたけど。
    駅全体はまだです。いつやるかは分かりませんが。

  37. 1185 マンション検討中さん 2020/12/21 16:47:33

    >>1182 マンション検討中さん
    道路があるから改修しようにもしょうがない。(参考になる! が5件もついてるw)
    改修しなくていいから、トイレとかエレベーターとかマジでキレイにして欲しい。エレベーターの中でタバコ吸うの頼むからやめてほしい。

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  39. 1186 通りがかりさん 2020/12/21 23:03:02

    >>1185 マンション検討中さん
    トイレ改修されましたよ。

  40. 1187 検討板ユーザーさん 2020/12/22 02:46:57

    駅前に吉野家とかセブンができたらなあ

  41. 1188 通りがかりさん 2020/12/22 04:17:16

    >>1187 検討板ユーザーさん
    セブンはすでにありますよ。ガーデン側、つまり浅野側に降りるとあります。
    新子安は他に海側にもファミマ、マクドナルド近くにセブン。オルト側にファミマ2軒。国道までいくとローソン。
    街規模から考えれば十分あります。
    喫茶店の部類が、ドトール以外にはほぼありませんが。

  42. 1189 通りがかりさん 2020/12/27 13:18:37

    契約も軽く半分以上らしいですね。

  43. 1190 匿名さん 2020/12/28 02:41:46

    >>1181 マンコミュファンさん
    西向きの日差しはかなりキツイです。
    近隣に住んでいるのでよく存じております。

  44. 1191 通りがかりさん 2020/12/28 02:47:21

    >>1189 通りがかりさん

    契約は第1期で4割いけば上々?とか言われている方が
    いましたね。こちらは5割超えて大繁盛。
    検討されてる方は早めに決めないとOPも
    難しくなる時期となりましたね。

  45. 1192 坪単価比較中さん 2020/12/31 03:18:16

    京浜臨海部再編整備マスタープランというのが、平成30年に更新されてて、市のホームページに載ってます。新子安ゲートアイランドという構想名までついてるので、これがうまくいけば、新子安もこのさき結構いけるんじゃないの、という気もするんですが、どうでしょうねー。

    コロナ前のプランだから、延期するところもあるんだろうけど、長い目で見たら多少期待できるかも、ってご参考でした。

  46. 1193 マンション比較中さん 2021/01/02 21:37:45

    ザパークから100Mほど離れた場所の新子安戸建住人です。街に魅力はありませんが、とにかく静かだし、JR京浜東北、横浜線、京急線と3駅利用可、新幹線新横浜、羽田空港まで30分以内、首都高子安ランプ1分で東名、第三京浜直結と交通至便です。横浜、品川にも近く、勤め人としては問題ありません。マンション価格は高いとは思いますが、住んで外れではないと確信できます。
    当方も土地価格が大きく上昇し、資産価値が上がったのでありがたい限りです。

  47. 1194 マンション検討中さん 2021/01/02 23:06:26

    横浜線って使うことあるの?

  48. 1195 マンション検討中さん 2021/01/02 23:58:08

    >>1194 マンション検討中さん

    新横浜以外はないでしょうけど、週1で新幹線使う自分には魅力的です。大口まで徒歩14分になっていますが、実際に歩いてみたら、道もフラットで10分くらいで着きました。人より歩くの早いですが、特別急いだりせず、街並みを眺めながらです。

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  50. 1196 匿名さん 2021/01/04 01:01:14

    みなさんの書き込みによると交通の便が良い点が最大のメリットのようですね。
    住んで外れはないとの事ですが、おしゃれなカフェや文化的な施設を望む人には物足りない立地でしょうか。
    アクセス面から見てリセールには強そうだと感じますが、永住向けとしてはいかがですか?

  51. 1197 マンション検討中さん 2021/01/04 16:25:32

    >>1196 匿名さん
    はいそのとおりです。カフェや文化的な施設はないです。それを求める方は永住向けには買いの観点はないです。

  52. 1198 周辺住民さん 2021/01/16 11:43:08

    >>1196 匿名さん

    自分が住む駅に必要かの判断になるかと思います。要は、新子安から電車で6分以内に十分ありますが、それが近いのか、あるいは遠すぎるかは、ひとそれぞれでしょう。

  53. 1199 マンション掲示板さん 2021/01/16 13:09:48

    販売は再開したのかな。売れ行きが気になります

  54. 1200 マンション検討中さん 2021/01/20 02:04:21

    新子安小学校は毎年クラス替えがあるかご存じの方いますか?2年毎なら出来上がったクラスに途中転入になってしまう。

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    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸