西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？

>>261
甲子園口いいよ。

ガーデン？アーバン？ジェイグラ？どこ？

>>260
向かいにラリーブがあるから南は見通せないけどJR芦屋駅近なので需要は住友同様ありそう。

ごめんラリーブじゃなくてラモールのほうだった。

出屋敷も最高。

西宮の山手と言えば西宮北・名塩はＯＫか

尼崎〜　もういいって。

>>263
全部ＭＲいったけど。
アーバン：イマイチ
ガーデン：高すぎ
ジェイグラ：相対的に一番

今日ポストにマンションの投げ込みチラシが入っていました。名称はコスモコート芦屋グラツィオで場所は芦屋山手地区からは少し外れたＪＲと２号線の中間で芦屋川の少し西でお屋敷も点在する市内では標準的な町並地区だったと思います。阪急もＪＲも徒歩１０分未満なので少し気になりますが、此処ってどうなのでしょうね？

＞コスモコート芦屋グラツィオ

どの部屋があいてるか書いてありましたか？
狙ってた部屋が　契約されたと聞いたのですが　キャンセル出れば検討したいと思ってました。
うちにはチラシが入ってなかったので　出来たら教えてください。

>>275紹介されていた部屋は5,959万、8,450万、11,530万の３タイプです。

訂正です　Ｘ5,959　　○5,950

悪くないけど、やっぱ高いね。
だったらレジデンス打出でもいいんでないですかね。

>>278レジ打出も検討しましたが、国道沿いなのが気になります。コスモは幹線道路からも外れ、
南にはマンション敷地より大きな公園が有るので、眺望も良さそうです。また大丸ピーコックが
徒歩３分なのも便利そう。モデルルームがオープンしたてなので見に行きますね。

>>273
アーバン気に入っているのですが、
どこがいまいちですか？

コスモは公園前と東側の低層が少し残ってるがなーんかちゃっちいぞ。

18軒。確かにちょっと小さいよね・・。
不動産関係の友人に相談したら　お勧めしないと言われたけど　まだ　ちょっと気になってます。

ワコーレが苦楽園に出すみたいね。
HP見たけど坂きつそうだね・・・。

西平でしょ
19件ぐらいのこじんまりしたのでしょ
絶対高そうですよね
誰か価格知りません？

でもワコーレって・・・。
あまりいいイメージじゃなかったけど、最近阪神間によくできてますよね。
評判はどうですか？

小さいマンションは採算性が悪いから業者はあまり建てたがらないけれど、
住むのには３０件未満が理想だと私は思っています。

和田さん
神戸ではダントツですよね
ダイ○ーよりはいいんでないですか？

小さい子供がおり環境の良い場所に住みたいと思っております。
芦屋・船戸町・大原町でマンションをみましたがどれも高価でとまっている車も高そうなのばかり
夙川・松園で検討していますがこちらも良い所の様に思いましたがいかがですか？

>>286,287
こんなとこで営業せずに、本山ワコーレのスレに帰ってください。

言えてる！
ダイ○ーさんは、西宮ではけっこう実績あるみたいですよー。

>>288
ちいさいお子さんがいるのなら芦屋市よりむしろ西宮市の方が
一般的には人気が高いですよ。公立なら中学校まで給食でますし、
校区も夙川なら公立でも良いですからお勧めです。
塾に行く年齢になったら西北に有名塾が多いですから阪急で一本です。
芦屋は税金も高いし、街自体が高齢化していて、話題もしんどいですから
夙川の方がぜんぜん値段にあってお勧めですよ。

追加
芦屋に住むのは「見栄」というステータスが欲しい方に向いてます。
それにお金使いますか？使えますか？

ちなみに私も夙川小校区に住んでます。

夙川良いですよねぇ。。。
本当に憧れます。けど高すぎるんですよねぇ・・・。

やっぱベストバイっいうぐらだから
夙川っしょ！！
夙川is Best 1

>>291>>292なんか自分のイメージで書かれてる見たいですが、芦屋はＪＲ北界隈は確かに価格が高
いですが、その他では夙川の方が高い場合も有りますし、高齢化もさほど気になるほどでは無く、
見栄張りは夙川にも何処にもいます。ただはっきり書ける事は芦屋市内の私学率が高く空洞化のた
め、公立中学はお勧め出来ません。
>>288様もＪＲ北界隈が高級すぎると感じられるのでしたら、他芦屋地区と夙川界隈で検討される
のが良いかと思います。

勝手な評価
西宮市山手
ＡＡＡ（羨望エリア）　雲井町　久出ヶ谷町　菊谷町　松ヶ丘町
ＡＡ　（まあ自慢）　　殿山町　松園町　羽衣町　霞町　木津山町　松生町
Ａ　　（ここまで）　　千歳町　寿町　安井町　大井手町　南越木岩町　樋の池町　石刎町　高塚町　　　　　　　　　　　深谷町　老松町　大谷町　若松町　結善町
ＢＢＢ（ないなら）　　南郷町　名次町　北名次町　松風町　豊楽町　西平町　桜町　苦楽園●番町　　　　　　　　　　　甲陽園周辺　城山
ＢＢ　（とにかく）　　それ以外の大社中校区・苦楽園中校区

　

291〜294　は同じ方？・・・短時間で4つも書いちゃう困った夙川人発見！

勝手な評価
芦屋市山手
ＡＡＡ（羨望エリア）　大原町　船戸町　松の内町　山手町
ＡＡ　（まあ自慢）　　月若町　親王塚町　東山町　山芦屋町
Ａ　　（ここでも）　　東芦屋町　朝日ヶ丘町　岩園町　翠ヶ丘町　上宮川町　西芦屋町
　　　　　　　　　　　前田町　西山町　清水町
ＢＢＢ（山手でむり）　公光町　業平町　茶屋之町　川西町　三条町　三条南町　大枡町　伊勢町　　　　　　　　　　　　松浜町　平田町　浜芦屋町
ＢＢ　（環境すてて）　それ以外

暇つぶし・・・
反論求む　

芦屋ＡＡＡ＞＞西宮ＡＡＡ＝芦屋ＡＡ＞芦屋Ａ＝西宮ＡＡ＞西宮Ａ＞＞芦屋ＢＢＢ＞西宮ＢＢＢ＞西宮ＢＢ＞芦屋ＢＢ
てなとこか・・・
主観ばりばりやね

殿山町AA→AAA
松園町,羽衣町,霞町AA→A
千歳町,寿町,安井町A→AA....

面倒なんで、どーでもいいや

最近、西宮Ａから西宮ＢＢＢ地区に引っ越してしまいました。ちょっとショック。

300よ
俺はもっと面倒だった

ちなみに千歳、寿、安井はＡのままだろう。所詮山幹南だ。安井小校区でもあるし。
が、殿山は悩んだからわかる。

300よ　追伸
松園、羽衣、霞はそうだ現段階ならＡどまりだが
将来評価を加えた結果ＡＡにしてみた。
芦屋の大原に近くなる可能性を秘めているだろう。（山手幹線開通+夙川特急停車+ＪＲ開通）

>>298
上位の人気地区はまあ多少の相違があっても良い線かと思います。でもＪＲ南は全般に庶民感覚
の地区が多くもう少し順位は下がりますね、但し芦屋川下流の松浜町、平田町、浜芦屋町は、阪神
沿線では例外的な高級住宅街です。山手上位に匹敵する良質な環境なのでもっと順位は上ですね。

>304
これは芦屋の事と思われるな
たしかに松浜、平田、伊勢、浜芦屋は高級住宅地として認識されている。
でも人気はどうだろう？相場はどうだろう？題目も芦屋・西宮山手となっているので
悩んだ末ＢＢＢにした。まあＡにいれても良い歴史はあるが、人気はこれからしだいでは？
ＪＲ南も場所の割りに価格が下がらない、よって維持

同意に感謝。
暇つぶし終了。でかけるか

追記
このスレ主に伝わるとよいな。

>>305
＞たしかに松浜、平田、伊勢、浜芦屋は高級住宅地として認識されている。　？？？
高級住宅街でも市外の方に認知されてないので相場が安いのでは？風致地区でもあり
町並みも崩れにくいので、穴場的な地区かもね。

山幹開通、夙川特急停車、ＪＲ夙川開通、マンション乱立、転入者増加
夙川は以前ほど良環境とは言えないと思います。
ちょっとエキセントリックな人を見かける回数もだんだん増えてきたし。
山幹開通の次は苦楽園、岩園方面への道路計画・幅員拡張、、、、
しっかり調べれば実は将来的に不安が多い物件ってかなり多いのですよ。
業者間で値を吊り上げているだけの転売ミニバブルにエンドユーザーが
踊らされ、そのような物件を掴まされないように。
需要と供給なので購入者がいれば当然値が騰がります。
買わなければ値が下がります。
金利上昇で影響を受けるのは業者も同じ。
金融機関から融資を受けて開発しているでしょうから、売れ行きが悪いと、金利上昇による
負担は業者の経営に多大な影響を与えます。
となれば売り切る為にどんどん値を下げざるをえないでしょう。
大きな買い物ですので熟考をおすすめします。

芦屋の風致風致地区は建築基準が日本一厳しく、マンションが非常に建てれ難く、業者も敬遠し
物件も少ないです。でも風致地区こそが芦屋の顔であり、ステイタスでも有ります。でもこの掲
示板に出て来る人気地区はマンションが建てやすい地区が多いですね、以前から思ってましたが、
業者のレスが相当量入り込み新築マンションが建てられる地区のイメージアップを図り、過大評
価されすぎな地区も多く見受けれます。
この掲示板を参考にするのは良いですが、妄信してはいけません。この掲示板のイメージは作ら
れた物も多く含まれています。最後は自分の目と足で稼いだ情報で判断しましょうね。