西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？

＞200
岡本は西宮・芦屋の山手地区ではない

202さん、落ち着いてください。
ここは西宮・芦屋の山手地区を語るスレだから、神戸の話は別でしましょう。

北摂vs阪神間
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6121/

>202
"事実を述べ"ったって、203のおっしゃるように事実はここは"西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？"というスレ。西宮・芦屋の山手地区に岡本と言う地名は知らない。
202は激しくスレ間違いの勘違い

なんか戦ってますね（笑い）
いっそのことここからスレ題を
西宮ＶＳ芦屋ＶＳ神戸　（vsアマ）
に変えましょう。
私スレ立てた本人なんでＯＫですよ。

わたしはイカリスーパーの芦屋店(岩園橋の角のやつね)か苦楽園店のどっちかに徒歩5分以内が良い。朝日ヶ丘町の上とか、六麓荘町とか、岩が平とか、苦楽園の4番町の辺とかはちときつい。
せめて
東山町の南の方−高杉の辺からベニールの辺まで
岩園町の南の方−グランドメゾンの保育所の角から筋師医院の角北に折れて園小の角まで
あと
夙川駅から、雲井町あたり
苦楽園駅西口から、がんばって歩いて桜町まで
ぐらいでしょうか。

あ、あと"山手"って阪急以南も含むなら、宮川沿いの神戸屋の裏あたりとか、親王塚古墳辺りまででも可かも。

テレビでダウンタウンの松ちゃんがアマ連呼しておられましたが。かれは神戸人？

211
あなたは本当の尼っ子じゃないですね。
本当の尼崎の人は自分のすんでる地域のことを「尼崎」なんて気取って言わないです。
親しみと愛情を持って「アマ」っていうのが大基本ですよ。
ついでに言うなら尼崎の良さは武庫之荘や富松町にあるのではなく
阪神沿線こそアマの魅力満載です。
211はきっと神戸や西宮や芦屋に憧れているとしか思えないにせ尼崎人です。
変な書き込みはやめてください。

岡本のマンションって山手幹線より上だとまるで登山のような上に建てといて”眺望がいいです”とのたまう販社の方とか、そうでなけれはJR沿いのなんちゃって岡本と言いながら甲南山手か本山が最寄だったりする。後、十二間道路より西だと公団のはざまだったり。　正直言って良い住環境のやつがない。学生街だからか？
御影まで行くと、山手幹線より上だと断層怖くない？　以前階段状の物件見たけど（まだ残っているみたい。今朝チラシが…。）敷地内に断層がありますと販売員の方が明言されておられました。やはり安全は第一ですから。　あと山手幹線より南だと何かガラッと街の様子が変わるし（山手からは外れるかもね）。
やはり芦屋が一番良い。

214
芦屋も坪単価の安いところは似たようなもんでしょ。
南に行ってもがらっと代わるよ芦屋も。
御影・岡本の方が風格と落ち着きはありますよね。
芦屋の良いところは南に下がると海が近いところかな。
結構下支えになってるよ。
ロジュマン御影は場所良いですよ。

>214
おいおい反論するなら真面目にしてくれ。
１．
スレ題に"山手地区"と書いてあるが…。208さんに免じ容認しても芦屋JR以南は御影岡本同様論外。芦屋"も"と言うことはなんちゃって岡本＝本山・甲南山手、なんちゃって御影＝住吉を認めるのね。
２．
"御影・岡本の方が風格と落ち着きはありますよね"って
岡本は前述のように学生街、山の上、JR線路際、公団横のいずれかで何が風格？
御影は前述のように断層上。落ち着き以前の安全性の問題。家族と資産を危険に晒すのは…。
３．
"ロジュマン御影は場所良いですよ"って
釣りにしか思えない。JR住吉から西へ徒歩約1キロもよりによって群家へと夜暗い人通りの少ない住宅地を歩かされるのは嫌。賃貸でもまず検討外のエリアでしょう。

>215でした。
やはり芦屋が一番良いと言う214は事実でしょう。

神戸人ですが、ここを読んでいて神戸がいやになりそうです。

西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？＠マンション購入掲
私の場合
西宮なら苦楽園　菊谷町、平地の樋之池町あたり
芦屋ならやはり２線使えて利便の高い　大原町船戸町あたりかなー。

>223
好みとしては激同だが大原町船戸町は山手か？

芦屋の山手とはどのあたり？

昔の芦屋なら、阪急以北が山手で、国道43号線までが中で、43号線以南が浜と呼んだけど、
現在はＪＲ以北が山手、以南が浜と呼ぶ人とが多いですね。
地理的には松ノ内、船戸、大原の超人気３町は平野ですが、それ以外のＪＲ以北は丘陵地帯です。

>>226です
ＪＲ北を山手と呼ぶ人が多いと書きましたが、ＪＲ〜阪急は現在はあいまい地区ですね。

223
そうですね。私も好みは似てますけど西宮の場合
苦楽園・菊谷・樋の池ってどうなんでしょう？駅が苦楽園口になると不便ではないでしょうか
やはり夙川駅徒歩圏で松園・安井・羽衣あたりが今後はねらい目と考えてますが・
芦屋は船戸・大原はMAX賛成っっです。あとは坂がきつくて住めません
芦屋川駅周辺はごみごみしててちょっとげんなりですね

228はどこに住んでるかわからんけど、どうせ神戸の下町やろ。多分、一度も神戸から出たことがないんやろ。実家暮らしでええのう。一回ぐらいちゃうエリアで住んでみい。一皮剥けるぞ！

尼も神戸も他スレ行って下さい。此処は芦屋・西宮スレ！！！

>230
せめて芦屋の平地として岩園のイカリスーパーまではいれてくだされ。私は東山町のガソリンスタンド横の古い古いマンションがそろそろたてかえしないかと思ってます。"芦屋山手"で新築はもうほとんど出きってますし。ジオ、住友の両大原町物件、プラネスーペリア以外の売り出し中はジオの翠ヶ丘だけですよね。
あとはイカリの角に阪急が駅を造ってくれないかと夢想しております(地震の前はよく耳にした噂でした)。
交通至便ですと夙川は良いですよね。でも、商圏は苦楽園西側のほうがいいかも。
阪急が苦楽園と芦屋山手をつなぐバス便を増やしてくれるといいかも。山手幹線ができれば阪急夙川へ。

>>230
芦屋川駅周辺でも西山町の商店街や表通りから少し入れば閑静な住宅街が多く存在しますよ、
例えば、月若や西芦屋の阪急やＪＲ線路から少し中に入った場所や、松ノ内の阪急線路近くや県道沿いを除いた地区は駅近お勧め地区かと思います。
>>233
阪急以北の多くの地区は風致地区で建築規が厳しく、現状の地価では恐ろしく高い価格に為ってしまうので、業者も敬遠し今後もしばらくは建つ見込みが無いですね。新駅も噂の発端となった阪急不動産が購入した土地が、現在も有効利用されないまま長期間持ち続けてるので、まだ可能性はあるかと。

まあまあ、続きはこちらで。

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%85%B5%E5%BA%AB/%E9%98%AA%E7%A5...

尼崎在住ですが、年末に芦屋に引越します。

芦屋、西宮と書かずに町名で書いて下さい。
それぞれで全く違いますから。

>234
そう、坪単価300万となると結構根性いれて買うことになる。
あの阪急直北の道路　- 神戸からの地震直後抜け道になって、芦屋川のとこでいったん途切れてまたイカリ−岩園へ続いてる東向きの一通　-　を整備拡幅してくれりゃいいのに。

＞238
田舎だからいいんじゃないの　by田舎者

>239
武庫之荘から船戸町に引っ越します。

坪単価300万だと大原、船戸あたりですかね。
住宅地で他にありますか？

>>237,239
それはとっても良い選択でしたね。
普通しかとまらない武庫之荘より新快速のとまる芦屋
の方がはるかによいでしょう。
船戸にはプラネができますね。

>244
禿同
>243
坪単価300万だと100m2で9000万。やはりJR芦屋駅北周辺onlyでしょう。さげて坪単価250万だと100m2で7500万。　これだと翠ヶ丘でもありそう。

もうええやろ。ここも

武庫之荘と芦屋だったら、どっちもどっちだけど、
阪神尼崎や大物だったらきっと迷ったでしょうね。

都会性・利便性の尼崎を取るか、環境の芦屋を取るか。

>244
プラネはまだ大分残ってるの？　大原町のジオと住友はあと各1戸みたいですけど。
大原町のあの空き地は本当に何が建つのでしょうかね？

2chでも有名なほら吹き尼崎住人（尼キチ）が居座っていますね
もう手遅れですよ。だまってスルーがいいかと

>249
プラネはあと２戸。南側の３階と４階で７千万円台と８千万円台が残っているよ。

>>249
大原の空き地って具体的にどこらへんなんですかあ？

>>252
ＪＲ北駅前通り沿いを東へ徒歩３分です。

>>253
どうもありがと。将来ヤマカン沿いになるんですね。ちょっとうるさいかな。

>>254
ちがーう。
駅北の通りと宮川の角の辺。

>255
住友の大原町より遠いわけだ。

>>256
1分程遠いけれど、土地の大きさが倍ほども在るので、そこそこ立派なのが建てれますよ。

宮川沿いの土地にもし、マンション立つならほんといい場所ですね。
ま、価格もかなりのものになるでしょうが。

>>258宮川沿では無いですよ、少し西です。

うーん
便利だけど　バスや車がよく走る道路沿いだから
住友芦屋同様　パスだなあ

>>260
じゃどこも買えないジャン

>>261
甲子園口いいよ。

ガーデン？アーバン？ジェイグラ？どこ？

>>260
向かいにラリーブがあるから南は見通せないけどJR芦屋駅近なので需要は住友同様ありそう。

ごめんラリーブじゃなくてラモールのほうだった。

出屋敷も最高。

西宮の山手と言えば西宮北・名塩はＯＫか

尼崎〜　もういいって。

>>263
全部ＭＲいったけど。
アーバン：イマイチ
ガーデン：高すぎ
ジェイグラ：相対的に一番

今日ポストにマンションの投げ込みチラシが入っていました。名称はコスモコート芦屋グラツィオで場所は芦屋山手地区からは少し外れたＪＲと２号線の中間で芦屋川の少し西でお屋敷も点在する市内では標準的な町並地区だったと思います。阪急もＪＲも徒歩１０分未満なので少し気になりますが、此処ってどうなのでしょうね？

＞コスモコート芦屋グラツィオ

どの部屋があいてるか書いてありましたか？
狙ってた部屋が　契約されたと聞いたのですが　キャンセル出れば検討したいと思ってました。
うちにはチラシが入ってなかったので　出来たら教えてください。

>>275紹介されていた部屋は5,959万、8,450万、11,530万の３タイプです。

訂正です　Ｘ5,959　　○5,950

悪くないけど、やっぱ高いね。
だったらレジデンス打出でもいいんでないですかね。

>>278レジ打出も検討しましたが、国道沿いなのが気になります。コスモは幹線道路からも外れ、
南にはマンション敷地より大きな公園が有るので、眺望も良さそうです。また大丸ピーコックが
徒歩３分なのも便利そう。モデルルームがオープンしたてなので見に行きますね。

>>273
アーバン気に入っているのですが、
どこがいまいちですか？

コスモは公園前と東側の低層が少し残ってるがなーんかちゃっちいぞ。

18軒。確かにちょっと小さいよね・・。
不動産関係の友人に相談したら　お勧めしないと言われたけど　まだ　ちょっと気になってます。

ワコーレが苦楽園に出すみたいね。
HP見たけど坂きつそうだね・・・。

西平でしょ
19件ぐらいのこじんまりしたのでしょ
絶対高そうですよね
誰か価格知りません？

でもワコーレって・・・。
あまりいいイメージじゃなかったけど、最近阪神間によくできてますよね。
評判はどうですか？

小さいマンションは採算性が悪いから業者はあまり建てたがらないけれど、
住むのには３０件未満が理想だと私は思っています。

和田さん
神戸ではダントツですよね
ダイ○ーよりはいいんでないですか？

小さい子供がおり環境の良い場所に住みたいと思っております。
芦屋・船戸町・大原町でマンションをみましたがどれも高価でとまっている車も高そうなのばかり
夙川・松園で検討していますがこちらも良い所の様に思いましたがいかがですか？

>>286,287
こんなとこで営業せずに、本山ワコーレのスレに帰ってください。

言えてる！
ダイ○ーさんは、西宮ではけっこう実績あるみたいですよー。

>>288
ちいさいお子さんがいるのなら芦屋市よりむしろ西宮市の方が
一般的には人気が高いですよ。公立なら中学校まで給食でますし、
校区も夙川なら公立でも良いですからお勧めです。
塾に行く年齢になったら西北に有名塾が多いですから阪急で一本です。
芦屋は税金も高いし、街自体が高齢化していて、話題もしんどいですから
夙川の方がぜんぜん値段にあってお勧めですよ。

追加
芦屋に住むのは「見栄」というステータスが欲しい方に向いてます。
それにお金使いますか？使えますか？

ちなみに私も夙川小校区に住んでます。

夙川良いですよねぇ。。。
本当に憧れます。けど高すぎるんですよねぇ・・・。

やっぱベストバイっいうぐらだから
夙川っしょ！！
夙川is Best 1

>>291>>292なんか自分のイメージで書かれてる見たいですが、芦屋はＪＲ北界隈は確かに価格が高
いですが、その他では夙川の方が高い場合も有りますし、高齢化もさほど気になるほどでは無く、
見栄張りは夙川にも何処にもいます。ただはっきり書ける事は芦屋市内の私学率が高く空洞化のた
め、公立中学はお勧め出来ません。
>>288様もＪＲ北界隈が高級すぎると感じられるのでしたら、他芦屋地区と夙川界隈で検討される
のが良いかと思います。

勝手な評価
西宮市山手
ＡＡＡ（羨望エリア）　雲井町　久出ヶ谷町　菊谷町　松ヶ丘町
ＡＡ　（まあ自慢）　　殿山町　松園町　羽衣町　霞町　木津山町　松生町
Ａ　　（ここまで）　　千歳町　寿町　安井町　大井手町　南越木岩町　樋の池町　石刎町　高塚町　　　　　　　　　　　深谷町　老松町　大谷町　若松町　結善町
ＢＢＢ（ないなら）　　南郷町　名次町　北名次町　松風町　豊楽町　西平町　桜町　苦楽園●番町　　　　　　　　　　　甲陽園周辺　城山
ＢＢ　（とにかく）　　それ以外の大社中校区・苦楽園中校区

　

291〜294　は同じ方？・・・短時間で4つも書いちゃう困った夙川人発見！

勝手な評価
芦屋市山手
ＡＡＡ（羨望エリア）　大原町　船戸町　松の内町　山手町
ＡＡ　（まあ自慢）　　月若町　親王塚町　東山町　山芦屋町
Ａ　　（ここでも）　　東芦屋町　朝日ヶ丘町　岩園町　翠ヶ丘町　上宮川町　西芦屋町
　　　　　　　　　　　前田町　西山町　清水町
ＢＢＢ（山手でむり）　公光町　業平町　茶屋之町　川西町　三条町　三条南町　大枡町　伊勢町　　　　　　　　　　　　松浜町　平田町　浜芦屋町
ＢＢ　（環境すてて）　それ以外

暇つぶし・・・
反論求む　

芦屋ＡＡＡ＞＞西宮ＡＡＡ＝芦屋ＡＡ＞芦屋Ａ＝西宮ＡＡ＞西宮Ａ＞＞芦屋ＢＢＢ＞西宮ＢＢＢ＞西宮ＢＢ＞芦屋ＢＢ
てなとこか・・・
主観ばりばりやね

殿山町AA→AAA
松園町,羽衣町,霞町AA→A
千歳町,寿町,安井町A→AA....

面倒なんで、どーでもいいや