京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ?」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2007-02-09 15:05:00
【地域スレ】西宮市・芦屋市・神戸市東灘区山手の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

芦屋・西宮の高級地と言われている場所でもっとも良いのはどこでしょう?
夙川なら久出ヶ谷、菊谷、雲井、松ヶ丘、城山、苦楽園界隈
芦屋なら、山手、大原、翠ヶ丘、岩園等々です。
子供はまだ1歳です。夫婦共稼ぎで住む予定です。

[スレ作成日時]2006-05-21 19:01:00

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西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ?

  1. 101 匿名さん

  2. 102 匿名さん

  3. 103 匿名さん

  4. 104 匿名さん

  5. 105 匿名はん

    101,102は尼崎の同一人物でしょうね。
    確かに尼は物価が安く、買い物するとこもたくさんあって便利。
    しかし教育面では・・・
    新婚当初は経済的、通勤等から尼に住んでたが子供もでき学校のことを考えて西宮に
    脱出することにしました。そういう友人が多数います。
    尼に住み始めた時、自転車の多さに「ここは中国!?」と驚いた。

  6. 106 匿名はん

    >>105
    真剣に相手にするなって!

  7. 107 匿名さん

  8. 108 匿名さん

  9. 109 匿名はん

    夙川駅東側、夙川沿い道路の阪急下のガード狭いよねあれ広げてほしい。

  10. 110 匿名はん

    ウン、ウン、確かに。
    全く寄らずに突っ込んでくるのもいる。

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  12. 111 匿名さん

  13. 112 匿名はん

    JR西宮は便利です。

  14. 113 匿名さん

  15. 114 匿名はん

    阪急岩園駅は計画あったけど、もう完全にお蔵入りしてしまったそうですよ。
    だから岩園町あたりはいまいち不便ですよね・・・
    あのへんはマンションも立たないですしね

  16. 115 匿名さん

  17. 116 匿名はん

    >>114まあお蔵に入ったかどうかは一般人の憶測でしか無いけど、岩園住民は戸建住民が
    大半だから、変に駅近になってマンション乱立なんて、望んでない人が多いよ。

  18. 117 匿名はん

    芦屋なら大原町か船戸町か山手町のマンションがいいんじゃない
    夙川なら久出ヶ谷のマンションがいいんじゃない
    どれも高いけど

  19. 118 匿名はん

    今芦屋で最も狙い目なのが、月若、西芦屋、本来親王塚や翠ヶ丘より高級で、山手幹線が近々開通、芦屋川の坂を上らなくてもJR芦屋に行ける様になる。阪急芦屋川徒歩5分以内、JR芦屋徒歩10分前後で殆どの地区は行けるよ。それとよく出てくる大原町より総体的には松ノ内の方が↑ですね。

  20. 119 匿名はん

    そうかなあ
    やっぱり大原町はいいよ?
    松の内や船戸もこの辺はみんな利便もいいし
    好きだけど。
    イメージ的には大原町が好きかな。

  21. 120 匿名はん

    >>119
    この3町は甲乙付け難いほど雰囲気は同じですね、でも実質取引額は船戸が一番で大原町はJR極近を除けば総体的には松ノ内の方が上です。
    これは松ノ内が大原より阪急芦屋川にも極めて近いので、当然の結果ですね。

  22. 121 匿名はん

    だいたい見ていると、良いな〜と思うのは、
    JR芦屋付近、夙川、苦楽園といったところですかね。
    憧れのエリアですね。

  23. 122 匿名はん

    月若や西芦屋だと良い物件がなかなか無いのであきらめざるを得ません。
    だいたい月若・西芦屋はごちゃごちゃしてて好きになれません。
    絶対大原町の方がよいです。このへんは早いですから、
    山手でマンション建つらしいですけど、もう完売してしまったって物件
    誰か買ってませんか?

  24. 123 匿名はん

    友達の新居が芦屋市大原町で行ったことがあります。
    阪急にもJRにも近くて でも町並みは落ち着いた感じで
    よかったです。やっぱり土地が高いのも納得。。と思いました。

  25. 124 匿名はん

    >>118です。今後のねらい目地区として書きました。
    確かに122様の指摘の様に建築中、売れ残り物件は有りませんし、住宅の高級感も確かに大原の方が少しは上だとは思います。でも大原と比較したのでは無く、親王塚や翠ヶ丘との比較で書きました。
    芦屋で、中学以上の子供がいる家庭では、主人はJR、子供は阪急を使う家庭が多く山手幹線の開通に伴いJRのアクセスも更に良くなり、今後もっと注目されるべき地区だと思います。
    それとこのスレに大原、大原と過剰に書き込みが有りますが、芦屋のマンション用地御三家のトップは船戸、続いて松ノ内、大原と考えるのが一般的かと思います。

  26. 125 匿名さん

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  28. 126 匿名さん

  29. 127 匿名はん

    JR芦屋駅から東へ向い上宮川橋の交差点手前の大きな土地(大原町4周辺?)
    最近工事していますが何が建築するのでしょうかね。
    もしマンションなら興味あります。
    それにしても工事現場の職人さん!路駐大変邪魔です!!

  30. 128 匿名はん

    >>127やっと動きだしましたか、あそこは震災後、地主と店舗の立退き交渉のこじれで塩付け
    に為ってると聞きましたが、話し合いが付いたのかな?其れとも見切り発車?どちらにしても、
    一等地であの界隈では数少ないまとまった土地なので、楽しみですね。

  31. 129 匿名はん

    出来てもおそらく億ションですね、庶民には手が届きませんw

  32. 130 匿名はん

    よく分からないので教えていただきたいのですが、
    芦屋の朝日ヶ丘はどんな町なのですか?

  33. 131 匿名はん

    >>130
    芦屋市内では珍しく町の大半が東に傾斜し、町名の由来にもなっています。また市内でも大きい町で2面性を持つ町とも言えます。
    一つ目は高額納税者数が市内でもトップクラスの邸宅街、二つ目は山手地区中で価格がもっとも安く最大のマンション供給地。価格が安い理由は、駅徒歩はほぼ不可能で、バスで5分以上掛かるのと、築年数30年を超えるマンションも多く価格も低落しています。ただマンション街でも閑静で明るいイメージです。
    教育では私学率が高く、小学校で抜け中学校で過半数が抜けます。小学校は朝日ヶ丘小学校で町のほぼ中央にあり、1学年2クラス程度の小さいですが、今年は灘中学の合格者が3名出てるので結構良い感じです。中学は山手中学ですが、学校まで遠く私学に過半数が抜けたため、高くは望めません。高校は、神戸第一学区も選べるので、学力の応じて選択できます。

    この様な町ですが、通勤にバスを使うのが苦にならないのなら、お勧め地区とも言えます。

  34. 132 匿名はん

    >>131 追筆です。
    買い物も、徒歩自転車圏内ではほぼ不可能ですが、町の一番下にミニコープが有り、いかりスーパー本店も近く、JR芦屋に行けば色んな物が揃います。原付か車は必需品ですね。

  35. 133 匿名はん

    芦屋の話が多いですね。
    でも私は夙川にすみたいと思ってます。
    夙川駅周辺ならどこが一番住むのには良いですか?
    どなたか教えてください。‐大阪市内在住者

  36. 134 匿名はん

    夙川駅を中心に阪急南北、夙川東西の4エリアに分けて序列つけると、
    駅北西>>>駅北東>駅南西>>駅南東って順番かな?

  37. 135 匿名はん

    >>134
    駅北東はニテコ池の3町、名次、満地谷、城山が健闘してるので、
    >>>は差を付け過ぎで>>か>で、他はその様な感じかな。

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  39. 136 匿名はん

    >>128
    まだ更地にしただけって感じですが、どんな事業内容になるのか
    大変興味深いと思う次第です。
    マンションの場合、どの事業主かによっても町並みが大きく左右
    されるかと思います。
    駅3〜4分という立地なので廉価な仕様でも4000〜5000万円台で
    十分成約に至る確率の高い物件でしょうが、利益率だけを重視せず、格調
    高い街並み構築を意識し、駅周辺の美観向上に努めて下さる事を切に願っております。

  40. 137 匿名はん

    >>136
    4000〜5000万は厳しいですね、あそこの土地だと現状の取引額は1㎡90万以上つきそうなので、容積200%だったかな?200なら100㎡の床面積なら90÷2=45×100=4500が土地原価。建物が約同額で合計9000万、完成までに土地相場もまだ上がりそうなので、100㎡マンションで1億前後の物件になりそうですよ。

  41. 138 匿名はん

    137様もまだまだあまいですね、同じ駅前通りの船戸町で駅に1分ほど近い物件で、137様の予想額
    の3倍以上の価格で取引が成立しています。まあこの物件は高すぎだとは思いますが、100㎡
    が1億だと激安物件ですよ。

  42. 139 匿名さん

  43. 140 匿名さん

  44. 141 匿名さん

  45. 142 匿名さん

    御影・岡本が一番。
    所詮芦屋も西宮も神戸っ子からみたら田舎ちっくでしょう。
    住吉、御影町御影の坪単価は西宮、芦屋より高いよー

  46. 143 匿名はん

    >夙川東側の南郷町や名次町は家一軒分の敷地でマンション建てれるぐらい広い家あるからなあ。

    お屋敷街の南郷町の近くの若松町で、マンション計画予定地の空き地みつけましたよ。
    JR新駅からも、阪急からも近いので、かなり便利そう。
    デベはおそらく、久出ケ谷町で販売中のマンションと同じ。

  47. 144 匿名はん

    御影もいいですねー
    でもやはり阪神間なら芦屋だわあ。
    ま、人それぞれ、住めば都ですけどねっ

  48. 145 匿名はん

    何となく夙川の東側は好きになれない。
    南郷町も城山も名次も・・。

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  50. 146 匿名はん

    >>142
    芦屋のどこと比べてるのでしょうか?
    芦屋の駅近の坪単価と勝負になるのは神戸では岡本付近しかないと思いますが。

  51. 147 匿名はん

    >>145しっかりニテコ界隈を見られた事有りますか?名次なんて西宮で最上級のお屋敷町ですよ。

  52. 148 匿名ちゃん

    >>143
    ダイ●ーの予定地でしょ
    でもあそこは大社中が定員満杯で、中学生がいるファミリー対象の物件は規制がかかるから
    おそらくシニアマンション系で勝負してくるはずですよ。
    >>147
    そうですか、でもなんとなく暗いし道も狭いからうーん。
    阪急のマンションも売れ残ってるでしょ

  53. 149 匿名はん

    148さん>阪急夙川駅南西の霞町、松園町辺りはどの様な地区ですか?

  54. 150 148

    >>149
    そうねえ松園、霞共に夙川小校区なんで人気はまあまあでないすかね。
    中学は私学へ御受験がいいんじゃないですか
    ここでもタケ●ー系のマンションずっと売ってますね。(ていうか今はあんま売りかけてない)
    山かんにモデル出してたけど、借りの期限きれて仕切り直し販売かけますよ。
    7月中旬から棟内やるんでないですか?
    でも前の松園の方が安かったし良かったんですよね(今度のは山幹沿い)
    将来車が沢山通るようになっても我慢できる人向けですね。ま、芦屋に行きやすくはなりますけど。
    おしゃれな店が何年後かに出来ると祈って買うべし!ですかね

  55. 151 149

    148さん>気にはなっていましたが、山幹沿いはやはり厳しそうですか。。。
    雰囲気は良さそうかなぁとは思ったのですが、、。

    ご意見ありがとうございました。

  56. 152 匿名はん

    秋から阪急夙川に特急停車のようです。噂は本当でしたね。

    http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200606220050.html

  57. 153 匿名はん

    阪急夙川の特急停車いいですね!!夙川の方 羨ましい♪ ついでに芦屋の阪急新駅の噂も現実になればいいのに。

  58. 154 匿名はん

    神戸は都会
    神戸に較べたら、芦屋も西宮も尼崎もみな田舎地区

  59. 155 匿名はん

    >>154神戸は都会なのは認めるよ、でも中央区だけ。芦屋では昭和30年代には田は殆ど消滅
    してたが、東灘はまだ結構有ったし、都会と住みやすさはまた別問題。だからと言って東灘を
    けしてる訳でもない。岡本も住吉山手も当初から住みやすい高級住宅街で有った事も事実。

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  61. 156 匿名はん

    >>150
    将来の資産価値向上を狙うなら松園、霞はねらい目ですね、芦屋でもJRと阪急が徒歩5分前後で
    利用出来て高級住宅街の松ノ内、船戸、大原は資産価値も極めて高い。

  62. 157 匿名はん

    尼崎は都会 大阪5km圏内だし。
    神戸には負けてません。

  63. 158 84

    >>88
    >>89
    >>94
    だから言ったでしょ!
    あなた方とは情報網が違います。
    ただ残念ながら、岩園駅はほとんど実現しないとか。
    いま、阪急内では阪神今津を繋げるかを一案として考えているそうですよ。
    ここ、昔は阪神・阪急と線路繋がってたんだとか。
    阪急は以前から虎視眈々と狙ってたそうで、高架の高さを阪神と併せて今津駅作ってますからね。
    ほんとに、漠然とした予定ではあるそうですけど宝塚から三宮行きと奈良行き急行を直結させてい
    こうという希望があるそうで・・・
    期待してても面白いかな程度の話ですけどね。

  64. 159 匿名はん

    156さん
    そうかなあ?
    新快速停車の芦屋と普通停車の夙川を同じに考えれないでしょ。
    大体商業施設の充実度が違いますよ。
    それに夙川は今のままの方が良いのに。特急停車は残念です。

  65. 160 匿名はん

    阪急と阪神の統合のメリットを出すには、
    今津でレール繋げるべきでしょうね。

  66. 161 匿名はん

    >>84
    あなたの情報網は本当に素晴らしいです。
    もっと早く84様に出会いたかったです。

  67. 162 匿名はん

    >>159
    >>特急停車は残念です。
    今のままの方がよかったですか。
    たしかに、駅や街の人通りが多くなって、
    ざわざわした街になってしまったら残念ですね。

  68. 163 匿名はん

    夙川に特急が止まるようになってとってよかったです。
    でも、改札って増えないんですかね?

  69. 164 匿名さん

  70. 165 84

    >>161
    話のついでに、ご存知かもしれませんが
    阪急は神戸本線新開地行きはいずれ無くして三宮駅を地下に移動して
    神戸地下鉄と乗り入れる予定らしいですよ。
    一大阪急帝国の誕生ですかね。負債だけが心配です

  71. 166 84

    さらにおまけですけど、
    甲陽線地下化します。
    香露園までくっつけて学生線にするといいですけどね、ま予算無いかな。

  72. 167 匿名さん

  73. 168 匿名はん

    甲陽線、地下ですか。
    苦楽園では『高架反対』の看板をよく見ます。
    高架はあきらめて地下にしたんですかね。

  74. 169 161

    >>84
    また新たな情報ありがとうございます。
    阪急三宮駅を地下に移動→神戸地下鉄と乗り入れる予定とは!
    JRとも地下鉄とも行き来しやすくするとは、阪急帝国はすごいですね。
    ついでに、神戸地下鉄は老人を無料にして赤字になっているそうなので
    買い取って、関西を阪急帝国化(文化のある沿線)にして頂きたいです。

    甲陽線地下化のニュースも初めて知りました。
    これからも桜の景色が変わらないみたいで、嬉しいです。

  75. 170 匿名はん

    地下になった場合でも、桜が無事かはわかりませんよね。
    少なくとも工事中はずっと覆われているでしょうし。
    こんなに大きな工事をして、165さんのおっしゃるように負債が心配です。
    大阪市みたいに『いろいろ頑張って作ったけどことごとく失敗』
    てなことにならなければいいけど。


  76. 171 匿名はん

    >84
    はあ??
    たかだか阪急に知り合いいるだけで、何勝ち誇ってるの?
    それとも旦那が神戸線の車掌ですか、ご苦労様。

  77. 172 匿名はん

    >171
    いいやないかいろいろ教えてくれるんだから。

  78. 173 匿名さん

  79. 174 匿名はん

    夙川がこれから熱くなる。
    安井町あたりも狙い目かも
    中古も上がるんでないですか?
    とりあえず今日の不動産のチラシは
    夙川特急停車のこと書いてなかったけど、来週から凄いだろうな。
    家買うならここ2週間のうちが買い時ですね

  80. 175 匿名はん

    夙川駅前がショボすぎる。何とかして。
    あの坂が悪いのか!山幹とおっても、あの坂は大谷町でまた下り、
    芦屋に向けてまた上る。

  81. 176 匿名はん

    >>174
    特急停車駅はそんなに凄いんですか?
    落ち着いた街の雰囲気が壊れないか、逆に心配では?
    特急待ち合わせがないし、西宮北口みたいにならないとは思いますが。

  82. 177 匿名さん

    ま。岡本と攝津本山みたいな微妙な関係になるんじゃない?

  83. 178 匿名はん

    JR夙川駅ができるところより北側の建石筋沿いには結構空き地がありますが、新駅ができれば、マンションとかお店とかどんどんできるんでしょうかねぇ。夙川より東側は暗いイメージがあるとよく聞きますが、もし、おしゃれな店とかできれば、イメージもかなり変わりますね。

  84. 179 匿名はん

    >178
    意外とマンションもたくさん建っていますよね。
    夙川は、苦楽園につながるイカリの筋のみ発展していますが、
    建石筋沿いも栄えてきたら、ずいぶん雰囲気も変わるでしょうね。

    ところで、夙川駅の北側にコンビニできないかなー。
    イカリの筋にできたらうれしいんだけど。
    ナチュラルローソンまで遠すぎ。

  85. 180 匿名はん

    土地代高いので難しそうですよね。(借りるとしても)
    ナチュラルローソンもよくあの場所で採算とれるよなあと思ってます。
    建石筋は確か計画道路になってますよね
    夙川学院のあたりまで道幅は広がって言ってますから、あとは踏切がどうなるかですね
    ただトラックの交通量が多くて店がたくさんできるかはいまのところ?ですね

  86. 181 匿名はん

    芦屋大原町4周辺、東芦屋町14周辺の大きな空き地はマンション建設予定地ですか?
    ウワサでも結構です、情報お願いします。

  87. 182 匿名はん

    >>179
    以前夙川の北側(吉田レディースクリニックのあたり)にファミリーマート
    あったけど、すぐにつぶれました。理由は車が止め難い事だろうと思う。
    道幅に比して交通量多いからね。

  88. 183 匿名はん

    東芦屋町14ってどの空き地? あの細い一通の北側のやつ?

  89. 184 匿名さん

  90. 185 匿名はん

    ここは西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ?と言う限定スレなので神戸人も尼人も来なくていいと思われ

  91. 186 匿名はん

    >185さん
    まあまあ,そう目くじらたてずに,近所で出会うイノシシのような存在と見立てて,
    余裕でスルーされるのが,山手地区の住人らしい優雅なメットマナーではないかと。
    ワタシは何より,老若男女を問わず,この地元の皆さんのおっとりした物腰が好きです。

  92. 187 匿名はん

    >186
    気持ち悪い奴

  93. 188 匿名さん

  94. 189 匿名はん

    だからここは西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ?と言う限定スレなので神戸人も尼人も来なくていい。消えて。

  95. 190 匿名はん

    >優雅なメットマナー

    って、なんですか?

  96. 191 匿名はん

    186です。ごめんなさい。タイプミスです >「メットマナー」

    他地区からの粘着な書き込みがうるさいとお感じの方は
    削除依頼を出されては?
    「尼崎」の方は見たところ,自分がトピズレなのが認識できないようですが。

  97. 192 匿名はん

    夙川や岡本が人気のようですね。
    やっぱり阪急沿線ですか?

  98. 193 匿名はん

    そうでしょう。

  99. 194 匿名はん

    >>184さん
    >>神戸市内以外は都会と認めてないので、
    >>芦屋・西宮・尼崎などの田舎には住みたくない。
    井の中の蛙みたいで、苦笑しました。
    あなたは神戸しか知らないんですか?
    私も神戸に家があり、芦屋、西宮でも暮らしてきましたが、
    それぞれ環境もよく、暮らしやすくて、大好きでした。

    それから、神戸は都会じゃないですよ(笑)
    都会がいいなら、梅田のど真ん中で暮らしたら?
    芦屋も西宮も神戸も、それぞれ歴史もあるいい街です。
    同じ沿線の小さな関西の中で、くだらない比較はやめましょう。
    神戸の住人はあなたみたいに心が狭い田舎者だと思われかねません。

  100. 195 193

    >194さん
    まあいいじゃないですか。
    人それぞれ好みはあります。容認しましょうよ。
    かく言う私も芦屋住まいですが、西に目を向ければ、芦屋川より西には住みたくないです。

  101. 196 匿名はん

    不自然な神戸と尼崎のスレ割り込み変じゃない?決定的なのは195の芦屋住民???
    芦屋住民なら芦屋川以西の市内でも高級住宅街が有るのは認識してるし、神戸も西宮
    も良い所は良いとの認識もある。この方は阪神間に土地感の全く無い方ですね、一人
    芝居でレスを多く書かれてる可能性が高いですね。

  102. 197 匿名さん

  103. 198 193

    >196
    "私は"と言っております。阪急芦屋川の山側、あるいは遠く阪急御影などは私は嫌いです。
    貴方が一人芝居の張本人と思われ。

  104. 199 匿名はん

    197
    さりげなく尼崎・伊丹など入れないで。ここは西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ?と言う限定スレなので神戸も尼も伊丹も必要ないよ。

  105. 200 匿名はん

    だったらやっぱり人気の岡本か夙川では?

  106. by 管理担当

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3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸