バウス上中里ってどうですか？

思ったより高級感ありますね。

>>481 マンション検討中さん
ですね。いい感じです。竣工済みなので、あとは外注にお願いすればいいかな。

クオリティ高いですね。お値段が気になる所です。やはり予想より高い設定でくるかな。

>>478 マンション検討中さん

エントリーして欲しいんでしょうね。
そしてそこでエントリーしない位の興味しか持たない人は、買う確率が低いと考えて足切りするという形式かと。

今は一応売り手市場ですから、
集客より効率性、売れる人に売るのが良いという考え方なのかと。

１つの予測ではありますが。

経営効率が良ければ物件価格や仕様やアフターサービスも良くなる。と考えたいですね。。

キッチンの面材が黒色は時折見ますが、浴室の扉や窓が黒色なのは初めて見ました。
洗面台も御影石だったり、全体的にかなり重厚感のある室内ですね。ターゲットの年齢層は高めなのかなと思ってしまいますね。

坪400はいきそう

スペック高めで来ましたね、これは@400行きますね。

キッチントップ天然御影石、ディスポーザー、タンクレストイレ、トイレ手洗い、可動式面格子ルーバー、駐車場駐輪場は屋内･･･etc.
高額物件に求められる条件をほぼ全部備えてきましたね。飛鳥山レジデンスを凌駕するクオリティです。
皆さんおっしゃるとおり＠400以下はないでしょう。いやはや驚きました。

地下駐車場なら管理費もまぁまぁしそうだし、400なら買えても2LDKかな…

十条のパークハウスが坪350だけど、室内スペックが高いだけで坪400なんてあるのかな？上中里ですよ？？

>>490 マンション検討中さん

十条ですよ？？

スペックだけではなく、エリアの相場も違いますよ。

400はあるでしょう。
一応、駒込徒歩圏内でもありますし、十条とは比較にならないと思います。

>>490
池袋や新宿渋谷がメインの人と、東京や銀座がメインの人だとそれぞれ評価が違うと思う。
上中里はたしかに何もないけど、東京駅へ通勤時間帯でも20分以下だし2分30秒間隔だし、昼間は快速乗れば13分。新幹線や羽田利用が多い人ならこっちがいい。
十条は買い物環境良好で池袋新宿へすぐだから、それもまた良し。
駅距離と仕様を考えたらあちら350でこちら400以上でも違和感はない。

こちらは南北線も使えますからね。
もし購入できれば私は西ヶ原駅を使う予定です。

>>492 名無しさん
え？上中里で降りたことありますか？西ヶ原も何もないですね。駅力は0点だと思います。この距離で駒込の話しはちょっと違うのかと。
価格は未定なのでわかりませんが、400じゃ買い手無しだと思いますよ。

駅力0なのは間違いないですがこのあたりはなかなか新築物件がないので需要はかなりあると思いますよ

王子と上中里はポテンシャルが高いのに気づかれてなかった。
コーナンができて益々王子の利便性が向上して注目を集め始めてしまったのに、上中里の利便性までまだバレて欲しくない。
とりあえずは、手頃な価格にしてもらって文京区のすぐ横なのにこんな高級な物件が北区なら手に入る！っていうところから始めてほしい。
そして続々と高級感ある物件を呼び込んで、駅力ゼロを逆に閑静な住宅街というプラスイメージに変えて欲しい。

https://www.nomu.com/house/id/RD932059/

文京アドレスでもキッチンの使い勝手が悪そうな戸建てより
バウスのが良さそう。

>>496 マンション検討中さん
確かに利便性はいいので需要はありますね。
ただ坪400だとして本気で購入検討しますかね？

最近十条タワーの話題が多いけど、400出すなら赤羽では？　新宿方面、東京方面どちらにも便利で、街も栄えている。

上中里は武蔵野台地の端だから、地形上、大規模な再開発も望めないし。低地側は車両基地ばかりだし。

それに実物見たことあります？　小規模なので存在感薄いですよ。@350以上だとは思うけど。

>>499
周辺住民からすればこのあたりで新築マンションはあまりないので400出しても買いたいと考える人はそれなりにいると思いますよ
戸数も多いわけではないですしすぐ売れるような気がします

高い高いと言われていた飛鳥山レジデンスも、蓋を開ければ竣工後間もなく完売。

ここは56戸しかないですから、多少高くても販売は進むでしょう。

お隣の大林フローラからの買い替え組もいるでしょうし。

デュオ駒込古河庭園　坪358万円

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97842343/

ファミール駒込　坪299万円

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932092/

どちらも駒込駅徒歩10分圏内とはいえ、今のこの市況でバウスが坪350だったら、大抽選会じゃないですかね。

ファミール駒込もデュオ駒込古河庭園も業者によるリフォーム物件なので割高。片方は1Fで、もう一方は築1977年。最初の売り出し価格と、実売価格は1割くらい違うのが平均的なので、この単価を鵜呑みにはできないでしょう。

飛鳥山レジデンスを考えたら、妥当@380、強気@400、ビックリ@420かな。

>>506 買い替え検討中さん

380が妥当と言ってる方はライバルを減らしたいのかしら。
もし本気で言ってるなら埼玉に行ったほうがいいですよ。

この市況では妥当でしょうね。このあたりはライバルもいないですし。
唯一飛鳥山レジデンスがそうでしたが、時期をずらしてきました。強気に出るでしょう。

>>505 ご近所さん
この仕様と立地で350はないでしょう。
パンダ部屋でもしかしたらあるかもですが

サービスバルコニーは一度外廊下に出ないと出入りできないのですね。ちょっと面倒くさいですね。

>>509 通りがかりさん
ではいくらになると思いますか？

駅近というのはわかるが、上里駅とはこんな所だよ。
https://trafficnews.jp/post/91912

間違い、上中里駅てした。

>>513 名無しさん

地元民的には上中である意味正解です。

ニーズが合致するかしないか、ホントに極端なエリアですよね。

何もない、しかし都心に近い落ち着いた雰囲気の高台立地というところに価値を見出だせるか否かですね。

自分はその価値観で数年前に文京区から西ヶ原に越して来ましたが、この地が気に入りすぎて永住の予定です。

駅力がという意見もありますが、利便性や街の規模感を求めるなら他を当たったほうがいいです。

ここはたまたま駅近ですが、駅距離とか駅力で語れない魅力があります。

>>516 ご近所さん

そうですね。
駅が小さくて乗降客が少なく店舗もわずか。
それは弱点でもありますが同時に魅力でもあります。

>>516 ご近所さん

わかります。

私も同じような価値観で、文京区→西ヶ原となりますが、上中里含むこの辺りをとても気に入っています。

利便性等で語れない、この魅力は、ニッチなのかもしれませんが、一定程度の層には受けるんじゃないかなと感じますね。

逆に合わない人は、どうやっても合わないでしょうね。例えば、派手好きとかの方には、中々合わない様な気がします。

プレミアム住戸も無いのに坪400とかありえないと思います。いいとこ370程度では？
あの上中里で370でもビックリしますが。
関係者は引き上げたいのでしょう。さてどうなりますか。

>>516さん
>>518さん

私も同じく、似たような経緯で越してきました。飛鳥山のカーブを都電と共に登ってきてから、本郷通り、高台通りで西ヶ原、上中里、中里、田端、西日暮里と繋がるあの一帯がなんとなく好きで、居着いています。このマンションもそういう層が56人いればすぐに売れると思います。

>>516 ご近所さん
(私にとっての)交通利便性だけで数年前に西ケ原の賃貸に住み始めました。はじめは、ただ「何もない」という印象でしたが、じわじわと好きになり住居購入しました。

ほんとに穏やかな住宅地ですが、滝野川区の中心だったからですかね、普段使いの施設(公園、商店街、図書館、区民事務所、小中学校、病院、郵便局 ...)は王子駒込間の本郷通りそばにそろっています。その間をつなぐKバスは地味に便利、昔は都電がその役目だったんでしょうね。

毎日外食スタイルだったり、遊興施設が近くに欲しい人、街にオシャレさや賑わいを求める人には向かないです。

王子から鶯谷辺りまで京浜東北線の東か西かで可成り雰囲気が違いますが、地縁がないと駅名でイメージする人が殆どなのでしょう。鶯谷と言えばホテル街みたいな感じで。

確かに最近の文京区は変にブランド化されてしまった公立小目当てでやってくるファミリーでどこもかしこもごった返して、閑静なゆとりある環境とは言いがたい。
また、異常なまでに文京区の不動産価格が上がっているので、文京区から西ヶ原に越してくる理由がわかる。
そういう方が増えて、ブランドに騙されない目を持った方のお子さんたちによりこの辺の公立小の評判も高くなりそうな気がする。

皆さん価格が気になってしょうがないですよね(私もです)

早くWEBページが更新されないかなと思ってウズウズしています。
クオリティの次は価格でしょうね。

Webページで価格を発表なんてします？今だとオンライン案内会とかじゃないですか？

価格の公開具合は売主やタイミングによって変わりますよね。
バッチリ分かるのは確かに稀少ですね　

間取りや物件情報の面積表記と価格帯から推察したり、

バウスはどうなのかな

>>523
中学から私立なら公立小は余り関係なさそうですけどね。文京区はJRの駅が少ないので中学受験させるなら北区は穴場なんですよね。何処へもアクセスいいですから。このまま穴場でいて欲しいです。

>>527 マンション検討中さん
すごくわかります。
なので、まだこの辺の良さはバレて欲しくない。
地方から見るような上辺や建前の憧れの東京ではなく、都内の教育や生活環境をよく理解している、知る人ぞ知るエリアであってほしいです。
まだ荒らされたくない。

516です。

コメントくださった皆様、ありがとうございました、予想外の反応で驚きました。

他のエリアからの検討者の方にも皆様のコメントがかなり参考になったと思います。

同じ価値観の方がいると知って、さらにこの街が好きになりました。

>>522 さん

鶯谷の西側の上野桜木、いい住宅地ですよね、西日暮里の西側の道灌山もいいですね。

確かに地縁が無いと、どの駅も東側のイメージが強いのかもしれませんね。

上中里も東側と西側では別世界です、目に見えない結界があると勝手に思ってます。

>>523 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。

文京区には10年程住みましたが、最初は良かったものの、最後は人が多いのが嫌で引っ越したくてたまらなくなりました、閑静なイメージですが意外にも23区でトップクラスの人口密度なんですよね。

文京区に住んだことがある人ほど、西ヶ原周辺の価値がわかると思います、この環境がこの価格で買えるの？と。

文京区で似たような環境となると相当高いですからね。

Aタイプ、8000万台なら買いですよね。

>>527 マンション検討中さん
北区は中学受験する人が多いですか？公立中学はあまりよくないのでしょうか？

>>534 口コミ知りたいさん

「北区は」という括りは難しいと思います。23区どこもですがエリアによって事情が異なりますので。

こちらが通学区の飛鳥中は北区内では高いランクにあります。生徒の質も良いと思います。
ただし他の方が書いているとおり交通の便が良いため私立へ流れる子も多く、人口の割に生徒数が少なくて穏やかな校風です。

余談ですが、同じ上中里でも1丁目は飛鳥中で2丁目3丁目は堀船（ほりふな）中、さらに言うなら小学校も別なので、530さんが書いている区切り感が強いと思います。

>>535 匿名さん

詳しくありがとうございます！

>>533 評判気になるさん
低層階ならありえるかもですね！

>>533 評判気になるさん

8900万でも買うんですか？

>>538 名無しさん
既に購入済みなので買いませんが（北区→文京区）
仕様もいいし、高層階なら9000万台行きそうですよね。
飛鳥山の約81㎡のA・Fタイプよりはお安くあって欲しいけど
もしそれに近い、それ以上の金額だったら、飛鳥山レジデンスが
お買い得だったんだなぁ、と思ってしまいます。
エリアにもよるけど子どもがいない方が住みやすい文京区に
偶々、住めたのはラッキーでした。

しかし恐ろしい時代だね。金利も上がってきてるし、コロナで保育園も休みだから
パワーカップルでも夫婦どちらかが働き方を変える必要も出てくるかもしれない。
皆さんライフプランはどんな具合で考えてますかね。

>>539 評判気になるさん

70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^
上中里ですから。
まあ価格は出てみないとわかりませんが。

>>541 マンション掲示板さん

＞70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^

逆にそのくらいの価格であって欲しいです。
周辺の物件と比較されてる方にとっては9千万以下は
なんだかんだで刺さると思ってしまいます。

＞上中里ですから
って考えてる人は買えないと思う。

>>543 匿名さん

あなたはこんな値段でも買うんですか？

9000マン出すだったら、中央区か新宿区にします。

>>545 坪単価比較中さん
確かに9000万出すなら十条タワー買いたいかもです。
買えないかな

9,000万出しても買いたい方が買えばいいんではないでしょうか
今の市況ならあり得る価格だと思いますし、すぐ完売すると思いますけどね

飛鳥山レジデンスも北区でこの価格なら…と中野区と比較されてましたね。
買うのはほぼ実需層だから通勤・通学・地縁など考慮して縦なら北区（京浜東北）
横なら中野（総武・中央）みたいな感じでしょうか？十条タワーも気になりますよね。

>>545 坪単価比較中さん

中央区新宿区で9000万のお部屋ってどんなでしょう。
ファミリーで住めますかね。
駅遠ハルミとか勝どきの条件悪い部屋なら範囲内ですけど、ああいう所よりはこっちがいいな。

まぁ、上中里駅の駅力は全く無いとは思うけど、大林フローラが建て替えない限り駅ナンバーワンマンションではあるから、悪くはないよね。
このあたりは戸建てもライバルだけど、戸建てだと流石に駅2分は無理だし。

>>550 匿名さん
ここが高値で完売したら上中里高台が見直されて、大林フローラと周辺合わせて開発されないかね。蝉坂のカーブ内側全体取り込んだら駅前整備含めて面白いと思うんだが。

>>551 匿名さん
大林フローラは最近大規模改修したので、しぱらくは残るでしょう。
また瀧野川女子学園も2026年に向けて改修改築をするので、移転はありませんね。
低地側の大きな空き地もシルバーピアと公園になりますし、やっぱりこのエリアの再開発は当分無いでしょうね…
再開発に期待するのであれば、王子の方がサンスクエアとゴルフ場跡地に商業施設とタワマンの可能性はあるかもしれません。

このあたりの計画というと、補助91号、81号の除外区間と放射10の拡幅。当分ないでしょうけど。

上中里の大規模再開発はないでしょう。
なぜならば駅乗降客の圧倒的な少なさ。マンションデベにしても、商業施設にしても、ソロバンはじけば積極的になれないはず。すぐ隣の王子の再開発は決まっているしね。

ここで予想していた人もいましたが、中層階角部屋は9000万円台（100万単位）のようですね。
中住戸は8100万円台と6700万円台のようです。
仕様はかなり高いと思いますが値段も中々ですね…
抽選にはならず、地元需要で収まりそうですね。

>>555 マンション検討中さん

WEB説明会に参加されたのですか？
詳細情報ありがとうございます。

その価格帯であれば、私は高くて他を当たることになりそうです。

もう知らされているのですか？やはりお高めですね。

>>555 マンション検討中さん
上中里という超マイナーな駅で、坪400万円台半ばは相当高いように思える。この価格であればもう少しメジャーな駅近でもありそうな気がするが、どうしても上中里がいいというような特別な理由がある人でもいるのかな。
中央区内陸物件でも坪500万円程度だと思うが、そちらのほうが割安に見えてしまう。

>>555 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
中層階で大体400くらいなのですね。
お高いけど検討してみます。

>>558 匿名さん
メジャーマイナーとかいう物差しで見る人はここを選ばないと思いますよ
上中里で探していてそれなりにお金を出せる人が購入されると思います

56戸しかありませんからね。
飛鳥山レジデンスである程度地元需要は満たしたとは思いますが、今度上中里駅近の高台側のマンションは出ないでしょうから、ここも地元需要で満たされるかと思います。
まぁ、客観的に見れば地縁が無い人はこの値段では選ばないでしょうね。

>>559 マンション掲示板さん
坪400万では上中里選択するメリットは、地元民だけの気がしますけどね・・

>>558 匿名さん
555さんでは無いですが、
どうしても上中里がいいというよりは、西ヶ原・上中里・中里エリアが良いんです…
ここみたいに日当たり良い間取り良い新築マンションはなかなか出てこないだろうし、たぶんすぐに埋まるんじゃないかなと思います。（うちはこの値段では厳しいですが）

個人的には、もう少し駅から離れてもいいからもう少し安い方がうれしい…

そうなんですよね。
下手な郊外よりも閑散として人口密度が低いこのあたり。
都心から帰ってきて駅前に立つと本当にホッとします。
こういう環境に価値を見出す方も一定数いると思います。

>>555 マンション検討中さん
永遠の騒音問題があるにも関わらず、すごい強気ですね…。
一生、電車騒音か……と思うと、どうしても迷いが出てしまうんですよね。
価格に見えるかたちで、騒音ぶんの割安感みたいのがあれば、気持ちもまた変わるんでしょうけど、毎日騒音で坪400は厳しいなあ、というのが今の正直なとこ。
MR見て、またまた変わるかもしれませんけどね…。

この辺りだと、あとは滝野川小学校横の滝野川支援センターが売却されてマンション建たないかなと思ってるんですが、どうですかね。そうとう老朽化してますし。それ以外はちょっとまとまった土地が思い浮かばないので、そいう意味ではバウスは希少なマンションとも言えますね。

飛鳥山レジデンスの南向きが坪385万、単純に駅距離だけ考えればバウスの方が近くて設備仕様は大きく変わらないから、坪400万もまぁ妥当かなとは思いますね。
もちろん地縁が無いと躊躇う価格だとは思いますが…

上中里を侮っていました。
やはり都内価格かつこじんまりとした仕様で割高ということですね。

同じバウスシリーズでも谷町とは価格帯も違いそうですね。

>>568 マンション検討中さん
バウス金町の誤りでした。

>>566 マンション検討中さん
あそこは都営住宅を兼ねているので、残念ながら建て替えても都営住宅でしょう。
ここらだと財務省の研修所とか、売却されて閑静なマンションになったら素敵ですよね…（絶対買えない）

>>570 マンション検討中さん

なんで2017年に完成したばかりの研修合同庁舎を売却なんて夢を見るんだろう。
理解できない。

この辺ではもう大規模マンションは当分出てこないと思う。そのおかげで昔からの街並みが残っているのかも。文京区とか都心過ぎてビルの間に住宅地がある感じで、年々窮屈になってる感じ。その割には交通不便だし。

>>562 マンション検討中さん

地元民ですが、この価格では論外です。

>>573 名無しさん

それは上中里に限らず都内どこでも同じ。この2、3年は住民が仰天するような値段のマンションが出現して売れていく。市場全体が上昇基調だから仕方がない。

まぁ、8ヶ月以上前に価格が出た、定期借地権で豊島区のリビオが坪435万だから、今駒込駅5分以内で分譲マンションが出たら坪450万は軽く超えるだろうね。
上中里まで範囲を広げて坪400万になるのであれば、ありかもしれない。
しかし23区の価格は凄いね…いつか北区も坪500万の世界になるかもしれないね。

>>574 匿名さん
噛み合わないね。今の相場でも坪400だとしたら明らかに割高ってこと。
駒込と比較するより王子と比較した方いいと思います。

本当に坪400だとしたら、勿論安くはないけど極端に割高ではない気がする。
最寄駅徒歩2分かつ山手線徒歩圏内は強い、北区ももう一段相場が上がってもおかしくなさそう。。

地元民が理解できる値段で売るわけがないｗ

坪250万円で色々選べた時代が嘘のようですね…。
10年位昔の話でゴメンナサイ。あの頃も新築マンション高い高い言われてた気がするんだよなぁ…。

>>579 匿名さん
まだまだ高騰が続きそうですね。
10年前に購入して住み替え組の方達なら高く売れるのでこういった物件購入されるんでしょう。
一時取得者は中々お高くて…
あとは一年後に買っておけばよかったとなるか、難しいところです。