サンクレイドル立川幸町ってどうですか？

>>149 匿名さん
私が住んでたところが悪かったのかもしれませんがバスって時間通りに来ないイメージが強くて逆にモノレールは遅延しないイメージなんですよね。笑

西向きはどうなんでしょう、、、うーん、、、
ポレスター昭和記念公園の口コミ見てたら数年後近くにゴミ処理場が出来ると書いてありました。
それでも南向きで花火大会見れるのは魅力的だし、悩みますね。

>>151 マンション検討中さん

バス便は同意見です。天候にも影響を大きく受けますしね。
モノレール沿線は住んだことないのでわかりませんが。

西向きもメリデメありますが、季節の太陽の高さを考えると南向きが優れているのでしょうね。
日照りだけを考えると、西向きは夏暑く冬暖かい。
南向きは夏涼しく、冬暖かい。
やはり西向きの一番のメリットは価格になるんですかね。

ゴミ処理場は環境基準としてはトップレベルのようです。予定地の真横には公園も現存してますし、変なものは建てないと思われます。

モノレールではありますが、駅が近いのは便利でいいと思います。
間取りを見ると、各部屋の広さは普通ですがリビングが広いのはいいですね。
週末は家族だんらんと思っているので、リビングの広いマイホームに憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

普通JRとかの駅前だとある程度お店があって栄えてるものだけどモノレールは駅近だろうが駅前だろうが別に栄えてはないですよねー
そういう感覚でバス停前と変わらんって感覚かと

JRの駅そばが暮らし易いとはとっても思えない派です。
近くにららぽーともあるし、ちょうど良い距離感だと思いました。部屋も無駄がなく、キッチンなども良いと思います。レンジフードも整流板のものみたいで良いと思いました。（最近、結構高価なマンションで1ランク低い設備で今時整流板ではなく、フィルターの換気扇のものを見て、見送りました。）
地味だけど、住みやすいと思いました。
自転車か車の距離ですがスーパーも駅と反対側にもあったし。
迷いは1点。西向きをどう評価するか。。。で、迷ってます。
住んじゃったら気にならないものですかねぇ。。。

自分も最後に気になったのは西向きでした。
住んだら気にならないものな気もするのですが気になってしまうと、、
一生物の買い物だと思ってるのであと一歩の決断が出来ず。。

西向き、他のマンション掲示板で、夕方まで日光が入るからいいといった意見がありましたよ。

>>一生物の買い物だと思ってるのであと一歩の決断が出来ず。。
わかります。
よく、朝、昼、夜の時間帯を変えて行ってみるといいといいますよね。
朝が遅い人は西向きメリットあるみたいです。

周辺施設、ららぽーともありますし、キッチンもいいですし、住みやすそうです。

角部屋がいいんですが、共用廊下側の造りが気になります。
アルコーブないので玄関ドア開閉には気を付けるとは思うのですが、ドアの開く方向が階段側に開くので突き落としたりしないか、されないか心配になります。

階段までのスペースもほとんどないですし。

立川六中って荒れてるっていう話を聞いたことがあります。
近くの団地の生徒も六中に通うらしく、そのせいで荒れている子が多いようです。

ドアスコープで確認して開けるとしても、
視野角に限界はありますからね。
バーンと開けないで、そろっと優しく玄関ドアを開けるみたいなことをしていかないと行けないのだろうなぁ。
家族で徹底して気をつけないとですね。

４LDKの物件、76平米。
あまり広くないんだなぁと思ったんですが、やはり居室が4.5畳だったりとこじんまりとしている様子。
部屋数重視という人向けなんでしょうね。
狭い部屋は、子供部屋にするにしてもデスクがおけるのか…

内見に行きましたが、廊下の作りが簡素、ディスポーザーなし、ドラム式洗濯乾燥機の導入難(ドア外すしかない)、西向きと目の前が広大な畑といった理由で購入断念しました。電波状況もやや怪しいようです。
家事をされる女性目線でしたら、悩まれる点が多いかと思います。南向きの物件で暮らしたことがある方なら西向のデメリットを受け入れ難いかと思います。わたしはだめでした。
あと、畑の砂は確実に5階まで届きます。7階に住んでる知人のマンションベランダ(似たような畑が近隣にあり)でもそこそこの砂埃ついてました。
駅近マンション断念してここを検討される方たちが多いかと思いますが、時間に余裕のある方はまだまだ新築建つので機会を待つのもありかと思います。

>>164 匿名さん
ありがとうございます。砂埃、気になりますね・・・
最上階でも砂は届くでしょうか。7階でも届くとなると、5階でも届きそうですよね。

価格が安いことが大きなメリットです。
あと、他の方も書かれていましたが、バスよりモノレールの方が時間通りに来ると思ってます。
バスだと渋滞に巻き込まれると相当遅れますからね。

団地の話、どんな子が通うか気になりますけど、知人のエリア（立川じゃないです）は外国人が多いと言っていました。
小学校に子供が通っているので、どういった小学校になりそうかはとても気になります。

立川断層

＞１６４
＞内見に行きましたが、廊下の作りが簡素、ディスポーザーなし、
＞ドラム式洗濯乾燥機の導入難(ドア外すしかない)、西向きと目の前が広大な畑といった理由で購入断念しました。電波状況もやや怪しいようです。
＞家事をされる女性目線でしたら、悩まれる点が多いかと思います。

そうなんですか。詳しい情報をありがとうございます。
大規模マンションよりも住みやすそうな規模で良いかなと思いましたが
内見情報を拝見すると、確かに考えちゃいますね。
ディスポーザーにこだわりはないですが、家事のしやすさは求めたいですね。

>>170 匿名さん

そんなこと書かれたら、賃貸で良くない？？って思う。

同感です。
結局購入していない人に言われても説得力が、、
まずは自分で確認すべき。

仕様がどうとか、知ったかぶりする人
正直うざいです。
ディスポーザー？共有施設？使わないよー。
管理費高いだけやん。

不動産は立地と間取りと価格です。

何を重視するかによるかによって、マンションの良し悪し自体は変わるとは思います。
ここの場合は、
管理費や共用部のランニングコストが掛りにくいタイプのマンションなので
そういうのを求めている人向けになってくると思います。
ディスポーザー、長い目で見ると処理槽の設備の交換なども起こりうるので
巨大マンション以外はコスパはあまり良くないですし。

>>174 匿名さん

設備の割には管理費安くはないですね。

未来の住環境は都市計画で判断すべきです。
将来開発されて、マンションが前に建つ可能とか。商業地域なら、パチンコ屋も建てれますし、日影規制もありません。
一階とかなら、数年後に真っ暗になりますよ。
いろいろ勉強された方がいい人の投稿が多すぎると感じます。

物件購入を検討し始めた方は、知らない情報を得たくてカキコミされると思います。
全てを知っている人ばかりではないので、もう少し優しいコメントがあっても良いのかも。
～すべきとかの意見は厳しいのかなと感じますね。
購入を検討している人、検討は避けたいけど見学して情報を伝えようと思う人
いろいろあるからこういう掲示板があると思います。

いろんなご意見があっていいと思いますが、高いお買い物なので、一般論でお伝えさせて頂きました。
不快な思いさせたなら、申し訳ないです。

一般論ではなくて、ただのあなたの感想ですよ。
なんで一般論と思ったのか分かりませんが

管理費、コピペしてみました。

管理費(月額) 12,700円～16,400円
修繕積立金(月額) 5,800円～7,640円
修繕積立基金(引渡時一括払) 313,200円～412,560円
管理準備金(引渡時一括払) 12,700円～16,400円

マンションによって、管理費が高いかありますけど、これって広さによって決められるんですか？
それとも不動産会社が勝手に決めるんでしょうか。
よく、エレベーターが多いと高いとか、管理人がいると高いとかいいますけど、何によって決まっているのか知りたいです。

>>181 マンション検討中さん

どうも。
宅建持ってますし。
不動産やってましたんで。

管理費に関しては、戸数も大きく関係してくると思います。
エレベーターであったり、点検であったり、管理会社によるせいそうであったり、ランニングコストが掛かる中、
専有面積の割合に応じて戸数で割っているわけで。
戸数が少ないとそれなりの金額になってしまいます。
ここは35戸で、そう多いわけではないので
大規模物件と比べると高めになってしまうのでは？

35戸売りきれないってことは、やはり西向きがネックなんですかね？
それともモノレール？広さ？

確かにいろんな意見があって良いと思います。

ここは情報の場ですからね。

だからこそ、伝え方って自分も含めて難しいなと思います。

マイホームを選ぶ基準も駅の近さが優先という場合、予算が優先の場合など

本当にそれぞれなので、これからも良い情報交換ができるとありがたいです。

>>186 匿名さん

すごく共感します！
違った情報流してる人がいない事を
願います。

掲示板、自分に必要な情報を取捨選択していけるといいですよね。
時々、不動産営業さんっぽい意見も見かけますが、それもアリかなと思ったりしますが、情報操作はあんまり好きじゃないです。
あとは否定的な意見。

>>違った情報流してる人がいない事を願います。
ですよね・・・

最近、ららぽーと好きです。
でもあんまりポイント貯まらなくて。有効活用されている方いらっしゃいますか？

ららぽのポイント、500ポイント分貯めるの、結構大変ですよね（汗）
日常のお買い物とか
自分ちの買い物全てをららぽですると貯まるとは思うけれど…
何でもかんでもららぽだと、
流石にコスパは悪いかも。

3期7次という販売期なんですが、まだ最終というコールが出ていないので
これからもまだある可能性はあるということなんだろうなぁ。。

現状で、希望する部屋は見ることはできるそうなので
確認してから購入できるところは良いと思いました。
上下で空いているんだったら
上の階を普通に歩いてもらって音とかの確認とかできそうだけど、それはデベ的にさせてくれるのかな。

4LDKの物件ってまだあるんですね。
ファミリーが多くなりそうだから、大きいところから売れていくのだと思っていました。
大家族ではないにしても
子供部屋プラス書斎がほしい、とにかく部屋数が多いほうが良いという人には良さそうだけど
広いと純粋に値段が高いっていうのはありますかね。

>>191 匿名さん
80m2も無い4ldkで部屋も狭いし、
使い勝手か悪くみられているのでは?

>>150 匿名さん

検討中です。将来的に空き家になった場合というのは、どうしたらそのような状況になるのか教えていただけますか？所有者が居なくなる事ってあるんですか？所有者が支払い拒否するってことでしょうか？
すみません勉強不足で。。。

>>189　匿名さん
>>ららぽのポイント、500ポイント分貯めるの、結構大変ですよね（汗）
そうですよね。
時々、1ポイント単位で使えるタイミングがあり、おでかけした時にキャンペーン期間中だと1ポイントで使ったりします。
（そして500ポイントたまらないという・・・）
この「1ポイント単位で使えるタイミング」がいつあるのかよくわからなく・・・
もっとこまめにホームページなどチェックすべきなのかもしれません。

最近、4LDKよりも3LDKが多い気がします。
我が家もファミリー検討しているんですが、営業の方から4LDKよりも3LDKすすめられることが多いです。

4LDKだと、正直専有面積が広いので純粋にマンション価格高いですよね汗
ただでさえマンション高いのに、更に高くなる要素が高いのはなぁと思って、３LDKっていうファミリーが多いのかなと思っています。
部屋数多いほうが正直便利だけど、価格や諸々との兼ね合いですよ…結局。

３LDKのほうが営業さんにすすめられるのってどうしたんでしょうね？
営業さん的には、広いほうが売れたほうが、売上が上がっていいんじゃないかと思うけれど。

マンションはコンパクトな方が流動性は高いと聞くけど
それって投資用マンションの話であって
こういうファミリータイプとは違うだろうからなぁ。

今ある間取りを見ていると２LDKで庭付きのところが多めのように思う。
この広さで庭付きっていうのはどういうニーズが有るのだろう。
庭でキャンプみたいなこととかできるかもしれないから
アウトドア好きの人たちにはいいのかも？
あとキャンプするというよりは
使い終わったアウトドアグッズを洗って干すみたいなことができそう。

それにしても設備仕様豪華
立地は駅遠だけど、周りの環境や眺望などよい
甲州街道のような大きな道路もない

キッチン天板
食洗機
天井高さ
長谷工施工

問題ない


もちろん分譲マンションだから、アルコーブもしっかり確保している

間取り、2LDKと4LDKでした。
3LDKはもうないですか？

トップページには「ファミリータイプ65平米超3500万円台～」とありました。
もしかしたら間取り掲載されていないだけかもしれませんが…。
現在は最終期。売れていないと掲示板で見て不安になったのですが、あと少しで完売に近いのかな、と安心しました。

>>198 匿名さん
どこのマンションのはなし？