サンクレイドル立川幸町ってどうですか？

どっちみちここらへんは戸建とか商店とか建って畑なくなるんでない？

>>102 ご近所さん
ここらへんは元々畑ばかりだったので、そうなる可能性高いですよ。
わたしも営業とか言われそうですが、近隣に住んでる人であればわかると思います。

>>103 マンション検討中さん

具体的に開発計画ってたってるんですか？
元々畑だと今後も畑ではないんですかね？

ここは戸数が少ないので、管理修繕費が計画通り行きますかね。
実際は大幅に上がることもありますかね？
戸数が少ないマンションに住む友人が総会で計画より大幅に見直しされたといっていたのでここを検討していますが、そこが心配です。

>>107 マンション検討中さん
余程のことがない限り大丈夫なのでは？
私の友人も何人か戸数も同じくらいのマンションで、もう購入して10年程経ちますが、聞いたことないですね。
詳しくはわからないですが、大規模マンションの方がパーティールームとかカフェみたいなのが多くて、管理費とかが高くついたり、変更になりそうなイメージです。

連投すみません。
あと、以前別のモデルルーム行った時に営業さんが言ってたのは、タワーマンションとか戸数が多いところで、修繕費を払わないor払えない住人がいたりして大変苦労したとか聞きました。
まあでもそのレベルまで行くと規模は関係ないかもしれませんが笑

>>109さん
修繕費を払わないという方って実際にいらっしゃるんですか？
管理費や修繕費を払わない場合、どうなるんでしょうか。修繕費とかって引き落としになりますよね？

回収できない場合、管理組合に議題に上がりますし催促ってできないのでしょうか。

そう考えるともっと法律で罰することができるようにしないとこれからの時代、そういった問題がもっと増えそうです

>>110 匿名さん
タワーの場合は中国人が投資で買っていて、利回りがさがるので、払いたくない、そして海外に住んでいるので中々追いかけられない問題があります。

あとは低価格のマンションでは起こりうる問題かと思います。
年収が低い人は今のような不景気に収入が左右されますので、そもそもローンが払えないとか出ていますしね。価格で3LDK　3千万円前半のものとかでしょうかね。

ただ、管理費、修繕費滞納リスクを避けたいのなら、最低限5千万円以上が中心のマンション（単独750万円以上の収入）が必要ですけどね。

あ！誠賀建設

間取りにセンスを感じないのは私だけですか？
A以外は自分的にない。

建てた所が畑いいわけないだろう戸建も断層あるみたいだし。

>>114 評判気になるさん

地盤がってこと？
弱い地盤なら直接基礎でつくれないでしょ？

断層は懸念事項ではあるけど、多摩地域ならどこでも変わらないレベルに揺れるんじゃない？
戸建よりはマンションのが倒壊の危険は少ない。

HP内のモデルルームの写真にある、デザインされた面白い椅子だけど、
カーペットの上に直に置いたら椅子の足の跡が思いっきり付いてしまい
直らなくなっちゃうよ。
それに邪魔だな。ソファからテレビが見えない。

モデルルームのインテリアに難癖つけてもしょうがないでしょうに(笑)

>>116 匿名さん
この椅子置くとソファ置けないんちゃう？

間取りが狭く、水回りは賃貸物件と変わらないような物件が最近は多いなと感じていましたが、
ここは設備もしっかり考えられている感じがします。
キッチンは使いやすいだけでなくリビングからも見えるので、
おしゃれで尚且つ収納しやすい感じなのは嬉しいです。
玄関やパウダールームの収納もしやすい感じなのも良いと感じました。

>>119 匿名さん

確かに収納関係は比較的多く、引き出しタイプで使いやすそうですね。

間取りに関しては、もう少し広いとなぁという感じ。
あと、風呂が若干狭いですね。

やっぱ南に窓がある角が一番良いかな。
ただ、玄関から階段が近すぎるのが気になります。

ここ気になってて実際見に行ってみたのですが、タイプBとかならキッチンが見えなくなるかわりにリビング12畳になるから良さそうだなって思いました。
リビングから見えるキッチンに憧れていたけど、よく考えたら常にキッチン綺麗にしとかなきゃなので私には向いてないなって思いました、、、。

>>121 匿名さん

キッチンからリビング見えないと、子供たちが遊んでる様子等が見えなくてファミリー層にはいまいちなんですよね。
逆に見えなくて助かるメリットは考えもしなかったです。(笑)

キッチン、料理を作っている時にこもりたい人、そうでない人の差があるみたいですよね。
つり天井がある場合だと、目線だけ空間があいていたりします。そういったものだと手元は隠れるから色々置けていいのかも。
リビングにいる子供達の様子は見つつ、作業もできる空間だといいなと思います。

Eタイプも少しこもって作業できるキッチンでした。
どちらも選べるのがいいと思います！

珍しく４LDKがありますね。
リビングを各部屋で囲った感じ。
この感じだと、ダイニングテーブルを置いて、
テレビは窓側の端っこ。
ソファーも置きたいけど、どこに置こうかな。

間取りを見ていろいろ考えるのも楽しい。

グーグルマップでみた感じ隣がすぐ畑だったり駅前に大規模な中古車販売店や結婚式場、工場、植木屋？があったりとこれから住みやすくなるかといったら？って感じですね。
ららぽーとが出来てから数年経ってもこれって発展の希望もてるんでしょうか？

うちの近所にめちゃくちゃデカいショッピングモールがありますが、
毎週のように混んでいて、お陰で周辺には他にお店も片手で間に合うぐらいの数でしたが、
最近はポツリポツリと小さなお店が建ち始めています。
恐らく、５～１０年もすれば街の様子も変わって来るんじゃないでしょうか。

直ぐには街の様子は変わらないかもしれないですが、
人が集まってくることで、その人を目的にまた新しいお店などが他にできる可能性は
十分にありますよね。
今すぐ便利になるわけじゃないにしても
長い目で見ていくといい感じになっていってほしいなぁ。

販売会社変わったんですね。
よくあることなんですかね？

ここの売主に限ってですが、しょっちゅうですよ。
前の業者が売れなかったとかじゃないんですか

やはり売れてないんですね。
購入された方には申し訳ないですが、販売価格が下がる事を期待したいですね。

間取りや設備などに特別感はありませんが、
高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手なので、
これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。

今は何があるかわからない時代だけに、
身動きがとれやすい気がします。

修繕積立金や管理費も合わせて、
価格も高すぎないのがいいなと思いました。

友達が不動産やってるけど、ここの売主の販売は基本3ヶ月交代らしい。
だから実際どうかはわからないけど一概に売れてないってわけではないんじゃないかな。
逆になんですぐ売れてないってなるかがわからない。

モノレールですが、駅まで徒歩5分の距離は便利ですね。
公園や小学校までも近くて子育て環境も整っていると思います。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

このマンションの外観、正直地味に見えると思うし、おしゃれかと言われると…ちょっと微妙ではある。
でも見ていると「足場かけやすそうだな?！」って思ってしまって
大規模修繕のときには良さそうだなんて考えてしまいました（汗）
高さに関しても、これくらいが正直一番いいように思う。
災害のときにも、みんな階段で逃げやすいし。

建てた所は畑で盛土良くないですね。

BIgタイプのような専用駐車場、専用庭のある間取り、
外観CGを見ると4邸だけのようですが、いいなと思いました。
駐車場と庭がつながっていて出入りもできるようですが、
重たい荷物があるときには、便利だなと。
専用庭や専用駐車場は月々の使用料もお高いんでしょうか。

134さんの目の付け所がいいなと思いました。足場のことまで考えられるなんてさすがです！

専用駐車場と専用庭、いいですよね。一階住戸は不人気だったころもあるようですが、ここ最近は見直されてきた感じがします。安心感があったり、庭やテラスの開放感とかがあったりで。お値段的にはどうなんでしょう、やはり上層階よりお安いんでしょうか？

BIgタイプは駐輪場も借りずに済みそうでいいなと思います。駐車場代金はやはり12,000円～14,000円の中に含まれるのでは？専用庭は500円程度のようです。

この規模がまだ残ってるって事は売れてないって事ですよね？
高いけどアネシアの方が魅力的でした。

>>140 マンション検討中さん

確かに30戸程度なら1期即完売レベルの数ですね。

アネシアとは価格帯が違うからそうなりますよね。

他とは条件も異なるし、一概に比べることはできないかなと思います。
ここの場合は、仕様も高く作られているので、特に値段は高くなってしまいがちな面はあります。
ただ、このご時世だと、この価格帯を一般のサラリーマン世帯が購入するのは
難しいと思ってしまう方が多いのかもしれないです。

仕様が高いとかはどの辺を確認すれば分かりやすいでしょうか？

クオリティのページの設備仕様をみるとわかるんじゃないでしょうか、だいたいのことは。

ディスポーザーは付いていないようですが、ミドルスペースなるもののついたシンクとか、浄水器機能付きのシャワー水栓とか。
食洗器や収納やコンロのガラストップとかはよくある感じではありますが、全体的に充実した仕様になっている感じはします。

ドレッシングルームの全面鏡もいいなと思いました。
浴室のバスタブはどういう機能のあるものなのかが気になりますが、普通な感じなのかな？

>>142 匿名さん

アネシアの話ですか？

ここの価格帯であれば一般的なサラリーマンで十分購入できる価格帯だと思いますが…

むしろこの売りづらい方角と仕様なりの値段だと思いますが。

現地販売に移ったみたいですね。

３０００万円台での購入が可能なんですね。
実際にはもうちょっと必要になるのだろうけど、
マンションの購入も、購入代金の他にも必要な資金が必要だし、
多少は余裕が無いとキツイのかも知れないですね。
でも持ち家は欲しい。

やっぱりモノレールだからって理由は多いですね。。ただ小中学校も保育園も近くにあるみたいで子育てには良さそうでいいかも。ポレスターの方も安いしいい感じだけど東中神ってのと、スーパーが１０分は地味に遠いなぁ。。

>>148 マンション検討中さん

以前にも書かれてありましたが、モノレールでの乗り換えって歩くから不便なんですよね。
バス便と変わらないっていうのも階段を上がるかも下がるかの違い程度です。

あとは、西向きのみってとこが長く住むうえでどうかってとこですね。

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。

外観などは素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、
住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらいでしょうか。

駅に近いので立地は良いと思いますが
将来的に空き家が出来てしまった時
、修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？

>>149 匿名さん
私が住んでたところが悪かったのかもしれませんがバスって時間通りに来ないイメージが強くて逆にモノレールは遅延しないイメージなんですよね。笑

西向きはどうなんでしょう、、、うーん、、、
ポレスター昭和記念公園の口コミ見てたら数年後近くにゴミ処理場が出来ると書いてありました。
それでも南向きで花火大会見れるのは魅力的だし、悩みますね。

>>151 マンション検討中さん

バス便は同意見です。天候にも影響を大きく受けますしね。
モノレール沿線は住んだことないのでわかりませんが。

西向きもメリデメありますが、季節の太陽の高さを考えると南向きが優れているのでしょうね。
日照りだけを考えると、西向きは夏暑く冬暖かい。
南向きは夏涼しく、冬暖かい。
やはり西向きの一番のメリットは価格になるんですかね。

ゴミ処理場は環境基準としてはトップレベルのようです。予定地の真横には公園も現存してますし、変なものは建てないと思われます。

モノレールではありますが、駅が近いのは便利でいいと思います。
間取りを見ると、各部屋の広さは普通ですがリビングが広いのはいいですね。
週末は家族だんらんと思っているので、リビングの広いマイホームに憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

普通JRとかの駅前だとある程度お店があって栄えてるものだけどモノレールは駅近だろうが駅前だろうが別に栄えてはないですよねー
そういう感覚でバス停前と変わらんって感覚かと

JRの駅そばが暮らし易いとはとっても思えない派です。
近くにららぽーともあるし、ちょうど良い距離感だと思いました。部屋も無駄がなく、キッチンなども良いと思います。レンジフードも整流板のものみたいで良いと思いました。（最近、結構高価なマンションで1ランク低い設備で今時整流板ではなく、フィルターの換気扇のものを見て、見送りました。）
地味だけど、住みやすいと思いました。
自転車か車の距離ですがスーパーも駅と反対側にもあったし。
迷いは1点。西向きをどう評価するか。。。で、迷ってます。
住んじゃったら気にならないものですかねぇ。。。

自分も最後に気になったのは西向きでした。
住んだら気にならないものな気もするのですが気になってしまうと、、
一生物の買い物だと思ってるのであと一歩の決断が出来ず。。

西向き、他のマンション掲示板で、夕方まで日光が入るからいいといった意見がありましたよ。

>>一生物の買い物だと思ってるのであと一歩の決断が出来ず。。
わかります。
よく、朝、昼、夜の時間帯を変えて行ってみるといいといいますよね。
朝が遅い人は西向きメリットあるみたいです。

周辺施設、ららぽーともありますし、キッチンもいいですし、住みやすそうです。

角部屋がいいんですが、共用廊下側の造りが気になります。
アルコーブないので玄関ドア開閉には気を付けるとは思うのですが、ドアの開く方向が階段側に開くので突き落としたりしないか、されないか心配になります。

階段までのスペースもほとんどないですし。

立川六中って荒れてるっていう話を聞いたことがあります。
近くの団地の生徒も六中に通うらしく、そのせいで荒れている子が多いようです。

ドアスコープで確認して開けるとしても、
視野角に限界はありますからね。
バーンと開けないで、そろっと優しく玄関ドアを開けるみたいなことをしていかないと行けないのだろうなぁ。
家族で徹底して気をつけないとですね。

４LDKの物件、76平米。
あまり広くないんだなぁと思ったんですが、やはり居室が4.5畳だったりとこじんまりとしている様子。
部屋数重視という人向けなんでしょうね。
狭い部屋は、子供部屋にするにしてもデスクがおけるのか…

内見に行きましたが、廊下の作りが簡素、ディスポーザーなし、ドラム式洗濯乾燥機の導入難(ドア外すしかない)、西向きと目の前が広大な畑といった理由で購入断念しました。電波状況もやや怪しいようです。
家事をされる女性目線でしたら、悩まれる点が多いかと思います。南向きの物件で暮らしたことがある方なら西向のデメリットを受け入れ難いかと思います。わたしはだめでした。
あと、畑の砂は確実に5階まで届きます。7階に住んでる知人のマンションベランダ(似たような畑が近隣にあり)でもそこそこの砂埃ついてました。
駅近マンション断念してここを検討される方たちが多いかと思いますが、時間に余裕のある方はまだまだ新築建つので機会を待つのもありかと思います。

>>164 匿名さん
ありがとうございます。砂埃、気になりますね・・・
最上階でも砂は届くでしょうか。7階でも届くとなると、5階でも届きそうですよね。

価格が安いことが大きなメリットです。
あと、他の方も書かれていましたが、バスよりモノレールの方が時間通りに来ると思ってます。
バスだと渋滞に巻き込まれると相当遅れますからね。

団地の話、どんな子が通うか気になりますけど、知人のエリア（立川じゃないです）は外国人が多いと言っていました。
小学校に子供が通っているので、どういった小学校になりそうかはとても気になります。

立川断層

＞１６４
＞内見に行きましたが、廊下の作りが簡素、ディスポーザーなし、
＞ドラム式洗濯乾燥機の導入難(ドア外すしかない)、西向きと目の前が広大な畑といった理由で購入断念しました。電波状況もやや怪しいようです。
＞家事をされる女性目線でしたら、悩まれる点が多いかと思います。

そうなんですか。詳しい情報をありがとうございます。
大規模マンションよりも住みやすそうな規模で良いかなと思いましたが
内見情報を拝見すると、確かに考えちゃいますね。
ディスポーザーにこだわりはないですが、家事のしやすさは求めたいですね。

>>170 匿名さん

そんなこと書かれたら、賃貸で良くない？？って思う。

同感です。
結局購入していない人に言われても説得力が、、
まずは自分で確認すべき。

仕様がどうとか、知ったかぶりする人
正直うざいです。
ディスポーザー？共有施設？使わないよー。
管理費高いだけやん。

不動産は立地と間取りと価格です。

何を重視するかによるかによって、マンションの良し悪し自体は変わるとは思います。
ここの場合は、
管理費や共用部のランニングコストが掛りにくいタイプのマンションなので
そういうのを求めている人向けになってくると思います。
ディスポーザー、長い目で見ると処理槽の設備の交換なども起こりうるので
巨大マンション以外はコスパはあまり良くないですし。

>>174 匿名さん

設備の割には管理費安くはないですね。

未来の住環境は都市計画で判断すべきです。
将来開発されて、マンションが前に建つ可能とか。商業地域なら、パチンコ屋も建てれますし、日影規制もありません。
一階とかなら、数年後に真っ暗になりますよ。
いろいろ勉強された方がいい人の投稿が多すぎると感じます。

物件購入を検討し始めた方は、知らない情報を得たくてカキコミされると思います。
全てを知っている人ばかりではないので、もう少し優しいコメントがあっても良いのかも。
～すべきとかの意見は厳しいのかなと感じますね。
購入を検討している人、検討は避けたいけど見学して情報を伝えようと思う人
いろいろあるからこういう掲示板があると思います。

いろんなご意見があっていいと思いますが、高いお買い物なので、一般論でお伝えさせて頂きました。
不快な思いさせたなら、申し訳ないです。

一般論ではなくて、ただのあなたの感想ですよ。
なんで一般論と思ったのか分かりませんが

管理費、コピペしてみました。

管理費(月額) 12,700円～16,400円
修繕積立金(月額) 5,800円～7,640円
修繕積立基金(引渡時一括払) 313,200円～412,560円
管理準備金(引渡時一括払) 12,700円～16,400円

マンションによって、管理費が高いかありますけど、これって広さによって決められるんですか？
それとも不動産会社が勝手に決めるんでしょうか。
よく、エレベーターが多いと高いとか、管理人がいると高いとかいいますけど、何によって決まっているのか知りたいです。

>>181 マンション検討中さん

どうも。
宅建持ってますし。
不動産やってましたんで。

管理費に関しては、戸数も大きく関係してくると思います。
エレベーターであったり、点検であったり、管理会社によるせいそうであったり、ランニングコストが掛かる中、
専有面積の割合に応じて戸数で割っているわけで。
戸数が少ないとそれなりの金額になってしまいます。
ここは35戸で、そう多いわけではないので
大規模物件と比べると高めになってしまうのでは？

35戸売りきれないってことは、やはり西向きがネックなんですかね？
それともモノレール？広さ？

確かにいろんな意見があって良いと思います。

ここは情報の場ですからね。

だからこそ、伝え方って自分も含めて難しいなと思います。

マイホームを選ぶ基準も駅の近さが優先という場合、予算が優先の場合など

本当にそれぞれなので、これからも良い情報交換ができるとありがたいです。

>>186 匿名さん

すごく共感します！
違った情報流してる人がいない事を
願います。

掲示板、自分に必要な情報を取捨選択していけるといいですよね。
時々、不動産営業さんっぽい意見も見かけますが、それもアリかなと思ったりしますが、情報操作はあんまり好きじゃないです。
あとは否定的な意見。

>>違った情報流してる人がいない事を願います。
ですよね・・・

最近、ららぽーと好きです。
でもあんまりポイント貯まらなくて。有効活用されている方いらっしゃいますか？

ららぽのポイント、500ポイント分貯めるの、結構大変ですよね（汗）
日常のお買い物とか
自分ちの買い物全てをららぽですると貯まるとは思うけれど…
何でもかんでもららぽだと、
流石にコスパは悪いかも。

3期7次という販売期なんですが、まだ最終というコールが出ていないので
これからもまだある可能性はあるということなんだろうなぁ。。

現状で、希望する部屋は見ることはできるそうなので
確認してから購入できるところは良いと思いました。
上下で空いているんだったら
上の階を普通に歩いてもらって音とかの確認とかできそうだけど、それはデベ的にさせてくれるのかな。

4LDKの物件ってまだあるんですね。
ファミリーが多くなりそうだから、大きいところから売れていくのだと思っていました。
大家族ではないにしても
子供部屋プラス書斎がほしい、とにかく部屋数が多いほうが良いという人には良さそうだけど
広いと純粋に値段が高いっていうのはありますかね。

>>191 匿名さん
80m2も無い4ldkで部屋も狭いし、
使い勝手か悪くみられているのでは?

>>150 匿名さん

検討中です。将来的に空き家になった場合というのは、どうしたらそのような状況になるのか教えていただけますか？所有者が居なくなる事ってあるんですか？所有者が支払い拒否するってことでしょうか？
すみません勉強不足で。。。

>>189　匿名さん
>>ららぽのポイント、500ポイント分貯めるの、結構大変ですよね（汗）
そうですよね。
時々、1ポイント単位で使えるタイミングがあり、おでかけした時にキャンペーン期間中だと1ポイントで使ったりします。
（そして500ポイントたまらないという・・・）
この「1ポイント単位で使えるタイミング」がいつあるのかよくわからなく・・・
もっとこまめにホームページなどチェックすべきなのかもしれません。

最近、4LDKよりも3LDKが多い気がします。
我が家もファミリー検討しているんですが、営業の方から4LDKよりも3LDKすすめられることが多いです。

4LDKだと、正直専有面積が広いので純粋にマンション価格高いですよね汗
ただでさえマンション高いのに、更に高くなる要素が高いのはなぁと思って、３LDKっていうファミリーが多いのかなと思っています。
部屋数多いほうが正直便利だけど、価格や諸々との兼ね合いですよ…結局。

３LDKのほうが営業さんにすすめられるのってどうしたんでしょうね？
営業さん的には、広いほうが売れたほうが、売上が上がっていいんじゃないかと思うけれど。

マンションはコンパクトな方が流動性は高いと聞くけど
それって投資用マンションの話であって
こういうファミリータイプとは違うだろうからなぁ。

今ある間取りを見ていると２LDKで庭付きのところが多めのように思う。
この広さで庭付きっていうのはどういうニーズが有るのだろう。
庭でキャンプみたいなこととかできるかもしれないから
アウトドア好きの人たちにはいいのかも？
あとキャンプするというよりは
使い終わったアウトドアグッズを洗って干すみたいなことができそう。

それにしても設備仕様豪華
立地は駅遠だけど、周りの環境や眺望などよい
甲州街道のような大きな道路もない

キッチン天板
食洗機
天井高さ
長谷工施工

問題ない


もちろん分譲マンションだから、アルコーブもしっかり確保している

間取り、2LDKと4LDKでした。
3LDKはもうないですか？

トップページには「ファミリータイプ65平米超3500万円台～」とありました。
もしかしたら間取り掲載されていないだけかもしれませんが…。
現在は最終期。売れていないと掲示板で見て不安になったのですが、あと少しで完売に近いのかな、と安心しました。

>>198 匿名さん
どこのマンションのはなし？