横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-20 23:18:00

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
   東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.11平米~84.24平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54

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グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 858 マンコミュファンさん 2022/10/06 13:10:52

    >>856 検討板ユーザーさん
    情報共有できないのならレスする必要はないのでは?

  2. 859 検討板ユーザーさん 2022/10/06 13:12:20

    >>856 検討板ユーザーさん

    自分で話を出しておいて肝心なことになると相手任せ
    これじゃあねー

  3. 860 匿名さん 2022/10/06 13:16:37

    >>851 通りがかりさん
    何の工事でしょうか?

  4. 861 マンション掲示板さん 2022/10/06 13:17:27

    >>844 匿名さん
    ピントぴったり
    フォーカスしています

  5. 862 通りがかりさん 2022/10/06 13:22:55

    タワマンの工事始まったの?

  6. 863 eマンションさん 2022/10/06 13:24:15

    間違ってるけど気になってるねー

  7. 864 通りがかりさん 2022/10/06 13:56:10

    >>863 eマンションさん
    つられたふりかもしれません

  8. 865 評判気になるさん 2022/10/06 14:25:11

    >>863 eマンションさん
    ここが気になる

  9. 866 通りがかりさん 2022/10/06 22:43:25

    確か鷺沼3丁目では来年6月完成(10F,71戸)と再来年11月完成(7F,89戸)の2物件がありますよ。いずれも鷺沼駅北口から徒歩3分ぐらいです。情報に多少間違いがあるかもしれませんので正確には実物を確認してください。

  10. 867 検討板ユーザーさん 2022/10/07 03:19:03

    >>866 通りがかりさん
    このように情報共有してくれると助かります。
    ありがとうござました。

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  12. 868 評判気になるさん 2022/10/07 09:10:18

    川崎市教育委員会が今年4月に発表した「年刊教育調査統計資料(令和3年度)」によると、中原区内の2020年度の私立中学校進学率は過去最高の27・3%に上った。6年連続で上昇しており、市内平均の18・1%を9ポイント以上も上回っている。
    私立中学校進学率を区別でみると、中原区に続き、麻生区が21・9%、幸区が19・7%。

  13. 869 マンション検討中さん 2022/10/07 09:26:26

    >>868 評判気になるさん
    ここはマンション検討スレ
    宮前区のことが書いていませんね
    2019年度のことを知っているからおそらく以前と同じかな
    私立に行く人は特定の小学校に集中しているからでしょう

  14. 870 マンション検討中さん 2022/10/07 10:57:58

    キャンセル何戸か出てる?このタイミングよのキャンセルって前の契約者がすでに出入りしてたりしないのかな?値下げしてくれるなら考えなくもないけど…

  15. 871 マンション掲示板さん 2022/10/07 11:55:27

    >>870 マンション検討中さん
    引き渡し前のキャンセルなので出入りは無いでしょう。

  16. 872 eマンションさん 2022/10/07 12:17:41

    >>871 マンション掲示板さん
    つまり引き渡し後だとキャンセル不可で自分で売りに出すしかないということですね

    竣工後だとたとえ引き渡し前でもカーテンの幅や家電家具のサイズチェックで出入りするのかと思いましたが…今回初購入物件を探しているものでフローが分からず、失礼しました

  17. 873 マンション検討中さん 2022/10/07 12:59:55

    >>872 eマンションさん
    業者立ち会いの完成内覧時に家具サイズなどの計測は出来ますね。そして正式な引き渡し時に家の鍵が自分の物になります。

  18. 874 マンション検討中さん 2022/10/10 00:38:22

    相談会ほぼ毎回空きですが最近行かれた方いらっしゃいますか~?
    売れ残りなので定価で購入する気はないのですが、1~2割値下げ交渉できそうなら相談会行ってみようかと思います。すでに交渉された方いたら情報ください。

  19. 875 匿名さん 2022/10/10 13:50:16

    >>874 マンション検討中さん
    実際に相談会にいった身ではないですが、一般論的には1~2割の値下げは厳しいかと思います。
    2割下げでは、売主が赤字になっちゃいますよー。
    売れ残りとみるかは分かりませんが、体力ある企業だと赤字で売り急ぐことはないかと思います。
    (値引きがあるのかは分かりませんが)値引きできても1~3%相当では?

  20. 876 ご近所さん 2022/10/11 10:58:08

    残り4戸!!

  21. 877 通りがかりさん 2022/10/11 11:00:14

    残り4戸になったようです。
    年内完売が見えてきました。
    この段階ですから値引きはしていると思います。

  22. 878 マンション掲示板さん 2022/10/11 12:13:21

    >>877 通りがかりさん
    その他にモデルルーム2戸、事務所で使っているのが1戸も早く売り切って年内に撤退していただきたいですね~
    広告いつまで出したり人を長期配置しているより値下げしてさっさと売って欲しいです

  23. 879 マンション掲示板さん 2022/10/14 00:43:06

    >>878 マンション掲示板さん
    ここの住民さんですか?

  24. 880 マンション掲示板さん 2022/10/15 05:31:15

    >>874 マンション検討中さん
    1割引きとかは流石に売主から見放されますよ笑笑竣工2年とかならまだしも、、、
    ローレルコートの中古もプラウドの中古も高めに出てる中、新築で単価も高くないのに3%引いて貰えばかなり買いでしょ。

  25. 881 マンション検討中さん 2022/10/15 05:38:52

    流石に1割引とかはない
    家具とかオプションとかのサービスをお願いする方がトータルでいいかもね
    高い高いとにかく安くみたいなのがこのサイトの特徴だけど度を越したものはみっともないね

  26. 882 マンコミュファンさん 2022/10/15 09:16:26

    >>881 マンション検討中さん
    お店に行って値引きしてと言えるのかなあ

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  28. 883 評判気になるさん 2022/10/15 14:02:18

    >>880 マンション掲示板さん
    そう思う方は買えば良いのでは?現に売れ残っているのだから

    ただローレルコートやプラウドの元々住む気のない投資目的のふっかけ価格を引き合いに出すのはよく分からない
    普通の検討者であれば売るとしても数年後、数十年後に売り出すことを前提に価値を見極めているのだから

  29. 884 検討板ユーザーさん 2022/10/16 14:38:29

    夕方17時頃駅でムクドリの群れに遭遇
    あの群はこの物件周辺にも現れるのだろうか?一気に鷺沼に住みたくなくなった
    おぞましい数とけたたましさであんなの家の周りに来たら最悪

  30. 885 名無しさん 2022/10/17 08:33:10

    >>884 検討板ユーザーさん

    うるさいのは駅前のみです

  31. 886 マンション検討中さん 2022/10/17 13:04:34

    南棟申し込み完売ですか。ここにきて加速してきた感じですね、あとは東と西が少し?

  32. 887 口コミ知りたいさん 2022/10/17 13:16:10

    >>884 検討板ユーザーさん
    勝手にしろw

  33. 888 周辺住民さん 2022/10/18 00:20:46

    >>884 検討板ユーザーさん
    20年以上鷺沼に住んでるけど、ムクドリの群れは
    駅以外で見かけたことないよ。
    開発工事が始まれば、駅周辺からもいなくなるかもしれないしね。

  34. 889 マンション検討中さん 2022/10/18 00:27:52

    >>888 周辺住民さん
    フン害はいかがでしょうか?

  35. 890 評判気になるさん 2022/10/18 04:20:58

    今週は売れなかったようで、残り4戸でかわらずです。

  36. 891 評判気になるさん 2022/10/18 05:23:41

    disimだと今週二戸申し込み入ってるみたいですよ
    西が未売出二戸
    東が未売出二戸と先着三戸
    南完売のようです

  37. 892 職人さん 2022/10/20 00:03:03

    >>891 評判気になるさん
    情報さすがです。
    ちなみにdisimってなんですか~?

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  39. 893 評判気になる 2022/10/20 22:20:04

    >>892 職人さん
    不動産の商談ツールです。
    モデルルーム行けば登録出来ますよ

  40. 894 通りがかりさん 2022/10/23 04:59:13

    やはり駐車場もデメリットですかね。車所有者は不便ですよね。

  41. 895 職人さん 2022/10/23 08:53:39

    >>893 評判気になるさん
    不動産の商談ツールなんですね!
    ご回答ありがとうございました!

  42. 896 マンション掲示板さん 2022/10/24 03:39:45

    結構ツイッターで話題なってますね。沿線よし街も発展していくのか見えてる中でモノ気に入ればって人はラストチャンス掴めればラッキーかも

  43. 897 評判気になるさん 2022/10/24 03:48:49

    定期的な無理上げ再び
    ここ最近それなりに見学は来ているようなので、それでも売れないというのは他より価格と条件が悪いのか?買い渋られる要素が多々あるのでしょうかね~

  44. 898 検討板ユーザーさん 2022/11/01 11:11:52

    >>897 評判気になるさん

    ホームページでは残り4戸でかわりありません。
    年内完売は難しそうですね。

  45. 899 匿名さん 2022/11/03 01:40:13

    >>896 マンション掲示板さん
    「結構」って?
    そんなに話題になってるのか?!と思ってTwitterで検索してみたけど
    一般人のツイートは皆無ですね

  46. 900 評判気になるさん 2022/11/04 07:07:04

    >>899 匿名さん
    Twitterに一般人を期待するなんて

  47. 901 匿名さん 2022/11/05 01:58:39

    >>900 評判気になるさん
    は?何を言いたいのか意味不明ですが。。。
    とにかく、このマンションの話題は10月に2件だけ
    1件は「大商談会開催中!」
    もう1件は内覧会に同行して補修箇所を指摘した業者のアピール
    これを「結構話題になってますね」ていうのが、無理上げだって話です

  48. 902 eマンションさん 2022/11/06 10:35:47

    >>901 匿名さん
    レスは多くあるからね

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  50. 903 匿名さん 2022/11/06 10:57:09

    こっちにも湧いてるね。

  51. 904 マンション検討中さん 2022/11/06 10:58:48

    >>903 匿名さん
    こっちとは?
    ワクワクするの?

  52. 905 マンション検討中さん 2022/11/06 10:59:16

    他人の揚げ足取りばっかりして、結局自分では満足のいく物件は一生買えない人来てんね。

  53. 906 評判気になるさん 2022/11/06 11:03:27

    ここはいいなあ

  54. 907 匿名さん 2022/11/06 11:15:02

    >>905 マンション検討中さん
    あざみ野の荒らしおじさんの事ですね。買えない可哀想な人

  55. 908 マンション掲示板さん 2022/11/06 11:17:51

    >>907 匿名さん
    宮前区ですけど、、、
    どなたかとお間違えですよ

  56. 909 匿名さん 2022/11/06 11:18:57

    >>907 匿名さん
    間違えました。

  57. 910 匿名さん 2022/11/06 11:28:13

    >>908 マンション掲示板さん
    ラウンジでコーヒー飲む自分の姿を想像して恥ずかしくもなく浅くて意味のないコメントしか出来ない青葉区住民と間違えました。

  58. 911 匿名さん 2022/11/06 11:46:19

    >>910 匿名さん
    モデルルームにラウンジあるのかな
    缶コーヒー?

  59. 912 口コミ知りたいさん 2022/11/08 05:10:31

    >>906 評判気になるさん
    グランメゾンの溝の口が想像以上に高かったので、予算的にここの見学に行ったのですが周辺環境と設備仕様が高く個人的にかなり気になってます。坂の関係か電動自転車のレンタサイクルがあるみたいですが、やっぱり自分達でも必要ですかね?空きがあればいいのですが、残りも少ないのでもしわかれば教えていただきたいです。

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  61. 913 近隣住民 2022/11/08 05:44:29

    >>912 口コミ知りたいさん

    駐輪場の募集がしてあったから場所押さえれるなら買っておいた方が無難かと思います
    特にお子様とか乗せるなら整備責任がはっきりした自己所有が良いでしょう

  62. 914 評判気になるさん 2022/11/08 06:01:15

    >>912 口コミ知りたいさん

    駐輪場はがらがらですよ

  63. 915 検討板ユーザーさん 2022/11/08 13:45:46

    >>913 近隣住民さん
    いざという時のために自己所有がベターですかね、アドバイスありがとうございます。

  64. 916 評判気になるさん 2022/11/15 01:37:53

    HPでは先着順が1戸増えて5戸になってます。
    キャンセルでもあったんでしょうか?

  65. 917 匿名さん 2022/11/15 21:25:38

    来年から鷺沼だけでなく宮前平にも駅近マンションが多数新築されますから、やはり駅遠マンションは利便性や資産性が落ちますから苦戦してるんでしょう。

  66. 918 マンション検討中さん 2022/11/16 12:01:12

    駅から離れれば資産性は落ちる。そもそも川崎市に資産性求めてもって感じ。価格下落率の相対的に高くなる駅遠物件をグロス押さえて買うか、逆に+1000万ちょいで駅近買うか。出せる人は駅近に資金余裕無い人は駅から距離取るって二極化だろうね。

  67. 919 マンション検討中さん 2022/11/19 04:23:27

    自分の理想の物件買えなかったかわいそうなおばさんが、ここにも来てんね。

  68. 920 マンション検討中さん 2022/11/21 08:31:10

    >>918 マンション検討中さん

    >>918 マンション検討中さん
    +リモート頻度高、都内まで移動時間が気にならない人は同価格帯で駅近も買えるから鷺沼、駅遠は微妙な立ち位置ですね…
    好みによってはエクセレントシティくらいシンプル(修繕準備金も大幅に安い)な方が好きな方もいるでしょうしキャンセルもあったようだしなかなか厳しいですね~

  69. 921 マンション掲示板さん 2022/11/25 23:12:08

    鷺沼再開発の新パースかっこいい。一気に街の雰囲気変わるね。

  70. 922 マンション検討中さん 2022/11/26 04:12:22

    >>919 マンション検討中さん
    どれですか?
    人のコメントが気になりましたか

  71. 924 評判気になるさん 2022/11/27 04:54:53

    >>921 マンション掲示板さん
    確かに当初より洗練された感じになりましたね。上層階が図書館やホールなど公共施設メインなのは少し残念です。

  72. 925 通りがかりさん 2022/11/27 05:50:58

    >>924 評判気になるさん

    区役所移転ですし仕方ないですが商業施設中心ではないのは残念ですよね
    それでも徒歩圏に区役所や図書館ができるのは個人的に嬉しいです

  73. 926 匿名さん 2022/12/03 21:19:13

    おかげさまであと4邸!即入居可

  74. 927 検討板ユーザーさん 2022/12/04 01:13:12

    >>924 評判気になるさん
    駅混んで欲しくないしタワマン階減らしてくれ~と思ったけども開発費回収には住戸売り出しが早いみたいですね、、人気の商業施設に入ってもらえばそれなりに儲かりそうですがそうもいかないのか?

    それにしてもここの最上階売れてびっくり
    高速沿いで広々バルコニーが売り、7000万台は買う人いないだろうと思っていましたが値下げでもして売ったのでしょうね

  75. 928 周辺住民さん 2022/12/07 16:44:09

    おかげさまであと3邸!

  76. 929 eマンションさん 2022/12/08 05:48:12

    >>928 周辺住民さん
    まだ3邸も残ってるのか。。。
    竣工前完売の所も結構あるのになぁ。
    竣工から半年も経つから、早く売り切って欲しいものです。

  77. 930 評判気になるさん 2022/12/09 12:28:27

    >>928 周辺住民さん
    あと2邸まできましたね。今となってはお安い価格帯になりましたし、家事時短アイテム標準設置などグランドメゾンらしい素晴らしいモノづくりが体現されたマンションでしたね。

  78. 931 匿名さん 2022/12/10 05:28:20

    残り3邸?2邸?

  79. 932 匿名さん 2022/12/13 01:38:56

    物件概要もスーモの最新情報でも三邸となってますね。
    一邸売れたとしたらどの部屋が売れたんでしょうね?
    個人的には今出ている間取りだと一部屋窓のないタイプがありちょっと気になりますので
    それ以外なら…といったところなんですけど。
    Tタイプだと広さもファミリー対応でどの部屋も窓アリでちょうど良いかなと思いました。

  80. 933 評判気になるさん 2022/12/13 04:45:47

    おかげさまであと2邸!
    年内完売がみえてきました!

  81. 934 マンション検討中さん 2022/12/13 12:57:00

    ほんとだ
    2になってる

  82. 935 匿名さん 2022/12/15 02:43:27

    今改めて共用施設を見直していましたが必要最小限に抑えられていていいですね。
    こちらの無人コンビニの規模はどのくらいなんでしょう。
    小さな売店程度なのか、会社や駅にある販売期タイプなのか、気になっております。

  83. 936 eマンションさん 2022/12/18 23:23:42

    祝!年内完売達成しましたね!

  84. 937 匿名さん 2022/12/20 00:31:52

    こちらは週末で完売したんですか?
    公式ホームページに飛んでみると、トップページに『おかげさまであと2邸!』の文字が出ていますし物件概要でも先着順2戸受付中となったままですが、更新が遅れているだけでしょうか。

  85. 938 eマンションさん 2022/12/20 05:18:19

    DiSIMによると
    2件とも申込みが入っている状況なので
    このままキャンセルにならなければ完売でしょう。

  86. 939 匿名さん 2022/12/20 10:03:24

    >>938 eマンションさん
    ではまだ「祝!年内完売達成しましたね!」とはいえない状態ですよね

  87. 940 検討板ユーザーさん 2022/12/22 00:39:56

    完売しましたね

  88. 941 通りがかりさん 2022/12/22 19:31:50

    年内完売なんて無理だとか色々下げたい人が一定数いたように思いますが、完売して良かったですね
    近くのサレジオ幼稚園跡はバウスでもできるんですかね?

  89. 942 検討板ユーザー 2022/12/26 13:55:29

    でも早速、売りに出てますね

  90. 943 名無しさん 2022/12/27 11:41:17

    >>942 検討板ユーザーさん
    あそこは元々いくらの部屋でしょう?
    投資目的で買うようなマンションでもないからシンプルに気に入らなかったかやむを得ない事情でしょうね
    2重窓でも高速音に耐えられない入居者は一定数いるでしょうし

  91. 944 マンション掲示板さん 2022/12/28 16:10:26

    >>943 名無しさん
    一定数って何世帯?
    二重窓の性能を示さないとね

  92. 945 マンション検討中さん 2022/12/28 23:58:30

    色々ピント外れの情報が出ているようですので指摘。
    売りに出ているのは南向の部屋、高速に向いてないので音はほぼ気にならない。
    高速を向いた西向き住戸に採用されている二重窓の遮音等級はT-4。東急線/南武線といった鉄道に面したものや246等の大きな道路に面した最近の新築物件の二重窓の遮音性能がせいぜいT2レベルなので音問題が気になる方は本物件以外でも音が気になるはずです。

    例えば販売時期のかぶったローレルコートみたいに高速に向いた外廊下ですと家から出ると遮るものの無い道路音を浴びるようですと音問題は結構深刻です。

    私はこの物件のネガは駅距離+駅からの道中に目ぼしい商業施設が無く買い物利便性が悪いこととアップダウンでは無いかと考えています。
    宮前平のブリリアが坪350程度で出れば、ここを買った人は駅距離を呑んで割安で買えたとある程度納得できるのではないでしょうか。坪280万で買えてれば約20%安くなるのですから十分安い。宮崎台のプラウドシティは中古市場に常に出てますが320万/坪以上は常についているので、そのレベルの値段で出たとしても1割安い。
    給料が頭打ちの中で住宅費をある程度に押さえることができれば、それも立派な買い物です。ブリリアの価格を見守りましょう。

  93. 946 マンコミュファンさん 2022/12/29 01:21:23

    >>945 マンション検討中さん

    駅遠、坂、商業施設無し、駐車場無し、東名沿い 等々さんざん言われてきたことです。今更なんだか?それでも外観と設備がまあまあで、価格も安く最後の値引きで年内完売しました。

  94. 947 マンコミュファンさん 2022/12/29 03:18:47

    安さで売れた物件ですね。

  95. 948 通りがかりさん 2022/12/29 13:14:32

    >>947 マンコミュファンさん
    安いだけではなく(私のような一般庶民には決して安いとは思いませんが・・)、デザイン含めて積水さんは頑張っているなと個人的には思っております。
    マイナス要素は今更上げなくても、ご購入されたオーナーの方が一番理解しているかと思いますが(周りの方も当然理解されていいますよね^^)、賃貸に住んでいるより住み心地は遥かに良いのではないでしょうか。住み替えの方もいらっしゃるかとは思いますが。
    中古に出てるのは、単純に転勤じゃないですかね^^ あれ南側の住戸ですよ。

  96. 949 マンション検討中さん 2022/12/29 14:45:19

    >>947さん
    近隣の大規模マンションに住んでますが、普通に住戸仕様は高いと思います。
    ディスポーザーこそないものの基本的な設備のグレードは高いです。
    間取りも柱等がほとんど邪魔しないので家具配置が非常にやりやすい。
    トランクルームも重宝する。
    Brillia City 石神井公園 ATLASなんかと価格はそんなに変わらないので比べてみたら安さで売れただけじゃないことは理解できると思います。

  97. 950 名無しさん 2022/12/29 23:50:39

    >>946 マンコミュファンさん
    最後の値引き、何で事情知ってるの?
    完売まで掲示板ウォッチと定期的な上げお疲れ様てでした

  98. 951 マンション検討中さん 2022/12/30 01:07:46

    完売済みなのに最後まで殺伐としてて草

  99. 952 名無しさん 2022/12/30 10:50:17

    >>951 マンション検討中さん

    完売と言っても竣工後から時間かかったし、最後の最後まで悲しいスレになってしまったか。。。
    最後の位、明るく終わって欲しかった!

  100. 953 買い替え検討中さん 2023/01/05 14:35:10

    無事完売したようですね。
    私は駅距離は問題なかったのですが車の取り回しが行いづらい土地形状を嫌ってこちらは買いませんでしたが先日現地を訪れたところ外観はとても素敵だと感じました。
    小さいながらに存在感のあるマンションですね。
    溝の口のMRも拝見させて頂きましたが内装とかも質がいいです。
    マンション価格がこれだけ上がると今思えば割安、入居者の方は満足されているのではないでしょうか。

  101. 954 周辺住民さん 2023/03/22 09:09:58

    この物件が竣工後まもなくで売れているのは販売の勝利だね。お近くのローレルコートは竣工後完売までに2年かかりましたから

  102. 955 マンション検討中さん 2023/03/22 12:51:23

    2階6580万円で果たして売れるのだろうか。

  103. 956 坪単価比較中さん 2023/03/22 13:26:57

    エントランスがそのまま離隔になるので南向きが採光面で悪くなることはないだろうと思うけど目の前の空き地にどんな建物が建つかだと思う。採光に影響はないだろうけど駅距離がここまであって駅前のような視界抜けの無さはやっぱ気になる。
    とはいえ昨今の相場高騰を考慮すると建物の質は非常に良いのでまだ割安とも言えるのかもしれない。

  104. 957 eマンションさん 2023/03/25 14:49:44

    >>956 坪単価比較中さん
    やはりマンションですかね~
    あそこに建物建つとライオンズ側の陽当たりが悪くなりそうですね
    マンション建つと配水塔曲がってからの道路も、このマンションの前の道もキャパオーバーになりそうだな

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