グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

目の前の青空駐車場、何か建つんですかね？
急に車が無くなったのでどうなるのか気になっています。

続報を期待します。
なんだろう

先着残り6になってますね
なんやかんや言われても順調？に減ってますね

掲示板に立ち寄りました。
久しぶりに公式HP覗いたら、竣工写真がでてましたね。
素人なので不動産価値的なのは分かりませんが、
買ったあと、オーナーとしての満足度がありそうなマンションかと思いました。
コンパクトながら（コンパクトじゃないかも？）、よくつくられたマンションですね！
デメリットは既に出ているかと思いますので、特に触れません。
ガやより失礼致します。

鷺沼歩いてると何気に外人さん多いですね。もちろん白人。

>>806 匿名さん
二子玉川の企業と関係があるのかな？

グッジョブ

モデルルームの見学会がガラガラだそうです。間もなく竣工後５ヶ月になりますが、年内完売は微妙になったようです。やはり駅から遠いのと立地が原因なんでしょうか？今後鷺沼駅近辺には、タワマンなど新築マンションがいくつかできる予定で、そのことも影響しているようです。

>>811 匿名さん
そうです。ようです。
ということはどなたかに聞いたのでしょう。
関係者にお聞きになったのでしょうか？

>>811 匿名さん
当該物件に入居中のものですが土日には見学者を目にすることも多くガラガラとは思えません。
駅距離なりの価格ですが目の前にマンションが建っていて閉塞感があることが、数年経過したら魅力が減衰する設備仕様の豪華さ勝ってるのではないかと考えています。
鷺沼のタワマンは建築までに時間がかかるのでローン走らせる時期も価格帯も全く異なるのでこの物件には影響ないですよ。

>>811 さん

タワマン以外に、古いマンションの建て替え物件がいくつかあります。たしかに駅近にマンションが新築されると駅遠マンションは敬遠されますね。

HPで確認しましたが、明日の日曜日の午後以外は、モデルルーム見学会予約はガラガラでした。本来はかきいれ時だと思いますが、、

>>814 検討板ユーザーさん
駅前にできるタワマンは価格も高いことは想像できます。駅遠のマンションとは購買層が相違すると考えています。

>>815 評判気になるさん
すでに竣工している物件なので平日も予約でいっぱいにはならないことでしょう。

このマンションってもう1年半くらいは売りに出てる訳で、今更内覧の予約がいっぱいになるわけないじゃないですか、いくら言いがかりをつけたいとしても無茶苦茶言いますねー
そんな需要があるならとっくに完売してますって
ただ、竣工してからも少しずつ減っているのは確かです

減っているのは残りの戸数がってことです。ようやく1桁まで来たようですね

DiSIM見てると週末明けは
着実に一戸は申込入って売れていますね。

こちらは2022年5月に竣工済ですが、残りが6戸のみであれば順調に売れているように思います。
ここで価格の大幅値引でもあれば建物内モデルルームの見学も予約でいっぱいになるのかもしれませんね(^^)

着実に売れてますね。ローレルコートが竣工1年半で完売に対しここは竣工4ヶ月で一桁まで進捗。流石のブランド力だなと思いながらも、ここ逃したら坪300未満で買えるマンションはもう出てこないだろうな。

鷺沼はまとまった広さのマンション用地が少なくなりましたね

残り5戸
いろいろ言われてる割りに順調ですね

公式サイトに最上階のルーフバルコニーつきの部屋の写真が掲載されていたんですね。
間取りを確認するとルーフバルコニーに出るにもバルコニーに出るにもお布団や洗濯物を運ぶ動線はあまりよくないかな？と感じました。
ルーフバルコニーは広々して良さそうですね。

長く売れ残っていたローレルコートと比べたらダメでしょ(もう中古で出ている)
竣工時には売り切れ・1-2戸キャンセル販売のところも多くあるのだから5月竣工、87戸で6戸余りは好調ではないですよ、不自然になアゲは関係者？
この余り具合見たら永住予定者はさておき資産価値気にする層は出し渋る人の方が多いでしょ

>>826 通りがかりさん
どれくらいの資産だと想像しているのですか？

>>825 匿名さん
LDに面したバルコニーに物干金物が取り付けられているので、洗濯物や布団をルーフバルコニーに干すことは想定していないと思います。
LD側のバルコニーに干すとしたらごく一般的な動線ですし、この間取りだと洗面室がLDに入り込んでいるのでむしろ楽なのでは。

どんなネガも半年もすれば買えない相場にビビってあの時買っとけばよかったなんて言い出すんだからさっさと見学して白黒つければいい話。駅前のタワマンなんて出たら一気に注目度高まって需要が集中することも歴史が証明してる。出るとしても5年も先の話なんだからその分の家賃考えたら今のうちに待っといた方がいいなんて賢くなくたってわかる。

>>830 検討板ユーザーさん
今のうちに待っといた方がいい？？

>>830 検討板ユーザーさん
もっと先なのでは？

賃貸に住んでるんだったら新築何年も待つのは効率悪いと思う。
月15万で年180万、2年待ったら360万、さっさと買うのが一番得だと思う。
個人的には宮前平あたりの駅近メジャーブランドの築浅中古の方が駅距離考えると万人受けするけど急行駅は帰宅時にどの電車にも飛び乗れるのは意外にストレス無い。

>>835 周辺住民さん
急いで乗車して各停ならストレスだよ

>>835 周辺住民さん
急行乗れても駅から12分もかかるんじゃねぇ、、、ストレス換算、プラマイゼロか、、？

>>837 マンコミュファンさん
約1キロ。
程よい散歩の距離

>>839 口コミ知りたいさん
営業じゃないんだけど
エンジニアで商談ごとには疎いですが

>>840 匿名さん
田舎のスレがお好みなんですね

>>841 評判気になるさん
そういう意味で言ってるんじゃないと思いますよ。

また勘違いですね。ピントずれてるなあ

>>839 口コミ知りたいさん

鷺沼再開発時のタワマンは大分先になりますが、来年再来年で駅近マンションが複数新築されます。
徒歩10分以上の駅遠マンションの資産性はかなり悪化すると思われます。

>>844 匿名さん
田舎に感じるはいないのにね

>>845 名無しさん
それをここで意見する真意は？

>>843 匿名さん
それはどういう意味なんでしょうか

>>844 匿名さん
またとは？
以前はどのようにズレていたのですか

>>845 名無しさん
駅近い複数新築はどのあたりなんですか

>>850 マンコミュファンさん

鷺沼駅周辺で複数箇所工事してますよ。

>>851 通りがかりさん
最近鷺沼に行ってないので目印になる建物などでもよろしくお願いします

エクセレントシティ鷺沼は駅近でもないし、駅近マンションはどこを指しているんだろう、、
私も知りたいです

>>853 検討板ユーザーさん
思わせぶりの吊りかもね

>>851 通りがかりさん
2つですか？3つですか？それ以上ですか？
それは新築マンションの工事ですか？

>>855 マンション検討中さん
そんなに知りたいなら自分の目で見てこいよ。探してこい。

>>856 検討板ユーザーさん
なーんだないんかい

>>856 検討板ユーザーさん
情報共有できないのならレスする必要はないのでは？

>>856 検討板ユーザーさん

自分で話を出しておいて肝心なことになると相手任せ
これじゃあねー

>>851 通りがかりさん
何の工事でしょうか？

>>844 匿名さん
ピントぴったり
フォーカスしています

タワマンの工事始まったの？

間違ってるけど気になってるねー

>>863 eマンションさん
つられたふりかもしれません

>>863 eマンションさん
ここが気になる

確か鷺沼3丁目では来年6月完成(10F,71戸)と再来年11月完成(7F,89戸)の2物件がありますよ。いずれも鷺沼駅北口から徒歩3分ぐらいです。情報に多少間違いがあるかもしれませんので正確には実物を確認してください。

>>866 通りがかりさん
このように情報共有してくれると助かります。
ありがとうござました。

川崎市教育委員会が今年４月に発表した「年刊教育調査統計資料（令和３年度）」によると、中原区内の２０２０年度の私立中学校進学率は過去最高の27・３％に上った。６年連続で上昇しており、市内平均の18・１％を９ポイント以上も上回っている。
私立中学校進学率を区別でみると、中原区に続き、麻生区が21・９％、幸区が19・７％。

>>868 評判気になるさん
ここはマンション検討スレ
宮前区のことが書いていませんね
2019年度のことを知っているからおそらく以前と同じかな
私立に行く人は特定の小学校に集中しているからでしょう

キャンセル何戸か出てる？このタイミングよのキャンセルって前の契約者がすでに出入りしてたりしないのかな？値下げしてくれるなら考えなくもないけど…

>>870 マンション検討中さん
引き渡し前のキャンセルなので出入りは無いでしょう。

相談会ほぼ毎回空きですが最近行かれた方いらっしゃいますか～？
売れ残りなので定価で購入する気はないのですが、1～2割値下げ交渉できそうなら相談会行ってみようかと思います。すでに交渉された方いたら情報ください。

>>874 マンション検討中さん
実際に相談会にいった身ではないですが、一般論的には1～２割の値下げは厳しいかと思います。
2割下げでは、売主が赤字になっちゃいますよー。
売れ残りとみるかは分かりませんが、体力ある企業だと赤字で売り急ぐことはないかと思います。
（値引きがあるのかは分かりませんが）値引きできても1～3％相当では？

残り4戸！！

残り4戸になったようです。
年内完売が見えてきました。
この段階ですから値引きはしていると思います。

>>878 マンション掲示板さん
ここの住民さんですか？

>>874 マンション検討中さん
1割引きとかは流石に売主から見放されますよ笑笑竣工2年とかならまだしも、、、
ローレルコートの中古もプラウドの中古も高めに出てる中、新築で単価も高くないのに3%引いて貰えばかなり買いでしょ。

流石に1割引とかはない
家具とかオプションとかのサービスをお願いする方がトータルでいいかもね
高い高いとにかく安くみたいなのがこのサイトの特徴だけど度を越したものはみっともないね

>>881 マンション検討中さん
お店に行って値引きしてと言えるのかなあ

>>880 マンション掲示板さん
そう思う方は買えば良いのでは？現に売れ残っているのだから

ただローレルコートやプラウドの元々住む気のない投資目的のふっかけ価格を引き合いに出すのはよく分からない
普通の検討者であれば売るとしても数年後、数十年後に売り出すことを前提に価値を見極めているのだから

>>884 検討板ユーザーさん

うるさいのは駅前のみです

南棟申し込み完売ですか。ここにきて加速してきた感じですね、あとは東と西が少し？

>>884 検討板ユーザーさん
勝手にしろw

>>884 検討板ユーザーさん
20年以上鷺沼に住んでるけど、ムクドリの群れは
駅以外で見かけたことないよ。
開発工事が始まれば、駅周辺からもいなくなるかもしれないしね。

>>888 周辺住民さん
フン害はいかがでしょうか？

今週は売れなかったようで、残り4戸でかわらずです。

disimだと今週二戸申し込み入ってるみたいですよ
西が未売出二戸
東が未売出二戸と先着三戸
南完売のようです

>>891 評判気になるさん
情報さすがです。
ちなみにdisimってなんですか～？

>>892 職人さん
不動産の商談ツールです。
モデルルーム行けば登録出来ますよ

やはり駐車場もデメリットですかね。車所有者は不便ですよね。

>>893 評判気になるさん
不動産の商談ツールなんですね！
ご回答ありがとうございました！

結構ツイッターで話題なってますね。沿線よし街も発展していくのか見えてる中でモノ気に入ればって人はラストチャンス掴めればラッキーかも

>>897 評判気になるさん

ホームページでは残り4戸でかわりありません。
年内完売は難しそうですね。

>>896 マンション掲示板さん
「結構」って？
そんなに話題になってるのか？！と思ってTwitterで検索してみたけど
一般人のツイートは皆無ですね

>>899 匿名さん
Twitterに一般人を期待するなんて

>>900 評判気になるさん
は？何を言いたいのか意味不明ですが。。。
とにかく、このマンションの話題は10月に2件だけ
1件は「大商談会開催中！」
もう1件は内覧会に同行して補修箇所を指摘した業者のアピール
これを「結構話題になってますね」ていうのが、無理上げだって話です