横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-20 23:18:00

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
   東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.11平米~84.24平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54

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グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 768 eマンションさん 2022/09/06 00:00:18

    >>766 匿名さん

    同感です。

  2. 769 マンコミュファンさん 2022/09/06 01:05:04

    >>767 匿名さん
    ここはひとつのマンションの掲示板スレ
    受験板ではありません。
    ちなみに公式な数値が知りたければ学校や役所に問い合わせてみてはいかがでしょう。
    おそらく個別の学校単位での数値を公表することは公立では難しい問題でしょうね。

  3. 770 検討板ユーザーさん 2022/09/06 01:09:10

    このあたりの物件(かつてのローレルコート然り)、ずーーっと変わった書き込みをする方が1人いますね。

  4. 771 購入経験者さん 2022/09/06 01:15:39

    以前より、あざみ野 たまプラ 江田 鷺沼などのマンション掲示板で荒らし投稿を連続投稿している青葉区住民を名乗る変人がいますのでご注意を。書き込み時間を見ると分かりますよ。各所に渡り連投してまいます。

  5. 772 マンション掲示板さん 2022/09/06 01:20:28

    >>771 購入経験者さん
    それは767さんでしょうか

  6. 773 購入経験者さん 2022/09/06 01:26:38

    >>772 マンション掲示板さん
    違いますね。ブランズあざみ野に連続投稿しているたちの悪い人物です。他人のコメントに連続レスしてイチャモン投稿している人物です。すぐに分かりますよ。

  7. 774 マンション掲示板さん 2022/09/06 01:30:57

    わざわざこのような投稿する理由がわかりました。
    こちらを購入検討しているのですか?

  8. 775 評判気になるさん 2022/09/06 01:45:36

    >>771 購入経験者さん
    匿名掲示板ですので時間だけで決めつけるのは説得力にかけます。個人を判別しないことを理由に匿名性としているのでしょう。妄想かもしれませんね。

  9. 776 購入経験者さん 2022/09/06 02:03:27

    そうですね、問題の人物もブランズあざみ野が買えないので せめてもの気持ちなのかマンション内ラウンジでコーヒー飲む自分の姿を妄想してましたよ。

  10. 777 匿名さん 2022/09/06 02:57:21

    >>776 購入経験者さん
    そのマンションスレでどうぞ
    こことは関係ありません。

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  12. 778 評判気になるさん 2022/09/06 02:58:31

    >>776 購入経験者さん

    イチャモンは経験者さんでしたかあ
    なるほど

  13. 779 坪単価比較中さん 2022/09/06 03:12:52

    やはりそうでしたか。相変わらず下手ですね~。
    有益情報期待してます。

  14. 780 検討板ユーザーさん 2022/09/06 03:17:22

    >>779 坪単価比較中さん
    坪単価比較中で有益な情報はないようですね

  15. 781 検討板ユーザーさん 2022/09/06 03:19:01

    何のことか全く理解できません。
    他でグチってください。
    迷惑です。

  16. 800 匿名さん 2022/09/06 04:36:02

    ここも情報出尽くした感がします。
    また新情報がありましたら投稿をお願いします。
    さてと

  17. 802 マンション検討中さん 2022/09/08 11:38:40

    目の前の青空駐車場、何か建つんですかね?
    急に車が無くなったのでどうなるのか気になっています。

  18. 803 通りがかりさん 2022/09/09 09:14:50

    続報を期待します。
    なんだろう

  19. 804 マンション検討中さん 2022/09/15 23:14:11

    先着残り6になってますね
    なんやかんや言われても順調?に減ってますね

  20. 805 匿名さん 2022/09/16 03:55:38

    掲示板に立ち寄りました。
    久しぶりに公式HP覗いたら、竣工写真がでてましたね。
    素人なので不動産価値的なのは分かりませんが、
    買ったあと、オーナーとしての満足度がありそうなマンションかと思いました。
    コンパクトながら(コンパクトじゃないかも?)、よくつくられたマンションですね!
    デメリットは既に出ているかと思いますので、特に触れません。
    ガやより失礼致します。

  21. 806 匿名さん 2022/09/17 13:13:08

    鷺沼歩いてると何気に外人さん多いですね。もちろん白人。

  22. 807 名無しさん 2022/09/17 13:51:13

    >>806 匿名さん
    二子玉川の企業と関係があるのかな?

  23. 808 管理担当 2022/09/19 03:08:03

    [No.782~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  24. 809 購入者 2022/09/19 06:28:54

    >>808 管理担当さん
    変な荒らし連続投稿者は削除です。

  25. 810 eマンションさん 2022/09/19 06:32:21

    グッジョブ

  26. 811 匿名さん 2022/09/24 07:32:00

    モデルルームの見学会がガラガラだそうです。間もなく竣工後5ヶ月になりますが、年内完売は微妙になったようです。やはり駅から遠いのと立地が原因なんでしょうか?今後鷺沼駅近辺には、タワマンなど新築マンションがいくつかできる予定で、そのことも影響しているようです。

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  28. 812 マンション掲示板さん 2022/09/24 07:47:14

    >>811 匿名さん
    そうです。ようです。
    ということはどなたかに聞いたのでしょう。
    関係者にお聞きになったのでしょうか?

  29. 813 周辺住民さん 2022/09/24 09:11:26

    >>811 匿名さん
    当該物件に入居中のものですが土日には見学者を目にすることも多くガラガラとは思えません。
    駅距離なりの価格ですが目の前にマンションが建っていて閉塞感があることが、数年経過したら魅力が減衰する設備仕様の豪華さ勝ってるのではないかと考えています。
    鷺沼のタワマンは建築までに時間がかかるのでローン走らせる時期も価格帯も全く異なるのでこの物件には影響ないですよ。

  30. 814 検討板ユーザーさん 2022/09/24 09:25:31

    >>811 さん

    タワマン以外に、古いマンションの建て替え物件がいくつかあります。たしかに駅近にマンションが新築されると駅遠マンションは敬遠されますね。

  31. 815 評判気になるさん 2022/09/24 11:57:02

    HPで確認しましたが、明日の日曜日の午後以外は、モデルルーム見学会予約はガラガラでした。本来はかきいれ時だと思いますが、、

  32. 816 通りがかりさん 2022/09/24 13:04:37

    >>814 検討板ユーザーさん
    駅前にできるタワマンは価格も高いことは想像できます。駅遠のマンションとは購買層が相違すると考えています。

  33. 817 匿名さん 2022/09/24 13:07:21

    >>815 評判気になるさん
    すでに竣工している物件なので平日も予約でいっぱいにはならないことでしょう。

  34. 818 ご近所さん 2022/09/24 13:14:59

    このマンションってもう1年半くらいは売りに出てる訳で、今更内覧の予約がいっぱいになるわけないじゃないですか、いくら言いがかりをつけたいとしても無茶苦茶言いますねー
    そんな需要があるならとっくに完売してますって
    ただ、竣工してからも少しずつ減っているのは確かです

  35. 819 ご近所さん 2022/09/24 13:17:19

    減っているのは残りの戸数がってことです。ようやく1桁まで来たようですね

  36. 820 匿名さん 2022/09/25 00:39:11

    DiSIM見てると週末明けは
    着実に一戸は申込入って売れていますね。

  37. 821 匿名さん 2022/09/26 01:11:31

    こちらは2022年5月に竣工済ですが、残りが6戸のみであれば順調に売れているように思います。
    ここで価格の大幅値引でもあれば建物内モデルルームの見学も予約でいっぱいになるのかもしれませんね(^^)

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  39. 822 eマンションさん 2022/09/26 12:57:59

    着実に売れてますね。ローレルコートが竣工1年半で完売に対しここは竣工4ヶ月で一桁まで進捗。流石のブランド力だなと思いながらも、ここ逃したら坪300未満で買えるマンションはもう出てこないだろうな。

  40. 823 評判気になるさん 2022/09/27 11:03:51

    鷺沼はまとまった広さのマンション用地が少なくなりましたね

  41. 824 マンション掲示板さん 2022/09/28 23:57:23

    残り5戸
    いろいろ言われてる割りに順調ですね

  42. 825 匿名さん 2022/09/30 00:18:34

    公式サイトに最上階のルーフバルコニーつきの部屋の写真が掲載されていたんですね。
    間取りを確認するとルーフバルコニーに出るにもバルコニーに出るにもお布団や洗濯物を運ぶ動線はあまりよくないかな?と感じました。
    ルーフバルコニーは広々して良さそうですね。

  43. 826 通りがかりさん 2022/10/02 13:28:40

    長く売れ残っていたローレルコートと比べたらダメでしょ(もう中古で出ている)
    竣工時には売り切れ・1-2戸キャンセル販売のところも多くあるのだから5月竣工、87戸で6戸余りは好調ではないですよ、不自然になアゲは関係者?
    この余り具合見たら永住予定者はさておき資産価値気にする層は出し渋る人の方が多いでしょ

  44. 827 eマンションさん 2022/10/02 15:24:55

    >>826 通りがかりさん
    どれくらいの資産だと想像しているのですか?

  45. 828 マンション検討中さん 2022/10/03 05:56:01

    >>825 匿名さん
    LDに面したバルコニーに物干金物が取り付けられているので、洗濯物や布団をルーフバルコニーに干すことは想定していないと思います。
    LD側のバルコニーに干すとしたらごく一般的な動線ですし、この間取りだと洗面室がLDに入り込んでいるのでむしろ楽なのでは。

  46. 829 名無しさん 2022/10/03 13:09:23

    >>827 さん
    某有名サイトの予想が良い線では?
    築10年後売却で25%前後の減額
    それを資産性高いとするか低いとするかは個人の感覚の問題でしょう。これから利子が上がることも考えると個人的には高いとは思いませんが…
    鷺沼駅の近年の地価上昇エリアは駅チカ~駅800m圏内、再開発があろうとそこは変わらないでしょうし特殊な付加価値がつく土橋小学生側でもないし

    場違いだと思われるのでこれ以上返しませんが、あちこちに情報は出ているのでこんなところで聞かず実際の地価・人口変動や中古マンション価格をみることをお勧めします。
    川崎市は2022年問題も抱えていますし鷺沼も駅から少し離れると例外ではないのでは?

  47. 830 検討板ユーザーさん 2022/10/03 14:14:21

    どんなネガも半年もすれば買えない相場にビビってあの時買っとけばよかったなんて言い出すんだからさっさと見学して白黒つければいい話。駅前のタワマンなんて出たら一気に注目度高まって需要が集中することも歴史が証明してる。出るとしても5年も先の話なんだからその分の家賃考えたら今のうちに待っといた方がいいなんて賢くなくたってわかる。

  48. 831 評判気になるさん 2022/10/03 20:52:46

    >>830 検討板ユーザーさん
    今のうちに待っといた方がいい??

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  50. 832 匿名さん 2022/10/03 21:31:40

    勘違いかな

  51. 833 マンション掲示板さん 2022/10/03 21:56:18

    >>830 検討板ユーザーさん
    もっと先なのでは?

  52. 834 マンコミュファンさん 2022/10/04 13:15:12

    >>830 検討板ユーザーさん
    資産性の話している人は5年以上先のことを仰っているのでは?タワマンに需要集中<>今のうちに持っといた方が良いは矛盾してないか?

    さっさと見学は同意、異動の時期も過ぎたしこれから見に来る人はいるかな?予約はがらがらだから見に行ってあげてね~

  53. 835 周辺住民さん 2022/10/04 13:45:24

    賃貸に住んでるんだったら新築何年も待つのは効率悪いと思う。
    月15万で年180万、2年待ったら360万、さっさと買うのが一番得だと思う。
    個人的には宮前平あたりの駅近メジャーブランドの築浅中古の方が駅距離考えると万人受けするけど急行駅は帰宅時にどの電車にも飛び乗れるのは意外にストレス無い。

  54. 836 マンション掲示板さん 2022/10/04 15:20:34

    >>835 周辺住民さん
    急いで乗車して各停ならストレスだよ

  55. 837 マンコミュファンさん 2022/10/04 23:59:04

    >>835 周辺住民さん
    急行乗れても駅から12分もかかるんじゃねぇ、、、ストレス換算、プラマイゼロか、、?

  56. 838 評判気になるさん 2022/10/05 05:34:12

    >>837 マンコミュファンさん
    約1キロ。
    程よい散歩の距離

  57. 839 口コミ知りたいさん 2022/10/05 13:23:27

    >>838 評判気になるさん
    定期的に無理ある上げ投稿が投下される…
    一体どういう立場でこの物件持ち上げてるの?

    程良い散歩の距離~なんて営業に言われても真に受ける人いないよ、駅からの距離は不動産価値の重要ファクターなのだから

  58. 840 匿名さん 2022/10/05 20:20:49

    >>838 評判気になるさん
    田舎感覚ではそうかもしれませんね。

  59. 841 評判気になるさん 2022/10/05 21:53:09

    >>839 口コミ知りたいさん
    営業じゃないんだけど
    エンジニアで商談ごとには疎いですが

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  61. 842 通りがかりさん 2022/10/05 21:53:56

    >>840 匿名さん
    田舎のスレがお好みなんですね

  62. 843 匿名さん 2022/10/05 22:12:20

    >>841 評判気になるさん
    そういう意味で言ってるんじゃないと思いますよ。

  63. 844 匿名さん 2022/10/05 22:14:17

    また勘違いですね。ピントずれてるなあ

  64. 845 名無しさん 2022/10/06 00:39:20

    >>839 口コミ知りたいさん

    鷺沼再開発時のタワマンは大分先になりますが、来年再来年で駅近マンションが複数新築されます。
    徒歩10分以上の駅遠マンションの資産性はかなり悪化すると思われます。

  65. 846 マンション検討中さん 2022/10/06 01:31:02

    >>844 匿名さん
    田舎に感じるはいないのにね

  66. 847 マンション検討中さん 2022/10/06 01:31:48

    >>845 名無しさん
    それをここで意見する真意は?

  67. 848 マンコミュファンさん 2022/10/06 01:41:21

    >>843 匿名さん
    それはどういう意味なんでしょうか

  68. 849 マンション掲示板さん 2022/10/06 01:42:19

    >>844 匿名さん
    またとは?
    以前はどのようにズレていたのですか

  69. 850 マンコミュファンさん 2022/10/06 02:12:59

    >>845 名無しさん
    駅近い複数新築はどのあたりなんですか

  70. 851 通りがかりさん 2022/10/06 08:40:25

    >>850 マンコミュファンさん

    鷺沼駅周辺で複数箇所工事してますよ。

  71. 852 マンション検討中さん 2022/10/06 08:52:44

    >>851 通りがかりさん
    最近鷺沼に行ってないので目印になる建物などでもよろしくお願いします

  72. 853 検討板ユーザーさん 2022/10/06 09:12:22

    エクセレントシティ鷺沼は駅近でもないし、駅近マンションはどこを指しているんだろう、、
    私も知りたいです

  73. 854 検討板ユーザーさん 2022/10/06 10:42:43

    >>853 検討板ユーザーさん
    思わせぶりの吊りかもね

  74. 855 マンション検討中さん 2022/10/06 10:43:58

    >>851 通りがかりさん
    2つですか?3つですか?それ以上ですか?
    それは新築マンションの工事ですか?

  75. 856 検討板ユーザーさん 2022/10/06 10:56:18

    >>855 マンション検討中さん
    そんなに知りたいなら自分の目で見てこいよ。探してこい。

  76. 857 評判気になるさん 2022/10/06 13:09:12

    >>856 検討板ユーザーさん
    なーんだないんかい

  77. 858 マンコミュファンさん 2022/10/06 13:10:52

    >>856 検討板ユーザーさん
    情報共有できないのならレスする必要はないのでは?

  78. 859 検討板ユーザーさん 2022/10/06 13:12:20

    >>856 検討板ユーザーさん

    自分で話を出しておいて肝心なことになると相手任せ
    これじゃあねー

  79. 860 匿名さん 2022/10/06 13:16:37

    >>851 通りがかりさん
    何の工事でしょうか?

  80. 861 マンション掲示板さん 2022/10/06 13:17:27

    >>844 匿名さん
    ピントぴったり
    フォーカスしています

  81. 862 通りがかりさん 2022/10/06 13:22:55

    タワマンの工事始まったの?

  82. 863 eマンションさん 2022/10/06 13:24:15

    間違ってるけど気になってるねー

  83. 864 通りがかりさん 2022/10/06 13:56:10

    >>863 eマンションさん
    つられたふりかもしれません

  84. 865 評判気になるさん 2022/10/06 14:25:11

    >>863 eマンションさん
    ここが気になる

  85. 866 通りがかりさん 2022/10/06 22:43:25

    確か鷺沼3丁目では来年6月完成(10F,71戸)と再来年11月完成(7F,89戸)の2物件がありますよ。いずれも鷺沼駅北口から徒歩3分ぐらいです。情報に多少間違いがあるかもしれませんので正確には実物を確認してください。

  86. 867 検討板ユーザーさん 2022/10/07 03:19:03

    >>866 通りがかりさん
    このように情報共有してくれると助かります。
    ありがとうござました。

  87. 868 評判気になるさん 2022/10/07 09:10:18

    川崎市教育委員会が今年4月に発表した「年刊教育調査統計資料(令和3年度)」によると、中原区内の2020年度の私立中学校進学率は過去最高の27・3%に上った。6年連続で上昇しており、市内平均の18・1%を9ポイント以上も上回っている。
    私立中学校進学率を区別でみると、中原区に続き、麻生区が21・9%、幸区が19・7%。

  88. 869 マンション検討中さん 2022/10/07 09:26:26

    >>868 評判気になるさん
    ここはマンション検討スレ
    宮前区のことが書いていませんね
    2019年度のことを知っているからおそらく以前と同じかな
    私立に行く人は特定の小学校に集中しているからでしょう

  89. 870 マンション検討中さん 2022/10/07 10:57:58

    キャンセル何戸か出てる?このタイミングよのキャンセルって前の契約者がすでに出入りしてたりしないのかな?値下げしてくれるなら考えなくもないけど…

  90. 871 マンション掲示板さん 2022/10/07 11:55:27

    >>870 マンション検討中さん
    引き渡し前のキャンセルなので出入りは無いでしょう。

  91. 872 eマンションさん 2022/10/07 12:17:41

    >>871 マンション掲示板さん
    つまり引き渡し後だとキャンセル不可で自分で売りに出すしかないということですね

    竣工後だとたとえ引き渡し前でもカーテンの幅や家電家具のサイズチェックで出入りするのかと思いましたが…今回初購入物件を探しているものでフローが分からず、失礼しました

  92. 873 マンション検討中さん 2022/10/07 12:59:55

    >>872 eマンションさん
    業者立ち会いの完成内覧時に家具サイズなどの計測は出来ますね。そして正式な引き渡し時に家の鍵が自分の物になります。

  93. 874 マンション検討中さん 2022/10/10 00:38:22

    相談会ほぼ毎回空きですが最近行かれた方いらっしゃいますか~?
    売れ残りなので定価で購入する気はないのですが、1~2割値下げ交渉できそうなら相談会行ってみようかと思います。すでに交渉された方いたら情報ください。

  94. 875 匿名さん 2022/10/10 13:50:16

    >>874 マンション検討中さん
    実際に相談会にいった身ではないですが、一般論的には1~2割の値下げは厳しいかと思います。
    2割下げでは、売主が赤字になっちゃいますよー。
    売れ残りとみるかは分かりませんが、体力ある企業だと赤字で売り急ぐことはないかと思います。
    (値引きがあるのかは分かりませんが)値引きできても1~3%相当では?

  95. 876 ご近所さん 2022/10/11 10:58:08

    残り4戸!!

  96. 877 通りがかりさん 2022/10/11 11:00:14

    残り4戸になったようです。
    年内完売が見えてきました。
    この段階ですから値引きはしていると思います。

  97. 878 マンション掲示板さん 2022/10/11 12:13:21

    >>877 通りがかりさん
    その他にモデルルーム2戸、事務所で使っているのが1戸も早く売り切って年内に撤退していただきたいですね~
    広告いつまで出したり人を長期配置しているより値下げしてさっさと売って欲しいです

  98. 879 マンション掲示板さん 2022/10/14 00:43:06

    >>878 マンション掲示板さん
    ここの住民さんですか?

  99. 880 マンション掲示板さん 2022/10/15 05:31:15

    >>874 マンション検討中さん
    1割引きとかは流石に売主から見放されますよ笑笑竣工2年とかならまだしも、、、
    ローレルコートの中古もプラウドの中古も高めに出てる中、新築で単価も高くないのに3%引いて貰えばかなり買いでしょ。

  100. 881 マンション検討中さん 2022/10/15 05:38:52

    流石に1割引とかはない
    家具とかオプションとかのサービスをお願いする方がトータルでいいかもね
    高い高いとにかく安くみたいなのがこのサイトの特徴だけど度を越したものはみっともないね

  101. 882 マンコミュファンさん 2022/10/15 09:16:26

    >>881 マンション検討中さん
    お店に行って値引きしてと言えるのかなあ

  102. 883 評判気になるさん 2022/10/15 14:02:18

    >>880 マンション掲示板さん
    そう思う方は買えば良いのでは?現に売れ残っているのだから

    ただローレルコートやプラウドの元々住む気のない投資目的のふっかけ価格を引き合いに出すのはよく分からない
    普通の検討者であれば売るとしても数年後、数十年後に売り出すことを前提に価値を見極めているのだから

  103. 884 検討板ユーザーさん 2022/10/16 14:38:29

    夕方17時頃駅でムクドリの群れに遭遇
    あの群はこの物件周辺にも現れるのだろうか?一気に鷺沼に住みたくなくなった
    おぞましい数とけたたましさであんなの家の周りに来たら最悪

  104. 885 名無しさん 2022/10/17 08:33:10

    >>884 検討板ユーザーさん

    うるさいのは駅前のみです

  105. 886 マンション検討中さん 2022/10/17 13:04:34

    南棟申し込み完売ですか。ここにきて加速してきた感じですね、あとは東と西が少し?

  106. 887 口コミ知りたいさん 2022/10/17 13:16:10

    >>884 検討板ユーザーさん
    勝手にしろw

  107. 888 周辺住民さん 2022/10/18 00:20:46

    >>884 検討板ユーザーさん
    20年以上鷺沼に住んでるけど、ムクドリの群れは
    駅以外で見かけたことないよ。
    開発工事が始まれば、駅周辺からもいなくなるかもしれないしね。

  108. 889 マンション検討中さん 2022/10/18 00:27:52

    >>888 周辺住民さん
    フン害はいかがでしょうか?

  109. 890 評判気になるさん 2022/10/18 04:20:58

    今週は売れなかったようで、残り4戸でかわらずです。

  110. 891 評判気になるさん 2022/10/18 05:23:41

    disimだと今週二戸申し込み入ってるみたいですよ
    西が未売出二戸
    東が未売出二戸と先着三戸
    南完売のようです

  111. 892 職人さん 2022/10/20 00:03:03

    >>891 評判気になるさん
    情報さすがです。
    ちなみにdisimってなんですか~?

  112. 893 評判気になる 2022/10/20 22:20:04

    >>892 職人さん
    不動産の商談ツールです。
    モデルルーム行けば登録出来ますよ

  113. 894 通りがかりさん 2022/10/23 04:59:13

    やはり駐車場もデメリットですかね。車所有者は不便ですよね。

  114. 895 職人さん 2022/10/23 08:53:39

    >>893 評判気になるさん
    不動産の商談ツールなんですね!
    ご回答ありがとうございました!

  115. 896 マンション掲示板さん 2022/10/24 03:39:45

    結構ツイッターで話題なってますね。沿線よし街も発展していくのか見えてる中でモノ気に入ればって人はラストチャンス掴めればラッキーかも

  116. 897 評判気になるさん 2022/10/24 03:48:49

    定期的な無理上げ再び
    ここ最近それなりに見学は来ているようなので、それでも売れないというのは他より価格と条件が悪いのか?買い渋られる要素が多々あるのでしょうかね~

  117. 898 検討板ユーザーさん 2022/11/01 11:11:52

    >>897 評判気になるさん

    ホームページでは残り4戸でかわりありません。
    年内完売は難しそうですね。

  118. 899 匿名さん 2022/11/03 01:40:13

    >>896 マンション掲示板さん
    「結構」って?
    そんなに話題になってるのか?!と思ってTwitterで検索してみたけど
    一般人のツイートは皆無ですね

  119. 900 評判気になるさん 2022/11/04 07:07:04

    >>899 匿名さん
    Twitterに一般人を期待するなんて

  120. 901 匿名さん 2022/11/05 01:58:39

    >>900 評判気になるさん
    は?何を言いたいのか意味不明ですが。。。
    とにかく、このマンションの話題は10月に2件だけ
    1件は「大商談会開催中!」
    もう1件は内覧会に同行して補修箇所を指摘した業者のアピール
    これを「結構話題になってますね」ていうのが、無理上げだって話です

  121. 902 eマンションさん 2022/11/06 10:35:47

    >>901 匿名さん
    レスは多くあるからね

  122. 903 匿名さん 2022/11/06 10:57:09

    こっちにも湧いてるね。

  123. 904 マンション検討中さん 2022/11/06 10:58:48

    >>903 匿名さん
    こっちとは?
    ワクワクするの?

  124. 905 マンション検討中さん 2022/11/06 10:59:16

    他人の揚げ足取りばっかりして、結局自分では満足のいく物件は一生買えない人来てんね。

  125. 906 評判気になるさん 2022/11/06 11:03:27

    ここはいいなあ

  126. 907 匿名さん 2022/11/06 11:15:02

    >>905 マンション検討中さん
    あざみ野の荒らしおじさんの事ですね。買えない可哀想な人

  127. 908 マンション掲示板さん 2022/11/06 11:17:51

    >>907 匿名さん
    宮前区ですけど、、、
    どなたかとお間違えですよ

  128. 909 匿名さん 2022/11/06 11:18:57

    >>907 匿名さん
    間違えました。

  129. 910 匿名さん 2022/11/06 11:28:13

    >>908 マンション掲示板さん
    ラウンジでコーヒー飲む自分の姿を想像して恥ずかしくもなく浅くて意味のないコメントしか出来ない青葉区住民と間違えました。

  130. 911 匿名さん 2022/11/06 11:46:19

    >>910 匿名さん
    モデルルームにラウンジあるのかな
    缶コーヒー?

  131. 912 口コミ知りたいさん 2022/11/08 05:10:31

    >>906 評判気になるさん
    グランメゾンの溝の口が想像以上に高かったので、予算的にここの見学に行ったのですが周辺環境と設備仕様が高く個人的にかなり気になってます。坂の関係か電動自転車のレンタサイクルがあるみたいですが、やっぱり自分達でも必要ですかね?空きがあればいいのですが、残りも少ないのでもしわかれば教えていただきたいです。

  132. 913 近隣住民 2022/11/08 05:44:29

    >>912 口コミ知りたいさん

    駐輪場の募集がしてあったから場所押さえれるなら買っておいた方が無難かと思います
    特にお子様とか乗せるなら整備責任がはっきりした自己所有が良いでしょう

  133. 914 評判気になるさん 2022/11/08 06:01:15

    >>912 口コミ知りたいさん

    駐輪場はがらがらですよ

  134. 915 検討板ユーザーさん 2022/11/08 13:45:46

    >>913 近隣住民さん
    いざという時のために自己所有がベターですかね、アドバイスありがとうございます。

  135. 916 評判気になるさん 2022/11/15 01:37:53

    HPでは先着順が1戸増えて5戸になってます。
    キャンセルでもあったんでしょうか?

  136. 917 匿名さん 2022/11/15 21:25:38

    来年から鷺沼だけでなく宮前平にも駅近マンションが多数新築されますから、やはり駅遠マンションは利便性や資産性が落ちますから苦戦してるんでしょう。

  137. 918 マンション検討中さん 2022/11/16 12:01:12

    駅から離れれば資産性は落ちる。そもそも川崎市に資産性求めてもって感じ。価格下落率の相対的に高くなる駅遠物件をグロス押さえて買うか、逆に+1000万ちょいで駅近買うか。出せる人は駅近に資金余裕無い人は駅から距離取るって二極化だろうね。

  138. 919 マンション検討中さん 2022/11/19 04:23:27

    自分の理想の物件買えなかったかわいそうなおばさんが、ここにも来てんね。

  139. 920 マンション検討中さん 2022/11/21 08:31:10

    >>918 マンション検討中さん

    >>918 マンション検討中さん
    +リモート頻度高、都内まで移動時間が気にならない人は同価格帯で駅近も買えるから鷺沼、駅遠は微妙な立ち位置ですね…
    好みによってはエクセレントシティくらいシンプル(修繕準備金も大幅に安い)な方が好きな方もいるでしょうしキャンセルもあったようだしなかなか厳しいですね~

  140. 921 マンション掲示板さん 2022/11/25 23:12:08

    鷺沼再開発の新パースかっこいい。一気に街の雰囲気変わるね。

  141. 922 マンション検討中さん 2022/11/26 04:12:22

    >>919 マンション検討中さん
    どれですか?
    人のコメントが気になりましたか

  142. 924 評判気になるさん 2022/11/27 04:54:53

    >>921 マンション掲示板さん
    確かに当初より洗練された感じになりましたね。上層階が図書館やホールなど公共施設メインなのは少し残念です。

  143. 925 通りがかりさん 2022/11/27 05:50:58

    >>924 評判気になるさん

    区役所移転ですし仕方ないですが商業施設中心ではないのは残念ですよね
    それでも徒歩圏に区役所や図書館ができるのは個人的に嬉しいです

  144. 926 匿名さん 2022/12/03 21:19:13

    おかげさまであと4邸!即入居可

  145. 927 検討板ユーザーさん 2022/12/04 01:13:12

    >>924 評判気になるさん
    駅混んで欲しくないしタワマン階減らしてくれ~と思ったけども開発費回収には住戸売り出しが早いみたいですね、、人気の商業施設に入ってもらえばそれなりに儲かりそうですがそうもいかないのか?

    それにしてもここの最上階売れてびっくり
    高速沿いで広々バルコニーが売り、7000万台は買う人いないだろうと思っていましたが値下げでもして売ったのでしょうね

  146. 928 周辺住民さん 2022/12/07 16:44:09

    おかげさまであと3邸!

  147. 929 eマンションさん 2022/12/08 05:48:12

    >>928 周辺住民さん
    まだ3邸も残ってるのか。。。
    竣工前完売の所も結構あるのになぁ。
    竣工から半年も経つから、早く売り切って欲しいものです。

  148. 930 評判気になるさん 2022/12/09 12:28:27

    >>928 周辺住民さん
    あと2邸まできましたね。今となってはお安い価格帯になりましたし、家事時短アイテム標準設置などグランドメゾンらしい素晴らしいモノづくりが体現されたマンションでしたね。

  149. 931 匿名さん 2022/12/10 05:28:20

    残り3邸?2邸?

  150. 932 匿名さん 2022/12/13 01:38:56

    物件概要もスーモの最新情報でも三邸となってますね。
    一邸売れたとしたらどの部屋が売れたんでしょうね?
    個人的には今出ている間取りだと一部屋窓のないタイプがありちょっと気になりますので
    それ以外なら…といったところなんですけど。
    Tタイプだと広さもファミリー対応でどの部屋も窓アリでちょうど良いかなと思いました。

  151. 933 評判気になるさん 2022/12/13 04:45:47

    おかげさまであと2邸!
    年内完売がみえてきました!

  152. 934 マンション検討中さん 2022/12/13 12:57:00

    ほんとだ
    2になってる

  153. 935 匿名さん 2022/12/15 02:43:27

    今改めて共用施設を見直していましたが必要最小限に抑えられていていいですね。
    こちらの無人コンビニの規模はどのくらいなんでしょう。
    小さな売店程度なのか、会社や駅にある販売期タイプなのか、気になっております。

  154. 936 eマンションさん 2022/12/18 23:23:42

    祝!年内完売達成しましたね!

  155. 937 匿名さん 2022/12/20 00:31:52

    こちらは週末で完売したんですか?
    公式ホームページに飛んでみると、トップページに『おかげさまであと2邸!』の文字が出ていますし物件概要でも先着順2戸受付中となったままですが、更新が遅れているだけでしょうか。

  156. 938 eマンションさん 2022/12/20 05:18:19

    DiSIMによると
    2件とも申込みが入っている状況なので
    このままキャンセルにならなければ完売でしょう。

  157. 939 匿名さん 2022/12/20 10:03:24

    >>938 eマンションさん
    ではまだ「祝!年内完売達成しましたね!」とはいえない状態ですよね

  158. 940 検討板ユーザーさん 2022/12/22 00:39:56

    完売しましたね

  159. 941 通りがかりさん 2022/12/22 19:31:50

    年内完売なんて無理だとか色々下げたい人が一定数いたように思いますが、完売して良かったですね
    近くのサレジオ幼稚園跡はバウスでもできるんですかね?

  160. 942 検討板ユーザー 2022/12/26 13:55:29

    でも早速、売りに出てますね

  161. 943 名無しさん 2022/12/27 11:41:17

    >>942 検討板ユーザーさん
    あそこは元々いくらの部屋でしょう?
    投資目的で買うようなマンションでもないからシンプルに気に入らなかったかやむを得ない事情でしょうね
    2重窓でも高速音に耐えられない入居者は一定数いるでしょうし

  162. 944 マンション掲示板さん 2022/12/28 16:10:26

    >>943 名無しさん
    一定数って何世帯?
    二重窓の性能を示さないとね

  163. 945 マンション検討中さん 2022/12/28 23:58:30

    色々ピント外れの情報が出ているようですので指摘。
    売りに出ているのは南向の部屋、高速に向いてないので音はほぼ気にならない。
    高速を向いた西向き住戸に採用されている二重窓の遮音等級はT-4。東急線/南武線といった鉄道に面したものや246等の大きな道路に面した最近の新築物件の二重窓の遮音性能がせいぜいT2レベルなので音問題が気になる方は本物件以外でも音が気になるはずです。

    例えば販売時期のかぶったローレルコートみたいに高速に向いた外廊下ですと家から出ると遮るものの無い道路音を浴びるようですと音問題は結構深刻です。

    私はこの物件のネガは駅距離+駅からの道中に目ぼしい商業施設が無く買い物利便性が悪いこととアップダウンでは無いかと考えています。
    宮前平のブリリアが坪350程度で出れば、ここを買った人は駅距離を呑んで割安で買えたとある程度納得できるのではないでしょうか。坪280万で買えてれば約20%安くなるのですから十分安い。宮崎台のプラウドシティは中古市場に常に出てますが320万/坪以上は常についているので、そのレベルの値段で出たとしても1割安い。
    給料が頭打ちの中で住宅費をある程度に押さえることができれば、それも立派な買い物です。ブリリアの価格を見守りましょう。

  164. 946 マンコミュファンさん 2022/12/29 01:21:23

    >>945 マンション検討中さん

    駅遠、坂、商業施設無し、駐車場無し、東名沿い 等々さんざん言われてきたことです。今更なんだか?それでも外観と設備がまあまあで、価格も安く最後の値引きで年内完売しました。

  165. 947 マンコミュファンさん 2022/12/29 03:18:47

    安さで売れた物件ですね。

  166. 948 通りがかりさん 2022/12/29 13:14:32

    >>947 マンコミュファンさん
    安いだけではなく(私のような一般庶民には決して安いとは思いませんが・・)、デザイン含めて積水さんは頑張っているなと個人的には思っております。
    マイナス要素は今更上げなくても、ご購入されたオーナーの方が一番理解しているかと思いますが(周りの方も当然理解されていいますよね^^)、賃貸に住んでいるより住み心地は遥かに良いのではないでしょうか。住み替えの方もいらっしゃるかとは思いますが。
    中古に出てるのは、単純に転勤じゃないですかね^^ あれ南側の住戸ですよ。

  167. 949 マンション検討中さん 2022/12/29 14:45:19

    >>947さん
    近隣の大規模マンションに住んでますが、普通に住戸仕様は高いと思います。
    ディスポーザーこそないものの基本的な設備のグレードは高いです。
    間取りも柱等がほとんど邪魔しないので家具配置が非常にやりやすい。
    トランクルームも重宝する。
    Brillia City 石神井公園 ATLASなんかと価格はそんなに変わらないので比べてみたら安さで売れただけじゃないことは理解できると思います。

  168. 950 名無しさん 2022/12/29 23:50:39

    >>946 マンコミュファンさん
    最後の値引き、何で事情知ってるの?
    完売まで掲示板ウォッチと定期的な上げお疲れ様てでした

  169. 951 マンション検討中さん 2022/12/30 01:07:46

    完売済みなのに最後まで殺伐としてて草

  170. 952 名無しさん 2022/12/30 10:50:17

    >>951 マンション検討中さん

    完売と言っても竣工後から時間かかったし、最後の最後まで悲しいスレになってしまったか。。。
    最後の位、明るく終わって欲しかった!

  171. 953 買い替え検討中さん 2023/01/05 14:35:10

    無事完売したようですね。
    私は駅距離は問題なかったのですが車の取り回しが行いづらい土地形状を嫌ってこちらは買いませんでしたが先日現地を訪れたところ外観はとても素敵だと感じました。
    小さいながらに存在感のあるマンションですね。
    溝の口のMRも拝見させて頂きましたが内装とかも質がいいです。
    マンション価格がこれだけ上がると今思えば割安、入居者の方は満足されているのではないでしょうか。

  172. 954 周辺住民さん 2023/03/22 09:09:58

    この物件が竣工後まもなくで売れているのは販売の勝利だね。お近くのローレルコートは竣工後完売までに2年かかりましたから

  173. 955 マンション検討中さん 2023/03/22 12:51:23

    2階6580万円で果たして売れるのだろうか。

  174. 956 坪単価比較中さん 2023/03/22 13:26:57

    エントランスがそのまま離隔になるので南向きが採光面で悪くなることはないだろうと思うけど目の前の空き地にどんな建物が建つかだと思う。採光に影響はないだろうけど駅距離がここまであって駅前のような視界抜けの無さはやっぱ気になる。
    とはいえ昨今の相場高騰を考慮すると建物の質は非常に良いのでまだ割安とも言えるのかもしれない。

  175. 957 eマンションさん 2023/03/25 14:49:44

    >>956 坪単価比較中さん
    やはりマンションですかね~
    あそこに建物建つとライオンズ側の陽当たりが悪くなりそうですね
    マンション建つと配水塔曲がってからの道路も、このマンションの前の道もキャパオーバーになりそうだな

  176. 958 評判気になるさん 2023/04/14 09:00:58

    >>957 eマンションさん
    交通量がパンクするということですか?

  177. 959 坪単価比較中さん 2023/04/15 14:20:14

    目の前のマンションは主に単身者向けのようですね。
    駅からこれだけ離れててスーパーもコンビニも遠い場所に単身者が住みたがるのかな。
    道路事情は少し悪くなりそうです。

  178. 960 評判気になるさん 2023/04/15 15:48:15

    >>959 坪単価比較中さん
    鷺沼も駅近のまとまったマンション用地はありませんからね。

  179. 961 通りがかりさん 2023/08/26 13:14:54

    中古売り出し勢ふっかけてるね~、より好条件の新築も絶賛売り出し中だしこんなふっかけ価格で手を出さなくて良いと思うよ~

  180. 962 マンション検討中さん 2023/08/26 14:22:28

    >>961
    ルーバル付が2件だからね ルーバルあるだけで一般住戸の価格感覚はあてにならない。
    私はルーバルに興味ないけど好きなら6Fの方は7,000万なら買ってもいいんじゃないかな。
    目の前に建物ある東向き以外の3LDKでリビングインでない洋室が2ある間取りなら坪300なら十分リーズナブルな市況だとは思います。
    TPHもプロミライズ青葉台も住戸仕様は大したことないのでいい間取りが出るまでSUUMO見てるのは割とあり。

  181. 963 検討板ユーザーさん 2023/08/27 07:22:53

    >>962 マンション検討中さん
    ルーバルはルーバルでも高速沿いのルーバルだからね、気にならない人なら7000万の方はありなのかも。ずっと売れ残っていた7階の8000万台は…

  182. 964 マンション検討中さん 2023/08/27 14:39:00

    >>963
    8,000万円台のルーバルは3Fだよ

  183. 965 eマンションさん 2023/08/28 04:24:44

    >>964 マンション検討中さん
    てっきり価格で最上階かと、失礼しました

  184. 966 匿名さん 2023/09/01 12:58:18

    駅南側のエクセレントシティ鷺沼、ずいぶんと早い竣工前完売でしたね。立地はここと同レベルだけど、坪単価が安かったのか。今度の売りに出す時の参加になりそうです。

  185. 967 マンション検討中さん 2023/09/20 14:18:00

    中古物件を見に行きました。
    エントランス、メールボックス等 派手な設備はないですが非常に高級感のある誂えでこれなら駅から遠くてもいいかなと思いましたが妻がディスポーザーにかなり拘ってます。
    僕は結構気に入ったのですが他にいくしかないか。

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    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,068万円・5,668万円

    3LDK

    75.62m²・75.63m²

    総戸数 74戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

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    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

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    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

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    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸