グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

>>754 マンション掲示板さん

鷺沼小学校は半分程度が中学受験すると聞きました。たまプラあざみのよりは受験組少なそうですね。

契約した者です。当初は青葉区で探してたのですがなかなか予算が折り合わず最後は環境が近しい宮前区に絞って探しました。元々坂には慣れてましたのでアレですが宮前区の中でも鷺沼の北側の通りは坂が緩く見通しがいいので子供の帰宅時にも心配がいらないなと感じてます。設備は別格ですね。(かなりの数築浅中古や新築も見てきましたが価格に対しての満足度が高いと感じました)皆さん言うようなデザイン性の高さ特に気にしてませんでしたが、設計のこだわりを聞いて細かい部分に気を使う会社の姿勢が見えて住んでからの安心感を感じられました。賛否両論あるみたいですが再開発の影響で人が訪れる街に変わっていくことは間違いないと個人的には思ってるので楽しみです。

>>759 マンコミュファンさん
土橋、富士見台の方が受験率は高いですよ

>>761 通りがかりさん
その受験率は何%くらいなのでしょうか？

>>762 匿名さん
昔と違って公立の中高一貫校が増えましたので受験するご家庭は多いかと思います。
クラスによっても違うでしょうが概ね7割くらい。実際に受験先に行かれるのは半分強くらいでしょ。

>>763 検討板ユーザーさん
その割合は、ご自身の感覚的な数字ではなく、公式な数字と捉えて良いでしょうか？

この辺りは帰国子女も少なくないですしね。
中学受験しても第一希望には受からず行かずに公立にすすむ子も中にはいるので有馬中学校のレベルも上がっているようですね。中学受験高校受験共にどちらも簡単なものではないですね。

>>764 匿名さん
今年卒業されたご家庭に資料をもらえればよいのですが、個人情報に関することですので無理でしょう。
市や区単位での私立進学率は公表されています。
神奈川であれば宮前区はトップクラスです。

公式な割合を知って何か分析されるのですか？
受験される生徒が多いことだけで十分かと思うのですが。

>>766 匿名さん
他人が何か知ろうとする事に対し　難癖付けるのでしょうか？　十分かどうかはあなたが決めることではありません。　私がそれで十分と思えと指図してるのでしょうか？

>>766 匿名さん

同感です。

>>767 匿名さん
ここはひとつのマンションの掲示板スレ
受験板ではありません。
ちなみに公式な数値が知りたければ学校や役所に問い合わせてみてはいかがでしょう。
おそらく個別の学校単位での数値を公表することは公立では難しい問題でしょうね。

このあたりの物件(かつてのローレルコート然り)、ずーーっと変わった書き込みをする方が1人いますね。

以前より、あざみ野　たまプラ　江田　鷺沼などのマンション掲示板で荒らし投稿を連続投稿している青葉区住民を名乗る変人がいますのでご注意を。書き込み時間を見ると分かりますよ。各所に渡り連投してまいます。

>>771 購入経験者さん
それは767さんでしょうか

>>772 マンション掲示板さん
違いますね。ブランズあざみ野に連続投稿しているたちの悪い人物です。他人のコメントに連続レスしてイチャモン投稿している人物です。すぐに分かりますよ。

わざわざこのような投稿する理由がわかりました。
こちらを購入検討しているのですか？

>>771 購入経験者さん
匿名掲示板ですので時間だけで決めつけるのは説得力にかけます。個人を判別しないことを理由に匿名性としているのでしょう。妄想かもしれませんね。

そうですね、問題の人物もブランズあざみ野が買えないので　せめてもの気持ちなのかマンション内ラウンジでコーヒー飲む自分の姿を妄想してましたよ。

>>776 購入経験者さん
そのマンションスレでどうぞ
こことは関係ありません。

>>776 購入経験者さん

イチャモンは経験者さんでしたかあ
なるほど

やはりそうでしたか。相変わらず下手ですね～。
有益情報期待してます。

>>779 坪単価比較中さん
坪単価比較中で有益な情報はないようですね

何のことか全く理解できません。
他でグチってください。
迷惑です。

ここも情報出尽くした感がします。
また新情報がありましたら投稿をお願いします。
さてと

目の前の青空駐車場、何か建つんですかね？
急に車が無くなったのでどうなるのか気になっています。

続報を期待します。
なんだろう

先着残り6になってますね
なんやかんや言われても順調？に減ってますね

掲示板に立ち寄りました。
久しぶりに公式HP覗いたら、竣工写真がでてましたね。
素人なので不動産価値的なのは分かりませんが、
買ったあと、オーナーとしての満足度がありそうなマンションかと思いました。
コンパクトながら（コンパクトじゃないかも？）、よくつくられたマンションですね！
デメリットは既に出ているかと思いますので、特に触れません。
ガやより失礼致します。

鷺沼歩いてると何気に外人さん多いですね。もちろん白人。

>>806 匿名さん
二子玉川の企業と関係があるのかな？

グッジョブ

モデルルームの見学会がガラガラだそうです。間もなく竣工後５ヶ月になりますが、年内完売は微妙になったようです。やはり駅から遠いのと立地が原因なんでしょうか？今後鷺沼駅近辺には、タワマンなど新築マンションがいくつかできる予定で、そのことも影響しているようです。

>>811 匿名さん
そうです。ようです。
ということはどなたかに聞いたのでしょう。
関係者にお聞きになったのでしょうか？

>>811 匿名さん
当該物件に入居中のものですが土日には見学者を目にすることも多くガラガラとは思えません。
駅距離なりの価格ですが目の前にマンションが建っていて閉塞感があることが、数年経過したら魅力が減衰する設備仕様の豪華さ勝ってるのではないかと考えています。
鷺沼のタワマンは建築までに時間がかかるのでローン走らせる時期も価格帯も全く異なるのでこの物件には影響ないですよ。

>>811 さん

タワマン以外に、古いマンションの建て替え物件がいくつかあります。たしかに駅近にマンションが新築されると駅遠マンションは敬遠されますね。

HPで確認しましたが、明日の日曜日の午後以外は、モデルルーム見学会予約はガラガラでした。本来はかきいれ時だと思いますが、、

>>814 検討板ユーザーさん
駅前にできるタワマンは価格も高いことは想像できます。駅遠のマンションとは購買層が相違すると考えています。

>>815 評判気になるさん
すでに竣工している物件なので平日も予約でいっぱいにはならないことでしょう。

このマンションってもう1年半くらいは売りに出てる訳で、今更内覧の予約がいっぱいになるわけないじゃないですか、いくら言いがかりをつけたいとしても無茶苦茶言いますねー
そんな需要があるならとっくに完売してますって
ただ、竣工してからも少しずつ減っているのは確かです

減っているのは残りの戸数がってことです。ようやく1桁まで来たようですね

DiSIM見てると週末明けは
着実に一戸は申込入って売れていますね。

こちらは2022年5月に竣工済ですが、残りが6戸のみであれば順調に売れているように思います。
ここで価格の大幅値引でもあれば建物内モデルルームの見学も予約でいっぱいになるのかもしれませんね(^^)

着実に売れてますね。ローレルコートが竣工1年半で完売に対しここは竣工4ヶ月で一桁まで進捗。流石のブランド力だなと思いながらも、ここ逃したら坪300未満で買えるマンションはもう出てこないだろうな。

鷺沼はまとまった広さのマンション用地が少なくなりましたね

残り5戸
いろいろ言われてる割りに順調ですね

公式サイトに最上階のルーフバルコニーつきの部屋の写真が掲載されていたんですね。
間取りを確認するとルーフバルコニーに出るにもバルコニーに出るにもお布団や洗濯物を運ぶ動線はあまりよくないかな？と感じました。
ルーフバルコニーは広々して良さそうですね。

長く売れ残っていたローレルコートと比べたらダメでしょ(もう中古で出ている)
竣工時には売り切れ・1-2戸キャンセル販売のところも多くあるのだから5月竣工、87戸で6戸余りは好調ではないですよ、不自然になアゲは関係者？
この余り具合見たら永住予定者はさておき資産価値気にする層は出し渋る人の方が多いでしょ

>>826 通りがかりさん
どれくらいの資産だと想像しているのですか？

>>825 匿名さん
LDに面したバルコニーに物干金物が取り付けられているので、洗濯物や布団をルーフバルコニーに干すことは想定していないと思います。
LD側のバルコニーに干すとしたらごく一般的な動線ですし、この間取りだと洗面室がLDに入り込んでいるのでむしろ楽なのでは。

どんなネガも半年もすれば買えない相場にビビってあの時買っとけばよかったなんて言い出すんだからさっさと見学して白黒つければいい話。駅前のタワマンなんて出たら一気に注目度高まって需要が集中することも歴史が証明してる。出るとしても5年も先の話なんだからその分の家賃考えたら今のうちに待っといた方がいいなんて賢くなくたってわかる。

>>830 検討板ユーザーさん
今のうちに待っといた方がいい？？

>>830 検討板ユーザーさん
もっと先なのでは？

賃貸に住んでるんだったら新築何年も待つのは効率悪いと思う。
月15万で年180万、2年待ったら360万、さっさと買うのが一番得だと思う。
個人的には宮前平あたりの駅近メジャーブランドの築浅中古の方が駅距離考えると万人受けするけど急行駅は帰宅時にどの電車にも飛び乗れるのは意外にストレス無い。

>>835 周辺住民さん
急いで乗車して各停ならストレスだよ

>>835 周辺住民さん
急行乗れても駅から12分もかかるんじゃねぇ、、、ストレス換算、プラマイゼロか、、？

>>837 マンコミュファンさん
約1キロ。
程よい散歩の距離

>>839 口コミ知りたいさん
営業じゃないんだけど
エンジニアで商談ごとには疎いですが

>>840 匿名さん
田舎のスレがお好みなんですね

>>841 評判気になるさん
そういう意味で言ってるんじゃないと思いますよ。

また勘違いですね。ピントずれてるなあ

>>839 口コミ知りたいさん

鷺沼再開発時のタワマンは大分先になりますが、来年再来年で駅近マンションが複数新築されます。
徒歩10分以上の駅遠マンションの資産性はかなり悪化すると思われます。

>>844 匿名さん
田舎に感じるはいないのにね

>>845 名無しさん
それをここで意見する真意は？

>>843 匿名さん
それはどういう意味なんでしょうか

>>844 匿名さん
またとは？
以前はどのようにズレていたのですか

>>845 名無しさん
駅近い複数新築はどのあたりなんですか

>>850 マンコミュファンさん

鷺沼駅周辺で複数箇所工事してますよ。

>>851 通りがかりさん
最近鷺沼に行ってないので目印になる建物などでもよろしくお願いします

エクセレントシティ鷺沼は駅近でもないし、駅近マンションはどこを指しているんだろう、、
私も知りたいです

>>853 検討板ユーザーさん
思わせぶりの吊りかもね

>>851 通りがかりさん
2つですか？3つですか？それ以上ですか？
それは新築マンションの工事ですか？

>>855 マンション検討中さん
そんなに知りたいなら自分の目で見てこいよ。探してこい。

>>856 検討板ユーザーさん
なーんだないんかい

>>856 検討板ユーザーさん
情報共有できないのならレスする必要はないのでは？