グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

>>597 マンション検討中さん

竣工済・まもなく入居開始する物件で、先着順住戸もまだそれなりに抱えている比較的スローな販売進捗の中、いくら条件良いと言っても抽選するほど集まりますかね。そうなって欲しいという当事者の方々の願望でしたら気持ちは分からなくもないですが。

>>598 マンション掲示板さん
コメントも人気なところだと難しいでしょう。

>>599 マンション掲示板さん

先着順物件8戸が、なかなか売れないようです。
竣工済みですし、完売はかなり先になるかもしれません。

>>601 評判気になるさん

期販売でない先着順は以前の期で売れ残った住戸と推察します。

>>590 通りがかりさん
参考になりました！！不動産屋さんに出向いて見ます！

>>592 匿名さん
なるほど！希望エリアの不動産屋さんですね。
休日に出向いて見ます。

色々意見あるけど隣駅の高速沿い物件が@350万円、(たまぷら感は相当薄い)ドレッセの中古も@300ちょっとの中で、新築かつ開発後の伸び代考えたら満足度高い。近鉄物件もようやく終わりそうだから一気に手出しやすくなりそう、、完璧を求めるなら価格にいとめをつけちゃだめね

>>605 マンション掲示板さん
完璧求めるわけではないけど、高速沿いと、目の前の細い道かつその先行き止まりを許容できるかどうかですね。お友達を車で招待できないのと、ゴルフで送って貰うのも家の前で毎回Uターンさせるのが申し訳ないのが難点です。

大手デベと明確な競合関係に無いから強気だよな
野村、三井あたりに計画あれば売り急ぎで値引期待あったけどダンピングせずゆっくり売り切りかな

メジャーよりも価格が安価な分、立地などに不便なところがあるのは仕方がない。

東向きで眺望期待できないけどSタイプはこの住戸内では坪単価は抑えめですね。
割り切って価格と面積だけって選択もアリといえばアリ
ローレルの残り部屋と価格比べて安ければこっち、同じくらいなら坂１つ分ローレル

>>608 匿名さん
グランドメゾンは安価なブランドではないですよ。
むしろ三井のパークホームズとかのほうが低仕様で安価な物件ありますね。

>>610 ご近所さん
平均価格帯の比較をしてみると、、
特定の部屋ならあるでしょう
もちろんメジャーは広告宣伝費用はかなりなものだと承知しています。

ローレルも最終2戸（70㎡・3LDK）
4900万円台と6100万円台（最上階家具付）で交渉次第では値引きも期待できるので価格で見ればローレルかな。

そもそもメジャー７のブランドはこの様な辺境の変形地には手を出さない。

イメージに合う物件に住まうには立地も重要なファクターということです

>>612
ローレルは値引きしまくってようやくほぼ売り切った感じですね。不人気ルームがまだ少し残ってるようですが。値引きしたとは言え平均は5000万円台後半、（平均坪単価270万円）鷺沼徒歩11分にしては高いですけど、今後衰退していく駅も多い中で再開発が予定されてるのでこんなものでしょうか。

グランドメゾンは高級路線であまり値引きしないので、平均は6000前半になることでしょう。
田園都市線がブランドなのでその沿線の高級マンションということで、いま残っているところも1年程度で完売するものと思われます。

プラウド、ドレッセ、そしてこれから出てくるバウス（サレジオ跡地）は坪単価330程度かと思われますので相対的にここのお買い得度が際立っています。

そして大本命の三菱社宅跡地にできる新築と駅直結のタワーマンション。
私は鷺沼で生まれ2歳から仙台（宮城野区）育ちですのでそこを狙っていますが、坪単価350超えたら(24坪以上希望）もう買えません。それ以下になることを祈りながら、今日も貯蓄をしています。

>>615 マンション検討中さん

タワーの方が坪350以下になることは考えづらいですね
東横線沿線の最近売り出しの新築価格見てると何となく相場予測できそうです

三菱の方は低層階であれば7000万～(坪320)くらいから出そうな気がする。

>>617 マンション検討中さん

グロスはともかく坪320は周辺中古見る限り相当なコストカットしないと厳しいでしょう
腐っても急行駅

ライオンズ宮前平マスターヒルズ　宮前平駅7分　築1年+が約坪310万
プラウド鷺沼テラス　鷺沼駅10分　築2年+が坪約320万
新築プレミアムを考慮すると似たような仕様で出てくれば340万はついてもおかしくない。
たまプラのバースシティ（末永組）が350万。
350万ついてもメジャーブランド買いたい人はいる気がします。

そうなると鷺沼駅直結の再開発タワマンは坪400ぐらいいきそうですね、、
私には買えない

>>620 検討板ユーザーさん
再開発タワマンだと一番下の階でもそこそこ行くでしょう。
そもそも田園都市線沿線にタワマンが少なくかつ駅直結で希少性が高い。
タワマンの供給が今後も田園都市線沿線で当面ないのであれば強気の価格で来てもおかしくないですね。
ドレッセタワー武蔵小杉、新綱島、南町田GBPあたりの価格見てると駅力を勘案すれば今現在新築売出が始まったとしてどのくらいの値段がつくかは想像できると思います。

>>597 さん

第３期の3戸は1戸も売れなかったようです。
ホームページをみると、先着順11戸となっていました。竣工済みで、残り11戸は結構きつそうです。
ホームページが更新されて、先着順が8戸から11戸になっています。ローレル同様苦戦してる

ま、値引きして捌くしかないよね
ローレルみたいに
既契約者には悪いけど

むしろ当初の東側の強気の値段がよくわからん

正直、東向きにはキッチン収納とかインテリアオプション200万分とか仕様上のアドバンテージつけて早めに捌くべきだったと思うよ。
Bタイプ4,800万円は悪くないと思う。
価格的に目に優しいし西向きの最前面なので建物の自影に邪魔されないので単身・DINKSにはお得感ある。

>>625 評判気になるさん
なんか業界の人の発言っぽいな

>>617 マンション検討中さん
7000万円で買えますかねえ…
私はもう少しするものと思ってお金貯めてますけど。
ここは思ってたよりも高かったので諦めました。

三菱は7800万円を想定してます。

エクセレントシティ鷺沼でたね。同じく12分だけどただアドレスは有馬、、、通勤に駅まで上り坂なのはきついな～。肝心な価格は@315~だしいつのまにかここが安く見える時が来た。残り少ないし今ならまだチャンスあるか？

>>628 eマンションさん
チャンスはもうありません。
ホームページ見てご覧なさい

こっちですか？

>>628 eマンションさん

先着順11戸ならまだ間に合うかも？ですね。

西向きの2L、3L　マンション内でも坪単価の安い東向きの1部屋
残ってる中からならこの三択が一番、何を妥協して何を取りに行ったかが解りやすい。

>>632 マンション掲示板さん

残り11戸で、ここにきてほとんど売れてませんから、年内に完売出来ればいいんじゃないでしょうか。下手すると、ローレル同様長引く可能性もあると思いますよ。

>>628 eマンションさん
315万円/坪は高いですね…ほんと、このあたりはどうなっとると？たまプラーザ、あざみ野とともに、高杉エリアですったい

エクセレントシティという比較材料でてきたから、ここも完売いくでしょう

>>636 契約者さん
1人相撲では勝敗はつかず、相手がいてこそ切磋琢磨して競い合うことにより相乗効果が生まれますよね

ここよりエクセレントシティのほうが優っている点はありますでしょうか？
見比べて迷っています…

やはりこっちでした。

>>638 匿名さん
結構前から建築計画あったんで気になってました。
今のところは
エクセレントウォーターが付いている
鷺沼小有馬中に近い
駐車場がやや多い
くらいかなと
仕様はグランドメゾンより上って事はそうそうないかと思います
広告の訴求が価格ですからね
そんなに3LDKの坪単価変わらないんじゃないですかね

逆にグランドメゾンが優れている点は
全般的仕様(恐らく)
西側の場合、眺望
尾根沿いなので坂道がまだこちらのほうが楽
価格差なければ、こっちのほうがいい気はする。
3LDKの価格出ないとなんとも。

>>640 通りがかりさん
坪単価は30万前後こちらの方が安そうですね

>>642 マンション掲示板さん
今残ってる2LDK東向きが坪250くらい
平均280くらいと言われてるようですが
エクセレントシティは1LDKか2LDKかわかりませんが最安値が坪310
平均いくつになりますかね？
30以上差がつきそうな。

>>627 マンション検討中さん
いやいや笑
川崎市で低層階70平米7800万って誰が買うんだよ笑
方角にもよるだろうけど条件悪い部屋は確実に6000万円台だろうよ。

>>644 マンション検討中さん

確実にの根拠がわからんわ笑
少なくとも築浅中古の相場などに基づいて会話してる中に入るならそれなりの根拠出しましょうね

徒歩12分が280万/坪の時代に70㎡を駅10分以内で買うならいくらって話よ

>>644 マンション検討中さん
普通の物件じゃ無いんですよ。
天下の三菱ですから。
三菱グループの実績ご存知ですか？

私は7800万は行き過ぎだと思いますが、6000万円台もそれはそれでないだろうなと思ってます。低層階/70㎡で7200万くらいのイメージです(根拠はないです笑)

ローレル完売
積水も早くここを敗戦処理して溝の口営業に移りたいところ

>>647 検討板ユーザーさん
あそこの立地、北西向きはほぼ日照当たりません。
北西向き、かつ1階、70平米、6800～6900万当たりが妥当かと。
また、徒歩12分で坪単価280とのことですが、積水はかなり仕様高いです。家事時短アイテムは魅力ですが、それだけ単価に乗ってると理解しましょう。小台の立地で、三菱はあそこまで仕様上げてこないでしょう。
鷺沼の駅周辺築浅中古の相場見て考えてます。

鷺沼の家ってなんでこんなに高いのかしら。

たまプラーザや二子玉川以東ならまだわかりますが、あざみ野や鷺沼がこんなに高いのは納得がいかず、マンションの販売会社さんに聞いてみようと思っています。

>>650 マンコミュファンさん
聞いても人気の沿線ですしねぇって言われてお終いですがな

>>648 匿名さん
販売会社の動向は興味ないな

>>650 マンコミュファンさん
あざみ野は高いよー

連投してます

周辺中古の売り出し見ればそら新築買いたくなるわな。再開発の恩恵受けたいならなおさら早い方がいい。待ったって価値が下がるエリアではないことは周知。

>>654 通りがかりさん
肩壊さぬように、、

お値段は目に優しいけど坂の上の割に買い物利便悪いですよね。ドレッセの前の通りにコンビニがあるとか犬蔵側に降りたらスーパーあるとかだと大分印象良くなるんだけどね。

>>657 マンション比較中さん

残り10戸からなかなか売れません。やはり立地がネックなのでしょうか？駅まで歩いてみましたが、坂道の連続で本当に遠く感じました。暑い夏はムリです。

>>657 マンション比較中さん
何も無いですからね。
しかも坂だらけ。
それで安ければいいですが、一昔前の二子玉川並みのお値段。そりゃ苦戦しますよ。

>>658 評判気になるさん

無理なのにレスするんですね

>>659 口コミ知りたいさん
苦戦していないところある？

ひと昔前の値段なんて気にしてたらどこのマンションも買えないでしょ。
坂気になるんだったら、そもそもこの地域なんてほぼ検討外。
わざわざ興味ない地域の掲示板でナンセンスなひと昔前の値段の話とか意味不明です。
海老名でも川和町でも言ってリーズナブルなマンションを買って下さいな。

ドレッセサウスプレイスやGMコートは、同じ鷺沼ですが竣工後間もなく完売しました。宮崎台のパークハウスやリビオは、竣工前完売でした。駅近や資産性のある人気物件は、早めに売れてしまいます。買い手も目が肥えてきてます。

まぁここ検討してる方はそこらへんのマンションまで予算が伸びない層なので引き合いに出されても感は否めない

>>662 マンション比較中さん
さすがに都心からの距離が違うので海老名や川和は無いですね

たまプラ、鷺沼、あざみ野、活発ですね。暇か？

ドレッセ鷺沼サウスプレイスって竣工後だいぶ残ってた記憶だったけど
21年2月竣工で7月頭に完売？のようですね
しれっと嘘つかなくても

>>666 eマンションさん
暇じゃないと思います。

>>667 通りがかりさん
竣工後、半年以内での完売なら上出来なのでは

竣工後半年以内で完売なら御の字です。
某近鉄や恐らくここもそうなると思いますが、このレベルのマンションで年を越してしまうと評価も落ちぎみになります。ブランズあざみ野は別格ですが、、

ドレッセ鷺沼サウスプレイスについては竣工まもなく完売というのが嘘といいたいだけで
半年以内に完売が御の字どうこうと言うのはまた別の話ですよね
まぁここも年内に完売したら御の字ですね

この文章もナンセンスで(笑)

こちらは2022年5月竣工済となっていますが一般的なマンションは竣工後どのくらいで完売していますか？
入居が11月中旬予定なのでその頃までに完売の声が聞ければ上等ではないかと考えていましたが、他のマンションはもっと動きが速いんでしょうか。

そんなのデベロッパーのやり方にもよります。
住不は竣工同時完売の場合値付けが甘いと怒られる。基準はない。
積水ならある程度の在庫抱えられる余力あるし、のんびり完売すればいいという判断かもしれません。

竣工同時完売を目指すなら東向きの販売を早めに始めてると思いますよ。
下の方は明らかに目の前の建物が気になるので販売後期に取っておくのは市況が勝手に上がって今の値段が適正と判断されるだろうというデベの読みでしょう。
駅から遠いマンション、坂の上、見通し悪い物件に対して今の売価が適正とは全く思えないと私自身感じていますがプロの目線では違うのでしょう。

>>675 マンション比較中さん
何をもって適正な価格か。
今の不動産価格は高止まりしていることから5年前、10年前からは明らかに高くなっています。感覚的には1,000から1,500万くらい高かくなっている

普通、コートの方を買うでしょ

>>677 マンコミュファンさん
個人的にはコートはないかな
コート買うならもっと駅近、メジャー、たまプラの3要素のどれかを満たす選択肢でありたい

>>677 マンコミュファンさん
普通の人がたくさんいるとたいへんですね。

>>678 名無しさん

同感です。コートは高すぎた。内覧したけど、正直価格の割に大したことなかったです。

>>680 評判気になるさん
すでに完売していますので比較云々は意味を成しません。

他マンションとの比較には意味がある。

>>682 評判気になるさん
もう買えないところと？

ちょっと変わった感じが好きな人はコートよりこっちなのかもね。普通はコートを選ぶ人の方が圧倒的に多い。速攻で完売したコートと、売れずにかなり値下げ中のここという事実があるしね。

>>684 マンコミュファンさん

ここって値下げしてるんですか？

>>685 名無しさん

値下げではなく、値引きだと思います。

>>686 匿名さん

値引きでもいいんですけど、どれくらい値引きしているのでしょうか？

知らない人は答えなくていいと思います。

公表されていない値引き額をコメントしてもそれが真実であるかどうかの確証が持てませんね

>>689 匿名さん
おっしゃる通り。信憑性が薄いですね。

今週も売れなかったようです。ここにきて大苦戦です。やはり立地ですかね、、

>>691 匿名さん
あなたが購入すればひとつ減るのですが、、

残ってる部屋は高い部屋ばっかりですもんね…一年前なら5千万半ばくらいで条件良い部屋あったけど。

>>692 マンション検討中さん
あなたは購入したんですか？

6,000万円台だとローンが苦しくなってきますよ…年収1,000万円以下のワンマンだと。

>>694 マンション掲示板さん
購入してませんけど
名前の通り、あちこち検討中です

>>695 マンション検討中さん
自己資金の中による
分譲からの住み替えもあるしね
年収や馬力だけでは決められません

>>696 マンション検討中さん
あざみ野の売れ残りマンションをお薦めしますよ。