グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
第三期販売予定の間取りのSタイプですが
柱が凸凹して居室に干渉していますね。
家具のレイアウト例を見ると
ベッドのある寝室とチェアのある空間に
分割する使い方でなるほどな、とは思いますが…
>>549 名無しさん
76ってのは単純に総戸数86から残り10を引いた数でしょう
期毎になんぼ売れたかなんて営業に聞かなわかりませんよ普通
一期の何次で細々売られているのは、一次売出し以降要望が入り次第そのように表記してるからなんじゃないですかね？
一期の売り上げが多くなかろうが残りは10みたいですよ
去年の末に住宅ローンの駆け込み需要はあったみたいですけどそれは二期ですかね
エコ住宅の支援金も契約や申請に期限がありますから購入を決める方もいるかもですね。ここは対象になっているのでしょうか。
今現在、少なくとも売残15戸
第2期26次販売って結構刻んでるけど第3期もそんな感じ？
>>552 匿名さん
確かに物件概要見ると第2期26次5戸がいきなり出てきて、第3期3戸、先着順7戸の計15戸の売残になってますね。
しかも第2期26次の登録締切が明日とか…
残数少なく見せたいのかもしれませんがあまりオープンな販売してないみたいですね。
ちょっと坪単価盛れば、たまプラのバースシティ行ける。
グロスなら面積落とせばたまプラが視界に入ると、ここはどうしても面積が欲しい子育てファミリー向けってなるんだけど、そういう家族が入居するには通学利便も駐車場利便もケチがつきますね。
まあ積水さんも売り急いでるムードは全く無く普通に売れるでしょって割と強気で、その強気がそのまま通って売り切っちゃうんだろうな。
立地や利便性よりも、外観や内装、眺望などの見た目重視の人向けでしょう。SNS映えを狙うならいいんじゃないですかw
完売まで残り10戸？これからが買い手優位です。価格交渉頑張ってください。
変なコメは全部元若葉、スルー推奨
変なコメは全部元若葉、スルー推奨
落ち着いてじっくりと検討しようよ
[No.563～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6500以下でコスパ求めるなら急いだ方がいい。
建物内見学してきました。CG映えするマンションもある中で実際の建物はさすがグランドメゾンといった印象。今時このクオリティは気合い入ってる。残り少ないけど再開発もあるし条件いいものから無くなるのは目に見えてる。買わない選択肢もあるけど予算6000ちょっとでコスパ求めるなら急いだ方がいい。
もう6,000万じゃ買えないエリアになりそうです。
駅徒歩etcデメありますが新築じゃなきゃって方は急ぎましょう。
宮前平・宮崎台等でメジャー7の中古物件がポツポツ出始めたのでリセール等も考慮してという方はそちらを待つのも手です。
居住性はかなり高く建物そのものも悪くないです。（というより良い）
ネットスーパー等が発達してますので上手く活用してデメリットを回避するのも賢い生き方です。
>>586 名無しさん
それもあるとは思いますが、紙ベースからネット公開するのに数日のタイムラグがあると不動産屋が言ってました。
不動産店舗なら紙ベースを事前に見ることができるでしょう。
夏の暑さで、ここの徒歩距離が更に気になるようになりました、、、。小中学も遠すぎて、夏の暑い日に厳しいですよね。スーパーも遠いし、、ネットスーパーって高いし、やっぱり不便。
>>589 名無しさん
悪徳な不動産屋は、売却の媒介契約を受けた時に、一般向けのネットサイトや、不動産屋向けのレインズという情報共有のシステムへの登録を遅らせて、自分の顧客で買主を探します。
その方が買主と売主の両方から仲介手数料を取れて儲かるからです。
レインズへの登録は、契約後1週間以内とか決まっていますが、そのギリギリに登録したりします。
不動産屋に声をかけておけば、ネットに出る前に情報を流してもらえたりします。
ちなみに、売主側と同じ不動産屋だと、大きな声では言えないですが、売主からの手数料が入るので、仲介手数料をまけてもらえたりする可能性もあります。
すぐに売れてしまう様な人気物件では難しいですが。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
