横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-20 23:18:00

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
   東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.11平米~84.24平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54

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グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 246 匿名さん 2022/01/22 09:06:47

    >>244 通りかがりさん
    価格も上でしょう

  2. 247 匿名さん 2022/01/22 11:10:03

    >>241 匿名さん
    あなたはどうですか?購入はいかがですか?

  3. 248 通りがかりさん 2022/01/22 15:48:24

    小台の三菱は電車車庫の前あたりですよね。
    105戸で24年12月31日完成予定ですか。
    鷺沼駅徒歩10分圏内で直近の宮崎台よりも高いだろうし比較するならヴィラじゃなくてコートやセンター北くらいの価格帯かな

  4. 249 口コミ知りたいさん 2022/01/22 22:34:47

    >>248 通りがかりさん
    宮崎台は駅徒歩5分の強みがありましたね。学校やスーパーなども近かった。その宮崎台が最多価格帯6000万台とすると、鷺沼だと最多価格帯6500万台てとこでしょうか。

  5. 250 匿名さん 2022/01/23 01:01:07

    最寄駅は鷺沼駅だけど徒歩8分程度、学校・商業施設からもやや距離あり、グループ企業の社宅跡地というのもあるので価格はコートみたいに割高設定にはならないかも。

  6. 251 口コミ知りたいさん 2022/01/24 23:50:10

    >>250 匿名さん
    三菱のは、どのくらいの土地面積なんですか?
    24年12月31日は長いですね・・入居はもっと先で25年2~3月くらいでしょうか?

  7. 252 通りかがりさん 2022/01/25 05:50:19

    敷地面積は約4,000㎡らしい。

  8. 253 周辺住民さん 2022/01/25 12:33:54

    小台三菱は
    階数(地上) 5 階
    階数(地下) 1 階
    延床面積 9717.32 ㎡
    建築面積 2100.64 ㎡
    敷地面積 3894.85 ㎡
    設計は木内建設で施工は未定のようですよ
    ちなみにヴィラは
    階数(地上) 6 階
    階数(地下) 2 階
    延床面積 9987.36 ㎡
    建築面積 1897.12 ㎡
    敷地面積 3163.79 ㎡

  9. 254 口コミ知りたいさん 2022/01/25 13:17:03

    >>253 周辺住民さん
    皆様、小台三菱の有益な情報ありがとうございます。
    情報早いですね!
    あまり鷺沼10分って感じではないですけど、とても気になります。

  10. 256 匿名さん 2022/01/28 10:05:29

    >>255 評判気になるさん
    あちこちで忘れた頃に話題になるよね
    今はネットで知ることができますよ

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  12. 257 匿名さん 2022/01/29 13:18:31

    西側の眺望と比較的手の届きそうな価格に惹かれてかなり興味を持っているんですが、この辺りはリニアのルート真上ですよね。その辺はどう考えれば良いのでしょう。やはり陥没のリスクなどが出てくるんですかね……。

  13. 258 匿名さん 2022/01/29 17:06:16

    >>257 匿名さん
    大深度地下なんです。
    高速の地下とは深さが違います。

  14. 259 マンション掲示板さん 2022/01/30 00:11:16

    だから絶対安心だと?100%安心だと断言か?

  15. 260 匿名さん 2022/01/30 00:14:29

    >>258 匿名さん
    土木の専門家ですか?ただの受け売りですか?

  16. 261 匿名さん 2022/01/30 14:11:12

    >>260 匿名さん
    建築を生業としているものです

  17. 262 匿名さん 2022/02/01 01:48:02

    マンション立地はリニアルートの真上になってしまうんですか。
    そう言えば東京都でリニアの地下トンネル工事をめぐり
    工事差し止めを求め提訴したニュースを見ましたが、
    あれも陥没や地盤沈下を予想した提訴だったみたいですね。

  18. 263 匿名さん 2022/02/01 11:44:52

    >>262 匿名さん
    実害がないのに提訴とは?
    かもしれないでは結果は予想できます。

  19. 265 匿名さん 2022/02/01 12:08:18

    イーマンションの意見をどうぞ

  20. 266 周辺住民さん 2022/02/02 14:43:00

    計画図等見てもリニアの真上というよりはギリギリ避けているくらいでしょうか
    建設地の標高が75m程度で、トンネルの深さは地下50m程度のように資料から見えます。
    このあたりの地盤で心配してたら中原や等々力など多摩川周辺のリニア予定地の土地は心配が尽きないですねー

  21. 267 匿名さん 2022/02/02 15:37:48

    >>266 周辺住民さん

    納得の説明ありがとうございます。

  22. 269 匿名さん 2022/02/10 10:32:03

    知り合いがモデルルーム行ったみたいで話聞いたのですがここ売れてますねー
    某近鉄に比べて条件の違いは歴然ですが、コートに比べて価格も抑えめ。
    教育環境も評判いいエリアですからファミリーウケは得られてるのでしょうね。

  23. 270 匿名さん 2022/02/11 00:17:25

    >>269 匿名さん
    で、あなたは?

  24. 271 マンション検討中さん 2022/02/11 00:46:37

    >>270 匿名さん
    ご自身は?

  25. 272 匿名さん 2022/02/11 17:17:12

    >>271 マンション検討中さん
    ご自身の知り合いの話でしょ
    だから、あなたはどのように感じましたか?

  26. 275 匿名さん 2022/03/02 06:28:26

    ファミリー受けは良さそうなのはいいのですが、
    駅までが遠いのが気になるポイントかな
    ここからだと皆さん、歩かれるのですよね?
    駐輪場は停められるのか??ってかんじで、不確定要素が多くて。

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  28. 276 匿名さん 2022/03/03 06:23:43

    駐輪場はいっぱいですよ。再開発でその辺変わるといいんですけどね。
    駅から近い物件にこしたことはないわけですが、鷺沼の駅近物件は6000万後半から7000万時代に突入してますからね。。。。普通の家庭じゃ買えない。。。

  29. 277 匿名さん 2022/03/04 08:28:52

    >>276さん
    >>駐輪場はいっぱいですよ。
    ありがとうございます。駐輪場、卒業と入学で、空きがある時期かもしれません。
    今がチャンスかも。

    再開発で駐輪場のスペースが増えるならいいなと感じます。
    6000万円後半~7000万円って確実にインフレが進んでいます。
    今は戸建ても高いですか?
    今後、どんどん高くなっていきそうな予感がします。

  30. 278 評判気になるさん 2022/03/04 21:01:06

    現地行きましたが、駅からの遠さと坂とマンションに囲まれた圧迫感のある狭い環境で対象外としました、東名の音も気になりました。

  31. 279 匿名さん 2022/03/06 15:14:01

    気にいる物件に出会えるといいですね
    おそらく高いでしょうけど

  32. 280 匿名さん 2022/03/13 07:42:48

    この立地から考えると、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。

    実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。

    プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。

    一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

  33. 281 名無しさん 2022/03/13 15:02:07

    >>280 匿名さん
    安いとは思いませんでしたが、
    現代では妥当だと思いました

  34. 282 マンション検討中さん 2022/03/13 15:28:21

    私もモデルルーム見てきましたが設備の充実度がほかとは違いましたね。もっと下れば価格は抑えられるんでしょうけど、再開発も考えると今後鷺沼でこの価格帯に出会うことはないのかなと思うとかなり前向き検討です。ちなみに自転車置き場って先着順とかで取れたりするんでしょうか。

  35. 283 名無しさん 2022/03/14 06:20:31

    自転車置き場は一台必ず確保されてますよ。営業の方に聞きました。
    値段の近鉄と仕様のこちらで悩んでます。。。

  36. 284 評判気になるさん 2022/03/14 09:59:49

    >>280 匿名さん

    高いと思います。近隣のマンション同様値引き交渉した方が良いと思います。

  37. 285 マンション検討中さん 2022/03/14 10:26:50

    >>280 匿名さん
    私も検討しましたよ。
    グランドメゾンさんで高いとなると、田園都市線沿線を検討しているのであれば中古にいくかですかね。
    どうしても新築が良ければ、近鉄さんのところでしょうか。

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  39. 286 マンション検討中さん 2022/03/14 12:07:46

    宮前区の住民ですが最近やっと再開発の具体的な計画について(遅れていますが再開発やりますという旨の)広報が届いていたので、やっと安心して購入に踏み切れそうかなと思っています。

  40. 287 マンション検討中さん 2022/03/14 12:21:23

    >>282 さん

    同感です!私も物件前の坂や学校までの距離など気になる部分はあるものの、鷺沼で新築がこの価格帯で買えるのはもうここしかないのかなと思いました。同じ予算感でより良い条件を求めるなら横浜線やブルーラインの物件になってしまいますよね。

  41. 288 通りがかりさん 2022/03/14 13:59:49

    >>286 マンション検討中さん
    先月区役所で説明会やってましたけど、区の担当者が言っていたのは、再開発は既定路線とのことでした。
    計画は決定?という質問に対して、はいと言われました。

  42. 289 匿名さん 2022/03/14 14:21:13

    再開発楽しみですね。川崎市と東急のコラボなので武蔵小杉東急スクエアが参考になります。レストラン街とかできるかも

  43. 290 通りかがりさん 2022/03/14 14:21:40

    ローレルじゃなくて敢えてここ選ぶ理由って何なの?

  44. 291 検討板ユーザーさん 2022/03/14 14:38:14

    立地はどちらも東名沿いの騒音、コンビニすら遠くて微妙、徒歩2分の差でも関東関西ともグランドメゾンの方がブランド力はある。

  45. 292 購入者 2022/03/14 14:52:19

    ローレルも見に行きましたが、マンションの外廊下が東名に面しているためかエントランスに入った瞬間からすごい音で気になりました。ローレルの東名沿いではないドレッセ向きの部屋は値引き考慮しても強気の値付けでしたし、それならば設備内装も気に入ったグランドメゾンのほうが良いかなと。

  46. 293 名無しさん 2022/03/14 22:09:55

    283です。
    ローレルコートと比べて…
    歩いてみればわかるけど、駅距離の差はほぼ感じない。遠いと思う人はローレルコートも遠いと思うだろうし、歩ける人には誤差の範囲。仕様は明らかにこっちが優れている。立地はこっちのほうが高台で、高速から距離があるし、こっちは内廊下。トランクルームがある。このあたりがプラスかな。
    マイナスは、値段と駐車場の数とディスポーザーの有無。
    ディスポーザーは私はあまり気にしないので、こっちに傾きかけてます。

  47. 294 匿名さん 2022/03/15 03:20:57

    >>290 通りかがりさん
    住んだ後の住心地、オーナーとしての満足度は違う気がしますよ。
    人それぞれ、求めるもののウェイトが違うので、ローレルはローレルで善いのでは?

  48. 295 周辺住民さん 2022/03/15 23:15:10

    近鉄と比較すると確かに価格は高いと思いますが、周辺中古に比べれば新築という点で別段高くないのではないでしょうか。
    近鉄は1年前でもお値段云々のお話は出ました。コロナ初期で販売自粛して時期も悪かったと思いますが・・・
    MRで営業に積水とはグレードが違いますから、的なことを言われました。
    結局高速前と徒歩分数、小中遠目を飲めるかどうかなんだと思います。

    駅前再開発と言われてますが、この高速前あたりの地価が跳ね上がることなんてそうそうないでしょうし、リセールを望むなら駅近中古なりもっと違う所を探した方が良いと思います。

    ちなみにヴィラは外廊下が内向きなだけで内廊下ではないです。
    ディスポーザーなし、駐車場なしがネックですね。敷地外駐車場も今揉めてるようですし。

    以下物件概要コピペ
    「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ」では、隔地駐車場として第三者所有の敷地(本物件敷地外)にご入居者様の駐車場を用意する予定で、弊社と隔地駐車場予定地の所有者間で賃貸借契約を締結しておりましたが、隔地駐車場予定地の所有者の都合により、当初予定していた当該敷地を本物件の隔地駐車場として利用できなくなりました。代替となる駐車場については確保を検討しております。

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    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸