グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

田園都市線の5000万円台の物件で探している身としては、良いなと思いました。
近隣のローレルと比較すると坂一つ登る煩わしさはありますが、見晴らしのいい鷺沼北公園があったり、やっぱり西側の眺望は高台になる分グランドメゾンがいいなと思います。
あと南側の条件もローレルはマンションが目の前、グランドメゾンは前にダイレクトに建物が重ならないので良いなと。南はうちは買えませんが、、建物の内容も近隣物件と比較すると良かったです。営業マンも男性でしたけど、自社の建物に愛着がある感じで積水ハウスの方が良かったな笑　物が良かったです。大手さんだと近隣にはパークホームズ市が尾ぐらいしかないのですが、立地は良かったと思います。予算が我が家の設定だと選択肢が少ないから迷いますね。

>>181 通りがかりさん

ローレルは値段だけが魅力なんですよねきっと

間取りのページ見ています。
他のマンションと違うのは「第何期」ごとに間取りを紹介しています。「先着順住戸」間取り、「第3期販売予定住戸」間取り……。

階数も書いてあります。第3期販売予定住戸は3階がメインなんでしょうか。
洋室も引き戸が多いです。我が家、今は開き戸なので、子供が勢いよく開くと割と危なかったりするので……。広く使えそうです。

>>187 匿名さん
引戸は家具の置くときにも扉の開きに干渉しない場合も多いのでいいですよね。

小学校は徒歩14分で踏切を渡ることになりますか？
登下校ですが、マンションから通学班で集団登校できるようですか？
また、中学校は自転車での通学が許可されているでしょうか？

>>190 匿名さん
線路の高架下をくぐるのが通学路だったと思います。
田園都市線は踏切完全にないようですよ。
集団登校はわからないので他の方よろしくおねがいします。
中学校は確か自転車だめだと思います。

高速沿いってどうなんですかね？
24時間の騒音に加え、粉塵、排ガスなど。。
子どもがいるので心配です。
現地行かれた方いたら様子教えてください、、、

高速よりも246沿いの方が気になると思うんだなあ。
今後、EVにシフトしてきているようだし今より良い環境になるのは間違いないでしょう。

排気ガスは気にならなくても、騒音は気になりますね。音は上に上がるようですし。ちょうど川崎インターから加速する地点なのも気になります。買わなければいいと言われればそれまでですが。

>>193 匿名さん
246も気になりますね。EV！確かにですね。

>>194 通りがかりさん
気になりますよね。でも欲しい、、難しいですね。

コートと比較検討しています。
価格はこちらが魅力ですね。立地はやはりコートがいいのかな？

排気ガスは体感としてはないかなといった感じです。
音はしますね。ただ人によって気になる気にならないはあるんでしょうね。
立地はコートがいいかなという気がします。
眺望や日当たりはヴィラがいいと思います。
価格は1000万以上の差があるので、大きいと思います

鷺沼5000万円台で検討できる魅力的な物件ですが、やはり小学校中学校の遠さがネックですね。
マンション手前の坂のアップダウンも毎日のことと考えるとしんどいなあと思ってしまいました。
このエリアだとローレルコートの方が立地、設備ともに個人的には魅力的でしたね。
コートが検討できれば一番ですが予算的に厳しい、、

>>199 マンション検討中さん
ローレルさんとは賛否がわかれるところだと思います。モノの良さ、プラン、より高台の眺望をのぞむならこちらでしょうし、東名高速距離、高さ、西北西向きや、南側の建物が気にならず、値段を重視するなら沢山の値引きをしてくださるローレルさんなんだと思います。

>>200 マンション検討中さん
随分ローレルさんを下げるのに必死ですね。

>>200 マンション検討中さん
私も200さんの意見に同感。

>>200 マンション検討中さん

要する価格に全て反映されていることでしょう

>>201 マンション検討中さん
下げるのに必死にみえますかね。私には言い方はヴィラよりに見えますが、残念ながら事実を言ってるように思えますね、、、
ただ魅力もあってローレルさんにはディスポーザーがある点はいいですね。ヴィラにはないですから。あと値引きによる大幅な価格差も魅力です。

現地に行ってみましたが、目の前が雑然とした駐車場で薄暗い印象。

ネガのコメントは他社の営業マンと思いたいローレルの営業マンという構図だとしたら傍目にみて可愛いいですね笑
値引きの情報なんてわざわざ他社が教えてくれるなら値段ありきの消費者からしたらありがたい話ですけどね。

有馬中学校の評判ってどうなんでしょう？通学区が広範囲で気になります、、、

>>207 名無しさん
悪い学区ではないと思いますよ。公立ですから学年にもよりますが。人気の宮前平中もよかったり、悪かったりです。

宮前区の待機児童数はここ数年0～1人になっているとは知りませんでした。
マンション周辺に保育園がいくつかあるようですが、
希望する園にはほぼ入れる感じですか？
また一番近いたつのこのはら保育園の雰囲気はいかがですか？

>>209 匿名さん

>>209 匿名さん
待機児童めちゃくちゃいますよ笑
希望する園に入れない人っていうのは待機児童に該当させてないんじゃないでしょうか

>>209 匿名さん

たつのこのはら保育園は宮前区で一番大きな保育園なので人数的に入れる確率は高い方かと思います。園庭もありますし先生方もベテランの方が多いそうですよ。

うちはもう子供が大きくなったのですが
子供が小さい頃は保育園に入園させるのは結構大変でした。
今は少子化なのに待機児童が多いですものね。
働くことを前提の購入するとなると保育園情報はありがたいですね。

数ヶ月前モデルルームに行った時には西側の上層階と東側もそこそこ売れている印象でしたが、その後の売れ行きはどうなんだろう。住宅ローン減税の駆け込みなどあったのかな？

モデルルームすごい人でしたね、、、
これがかけ込みってやつですか。

西向きのお部屋はあとどのくらい残ってるんでしょうか？駆け込みで無くなっちゃったかな、、

マンション手前の坂のアップダウンて、どの程度なんでしょう？現地へ行って確認しないといけない項目の一つですね。眺望がとても良いとのことなんで、さぞ坂道が厳しいのだろうと思ったら、最寄りの鷺沼駅との標高はさほどない感じなので、緩やかな坂道なのかなと想像します。敷地の形が複雑なので、南向き住戸は限られた戸数になりそうですね。眺望が良いのはどちら向きなんでしょう？

坂は削るに一票ですね

>>217 ビラビラ星人さん
坂を削れば、もっと勾配がキツくなるかと、、

>>216 匿名さん
坂は横浜川崎の丘陵に慣れた人なら大したことないですが、鷺沼北公園の横抜けるあたりはそこそこ傾斜があります。
とにかく車でも一度通ればわかりますよ。
眺望は3階4階以上であれば、西向きが遮る物がない富士山ビューです。2、3階あたりは電線がかかってくるかもしれません。
南向きは日照は問題ないと思いますが、眺望は目の前の敷地外駐車場が見えるだけで、離隔あってマンションがあるだけかと。

>>219 購入者さん
ストビューで確認できるかな

>>220 匿名さん
ある程度はわかると思いますよ。
ただ傾斜はわかりづらいかもしれません。
西側の高速手前の路地は今は綺麗になってるので雰囲気違いますが…
あと東向きはマンションビューです。

>>221 購入者さん

ご参考までにお伺いしたいのですが、購入の決め手はどこでしたか？眺望に惹かれて前向きに検討していますが、買い物等の日常生活が車中心になりそうなのに、駐車場が確保できるかどうか分からないので決断できずにいます。差し支えなければご教示いただけると有難いです。

>>222 評判気になるさん
端的に申し上げますと、妻が気に入った、それが一番です。
私は別物件を推しておりましたが、こちらも土地勘があり、眺望がよく、住みよいと感じておりましたので決めました。
我が家は駐車場に関してはなければないで問題ないというスタンスですし、平気で1時間2時間歩ける夫婦ですので。
あまりご参考にはならないと思いますが。

>>223 購入者さん

お返事ありがとうございます。気にいったポイントが似ているので嬉しいです。部屋の中で過ごす時間も多いので本当に悩ましい…
引越しを機に考え方を変えるというのも一つですよね。参考になりました。

>>224 評判気になるさん
ご存じの通り尖った性質のマンションと思いますので、悩むポイントも多いと推察いたします。
また、ご質問等あれば答えられる範囲でお答えします。
余談ですがSUUMOの物件ページの取材レポートに購入者インタビューが出ていますね。（我が家ではありません）

保育園が周辺に多くても入園できるとは限りませんからね。
待機児童の数え方も本当に待機している方しか数えないので、例えば一時的に認証保育園や認可外に預けている方は
待機児童としてカウントされないので、そういう方を含めるとかなりの数がいると思います。
保育園ができても、入園できる児童数も限られますし、幼稚園に入れる年齢までは激戦なんでしょう。

認可外に行っている場合って、待機にカウントされないのですか汗
市町村によって全然カウント方法が違うと聞きますが、本当にそうなのですね・・・
良いことを聞きました。
今住んでいるところだと、認可外にいれていると逆にポイントが加算されるタイプなので特に。

suumoのフリーペーパー横浜川崎版に薔薇のマーク着いた部屋の表で、本当かどうかはわかりませんが契約済み数が出てました、残り15戸くらいなんですね。
全然話題にならないマンションなので正直もっと売れてないと思ってました。
大きく売れ残りなさそうなので嬉しい事ではあるんですが。

ここの機械式駐車場ってどのくらいの高さになりそうですか？

自宅から駅までの距離が１０分以上もあるのか・・・と思うと遠いですね。
強気な価格帯もちょっとなぁと思いました。
でも、確かに周辺環境を見ると住みやすそうですし
歩くことが苦にならない人にはいいかもしれませんね。

子育て世代にとって、うーん…というポイントが多いですね。決められた方はどんな層の方たちなんでしょうか。

>>231 匿名さん
あと数年待てるのなら駅前にマンションが、

>>233 マンション検討中さん
数年待てる&予算許せば、ですかね・・・笑
ココよりは間違いなく高いですでしょうし。

駅前ではありませんが、小台の社宅跡地に三菱地所のマンション(100戸程)できますね。ここよりは駅近な分高そうですが。

同じ三菱系の社宅跡地だから融通効くよね。
土地代もそれなりに融通効くといいけど。

宮前区のマンション開発って以前は野村が攻めてたけど最近は三菱が攻めてるぽい。
対してここで仕掛けてる関西デベは立地や価格設定がこなれてない感じ。

レンジフードとお風呂の浴槽、トイレの自動洗浄可能は日常的な家事負担削減で
とてもいいですね。
マンション設備も汚れを落とすから汚れのつきにくい構造に変わってきていて
いい傾向だと思います。

汚れがつきにくいのであってつかないわけではありません。汚れに対して細かい方は、定期的にクリーニングを入れるのでしょうね

>>235 匿名さん
周辺に新築が出ると相場も上がる時代。駅前の開発もあるし間違いなくここにとってはプラスでしょうね。少なくとも仕様面でグランドメゾンに勝てるマンションは少ないでしょうし、相対的に見て買いでしょ

>>240 評判気になるさん
評判気になっているようですが、購入はいかがでしょうか

やっぱり鷺沼も気になるよね。買ったの？

小台に三菱のマンションできるんですね。いつ頃でしょう？積水を検討してましたが、悩みますね。ブランドとしては三菱が上ですよね、、。

>>243 口コミ知りたいさん

急いでないなら小台の三菱待ちに一票。
ブランドはもちろん立地や規模、プランもそっちの方が上。ここみたいに窮屈なランドプランじゃないだろうし。

価格はコート並かちょっと上くらいは見といた方がいいかも。

>>242 匿名さん
あちこちの掲示板で情報を入手して比較検討しています。
購入するかどうかはまだです。

>>244 通りかがりさん
価格も上でしょう

>>241 匿名さん
あなたはどうですか？購入はいかがですか？

小台の三菱は電車車庫の前あたりですよね。
105戸で24年12月31日完成予定ですか。
鷺沼駅徒歩10分圏内で直近の宮崎台よりも高いだろうし比較するならヴィラじゃなくてコートやセンター北くらいの価格帯かな

>>248 通りがかりさん
宮崎台は駅徒歩5分の強みがありましたね。学校やスーパーなども近かった。その宮崎台が最多価格帯6000万台とすると、鷺沼だと最多価格帯6500万台てとこでしょうか。

最寄駅は鷺沼駅だけど徒歩8分程度、学校・商業施設からもやや距離あり、グループ企業の社宅跡地というのもあるので価格はコートみたいに割高設定にはならないかも。

>>250 匿名さん
三菱のは、どのくらいの土地面積なんですか？
24年12月31日は長いですね・・入居はもっと先で25年2～3月くらいでしょうか？

敷地面積は約4,000㎡らしい。

小台三菱は
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 9717.32 ㎡
建築面積 2100.64 ㎡
敷地面積 3894.85 ㎡
設計は木内建設で施工は未定のようですよ
ちなみにヴィラは
階数（地上） 6 階
階数（地下） 2 階
延床面積 9987.36 ㎡
建築面積 1897.12 ㎡
敷地面積 3163.79 ㎡

>>253 周辺住民さん
皆様、小台三菱の有益な情報ありがとうございます。
情報早いですね！
あまり鷺沼10分って感じではないですけど、とても気になります。

>>255 評判気になるさん
あちこちで忘れた頃に話題になるよね
今はネットで知ることができますよ

西側の眺望と比較的手の届きそうな価格に惹かれてかなり興味を持っているんですが、この辺りはリニアのルート真上ですよね。その辺はどう考えれば良いのでしょう。やはり陥没のリスクなどが出てくるんですかね……。

>>257 匿名さん
大深度地下なんです。
高速の地下とは深さが違います。

だから絶対安心だと？100%安心だと断言か？

>>258 匿名さん
土木の専門家ですか？ただの受け売りですか？

>>260 匿名さん
建築を生業としているものです

マンション立地はリニアルートの真上になってしまうんですか。
そう言えば東京都でリニアの地下トンネル工事をめぐり
工事差し止めを求め提訴したニュースを見ましたが、
あれも陥没や地盤沈下を予想した提訴だったみたいですね。

>>262 匿名さん
実害がないのに提訴とは？
かもしれないでは結果は予想できます。

イーマンションの意見をどうぞ

計画図等見てもリニアの真上というよりはギリギリ避けているくらいでしょうか
建設地の標高が75m程度で、トンネルの深さは地下50m程度のように資料から見えます。
このあたりの地盤で心配してたら中原や等々力など多摩川周辺のリニア予定地の土地は心配が尽きないですねー

>>266 周辺住民さん

納得の説明ありがとうございます。

知り合いがモデルルーム行ったみたいで話聞いたのですがここ売れてますねー
某近鉄に比べて条件の違いは歴然ですが、コートに比べて価格も抑えめ。
教育環境も評判いいエリアですからファミリーウケは得られてるのでしょうね。

>>269 匿名さん
で、あなたは？

>>270 匿名さん
ご自身は？

>>271 マンション検討中さん
ご自身の知り合いの話でしょ
だから、あなたはどのように感じましたか？

ファミリー受けは良さそうなのはいいのですが、
駅までが遠いのが気になるポイントかな
ここからだと皆さん、歩かれるのですよね？
駐輪場は停められるのか？？ってかんじで、不確定要素が多くて。

駐輪場はいっぱいですよ。再開発でその辺変わるといいんですけどね。
駅から近い物件にこしたことはないわけですが、鷺沼の駅近物件は6000万後半から7000万時代に突入してますからね。。。。普通の家庭じゃ買えない。。。

>>276さん
>>駐輪場はいっぱいですよ。
ありがとうございます。駐輪場、卒業と入学で、空きがある時期かもしれません。
今がチャンスかも。

再開発で駐輪場のスペースが増えるならいいなと感じます。
6000万円後半～7000万円って確実にインフレが進んでいます。
今は戸建ても高いですか？
今後、どんどん高くなっていきそうな予感がします。

現地行きましたが、駅からの遠さと坂とマンションに囲まれた圧迫感のある狭い環境で対象外としました、東名の音も気になりました。

気にいる物件に出会えるといいですね
おそらく高いでしょうけど

この立地から考えると、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。

実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。

プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。

一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

>>280 匿名さん
安いとは思いませんでしたが、
現代では妥当だと思いました

私もモデルルーム見てきましたが設備の充実度がほかとは違いましたね。もっと下れば価格は抑えられるんでしょうけど、再開発も考えると今後鷺沼でこの価格帯に出会うことはないのかなと思うとかなり前向き検討です。ちなみに自転車置き場って先着順とかで取れたりするんでしょうか。

自転車置き場は一台必ず確保されてますよ。営業の方に聞きました。
値段の近鉄と仕様のこちらで悩んでます。。。