グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
以前住んでいた賃貸小規模マンションでも修繕作業は約一か月は掛かっていたかなあ。
7階建て86戸のマンションだと足場を外すまで二、三か月は掛かるんでしょうか。
外干しも出来ないし、ベランダのすぐそばまで人が来たりするのでちょっとストレスを感じますよね。
ここのマンションだとファミリーさんも多くて永住組が多いでしょうから、管理はうまくまとまりそうですね。
アパートとか賃貸マンションでも、ふつうに 大規模修繕ありますよね。
賃貸だと、大規模修繕の期間と当たると「運が無いなぁ」と思ってしまうけど
自分の買ったマンションだとそうは思わないんじゃないかな。
資産をメンテナンスしていることに当たりますし、大規模修繕すると、少し資産性も回復するようですし。
そうですね、ご近所でも修繕が終わってすっきりきれいな外観になっていて、気持ちがいいのではないかなと思います。
こちらのマンションは、駅まではゆるーい坂で、反対側は高台になっていて眺望が望めるという立地は素晴らしいなと思いました。
駅までの行きは楽々だと思いますが、帰宅時はゆるいとはいえ上り坂が続くということなので、実際に歩いて確かめてみたい点ではないかと思います。
修繕は、１０年か１５年ごとくらいにあるということですね。
今住んでいるマンションで修繕を経験しましたが
マンション全体にネット上のものを被されて結構な日数がかかった記憶があります。
しっかり修繕してもらわないといけないですが、あの期間は結構苦痛でした。
2～3ヶ月かぁ、、、まぁ仕方ないですね。
今って先着順で9戸なんですが、販売期としては何期に当たるのですか？
入居はまだまだ来年なので、
この先も販売は続くと思っているのだけど。
現状で全てで何割くらい売れているのだろう？
ご存じの方、いらっしゃいますか？
＞＞147
HPの物件概要見たらわかるのでは、と思って見たら今書いてないんですね。
私が訪れた時には1期の何次という形でした。
恐らくですが今のところ売りに出た中で売れていないのが先着順なのかな。
もう全体の３～４割は埋まってると思いますよ、たぶん。
スレ立てが昨年の7月から、販売開始は今年の1月からのようですから、そろそろ完売が近いのかなとも思います。
先着順だけの記載になるってことは、もう何期何次は終わって、言い方が良くないですが残っている分を販売している感じだと思うので。
残っているとはいえ、理由は様々だと思われます。いい部屋だけど高めだとか、だいたい価格的な面で残っているケースが多いんじゃないかと感じています。
こちらの場合の9戸はどうなんでしょう。
＞＞149
残念ながら完売なんて全然ですよ
今のところ売りに出ていたのが精々半分ですから、まだ半分は売りにすら出されていないです。
二月三月あたりでは2週おきに一期何次という感じで数戸ずつ小出しにされていました。
その残りが先着順だと思われますが、どうでしょう。
>>4 匿名さん
ここから鷺小はかなりかかると思います…。ドレッセの子達でも行きは20分ほど、帰りは小学校からずっと坂道だから30分かかってます。さらにそこから坂道だから結構子供にはハードかも。小学生の子がいなければ全然楽勝だろうけど。
>>132 匿名さん
この辺りは駐車場が足りなくて、マンション外に置きたい人は結構苦労しています。もしサレジオ横の駐車場がなくなったりなんてしたら本当に駐車場厳しいと思います。
駐車場は無理でしょ
何が無理なの
マンションの駐車場は18台で空きがない状態、
敷地外の駐車場も確保されているがそれでも数が足りず
自力で探そうとしても見つからないという意味ですか？
こちらは車がないと厳しい立地なので売主が責任を持って
必要数を確保していただけるといいですよね。
駐車場優先区画が二区画、それ以外は引渡前に抽選とのことです。
ひとまず駐車場土地所有者は20年は土地を手放さないようなので、そこそこの期間は住めそうですね。
ここにも現れてるね。要チェック。
駐車場問題ですか
予算5000万円台 面積70㎡以上でのベターな選択肢って他のエリアも含めて皆さんどちらの物件を検討してますか？
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
