宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？

>>190 マンション検討中さん
そら上がるんちゃう
麻布虎ノ門六本木は1500万の時代だからねー
ここは桜丘口地権者住戸の85%掛けくらいだろ

>>191 匿名さん
地権者住戸1200-1500万ぐらいですかね？

ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。

渋谷は人気だね

>>188 マンション検討中さん

具体的に、どんなニュースですか？

賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。

東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko...
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

東京建物が渋谷駅東口でエリア最大級の再開発、上空広場や大規模バスターミナルも
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00284/

これから忙しくなりますね

>>200 マンション検討中さん
ここのレジデンス棟は凄そうですね。ブリリアタワー渋谷になりますかね。

48平米が坪1000万超えて売れてます。
すごいですね

>>204 マンション検討中さん
48m2で1億5000万円超えですかー

1LDK以上は賃貸決まってきてますね。
再開発もあり楽しみな場所です。

これからさらに物価高になっていきますからねえ。
渋谷中心部は何かと高くなりそうです。

一戸建てにした方がいいなぁ…このお値段だと…

>>208 名無しさん

マンションと戸建は別物。代替になり得ない。

中古の転売も捌けてますね。
渋谷も再開発が楽しみですね。

値段いくらか調べました。
分譲価格が46,000万円～56,000万円、1桁違うのかと思いましたが、都内のこの立地なら納得です。

戸建てでもかなりいいのが買えそう。
驚いたのは2LDKが124㎡で100㎡以上あったこと。

100㎡あれば広いと感じるんですが、それ以上あります。150㎡以上ってどんなレベルなんでしょうね。
モデルルーム、一度、見てみたいです。

>>211 匿名さん
間取りが酷いですよ。
この場所なら安いくらいに感じます。

>>211 匿名さん
単にもともと50㎡だったのを連結してるだけだよ

桜丘再開発の地権者住戸が1650万／坪以上で売れたようです。
仕様は違えどここも上がるのでしょうかね

>>214 マンション検討中さん
虎ノ門麻布台は2000越えの話も出てるくらいだから、当然といえば当然かもね
外国人から見ると円安で2割安に見えてるわけだから

>>214 マンション検討中さん
そうなんですか？狭い部屋が坪1,400万以上で取引されたという噂は聞きましたが、1,650万だと、広いお部屋ですか？

渋谷の坪単価1650万が安かったという時代すぐ来るかも。アメリカの凄まじいインフレ後、遅れて日本にも。開発が進む渋谷は特に。グーグルもあるし。

>>217 マンション検討中さん

確かに、渋谷や六本木のハイグレードなタワマンを所有してることこそがステイタスの証のようになってきてるね
あと、別荘はドバイとか

はたしてこちらはハイグレードマンションなのでしょうか？内見しに行こうかな。

外国人の動きはどうでしょうか。円安バーゲンセールになっていると思いますが。

>>220 マンション検討中さん
まだ円安が進むと考えるとバーゲンに見えないんと思いますよ。

てことは外人が買いそうな物件はまだまだ上昇余地がある、と

金融緩和の継続が決まりましたね。終わらないじゃぶじゃぶが渋谷の街を変えちゃうのか。

Twitterにも上がってましたが新しい計画が発表になりましたね。
再開発はプラスですね
https://miyamasuzaka.com/index.php

目の前の雑居ビル群がヒカリエ級の施設に生まれ変わるのは予想外です！人の流れが東に寄りますね。郵便局のところ、ガソリンスタンドのところも何かありそうです。

転売目的以外で買う人いるの？
富裕な中国人が買ってくれるのか

>>226 匿名さん
さすがに億超えの案件は実際の部屋をよく見てから買うだろうから、結構きびしいんじゃない

立地は最高だけどここに家族で住むかと言われればNOだよね
外国人相手に買ってもらうとしてもちょっと高すぎるし
お金持ちの外国人が資産目的で買うのかな

間取りが悪いからな。
半分くらいの広さなら、とっくに売れてた。

この立地で家族で住むかとか言ってるのは的外れですね。
ここはビジネス絡みでセカンドで入る需要でしょ