宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？

>>121 匿名さん
まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。

>>115 匿名さん
なかなか売れてないなと思っていたら残り３邸です。

>>123 匿名さん
桜丘口再開発住宅棟の地権者住戸の売り物が待てない人が多いんだね。
坪1000万以上出すなら、そっちの方がいいと思うが

>>124 通りがかりさん
この前桜丘の地権者住戸が、裏で売りに出てると聞いたけどね。もう売れたかな。

>>125 匿名さん

そういうのってどこで売りに出るんですかね？
価格次第では買いたいんですが

>>126 マンション検討中さん
価格は高いなと感じました。

>>127 匿名さん
地権者住戸って内装ケチっててスカスカの場合があるから、仕様をよく確認してから買った方がよいよ
確かに渋谷駅直結のタワーマンションは魅力的だけどねー

>>127 匿名さん

坪1000万くらいですか？

>>128 名無しさん
余分なものは無いけど元々の仕様はここよりも良かったですね。天カセのようでしたし。値段に見合うかどうかは分かりません。

こんな繁華街にこれだけの額出す人いるんですね？

>>131 マンコミュファンさん
とりあえず５戸あったのが３戸に減っているという事実。坪1,200万でも買いたい人がいるんですね。

>>132 匿名さん
風呂は日暮里加工のタイル貼りだし、キッチンはドイツのジーマティックだからね
エアコンだって、3億以上の部屋は天カセだから桜丘口再開発住宅棟と比べて遜色ないでしょ

近くに小さい部屋買って住んでるので
住み替えは何年でも待てるんですが
2丁目再開発の住宅棟まで待つべきですかね？
宮益坂ビルディング、桜丘、2丁目再開発
どれに狙いを定めて住み替えを計画すべきか迷います

>>134 マンション検討中さん
東京建物の渋谷二丁目再開発住宅棟は魅力的なフォルムですねー
でも10年かかんじゃない

>>132 匿名さん

残４戸に増えてますねー

ここの近くを通ったら
ヒカリエデッキの4階は21時半まででした
21時半以降渋谷駅から直結で帰る経路ありますか？
スカイウェイの整備が進んだら
夜も直結で帰れるようになるんですかね？

夜9時半以降は直結で帰れないんですか？
それなら直結じゃなくて半直結じゃないですか

>>138 匿名さん
それよりも24時間フロントサービスやってくれませんかね
セキュリティ面が弱い気がしてならんので

ジムや貸部屋３つぐらいを装備するといいんだけどな。

渋谷ザタワーの
専有部天井高の高さ
ビューラウンジ
ゲストルーム
フィットネス
宅急便やクール便のフロント受取
バレーパーキング
ここと比較すると気になる点が多すぎる

>>138 匿名さん
スカイデッキが開通したら変わるらしいです

ヒカリエのアクセスめちゃくちゃいいですね

この辺には、まだ未発表の再開発が知ってる限り２つあるからな。資産性はトップクラスです。

インカムよりもキャピタルが狙える立地だと思う

>>145 マンション検討中さん
六本木の高級タワーマンションの100㎡4.5億の価格を見てると、ここの100㎡3億が安く見えるよな
慣れってこわいね

>>146 名無しさん

実際桜丘などは1000万/坪以上なので仕様の違いはあるにせよ、資産性は抜群かと

アンダーで売ってた最後の1Kも売れたそうですね。
残るはプレミア住戸3戸のみ。

もうコロナも終わりに近づいているからねえ。今しか買えないと思う。

>>149 マンション検討中さん
ここの坪1200が安く思える時代がくるのかねぇ

もう少し大規模はタワマンになってたら、高層階は坪1,500万は超えたよな。

うーん、再開発2つあるし、最低でも価格は下がらなそう。
スカイデッキ開通すればマークシティまで行けるし。

間取りさえ良ければお買い得だと思います

ここはヒカリエに住んでいるようなものでしょ、

>>136 匿名さん
3つに減ってますね！旭化成は今年に予算達成しているらしく、引き渡しは4月以降。残りの3戸についても積極的には売らず、長期保有してもいいとの考えらしいです。

このマンションの共用設備が渋谷駅と思えば安いのかもな。

買いだったってことなんでしょうか？

>>157 マンション検討中さん
立地で言えば桜丘なんかより全然いいと思いますね。

ヒカリエ ザ・渋谷レジデンス
ザ・ヒカリエレジデンス渋谷宮益坂
ハチ公・ザ・渋谷レジデンス
渋谷ステーション・ザ・レジデンス

もっといいネーミング思いつきました。

>>158 匿名さん
立地はこっちの方が良さそうですね。たしかに。
金額もこちらの方が安いでしょうし。

>>160 マンション検討中さん
なんで最上階の5億円の部屋の横にワンルームがあるんかな？

他のスレだと坪1000万のマンションがちらほら見え始めてきました。麻布台近辺、千代田富士見のタワーなど。パークコート神宮北参道も上階は850万超えてきてます。ここもアップサイドあるんでしょうか

宮益坂スカイウォーク・ザ・渋谷レジデンス

渋谷レジデンス・ザ・スカイウォーク007

ザ・レジデンス・宮益坂46

>>161 匿名さん
物置用ですかね

>>164 マンション掲示板さん
メイドさん用でしょう

1Kのメール来てたけど売れたのかな

ヒカリエに住めるのは楽しそうです。シアターやデパ地下もありますね。

>>163 マンション検討中さん
名称を渋谷レジデンス宮益坂として、10階以上を100から150㎡のハイグレードレジデンス、コンシェルジュ、バレーパーキング、バトラーサービス有りにしてたら、よかった気がするが、、

>>168 匿名さん

地権者が多くて、いろいろと制約があるなか、今の形になったんでしょう。地権者が持ち出しなく権利変換すると小さい部屋が多数になり、大きな部屋は戸数取れなかったんだと思います。ほとんど賃貸だったから、所有者も別に家があるから、住む気もないと、サービスにも感心ないだろうし。

ヒカリエまで10秒で、スカイデッキオープンしたらマークシティまで直結ですし、その頃には周りも再開発されているようなので、売値(1000万／坪)ぐらいは維持できるんじゃないですかね。

渋谷はコロナからの戻りが早いのか、ここの賃貸物件もどんどん埋ってきてなくなりそうですね。さすが渋谷です。

>>170 マンション検討中さん
14階、眺望良い部屋ですが48平米が1.6億で売れました。坪1100万ぐらいです。そんな上がるんですね

想像以上の価格帯で、ただただびっくり。
住みたいと思っても、住めない人のほうが多いと思う。

眺望の良い部屋に住んでいたら、
心も豊かになるんでしょうね～。
まるで映画のワンシーンみたいな感じかな。

凄い立地なのに
旭化成と戸田建設を
選んだんですか？

>>174 マンション掲示板さん

旭化成は、建て替えが得意ですからね。

ここはヒカリエに住んでいて渋谷駅が共用施設ですか

りそな銀行と三菱信託銀行のビルを作り直しデッキとくっ付けて上手く開発すると、人の流れが変わりいい感じになりますね。
誰か楽しくて斬新なアイディア出して下さい！

>>177 マンション検討中さん

そこも再開発検討始めてますよ。

ホームページに出ている4タイプの部屋の毎月の管理費って10万ぐらいしますか？

向かいの神社の脇のビル、きったないですが、建て替えの予定無いんですかね

ヒカリエレジデンスに住みながら、果実園リーベルで近所のおばちゃんとお茶するのが夢です。

インフレが来たら、ここの価格どうなると思います？

それより向かいの大きなマンションのベランダに布団干すのなんとかなりませんかね

>>182 マンション検討中さん
今の成約事例(1090万／坪)以上にはなるんだと思いますが、インフレだとどの不動産も大体値上がりはするでしょうね。

>>184 マンション検討中さん
ここが1090だったら、桜丘口再開発の住宅棟は分譲があれば1500スタートになるんじゃないかなぁ
フロントサービス、EV対応平置き駐車場、天井高2700リビング等、明らかにスペックに違いがあるからね
渋谷駅直結タワーマンションって後にも先にもないでしょう

ここの中古いつの間にかなくなっていました。
やっぱりマンションにもインフレが来ているのでしょうか？

>>186 マンション検討中さん
坪900万ぐらいで他の所よりは安かったですからね。今の市況からすると安かったですからね。
桜丘は1000万／坪は確実に切らないので、仕様の差を鑑みても数年後にはお安かったとなりそうです。

渋谷の再開発のニュースが次から次と、、
オミクロンが終わったらスゴいことになりそうです。

>>187 マンション検討中さん
賃貸も決まってきてますね

うまい棒が１０円から１２円になるそうですね。
ここもインフレで坪単価１０００万から１２００万に上がりますかね？

>>190 マンション検討中さん
そら上がるんちゃう
麻布虎ノ門六本木は1500万の時代だからねー
ここは桜丘口地権者住戸の85%掛けくらいだろ

>>191 匿名さん
地権者住戸1200-1500万ぐらいですかね？

ここの坪単価と家賃は渋谷再開発のベンチマークになっていきそうです。今後どういうふうに変化するんでしょうか。

渋谷は人気だね

>>188 マンション検討中さん

具体的に、どんなニュースですか？

賃貸募集も減ってきましたね。募集している部屋も以前と比べると賃料が上がってきています。
中古も一つ出ていますが坪単価で1000万オーバー。成約事例も1000万越えがありますので、もしかするとそれぐらいがマーケットになるんでしょうか。今後渋谷駅周辺がさらに開発されると単価は上がっていきそうな予感がします。

東京都 都市再生プロジェクトに宮益坂地区が追加されました。
国家戦略特別地区に制定されるようです。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/sanko...
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/220228goudoukuikikaigi/shiry...

東京建物が渋谷駅東口でエリア最大級の再開発、上空広場や大規模バスターミナルも
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00284/

これから忙しくなりますね

>>200 マンション検討中さん
ここのレジデンス棟は凄そうですね。ブリリアタワー渋谷になりますかね。

48平米が坪1000万超えて売れてます。
すごいですね

>>204 マンション検討中さん
48m2で1億5000万円超えですかー

1LDK以上は賃貸決まってきてますね。
再開発もあり楽しみな場所です。

これからさらに物価高になっていきますからねえ。
渋谷中心部は何かと高くなりそうです。

一戸建てにした方がいいなぁ…このお値段だと…

>>208 名無しさん

マンションと戸建は別物。代替になり得ない。

中古の転売も捌けてますね。
渋谷も再開発が楽しみですね。

値段いくらか調べました。
分譲価格が46,000万円～56,000万円、1桁違うのかと思いましたが、都内のこの立地なら納得です。

戸建てでもかなりいいのが買えそう。
驚いたのは2LDKが124㎡で100㎡以上あったこと。

100㎡あれば広いと感じるんですが、それ以上あります。150㎡以上ってどんなレベルなんでしょうね。
モデルルーム、一度、見てみたいです。

>>211 匿名さん
間取りが酷いですよ。
この場所なら安いくらいに感じます。

>>211 匿名さん
単にもともと50㎡だったのを連結してるだけだよ

桜丘再開発の地権者住戸が1650万／坪以上で売れたようです。
仕様は違えどここも上がるのでしょうかね

>>214 マンション検討中さん
虎ノ門麻布台は2000越えの話も出てるくらいだから、当然といえば当然かもね
外国人から見ると円安で2割安に見えてるわけだから

>>214 マンション検討中さん
そうなんですか？狭い部屋が坪1,400万以上で取引されたという噂は聞きましたが、1,650万だと、広いお部屋ですか？

渋谷の坪単価1650万が安かったという時代すぐ来るかも。アメリカの凄まじいインフレ後、遅れて日本にも。開発が進む渋谷は特に。グーグルもあるし。

>>217 マンション検討中さん

確かに、渋谷や六本木のハイグレードなタワマンを所有してることこそがステイタスの証のようになってきてるね
あと、別荘はドバイとか

はたしてこちらはハイグレードマンションなのでしょうか？内見しに行こうかな。

外国人の動きはどうでしょうか。円安バーゲンセールになっていると思いますが。