レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

>>739 マンション検討中さん

1/3 がそのＣＨ だと納戸あつかいにしたいです。
普通は 部屋に占める割合は多くて 1/5ぐらいだろうな。

Bタイプが一番酷くてリビングのベランダ側120センチ全てが、190センチ以下の下り天井ですよ

>>743 評判気になるさん

このバルコニー箇所ツライチだとかなりの箇所ですね。
昔のマンションでも幅50-60cmが中央にあるのは見かけましたが、
この幅で天井高が低いと、リビングの手前にエアコンの取り付け位置がきてしまうのでしょうか？

Cタイプは、間取り良いですね。
図面で見ると、下り天井は無さそうです？

図面でいうと　こんなパンフレットイメージが正解でしょうか？

転載
https://wangantower.com/?p=14188

幅120センチなのでもう少し手前まで張り出しているかと・・・

>>744 口コミ知りたいさん
はい、エアコンの取り付け位置も下り天井の前面(リビングの概ね中央)になると営業マンから聞きました。

いつの間にか公式HPからBとDが消えてますね。Dは完売したのでしょうが、Bも…？

>>749 eマンションさん
3/24PM現在、Dは完売で、Bは公式HPに掲載有りなのでまだ残っていると思われます。

>>748 評判気になるさん

幅120cmをメジャーで計測してみました。
エアコンの奥行きが40cm近くだとすると160cmがリビングの中ほどに
来るイメージです。
通常、LDで10畳だとK（キッチン）とD（ダイニング）に照明二つですが
取付位置一つなのでしょうか？

仮に建築家の立場から設計すると、下り天井はダウンライトは在りますよね？

>>748 評判気になるさん
エアコンの取り付け位置は、ダイキンRisoraだと奥行185mmなので
こんな感じですが、これはできないのかな。
ダイキンRisonaがリビングを冷やすパワーがあるかは未確認です。

>>712 マンション掲示板さん
これは嘘
そんなマンションありません

>>753 マンション検討中さん
>>712の半分は嘘っぽいですが、>>743は本当のことですよ。

>>751 匿名さん
オプション追加しない場合リビングにはシーリング２つですが、ダウンライトに変更しても下り天井の部分には付けられないため暗くなると言われました。

>>752 買い替え検討中さん
エアコンは配管の都合上、下り天井前面にしか付けられないとのことです。

なんだかんだみんな言いながらも3LDKはAの2階とCの4階？が余ってるだけで、2LDKで苦戦しそうな感じですかね。ブランズプラウドがありながらも善戦してるんじゃないでしょうか

>>753 マンション検討中さん
図面を確認しましょう。

>>755 マンション検討中さん

Cは2階だけ残っているようです。それでもすごく売れてるんだなぁと思いました。

>>754 評判気になるさん

ありがとうございます。
下り天井にはライトはつけられないのですね。

フロスのフロアランプのようにスタンドライトでカバーするしかないですね。

なんか事実と嘘が混在してますよね

>>759 マンション検討中さん

どういう意味ですか？嘘を記述しても、真実が記載されているのでは？

>>760 職人さん
哲学みたいだな

>>747 評判気になるさん

エアコン位置は、こんな位置でしょうか？

>>762 買い替え検討中さん
Bタイプ柱のところより下がり天井の幅広いんですか？なぜ？

ここの掲示板下がり天井の話がここ最近ずっとですが、プラウドAタイプも北側の部屋は半分弱ぐらい192cmの下がり天井(13階以外)ですね。
そこまで特殊な話でもないのですかね。

>>764 eマンションさん

洋室の下り天井はごく一般的ですが、リビングの大半がかなりの面積1900mm下り天井が特殊なんですよ。

>>765 ご近所さん
図面をちゃんと見てコメントされてますか？
Bタイプの事を言ってるんだと思いますが、下がり天井部分はリビングダイニングの大体1/4ぐらいですよ。No762さんが出されてる図は大分と過剰気味のようですね。
あと参考までに図面上の高さ表記は1915mmですね、こっちは大したズレでは無いですが、皆さん1900mmと明記してる方が多いのでご参考まで。

洋室とリビング、どちらの天井の話をしているかわかってない人ばかりなので、すれ違ってますね～(-_-;)

>>766 eマンションさん

アウトポール位置　修正しました。

リビング横から見ると1200mmぐらい。
このような張り出しイメージでしょうか？

下りは天井について
マンションではよくある設計について、ここまで詳細に加工した図面まで掲示するのに悪意を感じまよね。
何かレジェイドさんや購入検討されているかたに、恨み等があるんですかね？

>>769 匿名さん
ここまで説明する姿をみると、なんか悪意を感じます

>>770
下り天井はどの物件にもあることです
カタログ記載ありますが図面ではわかりにくいと思います

初めて投稿します。
レジェイドさんは駅５分と部屋の広さ・間取りのこだわりを感じて検討しています。
この付近では新築が多く悩んでいますが、
購入された方がいれば伺いたいのですが、周辺と比較して決めてとなったことはなんでしょうか？
（もちろん私しもこれからモデルルームを周り比較しますが、参考のためにお願いします。）

75平米以上 4800万円はお買い得感あります。

>>773 マンション比較中さん
ほぼ同じですが、駅距離、広さ、間取り、リビングの採光面積、坪単価辺りが決め手ですかね。坪単価についてはプラウドさんも後に値下げされたので同等ぐらいになりましたが、それでも他の近隣マンションに比べると安めかなと思ってます。

モデルルームに行けば下がり天井の高さが記載されている図面がもらえますよ。ここで想像するよりは確かです。
他にも図面の縮尺に合わせたスケールももらえるので図面に記載されていない長さも確認できます。
私はAを選びましたが、北側の洋室は確かに下がり天井の範囲が長いです。ただ寝室もしくは子供部屋にするので、全然気にしませんでした。

下がり天井はマンションの剛性を保つのに必要なので納得です。

リビングのバルコニー側の下り天井の有無は私はいつも気にします。全くない物件もあります。リビングが隣の洋室よりも出ているので、そこの部分が梁なので下り天井になっていると思います。真っ直ぐだったら下がり天井はなかったかもしれませんが、間取りを詳細に検討した結果、コスト面、面積などを考えるとこれがベストだったという事なのでしょう。

>>778 匿名さん

確かにバルコニー側から見るとアウトポールの場合、梁はあります。
屋内の広さを出す設計だったのですね。

当初リビングが低いというコメント多かったです。
建築設計者の配慮で居住空間を出すという理由だった。
そうだった なるほどです。

ベランダを取り込んでリビングにしたというのが答えだった

A.B.Cタイプのバルコニーは外観から見ればわかりやすいです

今こんな感じ

>>775 eマンションさん
確かに坪単価は割安です。
ありがとうございます。

>>781 口コミ知りたいさん
いわば、部屋を広くしながら価格を抑える工夫ですね。
メジャーではプライドがありできませんね

>>785 マンション比較中さん

私も、モデルルーム行く前だったのでリビングの天井高のコメント多く
わからなかったですが隆について記載され、バルコニーインリビングで建築家の方は発想が素晴らしいと思いました。

誤字訂正　　隆について記載→理由について記載

>>783 匿名さん
ありがとうございます。

>>786 評判気になるさん
低層階のBタイプだとバルコニーの東側は南側建物によって朝は影になるでしょうから、それならいっそのこと部屋を広げてしまって有効活用‥という発想ですかね？

あとAは2つらしい

>>790 匿名さん

情報ありがとうございます。まあまあ順調に売れてるんですね。Dは完売、Cはあと1らしいですし、近隣3物件では一番順調なのでは。

案内メールが来ましたが、Cタイプの売り文句で「ハルカスも見える」って書いてました。ハルカスどころか隣のマンションの壁しか見えないでしょ…

>>792 通りすがりさん
メール私も来ましたが、
３LDK　77㎡　17.5帖の広々LDK！南向きでハルカスも見えるお部屋をご用意！
とのことなのでＣのことではないと思いますよ。

>>793 評判気になるさん

そうでしたね。失礼しました。
しかしAでもハルカスなんか見えましたっけ？ブランズもできてますし、まぁハルカスの先っちょが見えるってことですかねf(^_^;

>>790 匿名さん
最初は勝山通り沿いと不安視されていましたが、売れ行きは良さそうなのかな？
ただBタイプは価格は魅力的だが売れ残りそう。。。

>>794 通りすがりさん
Aタイプなら道路向かいの建物も４階建でブランズはさらに南ですがズレていますので
ハルカスは十分に見えると思いますよ

この辺りでは一番広くて価格も安く、駅からも近いのでいい物件ですね！一番広い間取りが残っていたら買いたかったです。出遅れました、、

>>797 マンション検討中さん
53
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665950/

>>798 口コミ知りたいさん
成る程。

>>796 マンション比較中さん
全てのAタイプ＝ハルカスが見える
と考えて良いと思われますか？

>>800 通りがかりさん
マジメかw
こんなのただの話の掴みネタみたいなもので、メールを送った側もハルカスが見えるから売れるなんて思ってないよ。
いい天気ですね、って挨拶したら、雲がひとつふたつ有るけどそれでも良い天気なんですか！？
って返事するタイプかw

そもそもAタイプ全てでハルカスが見えるなんて書いてないし。

ここのAタイプはどれくらい残ってるんでしょたうか？残り２邸と情報はありますが、何階かとかご存じの方いらっしゃれば教えてくださいm(_ _)m

>>802 マンション検討前さん

直接不動産に聞いた方が早いですよ！

>>802 マンション検討前さん
2Fは空いてましたよ

>>803 匿名さん
そりゃそうでしょう。

>>804 マンション検討中さん
やはり低層階ですよね。確認できてよかったです。個人的には低階層だと撤退しようと考えていたので…。教えていただきありがとうございました。

>>805 マンション検討前さん

あれ？確か、中階層が残ってた気がするけど…
低階層は価格が安いから真っ先に売れたんじゃなかったかなぁ？

>>805 マンション検討前さん
私は4階辺りと上の階が残ってるとか聞いた記憶が有りますが、全然話が合わないですね。笑

>>807 マンコミュファンさん
HPに 77平米5600万円　とあるのが
Aタイプの2Fだと思います

Aタイプの上層階の案内してもらってます。
検討しております！

空き状況はその日によって変わるんじゃないですか？

>>810 通りがかりさん
空き状況をお客さんによって見せ方を変えているということですか？不動産の常識的な知識が乏しいので、そういったことが普通にまかり通ってるのか教えて頂きたいです。

>>811 マンション検討中さん
もしそうだとしたら何のためにでしょう？使い分ける面倒臭さやバレた時のリスクは有ってもメリットが分からないですね。

>>812 マンコミュファンさん
私もそれをするメリットが全くわからず…バレたら信頼失いますよね？不動産ではそれが当たり前なのでしょうか？
いっそのこと810さんの推理が事実かどうか調べるために、友達夫婦と二手に分かれて調べてみたいです笑

契約したけどローン審査が通らなくて強制キャンセルってケースならあり得ますよ。コロナ以降、自営業でこのケースが増えてるみたい。
ただ、810さんはMRの空き状況の事を言ってる気がする。

これは最近売れてないな。
まだ、10ぐらい残ってるか？

勝山に住んでいますが、ブランズのチラシばかり入ってて、レジェイドはみたことないですよ

>>818 マンション検討中さん

上本町に住んでますが、同じくブランズのチラシはたくさん入ってます。プラウドレジェイドは見たことありません。２回ほどミラージュパレスが入ってました。

>>818 マンション検討中さん

チラシを配らないのは売れてるから拡販する必要がない、って事でしょうか？

>>820 匿名さん
なんとポジティブな

タイミングでしょ
ブランズは完成したので
いつやるの今でしょ
大手は媒体予算も豊富なのでは

>>821 匿名さん
ブランズは完成する前（3ヶ月）から隔週で入ってますよ、しかも同じ内容のチラシが、、
プラウドもモデルルーム解禁になったタイミングで1度入っていました。
レジェイドはみないですね

>>822 マンション検討中さん

予算が足りないのでは？

>>823 匿名さん
チラシを入れれないほど予算がないわけがない笑笑
残り12戸で引き渡しまで残6ヶ月なら、余裕で売り切れるからチラシはいらないでしょ
ブランズさんは今月末引き渡しど残32戸ならチラシやりまくりですね

>>824 ご近所さん
板違いですが、ブランズはもっと残ってるそうですよ。

>>824 ご近所さん

笑笑って居酒屋のこと？
サブリミナルとかステルスマーケティング？

>>824 ご近所さん
残り12戸はどの辺が残ってますか？

ブランズは66戸あるし、売り切るのは大変ですね。レジェイドはもですが真ん中のBタイプが残っているみたいでウチには2ＬＤＫのBタイプに絞ったチラシが入ってました。プラウドの同じくＢタイプのチラシが入る事がありますね。チラシが一番多いのはダントツでジェイグランです。

>>825 匿名さん
そうなんですね
失礼しました

夕陽丘の辺りで新しく日本エスコンが物件建設中と近所の人に聞いたのですが、本当でしょうか？

>>830 マンション検討中さん

本当です。 谷町線沿いの六万体交差点 東南角地です。
谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘 駅近いです。

行政機関の施設は既に取り壊し最終工事です。

価格は この周辺では 排ガス騒音はあるものの
土地の入札価格を組み込んだり周辺エリアのアクセスなど

好立地なので 平米数により変化しますが
60平米あたり6000万円以上 必須ではないでしょうか？

>>830 マンション検討中さん

調べたら 下記が 入札の価格です。



地目・数量
【地目】宅地 【数量】662.57平方メートル
結果
入札者の氏名または法人名（敬称略・順不同）
入札金額（単価：円）
落札
株式会社日本エスコン
1,675,000,000円
三信住建株式会社
1,317,300,000円
近鉄不動産株式会社
1,408,840,000円
株式会社ホームズ
1,211,000,000円
第一交通産業株式会社
1,180,000,000円
株式会社プレジオ
1,106,000,000円
北建設株式会社
1,050,000,000円
株式会社アーネストワン
1,210,000,000円
一建設株式会社
1,210,800,000円
フジ住宅株式会社
1,087,953,000円
リバー産業株式会社
1,031,000,000円
積水ハウス株式会社
1,510,000,000円

>>832 マンション検討中さん

積水も狙っていたんですね。とてもいい場所ですね。

六万体は高価格マンションになると聞きました。近くにある天王寺勝山・上本町との自社競合を避けたいんでしょうかね。

夕陽丘駅まで30秒くらいですね
高いでしょう

>>832 マンション検討中さん
入札金額って調べれるんですね！
ちなみに
レジェイド天王寺勝山
ブランズ天王寺勝山
プラウド勝山
それぞれの金額ってわかりますか？？

>>826 匿名さん
なに言ってんの？w

>>831 マンション検討中さん
もし60平米で6000超えなら、高すぎると思いますがね。駅近とはいえ、所詮四天王寺前夕陽ヶ丘ですしね。投資はパスです。

>>836 マンション検討中さん
レジェイド勝山の場所は入札じゃないのでは。プラウドの話を聞きに行ったときに、野村も地権者に交渉を検討したが、エスコンに先を越された(かつ野村の内規では取得不可の土地だった)と言っていましたよ。
まぁ個人的には入札の土地は無駄に跳ねますからいいイメージはありません。

>>839 eマンションさん
参考になりました！
有難うございます！

>>838 マンション検討中さん
832さんの情報が事実で、39宅を仮定すると、単純に割っても68平米の部屋で4300万ぐらい土地台がしますね。これに建物代と利益＋消費税が載るとすると‥もっと高い気もしますね。