レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

>>700 近隣ぶらぶらさん
日本全国東向きの昼以降はこんなもんでしょ

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>>700 近隣ぶらぶらさん

裏にマンションあったかと思いますが、そちらの日当たりや眺望が終わりますね。まぁこの物件にとっては関係ないですが、この物件は南が道路ですからその心配がないという意味では良いですね。騒音と引き換えですが。

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>>703 マンコミュファンさん

裏のマンションが二つ中古で売り出されてますが価格下がるでしょうね。

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営業の話がヒートアップしてるとは、もう新しい情報はないのですかね～。個人的には営業の態度なんぞはなんの情報でもないので、会社に直接文句言ってチェンジなりして貰えばいいだけの話だと思いますが、そうでない人もいるのですね。知らんけど。

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>>705 マンコミュファンさん

聞かれたから答えた人がいただけで
嫌なら終わればいいのに何回ぶり返すの？
それか営業さんがきてるのか。
文句言われて気分害したのか？
わざわざ自分は気にしないとか言わなくてもスルーしたら終わるのになんでこうも話をのばしちゃうのか。

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熱き方々のやりとりの中で大変恐縮ですがf(^^;
資産価値から見てどうなのかが気になっています。仮に買ったとしても、仕事柄、賃貸に出す期間がある可能性があるので…。天王寺区といえど、桃谷はどうなんでしょうか？やはり線路挟むと違う区ですが、天王寺区というだけで違うものなんですかね？

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>>706さん

逆に705をスルーしたら終わる話では。有益な情報交換の掲示板で参考にしていましたが…。

＞707さん
MR見学の際にリセールバリューなるものを見せられましたが、付近は20年くらいの物件でも買ったときと同等、もしくは購入価格の一割減もいかない程度とセールストークしていましたよ。個人的には、地価が上昇基調の中でたまたまリセールバリューが維持されただけと思っていますが、こればかりは金利等の外的不確定要素が多く判断が難しいのではと。少なくとも、マンション建設が進んで駅前も綺麗になっているとはいえ、この地区に大きな上げ要素はないと慎重に考えています。

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>>707 通りがかりさん
天王寺区か否かはまず初めの大きなポイントでしょう。借り手や買い手側からすると。その次に実際にその物件に住みたいと思われるかどうかじゃないでしょうか？これは付近の事例というより物件個別の特性だと自分は思います。良くも悪くも特徴のある物件は分かりやすいですね。

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>>665 マンション検討中さん


天井高 190センチ は考えられないです。


240cmはありますよね？

モデルルーム確認いきます！ 真実はなんなのか？

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>>710 マンション比較中さん

下り天井が190センチってことだ思いますよ。

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>>711 マンション検討中さん

そして190cmの下り天井が部屋の半分を占める。

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>>712 マンション掲示板さん
半分近く占めるのはDタイプの話だけですかね。AとやCがどの程度の範囲かご存知の方居ますかね？
Dタイプはどちらにせよもう売り切れてたと思うので、個人的にはAタイプが気になってます。

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いま、HPにでてる価格、めちゃ安いですね。
買おうか迷い中

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>>712 マンション掲示板さん
それだと建築基準法の居室条件を満たせない様な…
半分ならギリギリで条件クリアですかね？

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>>715 匿名さん

その通りです。

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>>715 匿名さん


下り天井が部屋の半分が 想像するにすごいイメージです。

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>>717 マンション検討中さん

190が半分はかなりでしょうね。洞窟のようなイメージでしょうか。
最近になるまでまったく話題になってなかったので、売り側としてはしめしめだったでしょうが…。

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>>718 eマンションさん
実はそのターゲットになっている部屋は、モデルルームでは公開されておりません。
なので、意図的な可能性も0ではないと思いますよ！
あと購入された方は資産性でみれば、この問題はデメリットでしょう。
一方で100％良いマンションに出会うこと自体が稀なので、そこは考え方かなとは思いますね。

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>>719 評判気になるさん

なんと言う事でしょう。モデルルーム公開無しですか？

ホームページですら間取り非公開ですから、一寸先は闇です。

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>>720 マンション検討中さん
商談の時は下り天井が書かれた図面が出てきて、それを見て商談するよ

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でもなぜそのような設計をされるのでしょうか、理由が知りたいですがどなたかお詳しい方いらっしゃいますでしょうか。

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>>721 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
下り天井はこのような感じでしょうか？
デザインで、こんなイメージだと低くても大丈夫かな

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>>722 マンコミュファンさん

こうした設計が行われるのは、つまるところは共用廊下の延長部分を部屋にすることで、容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとしているから。居住性よりも事業採算を重視する売主（デベロッパー）の体質が表れているというのが１つの理由かな。

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>>723 マンション検討中さん

全然違いますよ。50cmの下りですから。

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>>725 通りがかりさん

これくらいですかね？部屋の半分が50cmの下り天井って。

https://okayama-reform.jp/archives/001/201807/large-8daa3d4f7b96864f36...

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>>726 マンション掲示板さん

もっとじゃないですか？ドアとほぼ同じ高さかと。

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>>727 通りがかりさん

ドアの高さ 190センチから210センチですね
天井高をわざわざ低くする理由あるのでしょうか？

中途半端な二重天井なのか？ライト類を収納したいのか？上の階の騒音対策なのか？
理由知りたいです。

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>>728 マンション検討中さん

憶測ですが梁の問題かと。通常は廊下になる所を強引に部屋にして住居スペースを確保しているため、構造上、下り天井にせざるを得ないんでしょう。

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>>729

確かに、廊下側の天井高とリビングの天井高は他所のマンションを見ても
廊下側は低いです。
廊下215cm　リビング245cm　と　30cmの差分あります。
50cmはかなりですね

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荒らされていますねわら

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荒らされていますね笑
敵が多いということですね

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>>732 通りがかりさん


荒らしではなく疑問点を記述して考察されているだけですよ。

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気付かない人もいるかもしれないから考察あったほうがいいんじゃない？
ひどく書いてない限りは。

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>>730 匿名さん
それはどのタイプの部屋のことですか？
事実で有れば教えてください。

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>>725
50cm下りはどの部屋のことですか？

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>>734 マンション検討中さん
事実であれば良いと思いますよ。
ただ現実的に190cm高の部屋って本当にあるのかが怪しい

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>>737 マンション検討中さん

このマンションに実際あるかは、モデルルームで
確認行かないと真実は分かりません。

実際にメジャー７で ここ最近新築のマンションで
下り天井が190cmに近く低い物件はあります。
その箇所はエアコンの取り付け位置になってたり
しています。

パンフレットには .........。点々 CH＝1,850mm
と記載あるので、モデルルームに行かれた方は
説明を受けているのだと思います。

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イメージだとこんな感じです。
Aタイプでいうと7.1畳の部屋。
ドアから入って手前から1/3ぐらいが高さ191cmぐらいで、奥の窓側2/3が通常の高さのようですね。

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>>737 マンション検討中さん

事実ですが、もし疑わしいならば、MRに行かれるなり電話されてはどうですか。そのために営業マンがいるのですから。

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>>737 マンション検討中さん

建築基準法の居室条件のうち、天井高に関する条件は「平均で210cm以上」ですから、低い部分があるのはおかしくないと思います。
ただ、ボイドスラブ構造なのに下り天井が多いのは不思議ですね。お隣のレジェイド上本町はここまで下り天井が多くないですし。

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>>739 マンション検討中さん

1/3 がそのＣＨ だと納戸あつかいにしたいです。
普通は 部屋に占める割合は多くて 1/5ぐらいだろうな。

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Bタイプが一番酷くてリビングのベランダ側120センチ全てが、190センチ以下の下り天井ですよ

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>>743 評判気になるさん

このバルコニー箇所ツライチだとかなりの箇所ですね。
昔のマンションでも幅50-60cmが中央にあるのは見かけましたが、
この幅で天井高が低いと、リビングの手前にエアコンの取り付け位置がきてしまうのでしょうか？

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Cタイプは、間取り良いですね。
図面で見ると、下り天井は無さそうです？

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図面でいうと　こんなパンフレットイメージが正解でしょうか？

転載
https://wangantower.com/?p=14188

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幅120センチなのでもう少し手前まで張り出しているかと・・・

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>>744 口コミ知りたいさん
はい、エアコンの取り付け位置も下り天井の前面(リビングの概ね中央)になると営業マンから聞きました。

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いつの間にか公式HPからBとDが消えてますね。Dは完売したのでしょうが、Bも…？

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>>749 eマンションさん
3/24PM現在、Dは完売で、Bは公式HPに掲載有りなのでまだ残っていると思われます。

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>>748 評判気になるさん

幅120cmをメジャーで計測してみました。
エアコンの奥行きが40cm近くだとすると160cmがリビングの中ほどに
来るイメージです。
通常、LDで10畳だとK（キッチン）とD（ダイニング）に照明二つですが
取付位置一つなのでしょうか？

仮に建築家の立場から設計すると、下り天井はダウンライトは在りますよね？

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