レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

>>61 マンション検討中さん

土地は坪単価ですが、マンションは坪単価関係あります？

>>62 マンション検討中さん
昔に価格水準を見る時に便利と営業マンの方に教えてもらいました。5階でブランズさんが坪265万位でプラウドさんがもう少し高いのかな？ここが248万でしたので割安なのかなと。間違えているかもしれませんが

>>63 マンション検討中さん
坪単価は分かりやすい指標ですが、住む事を考えると間取りなどの条件の方が大事な気がしますね。素人ですが。

>>64 マンション検討中さん
一生住むなら間取りですね。しかし将来的に売却も考えると優先は価格・立地・間取りかな。
あのエリアであれば買った金額で売れますが、坪単価250万以上は厳しいかな。

>>61 マンション検討中さん
Cタイプだと75平米で坪230万でした！
近くの築浅中古より手頃。どうしよう

>>56 通りがかりさん

価格と間取りがセールスポイントだから売行き好調。

>>67 匿名さん

見に行きました。間取りはかなりいいですね。
特にAとD。間口が7m以上のワイドスパンはブランズやプラウドにはないですね。プラウドさんもCタイプは7mと書いてますが、バルコニー実寸は柱やサービスバルコニーを抜くと5mみたいです。

>>66 悩み中さん

近くの中古より立地が悪いからじゃないかな。やっと手が届く物件を購入しても、資産価値がガタ落ちすれば意味がない。知らんけど。

>>69 マンション検討中さん
土地の形が歪な分仕入れがブランズやプラウドと比べて安かった分が価格の低さの理由だそうです。確かに字型は悪いですけど立地は悪くないからいいかな

自分がここのマンションをいいなと思うポイントは価格。下の方で間取りがフリールーム表記の部屋は将来売る時影響あるやろうし、横の建物も古いし距離が近い。でも、結局安い方がいい、価格重視って人が買うんやろうなと個人的に思ってます。自分も正直それで迷ってますしね。

>>69 マンション検討中さん
そうですね、同感です。
色々と悩みましたが、
やっぱり検討やめました。
安く？買う事が出来ても、将来それ以下にしかならない要素が多数あり、なんでここなの？と自問し冷静に考えれば後悔しそうな気持ちに。
気になった箇所は、
・南側の冊子が今の賃貸より低い、ひと昔前？
・今日現地にいたらやっぱり交通量が多い
・春、夏、秋は窓を開けて換気が出来ない
・真ん中より上はそんなに安く感じない
・南側の景色?ブランズしか見えない
・やっぱり車はいるので車庫が少ない
　社内抽選って何？不信感？
・他物件の文句、聞いていて気持ちが良くない

近くのモデルを再度見に行って、一長一短を再確認し、妥協する所を把握して駄目なら中古でもいいので、気に入った物件を探そう。との結論になりました。
検討をしていた者の、
あくまで私的な意見です。
気分を害されたらすいません。

>>72 マンション検討中さん

分かります。私も営業の対応が検討を外す一押しになりました。レジェイド、ブランズ、プラウドから一つ選ぶしか無い中で何に目を瞑るか。中古でも圧倒的な物件も無いし、ローン控除13年の延長もあり、この三つから私はブランズにしようかと思っています。少し狭くてゴミ屋敷も気にはなりますが、場所と日当たりが決め手です。もう少しブランズが広ければ迷いは無いのですが、、、難しいですね。

>>72 マンション検討中さん
レジェイドの営業さんは厳しそうですね笑
仕事柄交通量を調べれるんですが、まず勝山通りも玉造筋も産業道路ではなく生活道路でたるため大通りではありません。ちなみに交通量は12時間あたりの通過車両数なんですが勝山通りは約5000台程度で車両も一般車が90%です。勝山通り北は谷町筋で道が止まりますし南側は布施迄の短い道です。私も近くの勝山通りマンション3Fに10年住んでいます。南側バルコニーですが、埃や排気ガスの影響はなく、普通に洗濯を干しています。しかし騒音はありますよ。入居してすぐ窓を変えたので特に気にならず、換気も道路側以外の窓をあければ騒音もなく大丈夫ですよ。それに最近のマンションは24時間換気ですしね。

>>74 勝山通りさん

なんかプロっぽい意見参考になります。大通り沿いのレジェイド、プラウドと一本入ったブランズと音や埃に、差が出るものですか？

車で、勝山通り通りますが確かに昼間は車の往来ひっきりなしです。
玉造筋は、そこまで多くはなさそうですが、大阪市内のこの辺であれば
１ケ月放置で、ベランダはうっすら、排気口も黒い汚れはつきます。

谷町筋は、道路幅広いのと高台から東西の空気の流れあるので、排ガス多くても
以外とチリが蓄積する時間は3週間ぐらいは大丈夫です。

時期に、2030年ごろになって、電気自動車やハイブリッド車が主流の時代になると
多少は変わるんだと思います。

>>75 マンション検討中さん
店舗の立地を探す仕事のため交通量と立地はわかりますが、埃まではそこまで詳しくありません。騒音は水平垂直に広がるため遮るものがなければ届きます。
ブランズさんも勝山通りは問題ありませんが線路がわは4.5.6階が玉造筋は3.4.5階は届くと思います。
プラウドさんは玉造筋側ですね。但し、玉造筋は勝山の交差点から天王寺に向かう交通量は増えていたと思います。

>>76 マンション比較中さん
私は勝山通り沿いマンションに10年住んでいますが、バルコニーの埃は少ないし排気や給気口フィルターも1年1回掃除しますが黒くはならず白く埃がたまります。
そして勝山通りより天王寺と京橋から天王寺を結ぶ玉造筋の方が交通量は多いと思いますよ。

じゃ、ここはダブルでってことですね。参考になりました。

そうですね。勝山の新築でここが一番騒音と排気ガスの影響がありますね。やはりブランズが中に入っている分良さそうです。営業の方も優しいしリビングも広いし価格も手頃ですから。
プラウドも厳しいかな、、

個人的にはプラウドが総合的にいいように感じましたけどね
管理費がネックですが
作り等はプラウドの方がいいように見えます。
部屋もCならそこまで排気ガスを気にしなくてもいいかと

まぁバルコニーで過ごす時間を考えれば
騒音や排気ガスがそこまでひどくなければ気にならないかな。
やっぱり間取りかブランドかな

>>79 マンション検討中さん

ダブルとは勝山通りと玉造筋という事ですか？確かにー

>>81 マンション検討中さん

同感です。プラウドが良さそうなのですが、管理費と修繕費がブランズに比べ月に15000円高いので10年後売るとしたら180万円高く売らないとダメなんですよね。日当たり、駅距離考えて180万円の差を付けれるのか？が疑問です。

管理費は高いですが
修繕計画をみると値上がりはブランズの方がスピードは早かったように見えます。
180万の差をどう考えるかですが、何よりその期間住むので気に入ったところがいいんじゃないかなと感じますね。
個人的にはプラウドを評価してます。

初めて投稿します。
ここってレジェンドさんの掲示板の割にはブランズさんとプラウドさんのコメントが多いですね。
もしかして営業の方が書いてるんですか笑
レジェイドはどんな感じですか？
スーモで間取りを見ましたが75m2もあってリビングダイニング広くて良く見えました。

>>83 マンション検討中さん
レジェイドって玉造筋にも接してましたか？

初めまして。
レジェイドさんは最近あっちこっちに分譲し始めていますが今まで知りませんでした。
大阪市内で駅前5分で70平米以上で5000万はかなり魅力的ですよね。ノーブランドの努力または欠陥マンションかですね笑

>>85 マンション検討中さん

プラウド、コロナで販売延期みたいですから、まだ埋まって無いとの連絡ありましたよ。
私はプラウドは高くて手が出ず、ブランズに決めましたが、プラウドも良いマンションだと思います。
結局ご近所さんですから快適な勝山4丁目にしましょう！笑

>>89 マンション検討中さん
プラウドさんに行きました。
ブランズさんより部屋は広く設備も良く価格もブランズさんより割安でしたよ。

>>90 eマンションさん

管理費が高かったから断念したんです。物件価格はブランズとプラウドはトントンですね。

これからの契約だと、グリーン住宅ポイントの対象になりますかね

株式会社日本エスコン　東証一部上場

株式会社日本エスコンは、東京都港区に東京本社を、大阪市中央区に大阪本社を置く不動産会社。 2018年、中部電力との資本・業務提携により同社の持分法適用関連会社となっている。

情報力、企画力、商品開発力により、不動産が持つ無限の可能性を引き出し顧客に心から満足いただける新たな価値を創造する。
ROA及びキャッシュ・フローとリスクの徹底管理を主軸とした守りに強い業務管理を行うことにより、常に先手を取った攻めのできる経営を目指す。
急速に変化する社会において迅速な対応力と機動力を維持するため、少数精鋭のプロ集団を目指す。
社内社外を問わず常に同僚（他社）を敬い、感謝し、優良な協力関係を維持、構築する。
コンプライアンス及びガバナンスを意識して内部監査制度を充実させるとともに、ボトムアップの風通しの良い組織形成を行う。


所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F
〒105-0001　Tel.03(6230)9303 Fax.03(6230)9304
大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
〒541-0044　Tel.06(6223)8050 Fax.06(6223)8051

天王寺か阿倍野で新築を探しています。
天王寺の新築の中でローレルコートとレジェイドが立地や資産価値的に良さそうに思いますが、レジェイドの間取りや内装はどんか感じでしたか？

最近レジェイドブランドのマンションを見ます。近くであれば、上本町や森ノ宮、長居、東大阪にありますが、天王寺のレジェイドさんの売れ行きや間取りはどんな感じですか？

>>95 マンション検討中さん
マンションプラウドでは近くのブランズやプラウドさんよる下がります。マンション前の通りも10m以上セットバックしていますがある程度交通量があるかな。
でもそれ以上に5000万円台で天王寺エリアで駅徒歩5分の75平米以上の間取りは珍しいのでコスパは割と高いかな

>>96 マンション検討中さん

コスパ出す為に色々頑張ってるみたいですね。余計な管理コストとか変形した土地を買ったり。と営業マンが言ってました。ちなみにコストカットの一つが営業マンの質だなとモデルルーム行って思いましたが笑

>>97 マンション検討中さん
そんなにわかるくらい質が低いのは厳しいですね。
営業マンとかモデルルームは別に気にしませんがマンションはしっかりして欲しいな

営業マン悪くてもマンションそのものや管理会社良ければ住み始めたら問題ないでしょうが、何か嫌な気持ちになりますね

先週末に新築3件モデルルームを見てきました。
好みですが、ブランズさんはキッチンと洗濯室の間に扉が2枚あり動線があまりかな、あとリビング横の洋室が2面解放できるのが逆に部屋として使いにくいかも。残りはフリールームやし。プラウドさんはワイドも広く動線も良く収納もたっぷりだから生活し易そうですね。エントランスのこだわりやセキュリティがしっかりしている所がブランドを感じました。レジェイドさんは77平米と一番広くワイドもありますしプラウドさん並みに良さそう。隣のマンションと近いので少し圧迫感はありますが、天王寺エリアでは普通かな。アプローチもこだわっていて駅近が便利。プラウドさんかレジェイドさんが私の好みかな

>>100 マンション検討中さん

駅近と間取りはいいですよねレジェイド
その他周辺のマンションの高さやエントランス、収納やデザインはプラウドがいいなという感じで
似たような感じです

レジェイドさん見てきました。
確かに営業マンさんは「ザ・営業マン」イメージで積極的勧めてきました汗、他マンションの事も熟知されており、否定とかは無く建設的なアドバイスを貰えましたよ。
Aタイプ素敵です。広く間取りの形も良くて収納もタイプを選べるみたいで
目の前の通りが気になりますが決めようかな。

AタイプとCタイプってまだ空いてるんですか？
ちなみに低層で価格はどれくらいですか？

ここは土地の型が変形で日当たりも隣接マンションとブランズさんで最悪ですね。ブランドもイマイチだから売り残りしそう。
日当たりが良くて静かそうなブランド力があるブランズが良いかな

まず営業の方の質がよくないですね
大手じゃないから仕方がないかもしれませんが信用できないですね。
営業ではブランズの方が強引でもなく優しく良い印象でした。

今週末に色々見て悩んだあげくレジェイドさんと契約します！
ブランズさんやプラウドさんも特徴があり住みやすそうでしたが、私の最後の決め手は数えてで長い時間過ごすリビングダイニングの間取りと駅寄り・区役所寄りの場所でした。
皆さんも良い買い物をしてください！

>>106 今週契約します！さん

おめでとうございます！レジェイド、ブランズ、プラウド、どちらにせよ同じ勝山四丁目。いい街にして行きましょう！

全体的に栄えて地価あがれば嬉しいですね笑

>>106 今週契約します！さん

おめでとうございます！ちなみに、グリーンポイントの対象でしたでしょうか？

なんかレジェイド良さそうですね

環状線内側で駅5分はマンション資産性が高いですね。プラウドさんやブランズさんと3分240mしか違いませんが、地価は全く変わります。
ちなみに路線価は
レジェイド前58万円/㎡・北側35万円/㎡
ブランズ前38万円/㎡・北側24万円/㎡
プラウド前53万円/㎡・南側33万円/㎡
1番わかりやすいのは中古マンション不動産屋に仮査定してもらうとすぐ分かります。

今日見学に行きます。
家族4人がゆったりと暮らせる広さと間取りが希望です。レジェイドさんのDタイプは価格で手がだせまんが、Aの77平米とCの75平米が気になります。
価格を知っていれば教えてください。

レジェイドさん勝山や上本町以外に、四天王寺夕陽丘駅1分のところで計画していますね。
楽しみ

レジェイドは値引きしてくれますか？

>>114 名無しさん

あれだけ営業が「他より売れてる」アピールしてるので値引きはしてくれないでしょうね。部屋数も少ないですし。CとかAはまだしも、Ｄは最もウリのタイプなので。

>>111 マンション掲示板さん

これはなんでこんなにブランズは低いんですか？
駅距離はプラウドの方が遠いのに
寺田町桃谷どちらにもいけるからとかですか？

>>116 マンション検討中さん
通りに接している土地の方が容積率も高く、より高いビルを建てれるためです。
ちなみにレジェイドさんの変形した敷地のアプローチ部分は無駄のようですが、あの敷地部分で容積率を稼いでいます。

>>117 マンションどれにしようかなさん
すみません無知なもので
容積率が高いのにそこまでそこまでの建物を建てていないということなんでしょうか？

こちらでも調べてみました。
路線価とは道路の査定価格なんですね。

>>118 マンション検討中さん
一つの土地単位で容積率が決まるので、変形の土地があるお陰で、実際のマンション建物が少し高く建てれるようになります。レジェイドさんの場合、その変形の土地が有るために、14階まで建てれたと営業さんが言ってました。

>>120 通りがかりさん

なるほどたしかなあのあたり密集してますもんね。

こちらのマンションのAタイプの価格帯ご存じな方居ませんか？中層階辺りが気になってます。
以前、モデルルーム行った時は、C、Dタイプ中心に話を聞いたのですが、ここに来てAタイプも気になり始めましたもので。

>>122 マンション検討中さん

記憶曖昧ですが4階とか5階で5800万円くらいだったような、、、

>>123 通りがかりさん
なるほど、有難うございます。
広さ、間取りはAで満足ですが、価格と日当たりで悩みますね?

>>124 マンション検討中さん

レジェイドAとブランズA、Eが比較的似た間取りですね。
横長リビングです。

>>123 通りがかりさん

紙を見つけました。レジェイド四階Aタイプ77平米588万円でした。8階が6048万円です。

>>125 坪単価比較中さん
全く違いますよ。
レジェイド横幅は7m以上あり、ブランズは6mです

>>124 マンション検討中さん
日当たりは問題ありません。
価格は平米単価でみれば
5階77平米5800万円が77万
ブランズ5階66平米5400万で81万
プラウド5階70平米5400万で77万です

>>128 マンションさん
なるほど、皆さん詳しい情報有難う御座います。
ちなみに皆さんはどの間取りを検討中なんでしょうか？？ここではどこが人気なのかと思いまして。

レジェイドは駅近の立地が魅力的。
大通り沿いのマイナス意見がありますが、市内中心部であれば、谷町筋・松屋町筋・上町筋とかが当たり前なので特に気にする必要はないと思います。間取りと立地と価格を考えれば、プラウドやブランズよりコスパ高いよ。

>>129 マンション検討中さん
私は最初はAタイプでしたが、5年後あたりに売却を考えていますので、Cタイプにしようかと思います。
バルコニーは東側で日当たりはいまいちですが、間取り幅は7m以上あり75平米3LDKと広く使い勝手が良さそうです。間違いなく駅5分の75平米で有れば利益を載せて売れますね

>>130 マンション検討中さん
私も全く同感です。少し密集感と大通り沿いな部分は有りますが、それ以上に、コスパ、駅近、間取り面で魅力が有るなと感じてます。

こちらの修繕管理費はどのくらいでしょうか？

>>133 マンション掲示板さん
修繕費は六千円台スタートやったと思います。

管理費は覚えてる方いらっしゃいますか？

レジェイドのDいいなと思ったんですが家具が置きにくいですね。テレビを置こうと思うとバルコニーまでの動線が微妙になってしまって
Aにすると14階あたりじゃないとまだフリールームですし
Cは中層階までしかないですし難しい。

>>136 マンコミュファンさん
Dプランを購入しました。家具屋さんに３D配置をしてもらいました。
基本LDKが18畳ありますので家具配置はしやすいですよ。
隣の洋室を無償間取り変更してとテレビを壁掛けにすれば更に効率良くなります。
1.8mのダイニングテーブルと2,2mのソファーをおいても十分広く取れました。

レジェイドブランドは最近増えて来ていますね。
最近では森ノ宮や池田・高槻と分譲していました。
天王寺では、勝山以外にも上本町と先ですが四天王寺夕陽丘駅1分で分譲するようです。
メジャーではありませんが新興勢力のでペロッパーですのである程度は安心できます。

>>137 購入経験者さん
なるほど壁掛けですか
あそこはキッチン含めの18畳ですよね？
リビングダイニングだけだとどのくらいですか？
プラウドと比べたいんですけども

レジェイドは固定資産税高くなりそうですね。
土地の路線価なら

>>139 マンコミュファンさん
レジェイドDはキッチン3.4畳位でリビングが14.6畳だったかな
プラウドCが13.4畳だかた1畳程広い程度
レジェイドはアイランドキッチンとバルコニーが20平米近くありますよ。

>>139 マンコミュファンさん
私もDプラン買った者ですが、テレビは南東角のところに配置するのかなと思ってます。たしかに壁が少ないので、家具配置はちょっと考えさせられそうですが、それ以上に採光面積がしっかり取れるのはプラスと思ってます。

Cプランが
Dプラン同様南東角のCプランは南側建物で東側がメインバルコニーになっていて
日当たりがいまいちなため価格がかなり低いようです。
どちらさんか具体的な価格をご存知であれば教えてほしいです。
共働きなので日当たりは特に気にしませんが部屋は70㎡以上ほしいと考えています。
Cプラン７５㎡あるので5,500万円以下であれば考えようかと。
出来れば3階くらいで

聖和小学校の予定なので駅近もいいんですが子供が負担大きくなるので迷いますね。
バルコニー横は結構マンションと近いんでしたっけ？

プランDを購入した方はフリールーム表記ですか？
避けたいんですが高層階しかないですよね
もう売れてるんでしょうか、ならプラウドにしようと思うんですが

レジェイドはフリールームは少なかったですよね？
ブランズさんが3部屋中２部屋がフリールームだったような

>>143 マンション検討中さん
具体的な価格は分からないですが、スーモでCタイプが4800万台からとの記載があるので3階で5500以下は確実かと思いますよ。

Dタイプは8階まで、Aタイプは13階までがフリールーム表記だったと思います。何階が空いてるかの最新情報はモデルルームで聞いてみないと分からないでしょうね。

>>146 マンション検討中さん

それでも2LDKと3LDKは全然違いますし気になますね。
数年後売却予定なので

昨年マンションを売却しました。
フリールームでしたが買い値より高く売れましたよ。フリールームより間取り変更しやすい型であれば売れますよ。

>>150 eマンションさん

売れないと言ってるわけではありません。
地区やタイミングによっても変わるでしょうし、この周辺はかなりマンションが建っておりますのでできる限り売りやすい条件を考えているだけです。
間取り変更もできてフリールーム表記でなければなお売れやすいのでは？という考えなだけですので

>>150 eマンションさん

確かにフリールームは住むには問題無いので検索で引っかかりにくいだけで、発見されれば大差無いと思います。私も中古探してた時にフリールーム気にしませんでしたから。ご意見見て安心しました。ありがとうございます。

皆さんが言ってるのはその発見されるまでのタイムラグが嫌なのでは？
それまでにいい条件のものが揃っていれば優先的に買われていくんでしょうし
いう人がいるということは気にする人もいるということですよ。
そう表記されるってことはまず建築基準に達してないたことでもありますし

>>151 マンション掲示板さん
横から失礼します。
価値高く売却するならば、3LDKにこだわるより立地と間取りの広さが重要です。特に立地は価格の7割を
占めますので、レジェイドの駅5分やなんば・天王寺行きバス停近くは良いですね。広さも75平米は良いと思いますよ。しいて言えばプラウドが弱いくらいですね。

どちらかというとレジェイドのデメリットとして気になるのはフリールームより大通りじゃないですか？
日当たりやらマンションの密度とかその辺りだと思いますよ。
個人的に間取り見ていいなと思ったんですが、現地行って大通りの交通量や密度にちょっと萎えました。
まだプラウドと悩んでる段階ですが

プランDの中高層あたりの価格知ってる方いらっしゃいますか？

>>155 評判気になるさん

知り合いが清掃会社を勤めておりますが大通りはやはり汚れがかなりあるそうです。洗濯物を部屋でしか干さないという選択をすればいけるんでしょうが…

>>154 マンション検討中さん

プラウドの横にも天王寺行きのバス停ありますし、ブランズも出てすぐにバス停ありますので、その点ではイーブンです。この3物件の戦いは今年に持ち越しましたね。

>>158 マンション検討中さん
バス停はレジェイド側は3路線に対して、プラウドは1路線ですので、イーブンではありません。
あとバス停迄の距離が違いますよ

>>157 匿名さん
どこの大通りの事を言っていますか？
大通りの定義や基準はなんですか？
勝山通りや玉造筋が大通りであれば市内のほとんどは大通りとなり、建坪率や容積率からほとんどのマンションは大通り沿いにあります。
勝山通りや玉造筋のような道は大通りとは言いませんよ笑

大通りにあってもバルコニーが面していないところもたくさんありますよ。
市内なのである程度は妥協しておりますが、勝山通でも気になる人はいますし、私もその一人です。
現地観に行って気になりましたので。
基準は人それぞれなので自由かと。
気にならないならいいんじゃないですか。