レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

>>437 匿名さん
これですね　
コピペします。
確かに午前中は日当たり良さそうですね

>>441 マンション検討中さん
Cタイプ低層階は東向きマンションで75平米4800万と割り切れば、悪くない条件かなと思いますので、それで売れてるんですかね。南側はサービスバルコニーとして、室外機やちょっと何かを置く程度には活用できますし。

>>442 匿名さん

Cタイプのリビングは、実際は何平米なんでしょうかね？キッチンで3.5平米使うとリビングは11.7平米ですが。。。

あの表記見にくいですよね
広く見せるようにあの表記なんでしょうか

>>444 匿名さん

でしょうね。プレイズやプラウドやブランズはキッチンとリビングダイニングを分けた評価だったので、一瞬レジェイドのリビングが圧倒的に広いと思ってしまいましたが、よく見てみるとプラウドとあまり大差が無く萎えました。

>>445 マンション検討中さん

全く同じ経験をしました笑

>>446 匿名さん

でもブランズのスレの情報を見るともうすぐファミリータイプは売り切れるみたいですね。表記方法は大事です笑。

>>445 マンション検討中さん
逆ですね
普通はKの広さはほとんど差がありませんのでLDKの広さを表記ずるのが普通です

>>447 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプそんなに売れてるんですか?！？

>>448 通りがかりさん

確かに、LDK合算表示が多い気がしますし、実質廊下分を考慮しないといけませんね。
レジェイドDは実質廊下分がなかったので好みの間取りでしたが、売りきれそうなんですね…。

>>447 マンション検討中さん
先週にブランドさんに行きましたが、販売済みが18戸でしたよ

>>451 マンション検討中さん

ブランズですか？
66のうちの18ですか？

>>451 マンション検討中さん
私は年末にブランズさんに行きましたが、売れ行きは厳しいとおっしゃっていました。
ただ引き渡し後1年以内に完売を予定しているら強いです。
1年以内なら完売しそうですね

>>453 マンション比較中さん

ブランズさんは勝山の相場に対しては少し安さを重視し過ぎたのかも知れませんね。
五条小学校のブランド力も陰りが見えてきている中で、その購買層が勝山に目を向けるとレジェイドやプラウドでも安く感じるでしょうから、先にそちらが売れるのでしょう。
とは言え人気の部屋は限られてますから、プラウド CやレジェイドDが売り切れてくれば一気に埋まるでしょうね。なので完成後一年では完売するんでしょう。
他と比べると、特別悪い部屋が無く満遍なくどの部屋も無難なマンションですから。

>>454 マンション検討中さん
レジェイドA、Bも半数近く売れてるという前の書き込みが事実なら、別に他マンションの推し間取りにのみブランズが負けて苦戦しているという状況では無いように見えるのは私だけでしょうか。

>>455 匿名さん

私もそう思います。
プラウドはまだわかりませんが、需要はレジェイドの方があるのは事実かと
正直一年かけても売れるのかな？とも思っています。
値下げしたらまた変わるかもしれませんが

なんにせよレジェイドとプラウドは33戸で、ブランズは66戸ですしね?レジェイドとプラウドと比較するのはまだしもね?。レジェイドが特に売れてるように感じるのも必然っぽい。ブランズは倍の戸数で、プラウドまだ販売したとこですし…。
レジェイドはＣとＤは完売みたいですけど、Bは先週見た時は4/13戸しか売れてませんでした

それでも差があるのでは。
半分以上売れてるのと3分の1しか売れてないのは差があると思いますよ。
むしろBでも4戸売れているなら早そうですね。

>>457 通りがかりさん
Cタイプも完売してるんですか？
価格的にはかなり魅力的でしたからね

>>459 マンション比較中さん

価格は、、ね。

>>459 マンション比較中さん
間取りも広くて良さそうです。
バルコニーも13平米ありますし

>>448 通りがかりさん
大手は表記を分けますよ。
会社基準の差でしょうけど、おそらく販売会社が首を突っ込んでLDK表示にしたのでしょう。
このように広く感じさせる思惑です。
立地の悪さをカバーする為に。
おそらく昭和の古臭い体質の人間がまだ出しゃばってるのでしょう。
間取りはいい感じなのだからスマートに。
って私はリビオと悩み中。

レジェイドDタイプのLDKは18畳。
プラウド CタイプのLDKは17.3畳。

これを誤差と見るか、大差と見るか。
値引きした今、価格はプラウドの方が安い。

>>463 マンション検討中さん

プラウドのCは実質廊下分が結構ありますからね～…まぁ値引きした今なら確かに魅力はあります。

>>464 マンション検討中さん
廊下分が少なめに見ても1.5畳ぐらいは有りそうですね。なので、誤差レベルとは思いませんが、大差ってほどでも無いですかね。
予算次第でしょうかね‥

公式HPにDタイプ最終一邸の表示が出ましたね。売り切れコメントはデマという事なのか、時差が有るのか。。

モデルルームのコンロの前の壁は透明でしたが、揚げ物したら汚れ目立ちますかね？

>>467 マンション検討中さん
ガラスは掃除もしやすいですし、フィルム貼れば大丈夫です。

ある程度売れて落ち着いた感じですかね？書き込み減りました。

スーモで価格が一万の桁まで公開されましたね。価格範囲も4200万台からになってるので、Bの低層階は結構売れたということですかね。

>>469 通りがかりさん
書き込みが減ったのは売れ行きが落ち着いたと言うより、
この辺の三物件のけなし合いをしてた人が飽きただけじゃない？

>>471 名無しさん

でも、まだブランズvsプラウドの戦いは終わってませんね。日当たりと音の話。
メジャーセブンはプライドが高いのか？
レジェイドは平和になりました笑

契約者の方向けの質問になるんですが、住宅ローンってどこにするかもう決めてますか？
ローン控除の法改正の動きが分からない中で団信保険つけるかどうかとか非常に迷っております。

>>472 通りがかりさん

なんかブランズの方は営業っぽいんですよね
ブランズの営業さんから聞いた似たような話を書き込みで見たんですが
検討者よりも営業さんが頑張ってそうですね

>>471 名無しさん

一部が面白がって荒らしてただけで購入者はなんとも思ってなさそう。
どの物件買ってもご近所同士仲良くできると思う。

>>473 マンション検討中さん
団信無しが選べるローンってフラット35くらいなので、団信の追加保障の話をしてらっしゃるとして、
はっきり言ってガン団信以外は条件が厳しくて実際は使えないと思います。唯一UFJの3大疾病は使えそうなんですが0.3%上乗せなので高いです。
となるとガン50%団信が付いて金利の安いじぶん銀行でいいか、と思ったのですが、
子供がいるので利子補給を貰おうとしたら、じぶん銀行は対象外なので悩みどころです。

>>476 名無しさん

ネット銀行の弊害ですね～。
まぁ、うちは、団信を生命保険と割りきり、医療系保険は別で普通に入るつもりです。最近は生損乱立で、かなり細かい保険も出してますからね??

>>470 マンション検討中さん
たしかBタイプの2Fが最安値の3890万円でしたから
3F 3970万円
4F4050万円
5F4130万円までは売れたようですね

>>478さん
え、私の提示された金額と全く違うのですが、レジェイドのBタイプの話ですよね？

>>476 名無しさん
ローン控除のルールが改正されて上限が実利率までになってしまうことを考えると、10年間は1%を超えない程度に追加保証付けても‥と考えたりはしないのですかね？

>>480 マンション検討中さん
改正以前契約分に遡って適用されない、という情報を信用しております。
ローン実行までにもう少し情報を集めてたいと思いますが、もし実利率ルールが遡って採用されるとなったら、
補償追加よりも20年固定0.98などの長期固定を探すでしょうね。

>>481 評判気になるさん
なるほど、参考になります。

>>479 デベにお勤めさん
そうですよ

>>479 デベにお勤めさん
最近は一期で好調だと途中で値上げするマンションは結構ありますよ。
最初は様子を見ると言うセオリーは人気物件では通用しなくなっているようです。

スーモの間取りタイプが6種類ほど掲載されていたのが、AとDタイプの二つになっていますね。
Bタイプ価格も4260万円からになっているので、5階迄は売れているのかと。
Dが残り1戸、Bが残り4戸位？、Aが残り3戸位？
8戸/39戸なんで8割位？
引き渡しまで、10か月あり、月に平均3から5戸売れたとして、4月迄には完売しそうですね。

みんな現地見て買ってるのかな？モデルルーム遠いよね。

>>486 通りがかりさん
契約者ですが、ほぼ毎週末見てますよ。笑
今の住まいも徒歩圏内なので。

>>485 マンション検討中さん
元不動産屋ですが、
この場所で5,000から6,000万台の物件が、そんなに売れているんですか。
感覚的には80㎡は、他に無いので検討する人もいるかもですが…他の広さはきつそうと思ってました。
話は半値はちがけで見る、聞くように注意して下さい。信じる者はバカを見ますよ。

>>488 マンション検討中さん

この値段の買い物をするのに、営業の話を鵜呑みする人はいないかと。こんなに売れてるのは何かがあるんじゃないですか。

>>489 マンション検討中さん

元、ということなので、当時と市況が違うのもあるかもしれませんね。色々見て回ってますが、今はどこもそんなもんですし。