レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

>>421 マンション検討中さん

人によりそうですよね。
価格、リビングより部屋が広い方がいい、Cは五階までなので低中層階がいいならレジェイド
あと完成もこちらのがはやいのでできるだけ早く入居したいとかもありますね。
大通りから少しは離れたい、部屋よりリビングのが広い方がいい、大手がいい、高層階がいい等があればプラウド。
こちらは来年2月末の引き渡しなので新学期には合わせやすいかもしれないですね。

基礎杭の深さとかサッシがT2など若干プラウドのがいいですが、他は大差もあまりあるわけでもない気がするのでその辺気にならなければサポートや間取り、価格その辺りをどれを優先するかで決めていただくことになるのかなと

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Aタイプ購入しました。
同じくAタイプを購入された方、購入予定の方にお聞きしたいですが、
リビングのTVはどのような配置にされますか？サイズは50?55インチで考えています。
窓側を考えているのですが、真ん中に窓があるので、部屋の角しかないのかなと悩んでいます。

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西側壁の窓を避けて壁掛けしようと考えています。窓は西側なので眩しくなると思いますので、日頃はカーテンかな。

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CタイプやDタイプであればモデルルームのように隣部屋の壁に設置がベターですね

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レジェイドさんのAタイプとBタイプの売れ行きは具体的にどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>427 eマンションさん
できればCタイプも知ってる方いたら教えて下さい。

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このマンションを子供の教育目的のために購入もしくは検討している方が多いと思いますが、近くにあるキンダーキッズに入園させようと考えておられる方はいますか？
人気のようですが、倍率とか結構高いのでしょうか？

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モデルルームに行きましたが、二組が契約手続きをしている様でした。
Dは六階だけ空いているそうでした。
AとBは具体的な数字は聞いてませんので、コメントは差し控えます。

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>>430 マンコミュファンさん
じゃあ割と売れ行きは良さそうなんですかね

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なんでか知らんけどだいぶ売れてましたよ。
Cは2と3階だけ残ってました。6階より上はDタイプなんでね?。
安くてもあんな眺望は絶対に買わないけど笑

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>>432 通りがかりさん

確かに上層階はいいけど、低層階は迷いますよね。
プラウドが上層階値引きしてるらしいし、そこ見て判断しますわ。

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土日にAタイプを見にモデルルームいきましたが、見せていただいた一覧では、Dタイプは残り一つ(6階？)で、Cタイプもそれくらいでした。AとBは半分くらい埋まってました。埋まるの早いですね。。

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>>434 マンション検討中さん
Bタイプも半分売れているのはすごいですね。
60平米なんでブランズさんと比較されているのかな？

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>>432 通りがかりさん
Cタイプは4と5階は東側日当たりはありそうですが、2と3階は厳しそうですよね

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>>436 マンション検討中さん
東側は低層階でも日当たり取れそうな写真投稿がこの掲示板で有りましたよ。１月１０日投稿あたりです。

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>>434 マンション検討中さん
クリスマス時期辺りで売れ行き三分の一ぐらいと見せてもらいましたが、なかなか良いペースで売れてるんですね。

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>>437 匿名さん
東側だけですけどね…、南全面全部赤茶のレンガビル…

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>>438 匿名さん

半分出たかな？くらいじゃないでしょうか…
いい部屋だけ売れてるんでこの後が少し心配です。

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>>437 匿名さん
これですね　
コピペします。
確かに午前中は日当たり良さそうですね

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>>441 マンション検討中さん
Cタイプ低層階は東向きマンションで75平米4800万と割り切れば、悪くない条件かなと思いますので、それで売れてるんですかね。南側はサービスバルコニーとして、室外機やちょっと何かを置く程度には活用できますし。

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>>442 匿名さん

Cタイプのリビングは、実際は何平米なんでしょうかね？キッチンで3.5平米使うとリビングは11.7平米ですが。。。

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あの表記見にくいですよね
広く見せるようにあの表記なんでしょうか

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>>444 匿名さん

でしょうね。プレイズやプラウドやブランズはキッチンとリビングダイニングを分けた評価だったので、一瞬レジェイドのリビングが圧倒的に広いと思ってしまいましたが、よく見てみるとプラウドとあまり大差が無く萎えました。

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>>445 マンション検討中さん

全く同じ経験をしました笑

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>>446 匿名さん

でもブランズのスレの情報を見るともうすぐファミリータイプは売り切れるみたいですね。表記方法は大事です笑。

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>>445 マンション検討中さん
逆ですね
普通はKの広さはほとんど差がありませんのでLDKの広さを表記ずるのが普通です

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>>447 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプそんなに売れてるんですか?！？

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>>448 通りがかりさん

確かに、LDK合算表示が多い気がしますし、実質廊下分を考慮しないといけませんね。
レジェイドDは実質廊下分がなかったので好みの間取りでしたが、売りきれそうなんですね…。

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>>447 マンション検討中さん
先週にブランドさんに行きましたが、販売済みが18戸でしたよ

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>>451 マンション検討中さん

ブランズですか？
66のうちの18ですか？

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>>451 マンション検討中さん
私は年末にブランズさんに行きましたが、売れ行きは厳しいとおっしゃっていました。
ただ引き渡し後1年以内に完売を予定しているら強いです。
1年以内なら完売しそうですね

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>>453 マンション比較中さん

ブランズさんは勝山の相場に対しては少し安さを重視し過ぎたのかも知れませんね。
五条小学校のブランド力も陰りが見えてきている中で、その購買層が勝山に目を向けるとレジェイドやプラウドでも安く感じるでしょうから、先にそちらが売れるのでしょう。
とは言え人気の部屋は限られてますから、プラウド CやレジェイドDが売り切れてくれば一気に埋まるでしょうね。なので完成後一年では完売するんでしょう。
他と比べると、特別悪い部屋が無く満遍なくどの部屋も無難なマンションですから。

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>>454 マンション検討中さん
レジェイドA、Bも半数近く売れてるという前の書き込みが事実なら、別に他マンションの推し間取りにのみブランズが負けて苦戦しているという状況では無いように見えるのは私だけでしょうか。

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>>455 匿名さん

私もそう思います。
プラウドはまだわかりませんが、需要はレジェイドの方があるのは事実かと
正直一年かけても売れるのかな？とも思っています。
値下げしたらまた変わるかもしれませんが

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なんにせよレジェイドとプラウドは33戸で、ブランズは66戸ですしね?レジェイドとプラウドと比較するのはまだしもね?。レジェイドが特に売れてるように感じるのも必然っぽい。ブランズは倍の戸数で、プラウドまだ販売したとこですし…。
レジェイドはＣとＤは完売みたいですけど、Bは先週見た時は4/13戸しか売れてませんでした

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それでも差があるのでは。
半分以上売れてるのと3分の1しか売れてないのは差があると思いますよ。
むしろBでも4戸売れているなら早そうですね。

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>>457 通りがかりさん
Cタイプも完売してるんですか？
価格的にはかなり魅力的でしたからね

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>>459 マンション比較中さん

価格は、、ね。

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>>459 マンション比較中さん
間取りも広くて良さそうです。
バルコニーも13平米ありますし

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>>448 通りがかりさん
大手は表記を分けますよ。
会社基準の差でしょうけど、おそらく販売会社が首を突っ込んでLDK表示にしたのでしょう。
このように広く感じさせる思惑です。
立地の悪さをカバーする為に。
おそらく昭和の古臭い体質の人間がまだ出しゃばってるのでしょう。
間取りはいい感じなのだからスマートに。
って私はリビオと悩み中。

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レジェイドDタイプのLDKは18畳。
プラウド CタイプのLDKは17.3畳。

これを誤差と見るか、大差と見るか。
値引きした今、価格はプラウドの方が安い。

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>>463 マンション検討中さん

プラウドのCは実質廊下分が結構ありますからね～…まぁ値引きした今なら確かに魅力はあります。

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>>464 マンション検討中さん
廊下分が少なめに見ても1.5畳ぐらいは有りそうですね。なので、誤差レベルとは思いませんが、大差ってほどでも無いですかね。
予算次第でしょうかね‥

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公式HPにDタイプ最終一邸の表示が出ましたね。売り切れコメントはデマという事なのか、時差が有るのか。。

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モデルルームのコンロの前の壁は透明でしたが、揚げ物したら汚れ目立ちますかね？

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>>467 マンション検討中さん
ガラスは掃除もしやすいですし、フィルム貼れば大丈夫です。

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ある程度売れて落ち着いた感じですかね？書き込み減りました。

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スーモで価格が一万の桁まで公開されましたね。価格範囲も4200万台からになってるので、Bの低層階は結構売れたということですかね。

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>>469 通りがかりさん
書き込みが減ったのは売れ行きが落ち着いたと言うより、
この辺の三物件のけなし合いをしてた人が飽きただけじゃない？

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>>471 名無しさん

でも、まだブランズvsプラウドの戦いは終わってませんね。日当たりと音の話。
メジャーセブンはプライドが高いのか？
レジェイドは平和になりました笑

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契約者の方向けの質問になるんですが、住宅ローンってどこにするかもう決めてますか？
ローン控除の法改正の動きが分からない中で団信保険つけるかどうかとか非常に迷っております。

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>>472 通りがかりさん

なんかブランズの方は営業っぽいんですよね
ブランズの営業さんから聞いた似たような話を書き込みで見たんですが
検討者よりも営業さんが頑張ってそうですね

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>>471 名無しさん

一部が面白がって荒らしてただけで購入者はなんとも思ってなさそう。
どの物件買ってもご近所同士仲良くできると思う。

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>>473 マンション検討中さん
団信無しが選べるローンってフラット35くらいなので、団信の追加保障の話をしてらっしゃるとして、
はっきり言ってガン団信以外は条件が厳しくて実際は使えないと思います。唯一UFJの3大疾病は使えそうなんですが0.3%上乗せなので高いです。
となるとガン50%団信が付いて金利の安いじぶん銀行でいいか、と思ったのですが、
子供がいるので利子補給を貰おうとしたら、じぶん銀行は対象外なので悩みどころです。

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>>476 名無しさん

ネット銀行の弊害ですね～。
まぁ、うちは、団信を生命保険と割りきり、医療系保険は別で普通に入るつもりです。最近は生損乱立で、かなり細かい保険も出してますからね??

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>>470 マンション検討中さん
たしかBタイプの2Fが最安値の3890万円でしたから
3F 3970万円
4F4050万円
5F4130万円までは売れたようですね

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>>478さん
え、私の提示された金額と全く違うのですが、レジェイドのBタイプの話ですよね？

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>>476 名無しさん
ローン控除のルールが改正されて上限が実利率までになってしまうことを考えると、10年間は1%を超えない程度に追加保証付けても‥と考えたりはしないのですかね？

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>>480 マンション検討中さん
改正以前契約分に遡って適用されない、という情報を信用しております。
ローン実行までにもう少し情報を集めてたいと思いますが、もし実利率ルールが遡って採用されるとなったら、
補償追加よりも20年固定0.98などの長期固定を探すでしょうね。

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>>481 評判気になるさん
なるほど、参考になります。

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>>479 デベにお勤めさん
そうですよ

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>>479 デベにお勤めさん
最近は一期で好調だと途中で値上げするマンションは結構ありますよ。
最初は様子を見ると言うセオリーは人気物件では通用しなくなっているようです。

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スーモの間取りタイプが6種類ほど掲載されていたのが、AとDタイプの二つになっていますね。
Bタイプ価格も4260万円からになっているので、5階迄は売れているのかと。
Dが残り1戸、Bが残り4戸位？、Aが残り3戸位？
8戸/39戸なんで8割位？
引き渡しまで、10か月あり、月に平均3から5戸売れたとして、4月迄には完売しそうですね。

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みんな現地見て買ってるのかな？モデルルーム遠いよね。

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>>486 通りがかりさん
契約者ですが、ほぼ毎週末見てますよ。笑
今の住まいも徒歩圏内なので。

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>>485 マンション検討中さん
元不動産屋ですが、
この場所で5,000から6,000万台の物件が、そんなに売れているんですか。
感覚的には80㎡は、他に無いので検討する人もいるかもですが…他の広さはきつそうと思ってました。
話は半値はちがけで見る、聞くように注意して下さい。信じる者はバカを見ますよ。

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>>488 マンション検討中さん

この値段の買い物をするのに、営業の話を鵜呑みする人はいないかと。こんなに売れてるのは何かがあるんじゃないですか。

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>>489 マンション検討中さん

元、ということなので、当時と市況が違うのもあるかもしれませんね。色々見て回ってますが、今はどこもそんなもんですし。

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>>487 マンション契約者さん
私も近くに住んでおり毎週みています笑
思ったほど、Cタイプの東側日当たりが良さそうですよね

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>>488 マンション検討中さん
スーモで中古マンション・天王寺区・70平米以上・築10年内で検索してみてください。
まず天王寺エリアで築浅は直ぐに売れるため今は13件しか物件がありません。価格もほぼ6000万以上です。

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>>491 契約者ですさん
そうですね、Cタイプ以外の南も冬の時期でブランズの影が2階か3階ぐらいまで届くかなという程度で、基本日当たり問題なさそうですかね。

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>>493 マンション契約者さん
気にして見ていますが
ブランズさんの影は被らないですよね？
ブランズさんから40m以上は離れてますよ

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>>494 マンション検討中さん
１月のある日に前を通った時には2階か3階ぐらい(工事中でシートが掛かってるので正確では無いですが)にブランズ影の先が届いてそうかなと思った記憶が有ります。冬場やと南での日の角度が30度ぐらいなので、仮にブランズの最上階と高さが35mぐらい違えば、60mぐらい先まで影は届くので、変なことは言ってないと思ってます。
まぁ、個人的には距離が離れてる分遮られる時間は短いので、気にするほどでは無いかとも思いますが。

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>>495 マンション検討中さん

また見ておきます

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>>495 マンション検討中さん
先程10:30にレジェイド南側の日当たりを見ましたが、ブランズ建物の影になることはありえませんね。
まず勝山通りにもかかっていませんよ。

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>>497 マンション検討中さん
ブランズ真南よりは西側になるので午後ですよ、多分2時か3時ぐらいじゃないですかね。
というか現地に行かれてるので分かった上での投稿なのでしょうが。

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>>497 マンション検討中さん

なんだーこの前のかぶり様は??
よ、横もー??
結構パツンパツンですね、残念。

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>>499 マンション検討中さん
隣接する建物が近いですね
それなのに、メジャーなブランズ天王寺より3倍以上売れ行きが良いのは何故ですかね？

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>>500 マンションさん
確かに、同じエリアで価格帯はレジェイドさんの方が高く、ブランド力低く、隣接建物が近いのにレジェイドさんの方が埋まりつつありますね。
引き渡し前に完売しそうなんで天王寺の中でも売れ行きは上位ですよね。
それは単純に、ブランズさんよりレジェイドさんの方が良いからじゃないんですか？

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>>500
購入者です。マンションブランドに興味ない側の発言になりますが、単純に駅近、間取りで選びました。
あとは入居時期もタイミングがよかったのもあります。
ブランズはゴミ屋敷が気になるのでやめました。

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>>501 マンション検討中さん
ブランドより、広さ、間取り、駅距離とかを優先する方が多いって事ですかね。
広い分価格帯の上は高いですが、平均坪単価で見て高いわけでは無いですし。

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購入者様にご質問です。
勝山通りは交通量が比較的多い通りですが、騒音や洗濯物についてはどのような判断をされて購入されましたか？
ご回答宜しくお願い致します。

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>>504 マンション検討中さん
市街地に住むのに何言ってんの？
肩の力抜けよ。

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>>504 マンション検討中さん
私の判断は、マンション前の勝山通りの交通量を調べた上で、朝昼晩何回か見に行って騒音や埃等が気にならないと思ったからです。ちなみに隣のマンションも見学して室内からも見て感じてみました。
参考になるかんかりませんが、、、

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>>506 購入者です。さん
ちなみにブランズ天王寺の南向かいマンションも見学しましたが、同じくらいかやや大きいくらいの騒音でした。

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>>498 マンション検討中さん
13:30に見ましたが、やはりブランズ天王寺の影はレジェイドにはかかりませんよ。

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>>508 マンション検討中さん
たしかに冬でこのくらいならばブランズさんの影響は無さそうですね

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>>509 eマンションさん

ブランズの影はないでしょうね～。眺望では影響ありそうですが。

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>>508 マンション検討中さん

明日話を聞きに行きますが、前のマンション近い…しかし容積率400の地域なので、底地を考えてこれがマックスと思えば6階くらいからは逆に安心出切るかもですね！

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>>511 マンション検討中さん
南側建物計算しましたが4階以上は厳しいみたいですよ

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>>512 匿名さん

511です。やはりそうですよね。レジェイドの高層が売れてるのはみなさんそれ込みなんですかね。8階～で検討してみます！ありがとうございます。

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>>504 マンション検討中さん

風呂に乾燥機ありますから、それ頼りです。外に干す気はありません。

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市内で住むなら洗濯は基本外干しはしないですね。最近のマンションはカビパンチが標準なんで浴室乾燥ですよ。

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>>515 マンション検討中さん
道の中に入ったマンションは普通に干してる人多いでしょう。

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勝山に住んでいます。
玉造筋の一本中の5Fですが、音もバルコニー埃もありますよ。
特に埃は建物で遮れないので割と積もります。

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元不動産業界にいました。
レジェイドさんはメジャー7のプラウドさんブランズさんが競合する中で、後発ながら販売が一本リードしていて善戦していますね。
マンションを見ると、確かに隣地建物が近く勝山通り沿いによる騒音・埃が気になるかも知れませんが、一般的には隣接建物も四方全てではなく西側と南側一部のみ。勝山通りも大通りの部類には入りません。しいて強いて言うなら筋が付く玉造筋の方が交通量と排気ガス量が多いトラックが多い。そのデメリットに見られる以上に間取りや駅近のメリットが勝った感じです。
マンションの不動産価値的には、レジェイドさんが良いですね。たしかにブランドマンションは確かに売りやすいですが、ブランドは購入者の安心を担保するもので、価値・価格には直接は影響しません。

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先週末にモデルルームと現地を観に行きました。隣で2組が契約をされており売れ行きは良いみたいで、早めに判断しなきゃならない感じです。今週末には決めよう！

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プラウドのCタイプとレジェイドのAタイプで悩んでいます。価格は抜きにして、間取りがやはりレジェイドさんの方が使いやすいかな。

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>>493 マンション契約者さん

昼過ぎに現地観察に行きましたが、ブランズさんの建物による影がレジェイドさんに届くと書いておられますが、届きませんが？？

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