レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

住宅ローン既に検討している方いたら教えて下さい。こちらのマンションネット銀行もいくつか提携先がある様なのですが、ネット銀行ってデメリットって有りますか？

>>361 匿名さん
契約しました。
営業の方に依頼すれば銀行担当者との面談時間をセッティングしてもらえ、詳しく話を聞けますよ。
恐らく
ネット銀行のデメリットは手間です。
あと団信等の内容じゃないでしょうか？

>>361 匿名さん
大阪市利子補給制度が使えない銀行が多い。
新婚、子持ちじゃなきゃ関係ないか。

>>363 マンコミュファンさん
大阪利子補給制度ってのが有るんですね。ただ私の場合は対象外でしたので、団信内容で比較してみる事にします。
ご回答有難うございました。

りそなと三井住友信託銀行と話しました。
ネット銀行は利子補給対象外ですが、利子補給で得する50万円よりも、金利で安い所あるかこれから検討します。

あ、こちらレジェイドの掲示板でしたね。失礼しました。まあ害はないコメントですが、、、

レジェイドさんのDとCプランはテレビはどの位置で考えていますか？

>>367 マンション検討中さん

誰か無償プランでDのプランの部屋を扉を壁に変更して壁掛けとか言ってる方いましたよ?
私もこれどこに置いたらいいんだろうって迷いました笑

>>368 マンション検討中さん
そういえばモデルルームが壁掛けになっていました。
ありがとうございます。

モデルルーム仕様に間取り変更すると、2LDK +DEN表記になりますよね？
スタンダードプランでCDタイプを検討中の方はどうされるんですかね。

近くに安くて美味いうどん屋とフレンチ、ラーメン屋があります。ファストフードはマクド、松屋、王将、なかうが桃谷駅に、吉野家とマクドが寺田町にあります。パン屋やケーキ屋もいくつもありますし、スーパーは３つあります。ビジネスフロンティア高校の生徒も良い子たちでマナーが良いです。病院は大病院からクリニックまで多分関西で一番充実。交番も近くにあり安心。激安のニコニコレンタカーもあります。勝山のローソンの店長？は元気で明るい良いおじさんです。
キャバクラなどは近くに無く、公園はたくさんあります。
校区の聖和小学校は評判よく、運動場も都心の中では広めで土、プールもあり学力も高め。3クラスあるので多すぎず少なすぎず◎。徒歩圏内の国立大教大天王寺中高はロザン宇治原の母校で超優秀、私立なら四天王、星光学院、清風、府立の天王寺、高津、夕日丘と言った有名校にチャリで行けます。生野区に少し入れば伝統のある私立の勝山愛和幼稚園がすぐ近く、グローバル教育のキンダーキッズも桃谷駅に出来ました。
古くからいる人と郊外から越してきた人が入り混じっています。ホームレスはほぼ見たことありません。少し入ると市内屈指の高級住宅街で高級車が止めてあります。医者とか多いんでしょう。
バス一本でなんば、天王寺に行け、電車も環状線。近鉄や南海、京阪の乗り換えもスムーズです。

何が言いたいかと言うと堅苦しすぎず、緩すぎずファミリーにも老夫婦にも良い街です。
土地の無いこの勝山に価格帯やコンセプトの違う３つの新築マンションが出来る事、コロナの不安定な中でも選んで住めること、住宅ローン控除が伸びた事、大阪市利子補給の対象である事はかなりラッキーな事だと思います。

結局はご近所さんになったり、子供が同級生になる間柄です。相手を下げすまず、自分の決定に自信を持って仲良くしましょう。

>>370 匿名さん

角っこのところとかですかね？
そのように置かれてる方もいますよね。

>>372 匿名さん
角に置くとどこからでも見えるので良いですよね。
壁掛けもスペースを広げれますし、悩みます。

マンションオプションを考えるのは楽しいですよね
まだ少し早いですが皆さん壁紙や飾り棚等のオプションはされる予定ですか？
オプション相談会はたしか春か夏ごろでしたので、それまでのある程度イメージはしておきたいな。

床と壁紙はセレクトの色合いがとでも良かったので特に変更はしないと思います。
考えているのは、キッチンの壁のタイルと飾り棚と洗面台鏡の下のタイルを変えたいです。
あとはリビング・ダイニングをダウンライトに変えるのを悩んでいます。
玄関に姿見もほしいですが、予算もありますので。

>>374 ご近所さん
今住んでいるマンションはリフォームをしていますが
キッチンカップボードはローボードにしてその上をタイル張り＋飾り棚が
ダイニングからの見栄えもよく使い勝手も良いですよ

うちもリビングのみダウンライトで申し込みました。
カップボードは好みなタイプがなかったので外注にします。
春頃のオプション楽しみですね。
モデルルームみたくキッチン壁紙変えたいです。

皆さんの話聞くだけでなんかワクワクします。
やっぱり新居の準備って楽しいですよね。

>>377 匿名さん
ダウンライトって今のタイミングで申し込み出来ましたっけ？私が貰ってる有償オプションリストには載ってないのですが。

ダウンライトは今のタイミングです。
有償オプションとは別の窓口です。営業に伝えれば繋いでくれます。
打ち合わせ必須のため早めをお勧めします。

>>380 匿名さん
なるほど、有難うございます。ちなみにエスコンさん提携のリフォーム会社さんとの打ち合わせの事でしょうか？

>>381
そうですね、リノベではなくインテリア会社になります。

>>382 匿名さん
そう言う事で有ればちゃんと認識出来てました。ダウンライトが、という質問はしましたが、私の知らない有償インテリアカタログとかが存在するのかと少し焦り質問をしたという意図でした。
情報有難うございました。

>>383 匿名さん
春か夏に壁紙や飾りだなとかのオプション説明会があると気いています。間取りや電気系とは別のオプションです。

テレワーク用の壁テーブルが欲しいな。
あとはお風呂テレビ

ブランズとプラウドのイザコザは続いていますが、こちらは楽しそうな書き込みでいいですね笑

些細な質問ですが、レジェイドさんのタイプAがスーモとかで価格未定表示なのは何故なんでしょうか。

こちらの物件は20年30年後には管理費上がるのでしょうか。

>>388 マンション検討中さん

5年で見直しの2倍です。

管理費据え置きか多少で 修繕費は5年目で2倍です。

2倍なんですか。
最初やすい分上げ幅大きいのでしょうか。

また営業さんか他の購入者さんかわかりませんが、誤った情報を流しておられますね。
正しくは計画表を見てください。
5年毎に3000円?4130円・約62%です。
これは一般的な上がり幅です。

>>387 匿名さん
価格未定はわかりませんが、販売期は分けていますがモデルルームで全ての部屋の価格は教えてくれましたよ。
恐らくAタイプは人気がありコスパ高いため、わざわざ価格を載せていないのかな？Dタイプももちろん人気ですが、6300万円以上と価格のランクもあがりますからね。

レジェイドを検討されている皆さん
スレを荒らすため故意に間違った情報を流す方がいらっしゃいます。
対応としては反応せずスルーをお勧めします。

プラ●ドの人が申込延長されて暇つぶしに来ていますね。

建物が6Fまで立ち上がっていますね。
勝山通り沿いですが、横のマンションより10mほど下がているので、勝山通りを走っていても今は見えないですよ。アプローチや6F以上が出来れば見えるんでしょう。

建物できてきています。
周りの建物がそこまで高くないので、13階までできるとかなり目立ちそう

>>397 通りがかりさん
そうですね。外観は囲まれ感強いのかなと思ってましたけど、最終は存在感出そうですね。
完成楽しみです。

どなたかこちらのマンションとブランズさん、プラウドさんと、天井高さ、床厚、サッシのクラス比較された方とかおられますか？
レジェイドさんの設備が大手2社マンションに比べて遜色ないのかどうなのかが知りたくなのですが。

皆さん住宅ローンはどこにしますか？

>>399 匿名さん
　　　　　　天井
レジェイド　2100から2400
ブランズ. 2024から2480
プラウド　　2150から2450
床厚
レジェイド　230以上
ブランズ　　不明
プラウド　　230以上
サッシ
レジェイド　T1 25db削減
ブランズ　　T1 25db削減
プラウド　　T2 30db削減
外壁・戸境壁厚さ
3社とも同じ
杭基礎深さ
レジェイド　　29m
ブランズ　　　27m
プラウド　　　35m
柱　
レジェイド　　アウトポール
ブランズ　　　インポール
プラウド　　　アウトポール
劣化対策等級
レジェイド　　3
ブランズ　　　明記なし
プラウド　　　3

>>401 評判気になるさん
プラウドさんはブランド通り見えないところもしっかりされていますが、ブランズさんは不明なことが多いので、ちゃんて聞かないとだめですね。

>>401 評判気になるさん
丁寧に有難うございます。
プラウドさんが若干優れた印象ですが、ブランズさんとはあまり遜色なさそうな印象を持ちました。

>>401 評判気になる

外壁・戸境壁厚さ
3社とも同じ

ではないですね。
パンフレット見れば分かります。

>>404 マンション検討中さん
失礼しました。
パンフレットを見て書いたつもりですが、どこが間違えていましたか？?

>>404 マンション検討中さん

どのくらい違いあったか覚えますか？

パンフレットには、下記のとおり記載あります
厚みの基準は同じですかね
　　　　　外壁
レジェイド　150から250
ブランズ　　150から220
プラウド　　150から
　　　　　　戸境壁
レジェイド　180から220
ブランズ　　180から300
プラウド　　180から

>>405 マンション検討中さん

劣化対策等級
レジェイド　　3
ブランズ　　　3
プラウド　　　3

外壁
レジェイド150-250　
ブランズ　150-220
プラウド　私は不明

戸壁
レジェイド 180-220
ブランズ　180-300
プラウド　私は不明

ですかね。
あまり大差はないかな？

素人で分からないのですが戸境壁って隣の部屋との壁ですか？

>>408 マンション検討中さん
ブランズさんの劣化対策等級って記載ありましたか？
あと、ブランズさんのフローリング等級がわかりますか？

レジェイドさんのパンフレット見直してるのですが、サッシのランクってどこかに載ってますか？

>>410 匿名さん
サッシは前にモデルルームに行った時に聞きました。

>>409 マンション検討中さん

ブランズの劣化等級はP24にちっちゃく書いてますね。

レジェイドのフローリングはＬＬ-44ってありますがそれが何なのかは分かりません。
プラウドは高過ぎて検討外れたので詳細不明です。

>>411 マンション掲示板さん
なるほど、参考になります。

>>412 マンション検討中さん
フローリング等級はレジェイドとプラウドはLL-44ですが、ブランズに記載がありませんでした。

3社とも大きな違いがないならレジェイドさんが広さや価格を考えると住みやすいかな。
プラウドさんが仮にレジェイドさんの場所にあればプラウドさんを選んでいたと思います。

あとの差はサービスとか間取りとかでしょうか？
レジェイドは保証しっかりついてるんでしょうか？
大手のデベを優先してまだ見に行けてないんですよね

あと床厚ってプラウドは280まであったのは覚えてるんですがレジェイド、ブランズは最大幅どのくらいかご存知の方いれば教えていただきたいです。
小さい子供がいまして気にしております。

>>401 評判気になるさん
プラウドがサッシT-2や二層吹き抜けエントランスなど頑張っている感じですね。少し前まではガラスは複層でLOWーEが新築分譲マンションでは多かったと思いますが、ご存知でしょうか。

今日は火曜日。掲示板もお休みですね笑

質問返ってこなくなっちゃいましたね笑

レジェイドさんのCタイプ75平米5200万円とプラウドさんCタイプ73平米5400万円となら、どらがいいかな？

>>421 マンション検討中さん

人によりそうですよね。
価格、リビングより部屋が広い方がいい、Cは五階までなので低中層階がいいならレジェイド
あと完成もこちらのがはやいのでできるだけ早く入居したいとかもありますね。
大通りから少しは離れたい、部屋よりリビングのが広い方がいい、大手がいい、高層階がいい等があればプラウド。
こちらは来年2月末の引き渡しなので新学期には合わせやすいかもしれないですね。

基礎杭の深さとかサッシがT2など若干プラウドのがいいですが、他は大差もあまりあるわけでもない気がするのでその辺気にならなければサポートや間取り、価格その辺りをどれを優先するかで決めていただくことになるのかなと

Aタイプ購入しました。
同じくAタイプを購入された方、購入予定の方にお聞きしたいですが、
リビングのTVはどのような配置にされますか？サイズは50?55インチで考えています。
窓側を考えているのですが、真ん中に窓があるので、部屋の角しかないのかなと悩んでいます。

西側壁の窓を避けて壁掛けしようと考えています。窓は西側なので眩しくなると思いますので、日頃はカーテンかな。

CタイプやDタイプであればモデルルームのように隣部屋の壁に設置がベターですね

レジェイドさんのAタイプとBタイプの売れ行きは具体的にどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

>>427 eマンションさん
できればCタイプも知ってる方いたら教えて下さい。

このマンションを子供の教育目的のために購入もしくは検討している方が多いと思いますが、近くにあるキンダーキッズに入園させようと考えておられる方はいますか？
人気のようですが、倍率とか結構高いのでしょうか？

モデルルームに行きましたが、二組が契約手続きをしている様でした。
Dは六階だけ空いているそうでした。
AとBは具体的な数字は聞いてませんので、コメントは差し控えます。

>>430 マンコミュファンさん
じゃあ割と売れ行きは良さそうなんですかね

なんでか知らんけどだいぶ売れてましたよ。
Cは2と3階だけ残ってました。6階より上はDタイプなんでね?。
安くてもあんな眺望は絶対に買わないけど笑

>>432 通りがかりさん

確かに上層階はいいけど、低層階は迷いますよね。
プラウドが上層階値引きしてるらしいし、そこ見て判断しますわ。

土日にAタイプを見にモデルルームいきましたが、見せていただいた一覧では、Dタイプは残り一つ(6階？)で、Cタイプもそれくらいでした。AとBは半分くらい埋まってました。埋まるの早いですね。。

>>434 マンション検討中さん
Bタイプも半分売れているのはすごいですね。
60平米なんでブランズさんと比較されているのかな？

>>432 通りがかりさん
Cタイプは4と5階は東側日当たりはありそうですが、2と3階は厳しそうですよね

>>436 マンション検討中さん
東側は低層階でも日当たり取れそうな写真投稿がこの掲示板で有りましたよ。１月１０日投稿あたりです。

>>434 マンション検討中さん
クリスマス時期辺りで売れ行き三分の一ぐらいと見せてもらいましたが、なかなか良いペースで売れてるんですね。

>>437 匿名さん
東側だけですけどね…、南全面全部赤茶のレンガビル…

>>438 匿名さん

半分出たかな？くらいじゃないでしょうか…
いい部屋だけ売れてるんでこの後が少し心配です。

>>437 匿名さん
これですね　
コピペします。
確かに午前中は日当たり良さそうですね

>>441 マンション検討中さん
Cタイプ低層階は東向きマンションで75平米4800万と割り切れば、悪くない条件かなと思いますので、それで売れてるんですかね。南側はサービスバルコニーとして、室外機やちょっと何かを置く程度には活用できますし。

>>442 匿名さん

Cタイプのリビングは、実際は何平米なんでしょうかね？キッチンで3.5平米使うとリビングは11.7平米ですが。。。

あの表記見にくいですよね
広く見せるようにあの表記なんでしょうか

>>444 匿名さん

でしょうね。プレイズやプラウドやブランズはキッチンとリビングダイニングを分けた評価だったので、一瞬レジェイドのリビングが圧倒的に広いと思ってしまいましたが、よく見てみるとプラウドとあまり大差が無く萎えました。

>>445 マンション検討中さん

全く同じ経験をしました笑

>>446 匿名さん

でもブランズのスレの情報を見るともうすぐファミリータイプは売り切れるみたいですね。表記方法は大事です笑。

>>445 マンション検討中さん
逆ですね
普通はKの広さはほとんど差がありませんのでLDKの広さを表記ずるのが普通です

>>447 マンション検討中さん

ブランズのファミリータイプそんなに売れてるんですか?！？

>>448 通りがかりさん

確かに、LDK合算表示が多い気がしますし、実質廊下分を考慮しないといけませんね。
レジェイドDは実質廊下分がなかったので好みの間取りでしたが、売りきれそうなんですね…。

>>447 マンション検討中さん
先週にブランドさんに行きましたが、販売済みが18戸でしたよ

>>451 マンション検討中さん

ブランズですか？
66のうちの18ですか？

>>451 マンション検討中さん
私は年末にブランズさんに行きましたが、売れ行きは厳しいとおっしゃっていました。
ただ引き渡し後1年以内に完売を予定しているら強いです。
1年以内なら完売しそうですね

>>453 マンション比較中さん

ブランズさんは勝山の相場に対しては少し安さを重視し過ぎたのかも知れませんね。
五条小学校のブランド力も陰りが見えてきている中で、その購買層が勝山に目を向けるとレジェイドやプラウドでも安く感じるでしょうから、先にそちらが売れるのでしょう。
とは言え人気の部屋は限られてますから、プラウド CやレジェイドDが売り切れてくれば一気に埋まるでしょうね。なので完成後一年では完売するんでしょう。
他と比べると、特別悪い部屋が無く満遍なくどの部屋も無難なマンションですから。

>>454 マンション検討中さん
レジェイドA、Bも半数近く売れてるという前の書き込みが事実なら、別に他マンションの推し間取りにのみブランズが負けて苦戦しているという状況では無いように見えるのは私だけでしょうか。

>>455 匿名さん

私もそう思います。
プラウドはまだわかりませんが、需要はレジェイドの方があるのは事実かと
正直一年かけても売れるのかな？とも思っています。
値下げしたらまた変わるかもしれませんが

なんにせよレジェイドとプラウドは33戸で、ブランズは66戸ですしね?レジェイドとプラウドと比較するのはまだしもね?。レジェイドが特に売れてるように感じるのも必然っぽい。ブランズは倍の戸数で、プラウドまだ販売したとこですし…。
レジェイドはＣとＤは完売みたいですけど、Bは先週見た時は4/13戸しか売れてませんでした

それでも差があるのでは。
半分以上売れてるのと3分の1しか売れてないのは差があると思いますよ。
むしろBでも4戸売れているなら早そうですね。

>>457 通りがかりさん
Cタイプも完売してるんですか？
価格的にはかなり魅力的でしたからね

>>459 マンション比較中さん

価格は、、ね。