レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

スーモでCタイプ75平米が4800万円でした。
恐らく2Fだと思うんですが、なかなかのコスパですよね？

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>>241 マンション掲示板さん

近隣のブランズ、プラウドと比べても安いと思います。
同じ天王寺区内でも上本町周辺や真田山小学校、五条小学校周辺は平米100万前後ですから更に安いでしょう。
ただ、なぜ周りより安いのか、ブランド？立地？設備？安いなりの理由は必ずあると思います。

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>>242 マンション検討中さん
地型が悪いため土地の仕入れがリーズナブルだったらしいですよ。プラウドさんもレジェイドの土地を検討したらしいですが、ブランドが邪魔してダメだったらしいです。

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>>164 検討板ユーザーさん
勝山通りも、玉造筋から東はまだ交通量ましですけど、西側は多いですね。

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>>241 マンション掲示板さん

目の前にマンションがあるのも安い理由なのでは？

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>>241 マンション掲示板さん
前の方も書いてましたが、マンション全体の平米単価を下げれている要因はブランド、広告費、変形土地などでしょうが、Cタイプの安さは南側すぐにあるマンションの影響が大でしょうね。
それが我慢できる方なら、坪単価210万ちょいで、天王寺区に新築というのはなかなか他にないコスパかもですね。

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>>247 匿名さん

狭い土地を繋げて無理やり建てたマンションですので安いらしいです。大通り沿いである事も理由の一つ。ファミリーには厳しいでしょうが、夫婦二人とかなら広いしアリかも知れませんね。

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大手は間違いない立地を他社が手を出せない金額で仕入れて、ブランドマンション価格で販売されてしますから、中堅マンションブランドはこのような土地をやりくりしないと戦えない。
大手は高い土地仕入れ額・大手ゼネコン高い建築費・CM等のブランド販促費用にお金をかけて、マンション内装や設備・間取りは低コストです。
中堅は、土地仕入れ建築費・販促費を抑えて、マンションに関わる費用は大手以上にお金をかけています。
購入者としては、お金の掛け方としてはどちらが良いでしょう？

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切り貼りした土地なので、安いのでしょう。

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上から見ると周辺は、建物で密になってます。

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20年以上市内のマンションで暮らしていますが、この程度の密集は普通と思いますよ。
逆に3方向のアプローチは便利ですね。
仮に綺麗な四角土地で有れば、坪280万以上で75坪なら6380万位になってましたよ。
確か近くのリビオで坪330万位ですから

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なるほど、敷地の型とCM等の販促をしていないことと、大手マンションブランドじゃないから駅5分立地でこの価格なんですね。
レジェイドブランドも大手ではないですが、業界では中堅だと思いますので安心感はありますね。

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土地の仕入れの仕方がアパホテルの戦略と似てる気がします。
前の方も言われてるように、3方向のアプローチが便利で、お得感ありますよね。内装も高級感あるし。

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通勤や通学の時間を考えると私の条件としては駅近です。

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>>255 マンション掲示板さん
同感です。通学は数年で終わりますが、通勤やその他電車を使った外出は、住んでる限りずっとですからね。

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>>256 マンコミュファンさん

子供も恐らくいずれ電車を使いますしね。

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道路を渡るのも信号や歩道がきちんと整備されていれば問題ありません。
それより利便性の高い駅近立地です。

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レジェイドの営業さんあちこちにきてます？
なんかスレが営業活動されてるみたいで。

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>>259 マンション検討中さん

仕事始めかも知れませんね笑

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営業マンさんですね

内装の話しもしてください

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天王寺区で新築マンションを夢見て探しています。
レジェイドさんのCタイプが日当たりは悪いがお手頃と聞きました。
見に行かれたかたいましたら、空き状況や価格等教えてください。

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建物が出来始めていていますね。
南側の4階建物との距離が割とちかいような

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>>263 ご近所さん
もともと近いイメージがありましたが、もっと実物近そうですか？

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>>264 マンション検討中さん
簡単にパンフレットの図面をみて計算してみました。
一番違い場所で3mの距離。　
意外と、建物から勝山通りが15m離れていたり
東側も10mは間隔がありしたよ。

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イメージより近いかどうか、は人によりますね。ちなみに南側はマンションと言うよりも半分は商業ビルです。二階が美容院で控室のベランダの目の前にマンションが建つって言ってましたから美容院の人と目が合いますね。

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個人的には安くても買わない部屋ですが、何より価格最優先ならいいのかと

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ここ、どう見ても駅から徒歩6分じゃないですか？まあ、それでも十分近いですけど。

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>>269 マンコミュファンさん
あ、確かにそうですね。失礼しました。

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>>266 マンション検討中さん

ちなみに南側のこの建物がマンションになる事あるのかな？結構古いビルですよね？
ギリギリマンション作れる土地ではありますね。

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>>271 名無しさん
建築基準法的に高さあるマンション作れるんでしょうか。
できなさそうな気もするんですが高いの建てば嫌ですね。

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>>272 マンション検討中さん
容積率400%制限から決まると思いますので、土地一杯使った今のサイズでは4階が限界なはずです。一方で例えば建物面積を半分にすれば8階とかも可能になるはずです。
付け焼き刃知識なので間違いあったらすいません。

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>>272 マンション検討中さん
南側ビルが敷地110平米の建坪率100%容積率400%位でMAXだと思います。仮に建て替える時には東側道路が狭いためセットバックしなければならないかもですね。
まぁ私なら30坪もない土地でビルやマンションを建て替える投資はしませんね。

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>>266 マンション検討中さん
隣のビルはスリガラスでしたよ
4階のみ外廊下でした。

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>>268 匿名さん
北口からは400mの5分ですね
北と南と東に出入り口があるので便利かも

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低層階は日中家におらずカーテン閉め切ってるような家庭以外は値段兎も角厳しいですね

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リモートも増えたので日中の日当たり気になるので厳しいですね。家族世帯も子供の長期休みもありますし、本当に価格最優先の方じゃないときつそうです。

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>>278 マンション掲示板さん
間取りも結構いいですよね。

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>>279 匿名さん
営業さんですか？

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皆さん日当たりが悪いと言ってますが私がモデルルームと現地で見た感じでは、Aプランタは南バルコニーで2Fでも日当たり◎です。Dプランは南東2方向で?、Cプランは4階5階は東バルコニーで○
だから日当たりが悪いのはCプランの2階3階だけですよー

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>>280 マンション検討中さん
レジェイドの掲示板でレジェイドを褒めると営業マン扱いされるんですか？

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>>280 マンション検討中さん
営業さん？って言ってる貴方が何処かの営業さんではありませんか？

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>>278 マンション掲示板さん

投稿者ですが、Cの低層を言ったつもりでした。ビルが被りそうな日当たりが悪いと予測されてるところですね。
そこで間取りの話を出されたので勘違いされた方がいたのかもしれません。
Cも間取りはいいですが、個人的に見通しが良くなさそうなら厳しいですね。
中上層ならいいかもですね。個人的に大通りで迷ってるのでまた悩ましいですが…
レジェイドは立て続けに営業トークのように続く時があるので印象でそう思われてるかもですね。

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ブランズとプラウドそんの営業さんが営業さん？と聞くのはあまり想像できないので営業さんいるなと印象づいた方ではないでしょうかね。

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レジェイドの管理費っていくらくらいですか？

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勝山で購入を検討してるものです。
個人的にはプラウドとレジェイド実際見てみて間取りはそこまで差を感じませんでした。
なので駅近大通りかレジェイドか小学校近く少し中に入るプラウドでずっと迷ってます。
ここのスレではそんな気にならないって方もいましたが、個人的には小学校の距離気になります?
卒業あたりに住み替えを考えてるのでそれまでは子供が通いやすさをとってあげたい気持ちがありつつですね。
個人的に通勤は車なのでどちらも駐車場取れたら嬉しいのですかまた、レジェイドはもう埋まってますかね。

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小学校の距離気になりますと打ちたかった(^^;

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>>287 通りがかりさん

駐車場は5台とかだったので営業の言う2／3売れてるってのが真実ならもう駐車場は無いかもですね。憶測でしか無いですが。聞いてみた方が良いですよ。

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>>289 マンション検討中さん

プラウドも駐車場は少ないので早めに決めた方が良いと思います。

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