マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-18 18:13:42
レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
レ・ジェイド天王寺勝山
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
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交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
-
販売戸数/総戸数：
未定/
39戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1 |
| 交通 |
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
39戸（他、管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
完成時期：2021年10月下旬
入居可能時期：2021年11月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日本エスコン
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| 施工会社 |
松本組 |
| 管理会社 |
エスコンリビングサービス |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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レ・ジェイド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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1861
マンコミュファンさん
>>1860 マンション検討中さん
その理論構成でいくのであれば、今回の地域ではほぼ付加価値なしで各社販売してきた結果本物件が完売間近ということなので、消費者には相対的に本物件が良いと判断されたということになるのではないでしょうか。各社で販売方針の細かな違いはあるでしょうが、本物件のみ極端な販促を実施したわけではないとの認識ですので。
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1862
マンション検討中さん
結構値引きされたと聞いてたんですがどのくらい値引きされたんですか？
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1863
マンション検討中さん
>>1861 マンコミュファンさん
ブランズさんは家具付きモデルルームを全タイプで作って、家具付きモデルルームを早い段階から販売していましたね。
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1864
マンション検討中さん
デベロッパーごとの大まかな方針はあるんでしょうが、具体的に各物件がどの程度値引きされたかは結局わかりませんよね。。。
エスコンのＩＲによれば、プレサンスほど極端ではなさそうですが。
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1865
マンション検討中さん
現段階で各社値引きやおまけをしたとしても100～300くらいの誤差でございます
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1866
マンコミュファンさん
>>1863 マンション検討中さん
家具の備え付けがあったのは計何戸でしたか？
極端な値引きはしていないというのはそういう意図です。
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1867
マンション検討中
>>1866 マンコミュファンさん
少なくともA?Eタイプ全て家具付き現地モデルを見せてもらったので，5戸は家具付き分譲してました。だいぶ前のことなので、もっと家具付きモデル作ってるかもしれませんね。
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1868
マンコミュファンさん
>>1867 マンション検討中さん
家具付きは数戸ですし、そもそもその家具自体知れてる価格ですからね～。
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1869
通りがかりさん
ブランズはHPでは
今回販売8戸 とあります
最終分譲ではありませんし
モデルルーム4戸は含まれてません
なかなか厳しいかと
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1870
ご近所さん
残り1部屋なんですね
引き渡しからもある程度売れているってことは良い部屋なんですかね？
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1871
名無しさん
>>1870 ご近所さん
2LDKの最上階のお部屋が最終一邸です。
どなたかもおっしゃっていましたが、最上階が残るということは、単に値段の問題でしょうね。
そこがクリアできるなら、私は良い部屋だと思います。
眺めも良さそうですしね。
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1872
評判気になるさん
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1873
ご近所さん
>>1872 評判気になるさん
内覧ができるようになった１1月からも順調にうれているとおもいますが・・・
むしろ実物ができてからの方が売れているような
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1874
評判気になるさん
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1875
eマンションさん
>>1874 評判気になるさん
実物見てからも買う気がしたという事実では？
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1876
通りがかりさん
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1877
通りがかりさん
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1878
通りがかりさん
新古は100万下げましたね
買った値段では売れるわけない
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1879
マンション掲示板さん
>>1878 通りがかりさん
普通に買った価格で売れると思いますよ
だってDタイプは早い段階で完売してましたから
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1880
住民
>>1878 通りがかりさん
前の居酒屋ビルがなくなればな。
ほんとジャマ
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1881
匿名さん
>>1879 マンション掲示板さん
新築と中古では手数料やローン控除が変わるので、値下げが必要では
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1882
匿名さん
>>1881 匿名さん
そもそも元価格から500くらい上積みしてますから、そりゃ売れるわけないわな。
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1883
匿名さん
>>1835 匿名さん
ブランズの公式HPを見るとまさに500万引いたとのことです。ご参考まで。
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1884
マンション検討中さん
>>1883 匿名さん
出てますね。まぁ全部で500万ですが、メジャー7であろうと売れ残れば普通に引くわな。
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1885
評判気になるさん
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1886
マンション検討中さん
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1887
匿名さん
>>1886 マンション検討中さん
どこ情報ですか？
まだ公式サイトはラス1のままですが…
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1888
マンション検討中さん
>>1887 匿名さん
ワールドエステートの人がいってましたよ。
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1889
マンション検討中さん
売れたとすると、最終的な値引額が気になりますね。
とはいえ最後の購入者の方からすると、どの部屋が最後かわかっちゃいますし、隣人との摩擦の原因になるので、絶対に明かせない話なのでしょう。
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1890
マンション掲示板さん
完売！
メジャーじゃなくても、営業マンがいまいちでも
値引きをしようが、この競合が多くメジャーマンションに囲まれながらの完売はすごい！
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1891
マンション検討中さん
エスコンはＩＲみると、販売用不動産が分譲売上高と比べて少なく、在庫を持たない方針のようです。
そういったデベロッパは値引きが効きやすいそうなので、どの程度だったのか参考にしたいです。
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1892
マンション検討中さん
>>1891 マンション検討中さん
本気で値引き狙いなら、ご自身で類似物件のMRに行って聞いてみることをおすすめします。このような掲示板では実際のところはわからないので。
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1893
匿名さん
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1894
eマンションさん
あら、完売しましたか。
この掲示板も今後来るのは営業妨害まがいのあの人くらいでしょうね。
当方、当該物件には縁がありませんでしたが、他物件の検討にあたり大変有益でした。
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1895
評判気になるさん
色々と掲示板が荒れていましたが、地域では一番早く完売しました
あの荒れようはなんだったんだ
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1896
名無しさん
>>1895 評判気になるさん
荒らしていたのはほぼ特定の人物ですね。自作自演を多用しており、今でも周辺の物件掲示板を荒らしているようです。それが生き甲斐なんでしょう。
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1898
通りがかりさん
4邱も同時に売られて
こんな物件見たことない。
なんか不満があったのかな
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1899
通りがかりさん
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1900
通りがかりさん
ここは常に売りに出されてますが
何か問題とかあるんですかね？
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1901
匿名さん
レ・ジェイド天王寺勝山
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
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交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
39戸
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