レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

公式ではBが消えましたな。
Aも幕がかかってる2階でしょうか。現地モデルルームにしているようですね。

>>1801 マンション検討中さん
公式ホームページ
間取りのところで
Bまだ見れますよ！
でもトップページからは
消えましたねー

残り3戸？なのに値引きするなんて、すぐに完売しそうだな
完売した方がマンションの価値があがるから良いのかな？

>>1803 周辺住民さん
単純に販売コストの問題のような

様々な意見がありますが、近くのブランドマンションより販売状況が良くて完売しそうなのは事実ですか？
残り3部屋？

>>1806 eマンションさん
一ヶ月前ではあと三戸で、D9階が新古で売りに出てましたが以降は情報がないですね。近くのポツポツ売れてはいるものの、7割も行っていないと聞きました。やはり駅から徒歩7分以上、間取りも普通となればブランドマンションでも苦戦するのですね。

1件売れてましたね！
あと2戸だとすぐ完売しそうですね

残り2戸ですね
完売！

またチラシが入ってました。
外観が無理だなぁー
この販売業者、売るのはうまいけど数年したら売り部屋がいっぱいでるし空き家が多くなりそう。

>>1820 名無しさん
空き家が多くなるのは、どういうロジックですか？(笑)

強引に売るため、自分たちに合ってなくて手放す人が多いみたいですよ。
委託される物件は普通の営業じゃ無理な為、どんな厄介物件でも売る業者に依頼するみたいです

>>1822 通りがかりさん

それもありますが、恐らく強みを打ち出す手法なので、弱みに目を向けずに買った人が実際に住んでみて住みづらさを感じるからでしょう。いくつかの強み決め手に購入した人が住んでみて、他の何らかの隠された事実に気付き手放すのでは？プラウドなどブランドマンションは強みも弱みも出さず、住んでからの心地良さを考えていますので。ブランドとはそう言う積み重ねですから。

>>1823 マンション検討中さん
的確な解説ありがとうございます。
こう言うブランド力のないところは
住んだあとのことは考えずに売っている感じですものね。

>>1824 通りがかりさん

まさに営業力が強すぎるように感じます。
マインドコントロールとは、営業力です。

営業会社は違いますが
プレサンスコーポレーションから 電話がしつこくかかってきます。

たかだか合わないってだけで仲介手数料払ってまで手離すとかすごいね。普通は天秤にかけて、多くのケースでは持ち続けた方が経済合理性があるけどね。特に15年目くらいまでは。そのうち空き家が多くなるってのがそれ以降のことを指してるなら知らんけどw

ブランズ、リビオ、プラネと周辺が竣工後も苦戦する中で、ここは完売がみえてきてる。
人気があれば、アンチも増えますよね。

わざわざ条件の違う物件まで持ち出さなくても…
そうやって顕示欲が強そうだからアンチがあるんですよ…

売れ行きが市場の評価であり、匿名掲示板の評価とは一致してないだけのことですよ。

近隣新築で良く売れているのに批判的なコメントが多いなぁ。
マンション購入に営業マンの差なんてほとんどないでしょ
売れ行きはマンションの立地や間取りでしょ
批判されている目的はなんなんでしょうね
まさか他社の営業マンさん？笑笑

>>1831 eマンションさん
立地は最悪じゃ…
囲まれ過ぎでは？
ここの販売会社はこう言う物件を売るプロだからね

ブロガーの関西マンションすごろくさんは、勝山3物件ブランズ・プラウド・レジェイドの中なら，レジェイドを値引き交渉するのがいいのではと回答していましたねー。
500ぐらい引いてくれるのでしょうか？

>>1833 匿名さん
モデルルームにいきましょう。

メジャー7はあまり値引きないですからね！
3流ディベロッパーは500はいけそうですね。
その後の資産価値は低いですが。
どのみちこの外観はちょっと住めないな。

>>1835 匿名さん
ブランズは竣工前から、営業さんから値引きしましょうと言ってくれましたよ！
普通は値引きしないとのことなので、よっぽどブランズ勝山は苦戦してるのでしょうか？

>>1836 匿名さん
私も入居話の少し前ぐらいにモデルルーム行ったら値引き提案されてびっくりしました。
今はどれくらい値引きしてもらえるのか分かりませんが当時は100万ぐらい割引提案されました。
メジャーセブンでも全然割引してくれますね。

>>1837 匿名さん
あって100ぐらいかな。
レジェイドのディベロッパーみたいなところは
500以上はいけますね。
資産価値は低いですが…

ところでレジェイド上本町の方は竣工前完売しましたね。その勢いでこっちも完売したらいいですね。

他の方も言われてますが、売れ行きが全てですよ。徒歩5分ってだけで近隣では優位性があるのでは。
住んだ後に～とか外観が～とか真っ赤な顔して何を言ってるんだ？という感じですね～。

値引きはﾃﾞﾍﾟﾛｯﾊﾟｰは関係ありませんね
売れ行きが悪ければ値引くし、良ければ値引かないし
資産価値が高ければ売れるし、低ければ売れ残る
単純にそれだけでしょう

>>1844 ご近所さん
よくわかってらっしゃる。
あと、営業に騙されてとか言う話がちらほらありますが、特殊詐欺じゃないんですから(笑)と思いますね。これくらいの物件を検討するならば営業ごときで左右されませんよ。営業の態度が悪いからやめとこ、くらいはあるかもしれませんがね。冷静に判断しましょう。

>>1833 匿名さん
あと残りはAの2階とBの最上階ですかね。Aはわかりますが、Bのが売れ残りはプライシングが市場での相場から乖離があると推察されるので、値切りチャンスかも。

D9階も新古で売れていませんね。新築は自身好みのカスタマイズができるのが大きな売り要素ですが、やはり新古となると既に決まっているので、好みが分かれますしね。この部屋はHPと見比べるにほぼMR仕様をセレクトしてると思われますが、キッチン天板がなぜか変わっているような…なぜこの色、、
まぁ好みですが、いずれにせよ7000はやりすぎな気が。

ここに資産価値は低いと思います。
販売委託の会社はこういった訳ありを売るプロですから。39戸ならなんとかなりそうですね

>>1848 匿名さん
それは貴方の感想ですよね。
販売会社に親でもあれされたんか？(笑)

ジェイグランも竣工後ずっと売れ残りがあったし、勝山エリアは供給が一時期に集中しすぎた様に感じます。まぁ、それでも売れると踏んで建てたんでしょうけども。

>>1848 匿名さん
何と比較して資産価値が低いのでしょう？

>>1851 検討板ユーザーさん
その方は皆さんおわかりの通りあれな方ですから、ほっといてあげましょう(笑)

>>1852 匿名さん

なるほど、了解

ラスト1邸になってますね！

こんなに新築マンションが集中している中
完売するってなかなか凄いことですね

だから定期的に外観が～とか売り方が～とか真っ赤な顔で暴れる人が現れるんでしょうね。

完売と、マンションの良さは別ですから。
プレサンスは完成在庫ほぼなし、建てるマンションほぼ完売ですが、それは他業者よりマンションの質がいいからでしょうか？

>>1857 マンション検討中さん
供給が多い地域で相対的に売れてるってのが本質であり、その指摘はずれていますね。例えば、もしプレサンスがここらへんに建てて完売したなら、ここらでは相対的に物件が良いと判断されたと考えるのが本線かと思いますが？(笑)

近隣のマンションを購入したものですが余るより全ての物件売れた方がいいです。
ここの物件が一番！というのよりこの周辺が栄えることを願ってます。周辺の価値が見直されたらなお喜ばしいですし。
学区も同じでしょうし仲良くしていただけたらありがたいです。
完売目前おめでとうございます！

>>1858 匿名さん
完成在庫を持たないために値引きや家具付きで在庫をなくそうとするか、経営体力があるため竣工後もじっくり売るかの違いです。

売れてるのだから相対的に良いというのは、付加価値つけてまで売ろうとするかの姿勢が同じ場合でないと、当てはまらないかと。

>>1860 マンション検討中さん
その理論構成でいくのであれば、今回の地域ではほぼ付加価値なしで各社販売してきた結果本物件が完売間近ということなので、消費者には相対的に本物件が良いと判断されたということになるのではないでしょうか。各社で販売方針の細かな違いはあるでしょうが、本物件のみ極端な販促を実施したわけではないとの認識ですので。

結構値引きされたと聞いてたんですがどのくらい値引きされたんですか？

>>1861 マンコミュファンさん
ブランズさんは家具付きモデルルームを全タイプで作って、家具付きモデルルームを早い段階から販売していましたね。

デベロッパーごとの大まかな方針はあるんでしょうが、具体的に各物件がどの程度値引きされたかは結局わかりませんよね。。。
エスコンのＩＲによれば、プレサンスほど極端ではなさそうですが。

現段階で各社値引きやおまけをしたとしても100～300くらいの誤差でございます

>>1863 マンション検討中さん
家具の備え付けがあったのは計何戸でしたか？
極端な値引きはしていないというのはそういう意図です。

>>1866 マンコミュファンさん

少なくともA?Eタイプ全て家具付き現地モデルを見せてもらったので，5戸は家具付き分譲してました。だいぶ前のことなので、もっと家具付きモデル作ってるかもしれませんね。

>>1867 マンション検討中さん
家具付きは数戸ですし、そもそもその家具自体知れてる価格ですからね～。

ブランズはHPでは
今回販売8戸　とあります
最終分譲ではありませんし
モデルルーム4戸は含まれてません
なかなか厳しいかと

残り1部屋なんですね
引き渡しからもある程度売れているってことは良い部屋なんですかね？

>>1870 ご近所さん
2LDKの最上階のお部屋が最終一邸です。
どなたかもおっしゃっていましたが、最上階が残るということは、単に値段の問題でしょうね。
そこがクリアできるなら、私は良い部屋だと思います。
眺めも良さそうですしね。

実物を見てからは買う気しないだろな。

>>1872 評判気になるさん
内覧ができるようになった１1月からも順調にうれているとおもいますが・・・
むしろ実物ができてからの方が売れているような

2邸だけです
かなりの値下げあったようですが

>>1874 評判気になるさん
実物見てからも買う気がしたという事実では？

11月以降、3部屋は荒れてますよ?

>>1876 通りがかりさん
失礼。3部屋売れてます。

新古は100万下げましたね
買った値段では売れるわけない

>>1878 通りがかりさん
普通に買った価格で売れると思いますよ
だってDタイプは早い段階で完売してましたから

>>1878 通りがかりさん
前の居酒屋ビルがなくなればな。
ほんとジャマ

>>1879 マンション掲示板さん

新築と中古では手数料やローン控除が変わるので、値下げが必要では

>>1881 匿名さん
そもそも元価格から500くらい上積みしてますから、そりゃ売れるわけないわな。

>>1835 匿名さん
ブランズの公式HPを見るとまさに500万引いたとのことです。ご参考まで。

>>1883 匿名さん
出てますね。まぁ全部で500万ですが、メジャー7であろうと売れ残れば普通に引くわな。

>>1884 マンション検討中さん
確かに引く

完売したようですね

>>1886 マンション検討中さん

どこ情報ですか？
まだ公式サイトはラス1のままですが…

>>1887 匿名さん
ワールドエステートの人がいってましたよ。

売れたとすると、最終的な値引額が気になりますね。

とはいえ最後の購入者の方からすると、どの部屋が最後かわかっちゃいますし、隣人との摩擦の原因になるので、絶対に明かせない話なのでしょう。

完売！
メジャーじゃなくても、営業マンがいまいちでも
値引きをしようが、この競合が多くメジャーマンションに囲まれながらの完売はすごい！

エスコンはＩＲみると、販売用不動産が分譲売上高と比べて少なく、在庫を持たない方針のようです。
そういったデベロッパは値引きが効きやすいそうなので、どの程度だったのか参考にしたいです。

>>1891 マンション検討中さん
本気で値引き狙いなら、ご自身で類似物件のMRに行って聞いてみることをおすすめします。このような掲示板では実際のところはわからないので。

公式サイトも完売になっていましたね！

あら、完売しましたか。
この掲示板も今後来るのは営業妨害まがいのあの人くらいでしょうね。
当方、当該物件には縁がありませんでしたが、他物件の検討にあたり大変有益でした。

色々と掲示板が荒れていましたが、地域では一番早く完売しました
あの荒れようはなんだったんだ

>>1895 評判気になるさん
荒らしていたのはほぼ特定の人物ですね。自作自演を多用しており、今でも周辺の物件掲示板を荒らしているようです。それが生き甲斐なんでしょう。

4邱も同時に売られて
こんな物件見たことない。
なんか不満があったのかな

なかなかハードな物件ですね

ここは常に売りに出されてますが
何か問題とかあるんですかね？

>>1900 通りがかりさん
人気ないだけじゃないの?