レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。

>>1684 マンション検討中さん
自分が知識がないのになぜ人の知識具合を測れるのかな？笑。白帯が黒帯の熟練度を測れないでしょう。ネットだから言えるのかな？

>>1686 名無しさん
では1683さんの質問に答えてあげてはいかがですか？私は白帯ですので黒帯さんのじつりき拝見。

>>1685 マンション検討中さん

購入者の方も気になるほどなんですね…

>>1683 たくさん
決まってもいないことに答えはないですね
気になるなら買わなければよいだけ

>>1689 マンション検討中さん
建築系の仕事をしている知り合いに想定で聞いたら、だいたいこれくらいは建てられると言われ、容積率緩和は初耳でしたので真偽を知りたくご存知の方がいればと思い質問したのですが、ここには知識をお持ちの方はいないのですかね…。残念です。失礼しました。

>>1690 たくさん
容積率緩和はありません。共用部分などの不算入措置だけです。緩和は特定道路から中に入った土地です。又は公開空地を使ったボーナスです。よって400%で商業地域なので斜線制限などなしと考えれば、使用建蔽率次第で高い建物になる可能性はあります。勝山通り天王寺区側はおおよそ13階程度まで建つでしょう。しかし、目の前のビルは土地面積が小さいので建蔽率を目一杯使って立て替えると予想できるので(建蔽率は商業地域、防火地域で100%)と考えると、現実的に6階ぐらいでしょうね。と予想します。

>>1690 たくさん
黒帯の方のコメントを待って検討しても遅くないのでは？売り出し中のDは他の方も仰るように、あの価格ではすぐには売れない気もしますし。黒帯さんは自称不動産屋さんと同一人物かはわかりませんが、色々ご存知のようですのでヽ(*´∀｀*)ﾉ

>>1691 名無しさん
レスありがとうございます。ご発言の後半は要するに400%の規制しかないから、上に細長い建物なら13階くらいまではいけるけどそれは理論上の話であって、そんな細長いマンションを建てる意味はないという話ですよね。
まぁミソは仰るよう共用部不算入と特定道路ほにゃららで、相談した建築関係の方は9階まではいけると言っていましたが、それは結構ぎりぎりで建てたらという話だったんですかね。参考になりました！ありがとうございます。

>>1686 名無しさん
他の規制は大丈夫ですか？(笑)

前の建物のことも気になりますが、
それよりそもそも売り切りそうですか？
そろそろ完売目前のようですが、その後残戸数変化なしですよね？
やはり3LDKより2LDKが苦戦してるのでしょうかね。

>>1694 マンション検討中さん
こんな地域の単純な土地に規制もくそもないでしょ…。色々な方がうんちく垂れてますが、ようは通常の用途地域指定以上の規制がないということでしょう。ちょいと調べれば誰でもわかることですw

>>1696 マン○ミュファンさん
おっしゃる通りです。知識がなくて具体的な指摘も出来ない人の発言はこのスレの有益性はないと思いますので。。

>>1694 マンション検討中さん
ここは大阪市でも由緒ある天王寺区なので、せめて弁えた発言を期待します(失笑)

>>1693 たくさん
いこうと思えば建てられると思います。それは建築士のプランによると思います。

>>1701 マンション検討中さん
大阪市のヘイトスピーチに関するリンクを貼っておきます。本当にそういう発言は洒落では済まないのでやめた方がいいと思いますし、人としてどうかと思いますよ。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000437100.html

名無しの方々が荒らしてますね…まぁよきことです。竣工済物件でこの盛り上がりようは、みなさん興味がある証拠では。話題になるうちが華です。
近隣物件購入者ですが、人が増えるのは歓迎ですのでぜひ完売していただきたい。

>>1706 通りすがりさん
私も近隣の居住者ですが、盛り上がるとか、荒らすことととは全く別次元の人権に関わるような発言は辞めて頂きたいです。

>>1707 名無しさん
マンションの掲示板ですし、ワードをそのまま読むと読む側の恣意性も多少加味されるような内容ですから、名無しの方々が過剰に反応しているだけな気もしますが…。まぁ過敏な方もいますから言及を慎むべきワードであるのは同意しますが。

>>1705 名無しさん
事実を申し上げただけでそれ以上の意図はありませんが？あなたみたいに騒ぐ人がいるから、その問題が無くならないのではないですか？

インターネットで喧嘩すんな！

>>1709 マンション検討中さん

では、何を元に事実と判断したのか、根拠を是非教えて頂けませんか？

>>1709 マンション検討中さん
問題と自分で言っているではないですか。是非事実の中身をご説明ください。

>>1712 名無しさん
コリアンの方々が多く住む別の行政区に近いですが、この物件は天王寺区ですね、と申し上げたまでです。問題と言うのはそのコメントにあたかも他意があるような騒ぎ方をするので他のとある問題が健在化しているだけだと。みなまでは言いませんが、特に矛盾はしていないはずですよ。

>>1711 検討板ユーザーさん
コリアンの方々が多く住む地域に近いという事実はすこし調べればわかることですから割愛します。私自身他意はないので、賢明な対応を望みます。

>>1714 マンション検討中さん


少し調べてもわからないことなので聞いてるのですが。
多く住むでなく、『ほぼコリアン』とおっしゃいましたよね。是非、その根拠を説明してくださいね。

>>1715 検討板ユーザーさん
しつこいですよ。既述のとおりです。敢えておさらいするなら、地理的に特徴的な別の行政区にほぼ近いと事実を言っただけでしょう。根拠とは何のどんな根拠のことを仰ってるんですが？貴方は具体的に何を調べて何がわからず、どんな根拠を求めているんですか？仰いなさい。私はマンションに関係ないことで議論するのは不毛なので賢明な対応を望みたいと言っているのですが、荒らしは看過できないので…。

>>1716 マンション検討中さん
わかりました。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000365094.html#04

>>1716 マンション検討中さん
何が記述の通りなのですか？匿名ではないですよ。ネットは。

>>1713 マンション検討中さん
後付けですね。あたかもまともなことを後で言っていますが、そんなことは通用すると思いません。そういう世の中ではありません。

>>1721 検討板ユーザーさん
ヘイトスピーチがーとか治外法権的に人を腐す前にロジカルな反論をしてみせなさいよ。貴方の中でストーリーを完結させ、人に押し付けるのはやめていただきたい。

>>1723 マンション検討中さん
冷静に考えて、誰が見ても天王寺区と比較して特定の区を「ほぼコリアン」と蔑む対象として比較していると捉えられると思いますし、特定の「地理的な区」を「人の国籍やルーツ」で表現する事は普通に考えておかしいと思いますけどね。気分のいいものでは無いですね。当たり前の意見だと思いますが。

>>1724 名無しさん
地理的な話はすり替えできましたね。いずれにせよ、蔑んでいるという前提がどうかと思いますよ。他意がないと言っているのに、なぜそこまで執拗に騒ぎ立て逆に顕在化させているんですか？冷静に考えてください。

ここの購入者、営業は自分は間違ってないと熱狂的な信者的な方が多いので、いくら説明しても無駄と思いますよ。

>>1728 マンション検討中さん
全くですね。IQレベルが10違えば話が噛み合わないとよく言われますが、身に染みました。

>>1729 マンション検討中さん

あ、20でした…失礼しました。

一連のやり取り削除されるだけですので、不毛なやり取りはやめたらどうでしょうか？

>>1732 マンション検討中さん
まさに不毛なやりとりですね。このスレを楽しみに見ていたのですが、最終的には日本語がどうとか熱弁される方が出てきて、ほんと何言ってるの？という感じです。
まぁこのコメントもその一連に位置付けられるのですが、見かねて。失敬。

>>1734 マンション検討中さん
さようなら

コリアンも反応するやつも一緒ですからね
しょーもないやり取りをここでしてる時点で双方荒らしです。

>>1736 マンション検討中さん
そういうコメントをするあなたも・・・
悪しからず。

みんな他人への指摘ばかりなんですね…
物件の印象悪くなる一方だからやめて欲しい。

主語述語ほにゃららさんの話はもういいでしょう。
しかし残り三戸の公式発表からHPが変わらないのはまだ売れてないからですかね？Bの上が残っているようですが、高いのかな。近隣物件も売れ残りのようで。

>>1739 マンコミュファンさん
多分、コロナの影響を受けてGDPもそうですが、経済的に今後読みにくい状況と思います。個人的に海外のインフレに押されて、日本は原価上昇でマンションはまだ上がると思うのと、ジニ係数上がると読んでます。

Bタイプ残りはあと２つで、
最上階とその一つ下ですかね？

>>1740 匿名さん
で、結局何でしょうか？短期的な原価上昇よりもFRBあたりの動向のほうが影響大と考えますが、ご見解いかがですか？

>>1742 マンコミュファンさん
原価上昇は短期的ではなく、長く続いています。これは国単位で相対的にです。昨今で言うならば、ガソリンです。アメリカはマンハッタンの警察官で初任給800万円ですよ。日本は海外の発展に伴い相対的に稼げる力を失くすと言っているのです。それも読めませんか？

>>1743 匿名さん
そこまでマクロな視点とは思いませんでした。金利上昇でマンション価格は中長期的に必ず下がると見ているので、話している次元が違いましたね。

都心や人口増加するエリアではマンション価格はこれからも上がり続ける
理由は単純に地価と材料費高騰と住居ニーズが戸建てからマンションへのシフトする
特に材料では最近木造マンションか話題になっているが、木造にも限界がある

うりきれる

>>1747 通りがかりさん

そろそろ完売？

>>1746 マンション検討中さん
今と同じ金利レベルと都心回帰傾向等が続くことを前提にした話ならそうでしょうな。そうではないと見る専門家のほうが多いでしょうがね。

特に大阪は万博やカジノとイベント開発が続くので20年は上がり続けるな

>>1749 eマンション
天王寺区の人口推計はどのような感じでしょうか？教えて下さい。

廻りのビルに囲まれて明るくていいですね

前のビルのラーメン屋さんも美味しそうだ

>>1751 マンション検討中さん
wikiに載ってますよ！

80売れますように

HPのトップページにあった2LDKの表記なくなりましたね。
2LDK完売したかな？
まだ物件概要は3戸になってるけども…

今日が引き渡しみたいです
続々と引っ越しをされていました
完売近くなので羨ましいです

>>1757 マンション検討中さん
何と戦ってるのか解りませんが大丈夫ですか？

説明不足やデメリットの把握不足のようですね。建築前の購入は難しいですからね。近隣マンションの荒らしはお止めください。他の購入者の品が落ちます。
大変遺憾です。

>>1757 マンション検討中さん

なにやら業者と購入者が揉めてましたね。
ほかのスレを荒らすのは良くありません。同じマンションに住む者として恥ずかしいので止めてください

>>1760 匿名さん

どこのスレですか？？

この書き込みは業者、この書き込みは購入者、って
勝手に決めつけて
書き込みするのも品が無くて恥ずかしい行為に見えますが

>>1762 検討板ユーザーさん

ほっときましょうよ。
きっと道行く人も業者か購入者にしか見えないんでしょうから。

>>1762 検討板ユーザーさん
その突っ掛かり発言を永遠に続けるあなたも一緒ですよ？まさに品が無く恥ずかしいですよ。

入居が開始し静かになりましたね。
近隣物件の中では一番売れているようですな。

続々と引っ越し入居してますね
完売近いので賑やかです
私が購入したマンションは来年なので楽しみ
レジェイドさんのように完売してほしい

前のビルのラーメン屋さんってかなり有名なところですよね！
うらやましい！毎日いい匂いがしそうです！

前の建物は近いですが、５階までくらいの話ですから残りの物件は関係なさそうですね。

>>1776 名無しさん

値下げなんてしなくても充分売れてるんじゃないですか？
そして営業による販売影響はほとんどありませんよ笑
購入動機の95%は物件です