レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

>>1582 eマンションさん
こんなに前のビルと近いの東京でもないですよwww
びっくりしました。外観にかなり影響ありですな。

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>>1586 eマンションさん

普通にあるよw
売れ行きには影響なかったようで。

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>>1586 eマンションさん
近隣のブランドマンションが売れ残っている中
引き渡し残り1ヶ月少し残してあと3戸です
影響はありません

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文句を言うだけならこの掲示板に来なければ良いだけでしょう？違いますか？
購入者限定にして、荒らしは除き、前向きに検討したいものです。

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>>1584 風の卓三郎さん
まだ狙えるようです！

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確かに前は近いね。そこの人以外ほとんど関係ないでござろうがね。

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外観は全然悪くないと思います。ちなみに私は結構ファッションセンスも良い方です。

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Dが復活や！

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>>1608
何階ですか？

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>>1608 通りがかりさん

どこ情報ですか？

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>>1608 通りがかりさん
その話ボツったらしいですよ。残念！

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>>1615 風の卓三郎さん
何でボツったんですか？

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>>1616 通りがかりさん
辞退者が出そうだったらしいですが、やっぱり辞退しないことにされたと伺いました。

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>>1609 マンション検討中さん
ネット使いこなしましょ！

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>>1619 通りがかりさん
新古物件の話ですか？それなくなったらしいですよ。

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Dがスーモで出てますよ

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>>1622 匿名さん
9階が出てますね。元値プラスいくらぐらいでしょうか。

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SUUMOか

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>>1626 マンション検討中さん
そんなに上乗せされてるんですね。元々転売目的だったんでしょうかね。

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>>1633 マンション検討中さん
よくわかりませんが初期費用がなしとしたら500の儲けですな。仲介手数料でそのおよそ半分は差し引かれるにしても。

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なんらかの疾患をお持ちの方は置いといて。D復活は事実だったんですね。今さら9階をこの価格で買うインセンティブは乏しいと個人的には思いますが。

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今月末でモデルルーム閉めるらしいですね。売り切れますかね～。

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>>1641 マンションマンさん
もう満足したから閉めるのかな？

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>>1646 マンション検討中さん

プラウドは竣工していませんよ。
引き渡しも2月予定なのに。
ブランズと勘違いしていますか？
物件名の間違いもよくないですし、リビオに関しては竣工が販売なので販売期間もまた違いますし、発言も品がないです。

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>>1647 匿名さん

竣工後販売ですね。
失礼いたしました。

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これって9階の中古が売れなかったらその分の修繕管理費が減ります？

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明後日？？

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>>1649 マンション検討中さん

関係ないのではないですか？マンションの修繕等計画は何年かして大幅に見直されるのが普通ですから。

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見てきました
いい感じでした

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>>1652 eマンションさん

やっぱり夜、特に映えますね！

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>>1652 eマンションさん

おっ！いい感じですね

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購入予定者ではないですが、近隣にこういったマンションができると地域全体のブランド力が上がってうれしいです。

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>>1652 eマンションさん
やはり前のマンションが気になりますね、、

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>>1652 eマンションさん
アプローチが思ったより広いですな。

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最寄り駅の桃谷からだと、このアプローチ通ることはまずないでしょうね。
立派だけど、なくてもよかった気もする。

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>>1658 マンション検討中さん
無かったらただの無駄な土地ですがね

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北側も雰囲気が良さそう

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>>1659 マンション検討中さん

底地とセットでアプローチ部分を買わされたのならそうですね。
居住者には無駄ですが、交差点の雰囲気はよくなると思います。
今となれば、西側の市営住宅も民間に売り出してくれればよかったのですが。

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>>1661 評判気になるさん

公図を確認していないので推測ですが、アプローチ部分のみ地番が違うのは考えにくいです。仮に地番が違った場合でも地権者はあそこだけ残されても困りますし、建蔽容積の関係でデベロッパー側としてもそこがないと困ったのでは。win-winでつ。

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>>1661 評判気になるさん
単純に建ぺい率のためです
この土地が無ければ14階は建てれないのでは

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>>1663 eマンションさん
それは建ぺい率じゃなくて容積率ですよ。

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>>1662 マンション検討中さん
なぜ地番が違うのは考えづらいのですか？なぜ地権者は困るのですか？不動産屋より

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>>1665 匿名さん
尋ねてる時点で不動産屋じゃないでしょ。
アプローチ部分の土地が元々どう利用されてたかご存知ない？

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>>1665 匿名さん
調査士じゃないんかい。
では、アプローチだけ分筆する必要性があると思われますか？また、元々あの形状だったとすると、あそこだけ残ってどうするんですか？不動産屋なのにわかりませんかね(笑)

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本当に不動産屋だったとすると恥ずかしい発言ですね。一般人の私ですらわかることですからね。
まぁそのコメントは釣りとして、Dタイプがそこそこ良い値段で新古売り出しされているのには驚きました。マンションを検討して色々見ていますが、個人的な感想としては前の建物が被るCと低階層B、あと西の建物が被るA低中階層と、間取り的には北側の部屋が190cm区間があり若干低いかな～とケチがつくくらいで、あとは徒歩5分や全体的な間取り的にも魅力は感じます。ディスられてる南側の道路も高階層の部屋からしたら今後前に建物が建つ心配がない強調材料に見えます。

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Google Mapsの衛星写真で、アプローチは空き地(駐車場？)だったのがわかります。
住民は利用しないでしょうが、
デベロッパーは敷地面積にカウントできるし、
売り主は無駄な土地が売れてうれしいし、
ということですね。

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>>1669 マンション検討中さん
そういうことかと思います。

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2LDKのお部屋で検討しております。
残りは何階があるかご存知の方、いらっしゃいませんか？

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>>1671 マンション検討中さん

最上階とその1階下と認識していますが、モデルルームにいかれて確認されることをお勧めします。

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いよいよ完成ですね
マンション前の歩道まで新しく張り替えていました。

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今日は内覧会だったようですね
Bタイプ最上階悩みます

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>>1668 マンコミュファンさん
何意味不明なこと言ってるんですか？質問は地番が違うとか同じとかについてです。地番が違うとか違わないとかは、建ぺい率と容積率になんの影響もありません。確認申請の対象になっているかどうかの違いです。論点がずれているから質問したのです。その程度で人のことを馬鹿にしているとは恥ずかしいですね。

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>>1669で結論が出てます。

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>>1680 eマンションさん
因みに、くだり天井ではなくて、さがり天井ですよ。

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>>1681 名無しさん
訂正ありがとうございます。まぁ大勢影響ないですがね。
あと細かいとこで気になる点は駅からの導線にスーパーや大きめのドラッグストアがないことですね～。毎日のように使うので地味にめんどくさそう。まぁそう思うなら買うなよって話なんですがねf(^^;

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SUUMOに出ているD(9階)を検討している者ですが、前のビルが取り壊されてマンションになったら場合によっては今より高いのが可能になりますよね？この掲示板では容積率400%だから今くらいのしか建たない、で決着がついているようですが、マンションの容積率緩和について議論されていないような…。不動産屋さんもいらっしゃるようですから、ご存知の方は教えていただけませんでしょうか。

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>>1683 たくさん
自称不動産屋の方は詳しくないので期待しない方が。。
調べると概要だけは出てきますが、どれくらい緩和されるかよくわからないので、私も知りたいです。買ったあとで前に建つのはよくありますしね。裏のマンションが良い例です。

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>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。

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