パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

コストダウンは駐車場だけじゃないけどね。中古になったら同じ土俵で戦うことになるからアリーナシリーズ見たことない人は中古の販売物件を見学しておいた方がいいかもね。

アリーナシリーズが新築時より高く売れてるからここもって勘違いはしないようにしないとね。高値つかみは覚悟のうえで。

数年後に立つ予定のマンションってどんなふうに立つんですか？

>>343 マンション検討中さん
実際にはモデルルームで図面と模型見せてもらうのがいいという前提で、
・コの字形の最大7階建て
・コの字の向きは既存マンション合わせて四角
・既存マンションに向かって階数の傾斜あり(低くなる)
・100戸ぐらい←適当
なので道路から離れると一律安くなる値段設定だが、抜け感なくても日当たりは変わらないという可能性はけっこうある感じ。あくまで計画なので変わる予定あり。

この頃になると、アリーナシリーズも築20年を超えるので、差別化されそうですね。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

＞日当たりは変わらないという可能性

模型作ってるくらいだから日影図作成してもらっれ出してもらうのがいいかもね。シミュレーションソフトがあるから周辺の建物のレイアウトインプットすれば簡単にできるはず。あと眺望シミュレーションも。

このマンションでも日陰にならない部屋が、結構売れてる。おそらくその辺りの部屋は売れ残らない。日当たり、眺望はリノベーションでは変えられないから。

直床、スロップシンク無しもリノベーションで変えられない。アリーナシリーズから見劣りする部分は考慮の上でないと。

でもアリーナシリーズは、設備面では古い。
なのに、価格はここと同じぐらい。さらに10年経つとリフォームかリノベを視野に入れないといけない。その費用を考えたら、この新築を買うのは決して悪くない。

そのさらに10年後にはここも築20年でリフォームするんだし、わざわざ新築にこだわる必要はないのでは

設備や内装はいずれリフォームする必要がある。重視すべきはリフォームで変えられないところ。

ここの世田谷通り沿いの4列ぐらいは、日当たり眺望ともに将来も影響を受けない。そうなるとそこを買うのがいいのかな。

>>352 匿名さん
今のイトマンよりも南側道路に面して作られる計画らしく、道路から4列目下の階は少しかぶるイメージだった気がする

目の前が塞がるのは仕方ないとして、どの位日照時間が確保出来るかが気になるところ。特に冬に日がほとんど入らないとなると気が滅入る。この辺りはかなり念入りに確認した方が良いと思う。個人的には日がある程度入るなら前が多少塞がれても我慢出来る。実際アリーナシリーズも棟によっては前面が別の棟で塞がれてる部屋は結構ある。

>354

イトマン跡地マンションの模型あるくらいだから日影図作成してもらって確認じゃない。できれば、今ある計画ではなく、建築制限のなかでワーストケースを想定してもらうのがいいかな。

直床でこの値段は高い

>>356 マンション検討中さん

今直床ってそんなに騒ぐほどのことかな？

コロナ明けに三井の新規青田売り物件で増えてるけど完成するのは先。ここは先駆けかな(笑）。

三井で直床にしてるのは安さアピールだけどここはそうじゃないからね。

>>358 匿名さん
本当にそうです。今調布の物件を検討しています。
総合的に比べたら、調布の方がいいと感じます。
唯一悩んでる所は再来年3月入居の点です。奥さんの方がどうしても来年引っ越ししたい～～～
来週、パークタワー勝どきの方も見に行く予定です。
せっかくいいものを買うなら、納得できるものを購入したいですね。

勝どきは4年先でしょ。それまで待てるなら柿生にタワマンできるよ。

>360

エリアの違う三井物件を検討してるってファンかな。コロナ後、三井のコストダウン凄いから他も見て比較したほうがいいかも。いいものを納得というのなら。

>>361 匿名さん
親友の方が勝どきを買ったので、誘われて見てみようと思ってます。確かに4年後なので、さすが待たないですね。

>>362 匿名さん
三井だけではないです。他社の物件を見てます。
プラウドタワー武蔵小金井とかも見に行くつもりです。
新百合ヶ丘の物件が本当にコストダウン凄いです。
知り合いはプライムアリーナに住んでいるが、やはり建物自体が違うと気がします。

>363

勝どきもコストダウン凄くてオプションだらけみたいだよ。オプション表示してないみたいだからモデルルームでは逐一確認しないと。

＞プライムアリーナ

プライムもミニバブル初期でコストダウンが非常階段が鉄骨むき出しで、完成したときに工事の作業階段なんて言われてたけど今となっては可愛いものだね。懐かしい。

アリーナシリーズで一番作りがしっかりしてたのはガーデンかな。非常階段はタイル張りで、駐車場もすべて地下だし。

>>365 匿名さん
教えて頂いて、ありがとうございます。
新百合ヶ丘の物件の歴史に関して、全然知らなかったです。
中古も買おうとしたが、物件とか全然出てこないです。三井リハウスに登録しても同じです。
ちょっと不思議な地域ですね。

>366

中古も仲介業者のチラシの実績見る限りでは動いてはいるみたいなんだけどね。リハウスだけでなく、ノムコム、リバブルあたりも登録してみたら。あとアリーナシリーズはJVの売主に小田急も名を連ねてたから小田急も。

あと、一般に広告する前に親類や知り合いの方でどうですかなんてポスティングされたりすることもある。プライムに知り合いがいるのなら当たってみたら。

>>367 匿名さん
ありがとうございました。
自分も不動産業者です。毎日、業者サイトで新ゆりの中古物件を確認しているが、だいたいサイトに載せる前に申し込まれてます。先程も確認したら、載せたばかりガートプレイスの物件が既に申込ありと書かれてます。週末、ほかの地元仲介に登録しに行きます。
こんな地域、初めて見ました。

レインズね。あれって専任媒介でないと登録義務ないし、業者は両手を狙うからすぐには登録しないでしょ。

業者にしては疎いかな。新人さん？

>>370 匿名さん
いや、違いますよ。ただ、この地域凄いなぁと思うだけ。別にここで住まないといけないわけもないし、友人が住んでいるので、結構勧められて、時間がある時確認しているだけたよ。

私はこの地域限定で探して、シーズン、プライムと中古の申込までいって先越され、ここの契約に至りました。私は早く決めないとダメな環境にあったこともありで。
ちなみにプライムアリーナの設備いいなとも思いますが、日当たり眺望が確保できる部屋は中住戸でもここの角部屋ぐらいの坪単価で動いてると思います。安いのは裏側の部屋だったりで。なので中古探すのは時間、労力、運次第な気がしますね。私にはなかった。

>>372 契約済みさん
自分はそこまで急がなちゃ理由とかないですね。
単純に奥さんの方から新しい家を買うなら、早めに引っ越ししたいと言われて、これは一番プレッシャーです。
できるだけ都内に住みたくないので、結構幅広く田園線、小田急線、京王線、中央線で探しています。
ある程度時間をかけて、探してみようと思ってます。本当に、運次第です。自分にもなかった気がします。

>372

人気の中古物件が売りに出てる場合、即決を求められたりするから事前調査が重要なんだよね。別エリアで親が内覧に行って今日、決めないとなんて言われてたから、その業者怪しいと忠告したんだけど、そういうものらしいと後から知った。

地域限定するといい物件探そうとすると時間かける覚悟でないとね。自分は転勤社宅に入った時に期限があるからということで探し始めたけど5年かかって、あきらめようとしたときにやっと見つけた。必要な時になってあわてて探し始めたら妥協も必要。

新百合で中古になっても人気なのは駅近の一部の物件。新百合を謳った新築でも売れてないところあるしね。

待てるのならイトマン跡地もあるしね。目の前ふさがれることもない。

イトマンのところはブルーラインの新設に合わせて開発するんだろうか

過去レスにあるけどイトマンとの契約が2028年までみたいだから地下鉄が順調に進んだらタイミング的にはそうだね。ただ、コロナで鉄道は赤字だし、調布と新横で陥没事故も起きている。すんなり進むか。

ではひとつ情報提供。
専任で扱った業者でしか買えない。他業者がネットで見て俺問い合わせしても門前払い。
なので沢山の業者に登録すべし。
運良く購入希望者に名を連ねても、現金のある奴が持っていく（投資家）
つまり、ローン組の一般ピープルはなかなか手に入らない。これが新百合の現状。
嘘だと思うなら、現地の不動産業者に問い合わせてみるといい。世の中平等にはまわっていない。（僻み）笑笑

>380

専任が両手狙いするのは常識レベル。

>>379 匿名さん
それだよね。ただでさえ何年も言われ続けて実現してこなかった延線だから、どうにか予定通り開業して欲しい。
陸の孤島エリアを孤島のままにしておくよりは、鉄道通した方が後々行政にかかってくるコストも安上がりになる気がするんだけども。

横浜市内はともかく川崎市内のルートは道路でなく私有地の下が多いから陥没事故の影響は少なからずあるんじゃない。陸の孤島解消とどっちを取るか。

新百合ヶ丘といえばジブリ作品の｢平成狸合戦ぽんぽこ｣の舞台ですね
万福寺は多摩丘陵に生息するタヌキ達がアジトにしていた寺の名前です
今でもタヌキやキツネ、ハクビシンなどが生息しているらしいです

>385

どうだろうね、新百合山手の開発ですっかり変わってしまった。ガーデンアリーナのビオトープの蛍はどうなったのだろうか。

>>380 匿名さん

その通りだと思います。
新百合物件は専任業者に好かれないと買えない実態があります。一般媒介の業者さんが増えてもらいたいです。

>>385 匿名さん

あれ？多摩センターじゃなかった？万福寺も名前だけでモデルは堀之内だったとおもいます。

昔は狸良く見かけたけどキツネは見たことないわ。元々キツネはいないんじゃないかな。

一期がおわってしばらく経ちましたが二期の販売っていつごろやるんでしょうかね。