パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 14:54:30
この物件に限らず新百合ヶ丘って中古と比較検討する人が、中古の相場が高いor在庫がなくて新築に流れる人が多いように思う。
>>626 匿名さん
その通りですね。ただ、新築が少ないため、中古マンションが割高でも売れてしまうのが現状です。
南側は戸建てエリア（低層規制）が広がっています。ちなみに戸建てエリアは1億越えもたくさんあります。
新百合ヶ丘は今後も中古マンション需要が主流になるでしょうから、新築が欲しい方は、出たらすぐに内覧した方がいいでしょう。
HPにもあと1邸出てました。世田谷通り沿いの角部屋のため、値段の折り合いがつけば間違いなくすぐに売れます。時間の問題です。
実際に見学された方が値引きを持ちかけられているようで
少し期待できるかな？と思いましたが
ぶっちゃけ値引きの額は数十万単位ですか？
それとも数百万単位ですか？
>>628 匿名さん
ラスト1邸なので、直接交渉して話した方がいいです。南東角部屋、将来的にも目の前に建物が立つことのない部屋です。
価格面さえ折り合えば資産家や投資家の人たちも動き始めますので早めに動きましょう。
あと1つになったんですね。
住人としての感想ですが、住み心地はとても良いですよ。まず駅までアプローチですが、駅前の階段は皆さんも書かれているように、夏にマスクしてあがるのはしんどかったですが、それを除けば、世田谷通りの歩道は広くて綺麗で、夜も明るく治安がいいので、女性や子どもが歩いてても安心です。ベビーカーも余裕ですれ違いできます。マンション内はアリーナシリーズのように庭園のような共用スペースがないため、子どもたちが走り回るといったことがなく、とても落ち着いた雰囲気のマンションです。エントランスもスタディルームがあるため、騒ぐ人はいません。住民のマナーは良いと思います。
価格面でも近隣の中古と同じかそれより安く購入できます。将来、イトマン跡地にマンションが建つ予定ですので、眺望がマンションビューになるのを気にされない方は検討されてもいいと思います。
ラアトレレレジデンス新百合ヶ丘が完売しましたね。こちらもあと1邸。こことファインレジデンスが売れると、新百合ヶ丘では当分新築マンションは出ないだろうから、中古マンション市場になるでしょう。
＞中古マンション市場になる
新百合だと新築スルーされてたけどね。普通、竣工売りだと現物が見れるってことではけるの早いけどここは時間かかってるし。
完売したんじゃないですかね。
エントランス横の事務所の看板および消毒液の設置がなくなってました！
購入された方、これからよろしくお願いします。
そうですね、たぶん完売しているのかもしれません。ホームページのトップページでは最終1邸となっているけれど、物件概要がもう存在していません。間取りも見れてるし、トップページが更新されてないだけかもしれません。
最後のプランを見ると南向きで収納もまずまずで、ウォールドアもすっきりタイプ、ポーチや玄関にある納戸など、なかなか良さそうなプランだと思います。
価格帯も決して安くない（5000?6000万がメイン）なのに、1年ちょっとで77戸完売。ネームバリューもあるでしょうが、よく頑張りましたね。
完売おめでとうございます！
首都圏のマンションはコロナ禍にもかかわらず売れ行き好調のニュースが流れてました。
数年後に建設予定の三井の新築マンションは、近隣のアリーナシリーズが築20年、パークハウスシリーズが築30年近くなること。また地下鉄開通が現実味を帯びてくることを考えると、かなり高額になるでしょうね。
地下鉄はどうなるんだろうね。コロナで鉄道会社は赤字ってことで計画見直しがあるかも。川崎縦貫鉄道の二の舞？
もう中古が出てますね
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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8590万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
