パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

マイナスコメントが多いね！
このレスを見て購入を諦める人が増えれば、抽選などなく、買いたいところが買えるかもね。

マイナスコメントを出さなければならない人がいるから

このコロナ禍、どの位が適正価格なのかが判断が難しいです。ここ最近、新百合ヶ丘でも中古物件が増えて来ているし。大事なのは勢いかもしれないけど。。新百合ヶ丘は地下鉄延伸などで将来性もあるし、コンパクトに色々揃ういい街だとは思います。

新横の道路陥没が地下鉄延伸に影響与えるかもね。ルートの大部分が道路の下じゃないから反対出るかも。公道の下じゃないと地役権の設定が必要だからね。

>43

判断できないなら見送った方がいいかもね。プライムの裏もマンション建てられる土地。

色々書かれているけど、私は最初の内覧会に行って、気に入った部屋があれば即申し込みする。後になればなるほどいい部屋がなくなるの知ってるから。

批判的な意見ばかり見ているとよくないのかなと思いましたが、やはり実際に見てみないとわからないですよね！ありがとうございます。

>46

ダメな部屋があるような物件は慎重に考えないと。売れ残って評判落とす。

分譲マンションでは要望に合った条件のいい部屋が買えればいいと考えていましたが、
自分が買いたいと思わなかった部屋の売れ行きについても考えておくべきなんですね。
そう言えば全く考えた事がありませんでしたが、売れ残りの部屋は最終的にどうなるんでしょう？

知ってる限りでは以下のパターン。

１）売れるまで頑張る。
２）家具、家電といったプレゼント付きで実質値下げ（三井はこのパターンが多い）
３）値下げ販売
４）損切して業者に一括転売
５）賃貸に出す（三井は過去にこれやって、賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業ってトラブル）

不動産会社によってサービスが違うんですね。

可能性としては２）、５）が高いでしょうか。
個人的には値下げ販売してくれると嬉しいです。住宅ローン減税を適用するなら、ローン残高は買えずに家具や家電でもらった方が嬉しいんでしょうか。

資料請求しても紙のデータがないみたいなので、アップされるのを待っていようかと思います。
価格発表がまだなのでいくらくらいになるかを待ちたいです。

>>私は最初の内覧会に行って、気に入った部屋があれば即申し込みする。
いいアドバイスありがとうございます。自分の直感を信じるのもいいかもしれないですね。

新百合ヶ丘はこれ以上の価格上昇は見込めないな。いい街だけどね。
このマンションもこの先値上がりする売り文句で強気の価格設定なら売れ残るだろうな！

＞52

2019年のマンション価格はバブル期並みといわれてたからね。新百合に限らずこれ以上は上がらないでしょ。コロナショックもあるし。

むしろ高値つかみしちゃったら下がることを想定しておかないと。

5000万円台メインの価格設定なら買い。
6000万円台メインの価格設定なら広さや位置を慎重に検討する必要あり。
7000万円台メインなら売れ残り決定。

6000万円台でもコロナの感染状況次第で売れ残るかもね。神奈川アラート出ちゃった。

新百合から同じ駅徒歩のプレシスが70平米台、5000万円台でも売れてないのに三井ってだけで6000万円台で売れるかな。

ここのアドバンテージは百合ヶ丘から近いってことくらい？　まあ、ほとんどメリットないけど。

>>56 匿名さん
たしかプレシスの第一次販売で出てた角部屋は5000万や6000万の物件だったけど、即売だったよ。結局、部屋の位置がいいところは高くても売れる。売れ残るのは部屋の位置が悪い。たぶんここもそうなる。

条件のいいところは高くても売れるでしょ。プライムアリーナは億ションがあった。

＞50

三井はリハウス経由で販売なんてのもあった。ガーデンアリーナが竣工直後にリハウスで複数戸売りに出てて、さっそく転売かと思ってみたら売主は三井不動産。完売アナウンスしてたのにね。

値段も気になりますが、災害が続くので川崎市ハザードマップが気になりますが、いかがでしょう。