パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

内廊下って確かにプラス要素だけど、外廊下絶対NGって人は意外と少ない気がする。
外廊下になるのって、何もコスト削減のためだけではなく、プランニング上仕方なくそうなる場合もあるからねぇ。

>>781 評判気になるさん
都営団地みたいで嫌だわ

>>782 検討板ユーザーさん
嫌なのであれば、買わなければよろしい。
内廊下でも空調入ってないような物件もあるし、それだけで選択の範囲から外すのはナンセンスですね。

今日抽選ですね。

3次は転売ヤーの皆さんお待たせのあの部屋が販売。

広さはほぼ同じの、OとL、
角部屋のLより中部屋のOの方が
同じ階での比較で
坪単価で二割近く高いのは
どういう理由でしょうか。

引き渡しまで期間が1年もない。
手付金もすぐに返るだけに転売ヤー歓喜。

>>785 マンコミュファンさん

楽しみです。

>>785 マンコミュファンさん
どこ？

>>781 評判気になるさん
外廊下でもいいけど共用廊下に面した窓はありえないよね

最強転売ヤー部屋は希望者だけで5組はいる。
宝くじだな。

>>790 匿名さん
それ同意です。
角とかポーチでプライバシー確保されていればいいんですけど、中住戸で人通りがあって格子窓になってるのは避けたいですね。

三期は、何戸くらい
売り出しそうですか？

>>786 マンション検討中さん

Oはエントランスの上で道路に正対するのでお見合いが無いためでは?

>>792 口コミ知りたいさん
そうそう
億ションで田の字とか悲しすぎるわ

セールスポイントはどこですか？
見当たらないのですが

囲まれのパンダに転売ヤーが押し寄せてるだけで他
の田の字は人気無さそうですね。

Sは、先着順になったようですね。

>>798 マンション比較中さん

今出てますのは、Hp二階の一戸ですね。

>>799 通りがかりさん
Hp2Fは、16400で売却済です。
今先着順なのは、16500のSです。

失礼しました。
Hpでしたね

坪単価480万の部屋買えた人はいますか？
リセールで２割くらい取れそう。

>>802 通りがかりさん
こんな不便な立地なので売れないでしょう

>>795 匿名さん
本当そうですね。
でも現実問題、所有権で山手線内側で築浅で70平米くらいで…って探すと中古でも億近くいっちゃう時代ですからねぇ。暴落する理由もみあたりませんし悲しいですね。

パンダって北東4階で合ってる？笑

>>804 口コミ知りたいさん
金利上がった瞬間終わるのでは？

>>806 匿名さん
金利を上げられる理由も見つかる気がしない

>>805 検討板ユーザーさん

いただきマッスル

マンションマニアがここのお祭り喧伝し始めたから、もっと倍率あがるぞー！
わっしょい！

抽選落ちた・・・金の算段もつけていたのに。かなりほしかったので、結構ショックです。

Hp2Fが、先着順ですよ。

この辺りの周辺のマンションや戸建てボロいから、三井様の高級物件が建つことでより周りが貧相に感じるんだろうな。。
周りももう少し綺麗にならないかな。

>>812 eマンションさん
でも外廊下なんでしょう

>>813 eマンションさん

築年経った内廊下の籠った住民臭物件よりは良いでしょうね。

>>814 マンション検討中さん
確かに内廊下中古内見すると古めな香り感じますよね
だけどやっぱり、廊下に面した窓は嫌だな
住む立場でも、通る立場でも

ここはマンコミ名物「内廊下くん」が出没中ですね。
その内、天カセくんとかも来そう。

>>816 マンション掲示板さん

近くの内廊下だけが誇りの築古民か、古びた戸建民が騒ぐだけでしょう。

天カセくん、うち廊下くん、二重ロックきゅん
ティッ(о´∀`о)

確かに周辺細い道で汚いですね、クレストコート砂土原あたりならまだ良いんですが

団地仕様

早速、内廊下君が釣れましたね。
カビ臭い内廊下乙です。

むしろ南出口の路地が細いのは、
徒歩で市ヶ谷行くのには
車も少なく信号もなくて
ちょうどいい。
道が細いおかげで市谷の杜の景観も
落ち着いて望める。

くレスとコートあたりまでは緑もあっていいですね。
そこから当物件までの細い路地は微妙でした。

>>821 マンション比較中さん

夜は薄気味悪いよね。

>>823 マンション検討中さん
風情があると言いたまえ

隣りのパークハウスのスレが盛り上がってます。
こちらは彼らから散々色々言われてきたので逆襲しましょう。

>>825 マンション検討中さん
下品な発想ですね。因果応酬。

>>825 マンション検討中さん
私は仕様が物足りず検討から外しましたけど、HP写真から外観はライトグレー系かと思いこんでいたので黄色っぽいのはまさかです。
改めてMRでマテリアル確認の大事さを感じました。
せめてムラの塗り直しだけでも受け入れてもらえると良いなと購入者の方々を応援したいです。

>>815 匿名さん

外廊下でも角部屋なら外廊下でも人の気配感じることは少ないと思うよ

仕様より、まずは立地よ
自分のエリアかどうかと駅距離
駅からのアプローチに利便施設が有るかとか

新宿区の中でも市ヶ谷は悪くないと思うよ
ただ、安い方の市ヶ谷だね

マンマニは、立地評価は信憑性が低いから話半分でね
間取り語っている人の方が、信頼できるよ

>>827 マンション検討中さん
あの壁は、MRのパネル見本を並べて比べても遜色ないそうです。大きな壁面を手作業で塗るためにできたムラとのこと、無理があったのでしょうね。

>>826 通りがかりさん

因果応酬？
応報ではなくて？

>>831 マンション検討中さん
応報の誤りですね。
ここで煽って遣りやっても意味のないことです。

これが煽り？笑
コミュ障かよ。

>>833 マンション検討中さん
それが煽り。

上弦の漆までと
下弦の参まで
キャンセル一戸と順調ですね。

>>825 マンション検討中さん

ここもIAO竹田設計だから注意してね。思わぬ落とし穴あるかも。

この付近、諸々工事が本格化してきましたね。目の前のDNP敷地もそろそろ始まりそうです。なお南側の建物（工場兼事務所）は高さ30メートルくらいですがこの物件とは市谷の杜を挟んで多少距離はあるようなので抜け感はありそうです。あと路地の角は5階建てのマンション（クレイシア）が新築するので、少しは周辺が綺麗になりそうですね！

第一期三次は
今週末販売？

>>838 マンション比較中さん

来週末ですよ！まだ間に合いますよ！

石垣　
中野本町パークホームズ　
CGの絵だとここと同じ感じですが、竣工したらピンクプラスチックのイミテーションの石垣でした。　
購入検討される方は一度中野本町をご覧なった方が良いと思います。

こちらは、擁壁に御影石を使うと
明記しています。

内見に伺いましたが、外観はかなりカッコ良さそうなのに、内装は好みに合わなかったです。備え付けの食器棚の色合いや取手部分のデザイン、キッチンの天板等、少し残念でした。

もう少し先にパークコートタワー建つぞ
目が肥えすぎだな

>>843 匿名さん
どこですか？

ここ直床なんですね。。残念です。

>>845 匿名さん

え？マジで？

>>843 匿名さん

パークコートタワーは、どの辺りに建つ予定ですか？教えて下さい。

1億近くの金を払うのに、駅近でもなければ周辺の生活環境や住環境がいいわけでもない、近接土地の建て替えリスクもあり、そこにきて内装もしょぼいとなれば、どうしても市ヶ谷のこの場所に住みたいって人以外はあまり買う必要はないような気がしている。
単価の安い機械式駐車場部屋の存在で超人気物件のように誤解してしまいそうだが、その辺はちゃんと吟味した方がいいのかなぁ。

むしろ、都心で市ヶ谷七分信号なし、
落ち着いた住宅街で
広い公園を見下ろす低層って、
めったに出ない物件では。

>>849 マンション比較中さん

ここの南側がマンション用地になったら完全に劣後しちゃいますよ。

駐車場前の北東4階パンダ部屋の倍率、現時点で20倍のようです。3階は10倍超。マンマニ砲炸裂！投資物件として争奪戦のようですね。最終的に何倍になるのやら。
他方で、接道なしの国有地老人ホーム側や、南東側の部屋の売れ行きは如何に。

>>850 匿名さん
南西向きの部屋に影響ないですね。
つまりそちら側の部屋は、
超レアな掘り出し物。

>>852 マンション比較中さん
その代わり、南西向きの部屋は、超高くて手が出ないっす。

>>852 マンション比較中さん

南西側はトイレが…。

南西側の一階(実質地下一階)ってどうなんでしょうか？
半地下2LDKとはいえ、奥行き5m位のテラス&テラスストレージもあり、そこでこの立地で価格が8千万切るならお買い得なんでしょうか？
それとも、その価格でも半地下は避けたほうがいいのでしょうか？

>>855 マンション比較中さん
失礼、南西ではなく南東一階の間違いです。

>>855 マンション比較中さん
湿気を我慢できるのであれば買いかと。

>>857 匿名さん
皆さんおっしゃる湿気って、どの程度ひどいんですかね。
毎日結露&カビに悩まされるなら嫌ですが、最近のマンションであればその辺なんとか改善されていないものかなと。
ちょっと気をつけて喚起をこまめにする程度でなんとかなるのであれば、そこまで気にしすぎなくても良さそうかな。
後、この物件、地下住戸はエアコンが完備された状態で引き渡しになるようですね。
そこもお得。

>>858 マンション比較中さん
地下だけじゃなくどの住戸もエアコンは完備ですよ。
プレミアムのリビングだけ天カセです。

ほら！やっぱり投資家祭り！
転売ヤー大集合！

M4Fは絶対神。

>>860 検討版ユーザーさん

実需層にとって喜んでいいのやら悩ましい

>>847 ヒルトップ近隣住民さん

ごめん感じがいしているのかな
近くじゃなくて千駄ヶ谷ですよ

Mの４階が20倍だって？ ３階が10倍？

実際は1/3。

煽りもほどほどに！

納戸町って住み心地どうなんでしょう？

>>866 匿名さん
どこぞのTwitterには20倍弱とか書いてありましたよ。

パンダで大騒ぎするのも良いけどクッソ囲まれの外廊下&立駐ビューに住みたいか？くるまないと不便な立地で駐車場も貧相だし…。

>>871 匿名さん
条件の悪い部屋は、投資家が転売や賃貸対象で関心を持つ物件なのでは？

ぶっちゃけ他の部屋も結構安いよなぁ
お祭り騒ぎのまま完売しそう

市ヶ谷徒歩七分信号なしで
車ないと不便って
無理やりディスリやな

DNPおさんぽしながら余生過ごすお爺ちゃんなら良い立地だと思ったら坂きつくて駐車場もほぼ無かった…。

やっぱりこの価格帯だとリアルに倍率減らし目的のネガが現れるのね

自分が住むために購入する人と投資目的の割合ってどれくらいなのでしょう。

>>877 マンション検討中さん

半々くらいでは？
そして半分は投資家なので、賃貸運用若しくは転売により結果住まいとしての購入者の割合が増える感じでは？

同じマンション内でこれだけ単価違うと高い部屋買うのアホらしくなるんですよねえ…。

昨年検討して立地(囲まれ感、汚い道等、近接シニア施設)のため見送ったものです。
予定価格見ましたが、400万円台や1億切る部屋、即転売で利確できそうですね。

悩んでる人買いですよ！倍率なんて気にせずにガンガン突っ込んだ方が良(笑) 転売ヤー撲滅してください