周辺住民さん
[更新日時] 2023-07-24 16:10:01
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡
（物件情報を追記しました。2020/07/22）
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区納戸町38番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
64戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月竣工済み
入居可能時期：2023年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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781
評判気になるさん
内廊下って確かにプラス要素だけど、外廊下絶対NGって人は意外と少ない気がする。
外廊下になるのって、何もコスト削減のためだけではなく、プランニング上仕方なくそうなる場合もあるからねぇ。
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782
検討板ユーザーさん
>>781 評判気になるさん
都営団地みたいで嫌だわ
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783
マンション検討中さん
>>782 検討板ユーザーさん
嫌なのであれば、買わなければよろしい。
内廊下でも空調入ってないような物件もあるし、それだけで選択の範囲から外すのはナンセンスですね。
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784
マンション比較中
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785
マンコミュファンさん
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786
マンション検討中さん
広さはほぼ同じの、OとL、
角部屋のLより中部屋のOの方が
同じ階での比較で
坪単価で二割近く高いのは
どういう理由でしょうか。
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787
検討板ユーザーさん
引き渡しまで期間が1年もない。
手付金もすぐに返るだけに転売ヤー歓喜。
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788
口コミ知りたいさん
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789
名無しさん
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790
匿名さん
>>781 評判気になるさん
外廊下でもいいけど共用廊下に面した窓はありえないよね
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791
検討板ユーザーさん
最強転売ヤー部屋は希望者だけで5組はいる。
宝くじだな。
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792
口コミ知りたいさん
>>790 匿名さん
それ同意です。
角とかポーチでプライバシー確保されていればいいんですけど、中住戸で人通りがあって格子窓になってるのは避けたいですね。
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793
マンション比較中
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794
通りがかりさん
>>786 マンション検討中さん
Oはエントランスの上で道路に正対するのでお見合いが無いためでは?
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795
匿名さん
>>792 口コミ知りたいさん
そうそう
億ションで田の字とか悲しすぎるわ
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796
マンション検討中さん
セールスポイントはどこですか？
見当たらないのですが
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797
匿名さん
囲まれのパンダに転売ヤーが押し寄せてるだけで他
の田の字は人気無さそうですね。
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798
マンション比較中
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799
通りがかりさん
>>798 マンション比較中さん
今出てますのは、Hp二階の一戸ですね。
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800
マンション比較中
>>799 通りがかりさん
Hp2Fは、16400で売却済です。
今先着順なのは、16500のSです。
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801
マンション比較中
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802
通りがかりさん
坪単価480万の部屋買えた人はいますか？
リセールで２割くらい取れそう。
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803
マンコミュファンさん
>>802 通りがかりさん
こんな不便な立地なので売れないでしょう
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804
口コミ知りたいさん
>>795 匿名さん
本当そうですね。
でも現実問題、所有権で山手線内側で築浅で70平米くらいで…って探すと中古でも億近くいっちゃう時代ですからねぇ。暴落する理由もみあたりませんし悲しいですね。
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805
検討板ユーザーさん
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806
匿名さん
>>804 口コミ知りたいさん
金利上がった瞬間終わるのでは？
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807
匿名さん
>>806 匿名さん
金利を上げられる理由も見つかる気がしない
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808
マンション検討中さん
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809
マンション掲示板さん
マンションマニアがここのお祭り喧伝し始めたから、もっと倍率あがるぞー！
わっしょい！
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810
ご近所さん
抽選落ちた・・・金の算段もつけていたのに。かなりほしかったので、結構ショックです。
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811
マンション比較中
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812
eマンションさん
この辺りの周辺のマンションや戸建てボロいから、三井様の高級物件が建つことでより周りが貧相に感じるんだろうな。。
周りももう少し綺麗にならないかな。
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813
eマンションさん
>>812 eマンションさん
でも外廊下なんでしょう
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814
マンション検討中さん
>>813 eマンションさん
築年経った内廊下の籠った住民臭物件よりは良いでしょうね。
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815
匿名さん
>>814 マンション検討中さん
確かに内廊下中古内見すると古めな香り感じますよね
だけどやっぱり、廊下に面した窓は嫌だな
住む立場でも、通る立場でも
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816
マンション掲示板さん
ここはマンコミ名物「内廊下くん」が出没中ですね。
その内、天カセくんとかも来そう。
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817
マンション検討中さん
>>816 マンション掲示板さん
近くの内廊下だけが誇りの築古民か、古びた戸建民が騒ぐだけでしょう。
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818
マンション検討中さん
天カセくん、うち廊下くん、二重ロックきゅん
ティッ(о´∀`о)
確かに周辺細い道で汚いですね、クレストコート砂土原あたりならまだ良いんですが
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819
マンション検討中さん
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820
評判気になるさん
早速、内廊下君が釣れましたね。
カビ臭い内廊下乙です。
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821
マンション比較中さん
むしろ南出口の路地が細いのは、
徒歩で市ヶ谷行くのには
車も少なく信号もなくて
ちょうどいい。
道が細いおかげで市谷の杜の景観も
落ち着いて望める。
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822
匿名さん
くレスとコートあたりまでは緑もあっていいですね。
そこから当物件までの細い路地は微妙でした。
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823
マンション検討中さん
>>821 マンション比較中さん
夜は薄気味悪いよね。
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824
匿名さん
>>823 マンション検討中さん
風情があると言いたまえ
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825
マンション検討中さん
隣りのパークハウスのスレが盛り上がってます。
こちらは彼らから散々色々言われてきたので逆襲しましょう。
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826
通りがかりさん
>>825 マンション検討中さん
下品な発想ですね。因果応酬。
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827
マンション検討中さん
>>825 マンション検討中さん
私は仕様が物足りず検討から外しましたけど、HP写真から外観はライトグレー系かと思いこんでいたので黄色っぽいのはまさかです。
改めてMRでマテリアル確認の大事さを感じました。
せめてムラの塗り直しだけでも受け入れてもらえると良いなと購入者の方々を応援したいです。
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828
匿名さん
>>815 匿名さん
外廊下でも角部屋なら外廊下でも人の気配感じることは少ないと思うよ
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829
匿名さん
仕様より、まずは立地よ
自分のエリアかどうかと駅距離
駅からのアプローチに利便施設が有るかとか
新宿区の中でも市ヶ谷は悪くないと思うよ
ただ、安い方の市ヶ谷だね
マンマニは、立地評価は信憑性が低いから話半分でね
間取り語っている人の方が、信頼できるよ
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830
匿名さん
>>827 マンション検討中さん
あの壁は、MRのパネル見本を並べて比べても遜色ないそうです。大きな壁面を手作業で塗るためにできたムラとのこと、無理があったのでしょうね。
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