パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

＞請求に要するコスト時間

とれるかどうかは別として損害賠償は裁判費用も請求できる。

>>1986 匿名さん
横から失礼。
賠償で取れる裁判費用って、実際に請求に要するコストの一部でしかない。
1985さんはそのこと分かってて、「敢えて請求に要するコスト」って書き方したのではないかと。

裁判起こして記者クラブで記者会見すれば
雑誌等のメディアに載るのではないかな

>>1984 匿名さん
設計者のIAO竹田設計も廊下幅の違法のまま三井不動産に建設工事をさせてはいけないと思うが。

>>1988 通りがかりさん
仮に裁判おこして記者会見する人が振込済非契約者だとして。客観的にみたらこの人契約者でもないのになに大騒ぎしてるの？って思いませんか。

>>1990 匿名さん
いいえ。審査会で建築確認が取消しされるようなマンションを売った不動産業者と堂々と闘えば、それを支持する人が少なからずいるでしょうから。

1円賠償裁判起こして、対応の是非を問うってのもあるよね。

三井を悪者にしたい人が多いようですが、残念でしたね。
今回はデベが一枚上手でした。
シティタワー恵比寿のようにデベが負けるような事態にはならなかったみたい。

>>1993 匿名さん

悪者にしたい？謎だ。勝ちも負けもない。販売中のマンションが建設中止になった、その事実だけ。それをそれぞれがどう受け止めるか。

悪者にしたいじゃなくて、三井が自ら問題を起こし悪者になった。

>1993

三井もエントランスホールの上階で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例があるよ。話し合いではなく裁判で戦いましょうって態度。横浜の杭問題なんてゼネコンとの費用分担でもめてグループ会社で訴訟沙汰。

すみふは問題起こしても認めないよね。三ツ沢の杭の時なんて手すりがずれてるのを住民が指摘しても問題ないと逃げて、住民が自腹で調査して問題があることを見つけてもなかなか対応しなかった。

今回は建設審議会で争ってる間に販売開始したのが失敗。素直に指摘を認めて設計変更して販売すれば何の問題もなかった。

結局のところ、三井はなんで建築基準法違反を指摘されているのに販売を強行したの?
これまでも何度かあったけど問題無かった。今回も大丈夫だろうということだったのかな?

>1998

三井に聞かないとわからない。まあ、聞いても本当のところをきちんと話してくれるかだけど。

ル・サンク小石川でNIPPOが建築審査会で違法の追及がされているマンションを販売して購入者とトラブルになったことを三井不動産が知らないはずがないのだが。

建築審査会の判断が出る前に売ってはいけない。

建築確認取消は、Hpへ通じる廊下幅が狭い1.2Mのこと。
契約者には、新宿区と協議してきめたと説明してるらしい。

両側居室なのに1.6mでなくて1.2mでいいですすって新宿区はいうのですか？

> 契約者には、新宿区と協議してきめたと説明してるらしい。
そのことを示す客観的証拠はあるのでしょうかねえ？

IAO竹田設計がそう主張しているだけと違うの？

三井さん、最高です。感謝感激雨霰。

契約者さん？
再売出しは、買うの？

>>2001 口コミ知りたいさん
新宿区との協議書（新宿区の書式のもの）を、三井は開示しているのですか？
協議書の開示もせずに新宿区と協議してきめたと説明していいとは思えないので。

三井不動産が自分は誤っていないと考えるなら、建築審査会の裁決の取消しを求めて裁判所に訴えるはずだよね。その訴えをしてるの？

>>2005 匿名さん
倍返しなら
感謝することじゃなくて
法律通りじゃないの？

慰謝料なら非課税なのだが。。。

そもそもHpってプレミアム部屋だったと思いますが、その部屋を購入するような「プレミアム」なお客様に対して、建築基準法違反(会社は法解釈で乗り切れると思っていた)の狭い1.2mの廊下(避難路)の危険なお部屋を紹介して良いのだろうか～

マンションコミュニティでの表示

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
64戸/2022年04月上旬入居/新宿区/東京メトロ南北線「市ケ谷」駅

正しくないですよね～。不当表示に当たりません？

契約者の元値での再契約権、
再発売時に相場が上がってたらお得ですね。

新宿区と協議して廊下の幅を狭くしたというのは本当の話でしょうか？

>>2014 マンション比較中さん

>>2014 マンション比較中さん
会社はそう説明してるらしいよ。でも、プレミアムなお部屋へ通じる廊下なんだから、広げてもいいでしょうか、はあっても、狭くていいですよね、って協議はしないと思うのだがなぁ～。

区に確認して進めたのなら建築審査会で建築確認取り消しになってはいそうですかで引き下がらないと思うけど。

何か言い訳の為の作文のような。

> 区に確認して進めたのなら建築審査会で建築確認取り消しになってはいそうですかで引き下がらないと思うけど。

> 何か言い訳の為の作文のような。

全く同感。

三井が判断に誤りがないというのなら建築確認取り消しを不服として裁判を提起しているはずだが三井は提起してないのでしょ。

＞2017

三井は裁判好きなんだけどね。

不自然な弁解に感じるけどね

三井としては
坪単価の高いプレミアム部屋を広く
廊下を狭くしたかったんでしょ。
それで、実際そうした。

>2013

再販売がいつ頃になるのか、今回指摘された問題をどう対応するのかが分からないと待つべきか判断難しいよね。

コンプライアンス遵守を重視している業者であれば、審査請求がされ建築確認取り消しの裁決を受けることはない。不自然な説明をすることにもならない。

新宿区が狭い廊下にしたらよいと言ったエビデンスはあるのですか？
三井不動産さん

メディア報道からは
逃げ切り成功？

逃げ切ったのではなく圧力か忖度かもね。文春砲、さく裂しないか。

「南東側の大日本印刷の土地と国有地が不確定要素となっています。」などと尤もらしいことをノタマッテいる人がいますけれど、廊下の幅が基準を満たしていない疑義があり建築審査会で追及されていることの方が不安要素だったのではないですかねえ。

廊下を狭めるのを良いこととする姿勢が理解できない
IAO竹田設計の他の物件は大丈夫か？

>2026

マンマニ、その後も70年定借物件を50年定借より価値があるなんて、三井が70年定借は所有権物件と同じなんて飛んでも発言をサポートするようなコメントしてるね。

50年近くなるとエレベーター、機械式駐車場、竪配水管の交換といったデベが販売時に作成する長期修繕計画に含まれない大物が出てくる。あと20年のためにお金をかけてやるかって議論になるのは必至なのに。

IAO竹田設計が廊下の幅を広げた建築計画にしていればよかった話です

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

現地は、今朝から準備工事が始まってましたね

どう対応するんだろうね。

いずれにせよ建築確認再取得が必要なはずだけど、もうできたのかな。

二ヶ月の停止で済んだ？

>2030

コンクリの打設が中断で間が開くとコールドジョイントのリスクもある。その辺の確認は必須。

昨日から車が入って何やらトンカン始めたなぁと思ってたら、工事が再開された…。
せっかく工事が止まってうるさくないし、日照も確保されているしよかったな、と思っていたのに…。
残念至極だわ。やれやれ。