グランドシティタワー月島ってどうよ？

勝どきよりの月島がいい。
月島駅近は観光客がうざい。

勝どきは下町というよりスラムだし、
豊海よりは暗い住居と高架下で気が滅入る。
BRTで新橋なんて社畜以外に用事なし。

>>2352 マンション検討中さん

勝どき民は、大江戸線で地下深い汐留に行くより、BRTで新橋に行った方が全然楽だよ。
BRT利用者がどんどん増えている。

それだけ大江戸線が不便だって事だよ。
品川通勤者は、大江戸線大門乗り換え→京急は不便だよ。

帰宅時の本数が非常に少ないし、エキュート品川が使えないからね、入場料が必要。
月島に住んで、有楽町からJRに乗り換えるのが正解。

品川は都心から離れてるし、勤務者なんてそんなにいないでしょう？

>>2354 匿名さん

お父さんは品川勤務で、子供達が私立の小中高に通う家庭も多いからね、子供を中心に考えて月島に住む家庭も多いよ。

正直お父さんの通勤なんて、どうだっていい。

最近有楽町の丸井にメガネを作るため数回行きました。先週末に愛知県のPRイベントもありました。便利ですね。

>>2340 さん
第二期は3月上旬からですね。

>>2358 eマンションさん
池袋同様、値上げされるのでしょうか？

>>2354 匿名さん
品川より勤務者多い駅なんて10個もないだろ。知らんけど。

>>2360 評判気になるさん

品川-月島　21～25分です。
十分通勤圏内です。

定期は品川-豊洲で買っておけば
銀座もららぽーとも定期で行けます。

>>2359 さん
公式HP見ると第２期の事前案内会の準備中と記載があるので、まだ２期の価格は出ていないのでは。
周辺の状況からすれば値上がりかと思いますが。

1期で買った方が良かったのかな。
高過ぎて絶対売れんだろってふんだんだけど。
10-15階位で良いから、今より2割位安くならんかな。

>>2363 匿名さん

週に2～3日通勤すれば支給されるよ。
実費請求の方は辛いな。

>>2364 匿名さん
最初に売る高層より、後で売り出す低層が高い。
それがここ。

>>2365 匿名さん
何が辛い？

>>2351 匿名さん

大江戸線使わないなら豊洲の方が広い部屋に住めて良い気がする。同じ価格なら70平米月島より90平米豊洲でしょ。70平米のタワマンとか貧乏くさいし。
月島は、どっちの路線も使う人にこそ、価値があると思う。自分は有楽町線、妻は大江戸線で通勤みたいな。

>>2367 eマンションさん

週末も遊びや食事に出かける事が多いから、定期があると助かります。

新宿勤務で定期券を購入する場合も

大江戸線1本で新宿まで行けるけど、大江戸線はつまらないので、

有楽町線月島→市ヶ谷で都営新宿線→新宿の定期券を買います。
これだと、銀座も新宿3丁目も定期で行けるしね。

大江戸線は使えないな。
駅も不便な所にあるし、出来るだけ大江戸線を使わないルートを考えるクセが付いてしまった。

>>2370 匿名さん

六本木とか大江戸線が便利では。

大江戸線はかなり便利。勝どきや月島方面もアクセスしやすい。

>>2371 匿名さん

六本木方面は新国立美術館、六本木ヒルズ(森美術館)、サントリーホールによく行ってました。

新国立美術館は、日比谷線と直結しているので有楽町で日比谷線に乗り替える。
サントリーホールは永田町で南北線で六本木一丁目で下車。

六本木ヒルズは、最初の頃は大江戸線で行っていたんだけど、なんか余裕を持って行ってるはずなのに約束の時間ギリギリになってしまう。

変だなぁと思ってよくよく考えると、大江戸線のホームがめちゃくちゃ深い。更に地上に出て歩く。その道が全然おしゃれじゃない。

結局六本木ヒルズも有楽町で日比谷線に乗り換えて行くのが正解だと悟りました。

前にも書いたけど、巨人ファンは大江戸線おすすめです。
東京ドームから大江戸線春日駅で帰る。
大江戸線を使う人がマジで少ないから、野球観戦後に座って帰れる事も結構あるんですよ。

この時だけは大江戸線に感謝しますね！

因みに神宮球場に行く時は、大江戸線青山一丁目駅は使わない方がいいです。
乗り換えてでも永田町から半蔵門線で青山一丁目に行った方が早いし、安いし、近いです。

帰りは、人気のない大江戸線でゆっくり帰るのもありです、遠回りですが。

>>2368 匿名さん
中央区と江東区の違いは大きいよ。

どこに住んでるのと聞かれて、中央区と答えるのと江東区と答えるのでは違うよ。
相手の反応も違うしね。

月島も豊洲も人気の高いエリアだから憧れる人多いと思うよ。

>>2379 匿名さん
日本橋銀座？
三越か（笑）

>>2379 匿名さん

月島は嫌味がなくてちょうど良い。
他人の住んでるところ笑う輩が周りにいない。

ここは住友不動産中心だけど、他社も入るJVだから2期以降もそんなに値上げしないんじゃないかなー、と期待。流石にマンション価格は天井だし、これ以上はー上がらないと踏んでるんだが。

>>2383 匿名さん

天井がわかる人いるんだ。

>>2383 匿名さん
それを期待したいですね。ただ、「JVだから値上げしない」という理屈があるとすれば、昨年の早い時期にあの強気の社内検討価格を出せないとも思います。今は相場が追いついてしまいましたが。
少なくともPTKの4期4次の坪単価くらいまではあげてくることは覚悟しています。

JVでも値上げするよ。
でも住友みたいに5年も6年もダラダラかけて売るようなやり方に他社が同意するか？って事だろうね。

>>2386 匿名さん
第一期の戸数が控えめなこと、第二期までが長い時点で、長期販売前提だと思います。

一期がかなり人気だったので次は値上げしてくるでしょうね。

今後も新築の大規模物件は減ってゆくから、ゆっくり売ってゆく戦略みたいですね、10年から20年後には30年以上の中古物件が市場の7割になるみたいだね

>>2389 契約者さん1さん

新築マンションは嗜好品になるんでしょうね。
安くなる要素無いですね。

新築マンション転々と移り住む理由は、
時間差や再開発で金がもうかるか、
立地や間取が住処としてよくなるか。
あとは駐車場確保ぐらい。

これまではそれができる物件が
当たり前ように出てきたが、もうそうならない。

ここを買っても
クソ間取りだし、
デザインは凡庸だし、
駐車場は少ないし、
立地は月島からも勝どきの駅からも遠いし、
周辺より高いし、なんのメリットもない。

10年経てば築浅の良さも薄れ、
PTKを頂点とする勝どき物件、
CGPを頂点とする月島物件に
うずもれるだけよ。

>>2390 マンコミュファンさん

今後は、新築だけやたら高く売られて、
周辺の中古がついていかなくなるかも。

郊外の実需のみの差別化されてない築浅は
もうそうなってる。

港区の特殊な物件だけが
上がる世界になってくんじゃね？

相続 外国人 投資といっても
湾岸の値上がり限界がある。

>>2391 マンション検討中さん
本当のその通りだよね。
ただその時に、港区はおろか、都心隣接の湾岸は何処も高くて買えず、賃料も高くて住めず、郊外行き、となるのは嫌だ。

>>2391 マンション検討中さん

含み益が取り出せるなら、劣化立地間取りの割高コスカを買う価値は少しはある。

>>2391 マンション検討中さん
PTKが周りのタワマンに囲まれてうずもれているんじゃない笑

>>2395 通りがかりさん

PTKとか晴海学区だし、ファミリーは不向きだろう。

>>2397 評判気になるさん

ドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋の方が実はファミリー向けじゃない。

70㎡もあるのに、満足な子供部屋が作れないから要注意。
行灯部屋は子供部屋には全く不向き。
しかもキッチンに近過ぎて、会話も筒抜け。
落ち着かない。

3LDKにリフォームしようとしても、外がガラス張りなのできちんとした壁が増設出来ない。
スライディングドアしか作れない。

リビングのテレビの音も気を遣う。
会話はもちろん丸聞こえ。

月島も晴海も立地が良いですからね。リセールも高いと思いますよ。

リセール?

ここ750買って
たった1000で売るつもり?
1200ぐらいいかないと、ね

850が関の山だけど笑。

>>2396 評判気になるさん

金あると好きなマンションかって
あとは買い増しだよね

浮遊族って住宅ローンしか使えない
低リテ低与信勢のことでしょ笑?

まあ、

リビングインクソ間取り

駐車場とれない駅遠割高マンションなんて

住むにも儲けるにも全く価値はないけど笑。

>>2398 通りがかりさん

ここと同じくスミフ
いつもなにも考えてない笑

>>2399 匿名さん

晴海は駅無いから立地が良いとは思えんが。

>>2398 さん

ここと同じくスミフ
いつもなにも考えてない笑

晴海は臨海地下鉄通れば新駅まですぐだよ。

>>2406 匿名さん

それまで場所取り人生？

>>2408 匿名さん

引退するときに地下鉄がさらにできて
さらに値上がりするんだから

子供に相続するか
貸して資産にするか
売ってライフステージにあったところに行くか

ちょうどいい頃よ

>>2409 評判気になるさん

子供に相続しちゃうの？

値段高過ぎだけど、月島イチの巨大タワマンになるから、竣工したら、なんだかんだで良いなってなるのかもな。今は工事中で想像出来ないけど。坪単価400万なら手が届くんだが。

>>2413 匿名さん

400のタワマンとなると東京は難しいかも。
もう5年くらい前なら手が届いたけと。

>>2413 匿名さん
晴海フラッグスカイディオなら手が届くね
抽選当たらないけど

>>2416 マンコミュファンさん

PTKのデザインは良くある三井じゃね。

うーん。半年後には、「やっぱり買っておけば良かったな物件」になりそうな気も。

とは言え、戸数も多いし、住友不動産といえど、そう簡単には値上げ出来んだろう。この価格帯だと買える人は少ないだろうし。

1期と同じ価格で2期も出るんじゃないか？ちょっと階数が下がるだけで1期と同価格ならありな気がしてきた。

>>2418 匿名さん

検討範囲によるけど、月島で新築ならここしか無い。
あとは南の三井待つかだけど、近年は値上がりばかりで待って良いことがない。

>>2420 匿名さん

益出ししないと暮らせない人はそもそもローン組めなくね？

豊海が坪単価620と出たみたいですね。であれば、こちらのGCTT買った方が良いかな。商店街併設のマンションはとても暮らしやすいので。

>>2422 匿名さん

スーパーがあるのは大きいね。

南の三井の間取りと価格帯見てからでも遅くはないでしょ

>>2424 マンション掲示板さん

家売るとか、どれだけ子供に圧かける気だよ。

ここってもんじゃ通りに建ててるマンション？
まじでソース臭くて家着いたら雑踏臭でやばい。

>>2427 匿名さん

地図見れないレベルでよく検討しようとしたね。
なんかどんまい。

　主要な売主である住友不動産の広報担当者が言う。
「目立ったのは二つのお客さまのグループです。一つは、パワーカップルの上をいく世帯年収2千万円クラスの『新パワーカップル』とでもいうべきお客さまたち。もう一つは、同じ月島のタワマンに住んでいらして、そこから買い替えをなさったお客さまたちです」

キャンセル住戸で値上げ？？
次の販売待たずに値上げとは恐れ入る。

やはりスミフは一期一次が買いだったわけですね。

>>2431 マンコミュファンさん

キャンセル住戸の販売ってこの1ヶ月で値上げしたってことですか？
JVの調整ってそんな早くできるもんなのですね。

さすがスミフ。もう値上げなんですね。
迷わず、すぐに購入しないと、どんどん値上がりしていきますね。
飛び込む勇気、ですね。

ワックスオプションを検討したところ、二つの洋室を含めていると、１３万以上の見積りができました。さすがに高いと思いますので、他の業者さんを探したいと思います。おすすめの業者さんはご存知であれば、教えてください。

>>2434 マンション検討中さん

広さ書かんとわからんよ。

>>2435 検討板ユーザーさん

全部で約34畳ぐらいです。

>>2417 eマンションさん

PTKって両手広げれば右も左も壁に手がついちゃうような狭い間取りがあったみたいだけど、ここは大丈夫？

値上げやばい。。。

月島もPTKも人気のエリアだからな。

>>2438 マンション検討中さん
気になります！

>>2438 マンション検討中さん

もう価格出ているのですね。ざっくり何割上げでしょうか？

>>2438 マンション検討中さん

これは一期で買った人は大勝利ですね。
セオリー通りですけど。

>>2438 マンション検討中さん
どの程度の値上げになりますか？

>>2442 マンコミュファンさん
高すぎると言われながらも一期は買いだったのか。。。

湾岸エリアは早い者勝ちすぎる
月島、勝ちどき、豊洲ともに常に早く買った順に大きな利益が得られる
待ってると単純に値上がりを眺めるだけ

ここはまともな間取りの広い部屋がない。

昨今のマンションはどこもひどいが
都心三区とはレベルが違いすぎる。

高くて不便で眺望が悪くて間取りが悪い
埋立地バラック街のタワマンに価値はない。

富裕層やキャピタルゲインを得た近隣民には
これでは全くうけない。

方角は隅田川ビュー以外は価値がない。
間取りはどこにでもある
2LDKのリビングイン中住戸がまだまし。

まさかドトールの方が間取りがまとも
だったという時代がくるとは。

>>2442 マンコミュファンさん

何が大勝利?
いくらで売り抜けられると?

大勝利は月島と勝どきの全タワマンだよ。
ここのお陰で勝手に値上がりしていくw

坪720でかって1.3倍にしかならなくても坪940で出口を待つ必要がある。誰が三番手以降の月島にそれだけ払うのさ。スミフ縛りで儲けたいなら池袋一択だった。ここは儲けの旨みがなさすぎる上に居住するにも魅力がない。

もうすでに１期も高いから2期でもそんなに値上げしないんじゃないの？スミフなので数百万とかの値上げはあるかもだけど。

1期も安かったけどね。東池袋が安すぎて埋もれてただけ。

どのくらい値上げですか？