グランドシティタワー月島ってどうよ？

@700スタートであれば納得感があります。新線へも徒歩圏内、隅田川ビューも多いのが特徴ですね。
湾岸エリアで住友が仕入れている土地がないことも考慮すると、来年から販売で竣工まで3年、竣工後3年、計6年あり、@750で年200戸販売でも十分いける水準かなあ。

>>199 匿名さん
東京都知事からタイミングよく地下鉄新路線構想も出てきたことで、そんな感じで販売できそうだよね　700スタートの800で完売

>>202 匿名さん
再開発で街の価値が更に上がると良いですね？

公式ホームページ来ましたね。

>>204 マンコミュファンさん

物件名はこれからみたいですね？

>>204 マンコミュファンさん

リンクくらい張ってください

>>206 通りがかりさん

Google it

最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。

やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。

>>208 匿名さん
物件概要の備考の意味を教えていただけますか？

1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー
4年後入居やろ？
シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。
どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか？

資料請求してみました。
五洋建設って聞いたことなかったのですが、HPの実績見る限りこの規模のタワマンはたぶん初めてですね。
免震かどうかも知りたいですが、現時点では不明ですね。

>>210 匿名さん

4年以上かけて売るんだから、急ぐ気ゼロやろ。

もうエントリーできますか！？

>>211 マンション検討中さん
吉祥寺ら辺のどっかの市で大規模タワマンやってた気がするわ
1000戸以上は未経験だが、やり方は変わらないから建てられるでしょう
五洋はマリコン最大手だし立派なゼネコンだよ

>>210 匿名さん
確かに、スミフの売り急ぎは珍しい
何か変化を嗅ぎ取ってるのかもな

一年以上まえから2023年7月販売開始っていわれていましたよ。高値@750から@800でだすこと、早い方が富裕層が好む設計変更ができるため、販売は早くしたのでは。パークタワー勝どきなどは床の色も選べないですからね。

>>216 マンション検討中さん
MTGのほぼ2倍ですね。4年しか経ってたないのに。
まぁ市況の変化がすごいね。

来年から金利含めてマンション市場大きく変わる可能性大なので、実際@750とかの強気だったら見送ります。

>>218 マンション検討中さん
なんで来年からマンション市況が大きく変わるの？

>>211 マンション検討中さん
最近スミフは五洋を使ってるよ
例えばグランドヒルズ南青山

>>211 マンション検討中さん

スミフと五洋コンビ、シティタワー武蔵小山やシティタワー銀座東では騒音問題以外も話題になっていますが、こちらはしっかりとお願いしますよ。本当に。苦笑

>>219 eマンションさん

黒田退任

>>221 匿名さん

何か問題起こしてるんですか?

日本が大幅金利上昇する可能性は低いでしょ
そりゃまぁじわじわちょっとずつ上がることはあると思いますが

>>218 マンション検討中さん

750は強気じゃないじゃね？

一般的な3LDKの中住戸の坪単価はいくら位ですか？

月島だとキャピタルゲートやミッドタワーあたりが坪500～600だけど、どちらも駅近だからな。なので600位でお願いします。

来年の利上げは既定路線でしょ。一回上げ出したら止められない。

G7で利上げしてないの日本だけっていう。こんな状況を日本としても続けていけるわけがない。急激な円安として実害が出てるしね。

頭金いっぱいだせる人は来年以降に買うほうが利口だよ。

利上げもあるけど普通に日本はリセッション突入の予測が多い。売り出し早めるのはいいけどキャンセル住戸増えそう。

>>228 マンション検討中さん
インフレしてない日本で利上げするわけなかろうよ。
まぁインフレするなら不動産もっと上がるけどね。

>>224 マンション検討中さん
待ってて下がったことなくね？

>>230 マンション掲示板さん
インフレしてるよ。マンション価格１０年で１．７倍になっただろ。現実見ようぜ。

>>232 匿名さん
10年でたった1.7倍？
現実見えてないのはあなたですね。

>>232 匿名さん

ここ10年の日本はデフレだね。
インフレならマンション価格はもっと高騰するかな。

91平米で2.5億ぐらい?壁ぶち抜いて140m2とか後出しで作るかも。
最近は共用施設追加したり、総戸数も後で変えてるみたいなので、変更になる気もしまてます。

>>235 匿名さん

あれは一期で販売する分だけでしょ。

>>236 検討板ユーザーさん

今後はそうではないらしい。

>>237 匿名さん
日本語で頼む。

>>238 マンコミュファンさん
例えば一期売り出しを45-30F/全58Fとして、そこでもっと広い部屋とかの要望あれば総戸数変更含めて柔軟に対応していくとかの考慮する方向性もあるとか。

佃煮






居住用に考えている方、一度お試しで賃貸高級タワマン高層階に住んでみたほうがいいです。エレベーターが長いストレスで他人に当たり散らす高齢のおじさんがいますよ。若くてはじめてなら高層と言うだけでも浮かれるかもしれませんが、中高年で通勤するような方だとなじめない方もいるようです。最上階でもないかぎり直通運転でも専用運転でもありません。当方いくつかタワマンを渡り歩いて毎回より良い物件をし見つけていますが、高層階初心者の方、要注意です。イライラして他人に当たるような高齢おじさんに遭遇するとうんざりします。はっきりいって、エレベーター程度でイライラするような人マンション自体に向いてません。田舎で平屋にお住まいになったほうがよろしいのでは。集合住宅なので、民度は大事です。エレベーターのイライラをぶつけるような人には住んでほしくないです。この物件も検討していますので、同じく検討している方、民度を大事にできる人だけでお願いします。

>>228 マンション検討中さん
リセッション始まってる上に賃金上がってない日本じゃ利上げなんて少しだけですよ。

58階の最上階に100平米超があるだけで、57階以下は最大91平米ですね。住友は都心物件がないから、ここは坪800ぐらいじゃないかなあ。浜松町1100万、月島中古@650。ビューは月島ナンバー1。月島南の三井720戸以降は、月島エリアでのタワーは立たないので、相当強気でくると思います。

>>223 マンコミュファンさん

騒音問題とそれ以外にも問題あるってことだと思います。

>>243 匿名さん
坪800～850かな

月島で坪800はあり得ないでしょ。せいぜい600～700では？

>>245 匿名さん

700です

近年のアホバブル。まぁ、もう勝手にやってくれって感じ。
しばらくは坪５５０で勝った都心のマンションで悠々自適ですわｗ

同じく。2012年のプラウド、PT東雲、SKYZあたりは今のタワマンよりスペック遥かに上で人気の高層階角部屋も頭金多めに用意出来ればほぼ確実に買えて坪250切ってましたから。
十数年に一回の買い時待ちつつ物件動向ウォッチしてますが、このまま一回バブル弾けるの待ちになりそうです。

ここの隅田川側高層の部屋って東京タワーとスカイツリーが両方みれない？

>>249 評判気になるさん

一つの部屋で両方見られるかという事でしょうか？
東京タワーに関しては、東京ツインパークスとパークコート浜離宮が邪魔しそう。
スカイツリーは、リバーシティが邪魔しそう。

この辺りで、両方のタワーが見られるのは、晴海ビュータワーの北西側の部屋ぐらい？

>>250 匿名さん

CGPとMTGも見れますよ。
MTGは中古部屋内見で建物の中に入ったことありますが、最上階ペントハウスから、両方見えたので、北向きのが部屋からは見えると思います。

北西の高層階は両方みれますね

>>248 マンション検討中さん
坪250万でも東雲やSKYZは買う気しないですけどね
日本政府が海外からの購入規制しない限りは価格上昇は止まりませんよ。ご存じの通り日本の物件はまだまだ格安ですから

>>253 マンション掲示板さん

マンション価格は9割が土地なんだから、東雲や新豊洲のハイグレマンションとそもそも比較できませんね。

マンション名はいつ頃決まるのでしょうか？楽しみですね？

グランドタワー銀座イースト

>>256 マンション検討中さん
「シティ」が抜けてるよ。

資料請求した資料ってどなたか届きました？

>>258 マンション検討中さん

来ませんね。近隣住民なので広い部屋欲しいんですよね。

この物件はおいくらくらいでしょうか？

>>260 評判気になるさん
日銀の金融政策変更で買い手のマインドに変化が起きてるから、坪700に抑えて早期完売を目指すんじゃない
ジョイベンだから住友が強気でも他がついてこんだろ

>>240 ご近所さん
今、PC浜離宮にすんでいますが、エレベーター待ちはほとんどないですよ、住民の民度にも満足してます　ほんと購入して良かった良かったです

>>261 匿名さん
日銀の政策変更で影響受けるようなカツカツ層では、そもそも買えないような。。。

売り出しまでまだ2年ある。坪600くらいにはなるよきっと。

↑失礼。それは当初予定で、売り出し早めたのね。市況悪化の前にと焦ってるんだな。

>>265 匿名さん

市況に左右されるカツカツ層には買えないでしょ。

販売開始はまだ先の７月だというのに、
これだけのカキコミがあるということは注目されている証拠かなぁ。
このあたりの坪単価、だいたいどれくらいになるでしょう。
誰でも買えるような価格設定ではないかもね。

名前決まりましたね！高そう

>>268 マンション検討中さん

池袋と双璧の２大グランドシティタワーですか。高いでしょうね。

>>269 購入経験者さん
これで湾岸タワーの価格も上がりますか？

湾岸にグランドシティタワーができるということは高級エリアになったということでしょうね。

パークコートができれば、すっかりブランドエリアの仲間入り。

>>271 マンコミュファンさん

別に東池袋は高級エリアではないし・・・
シティタワーグランまで拡げても別に高級エリアに建ってるわけじゃないし・・・
規模感だけかと
元々スミフは14階建でもシティタワーだからね

？？？＜グランド付けたから坪単価800や。ええな？

パカA＜池袋と双璧の２大グランドシティタワーですか。高いでしょうね
パカB＜湾岸にグランドシティタワーができるということは高級エリアになったということでしょうね。

住友のHPで都心物件は枯渇状態。びっくりする価格だろうね。仕様もかなり高いらしい。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

大江戸線命の勝どきさんが嫉妬投稿かな。グランドシティタワーは言うまでもなく高級物件。見苦しいネガはやめようね。

>>276 匿名さん

格下のパークタワーでお金払う人いるんだから、そういうこと言わない。

>>278 匿名さん

低仕様でもPTKは売れましたからね。

PTKは所詮大江戸線単線、街は郊外以下のチェーン店カオス、ゴミ処理場至近、眺望なし、湾岸タワマン最底辺の仕様だから。

月島は有楽町線がとにかく便利、大江戸線はサブで使う感じ。これだけ再開発されて綺麗なのに、街は歴史もあってレストランも豊富。生活が豊かな街です。どちらも住んだことありますが、月島の方が圧倒的に便利で生活が楽しい。CGPを中心として月島の未来は明るい。

>>280 名無しさん

佃も美味しいお店あるよね。

>>275 名無しさん
グランドシティタワーが高級物件ってなに勝手に決めちゃってるんですか？実績ありましたでしょうか？

>>274 マンション検討中さん
仕様が高いらしいという根拠は何でしょうか？
根拠無く推測している人たちがいるのでそのような方々の発信を受けて仕様もかなり高いらしい、などと言っているのでしょうか？

>>282 評判気になるさん

グランドって意味わかる人？

グランドは三井で言ったらパークコートといった、最上位のブランドてすね。

>>273 マンション検討中さん
陰謀論とか好きなタイプね
生きるの大変そうだけどマンション検討出来る余裕ある？

>>286 評判気になるさん

コロバブ前に都心買ってますよ。埋めたて坪７００とか８００で掴む程間抜けじゃないっ?。

>>287 評判気になるさん
じゃあなんでこのスレッドにいるの？
言動不一致で気持ちわる…自分で何言ってるか理解出来ない人なのね。理解理解

すみふのことだから坪750ぐらいでじっくり売ってく感じでしょうか
都心物件は枯渇してますし月島は人気エリアですからね～

>>280 名無しさん
CGPも駅直結以外大した魅力ないけどな。
今後の月島はここがランドマークタワーとして牽引するだろうね。

>>290
いやいや、CGPは仕様もいいし、眺望条件がいい部屋も沢山ある。有楽町線始めとしたターミナル駅の真の駅直結物件としては唯一無二の存在だよ。

>>291 名無しさん
駅直結以外は普通でしょ。仕様はMTGの方が良いし。
GCTTは湾岸を代表する物件にはなると思うけど。
中央区最高値つくだろうね。

キャピタルの仕様は低い、また、お見合い住戸の割合が高く、月島物件の最大の売りである隅田川ビューが少ない。直結は良いが。パークタワー勝どきに似ている。そもそも、三井と野村のJVだから。

>>290 評判気になるさん
超高級仕様で高値販売して、湾岸の価格を引き上げてくれれば良いね。

CGP: 駅直結は唯一無二。仕様低くはない。タワマンに囲まれてるが、高層階ので部屋は抜けていて、北向きは隅田川と東京タワーが見えていたが、GCTTができると東京タワービューは無くなりそう。

MTG:駅直結では無いが、徒歩2分で駅と改札までも近い。CGPより6年築浅と言う事もあり、設備グレードと仕様はCGPよりも若干高め。プレミア住戸は設備グレードや内装グレード高く、CPGの高層階部屋の高さを除けば、月島一丁目で一番プレミアムな部屋。

GCTT:グレード不明だが、ネーミングからしてグレード高そう。北向き眺望は、東京タワーと隅田川が見えて、3物件の中で一番良さそう。駅は月島と勝どき駅両方使えるので、直結利便性はないものの、充分駅近の物件で利便性は高い。


個人的にはGCTTがエリア全体の価値を高めてくれるので、CGP、MTG共にGCTTの価格に追いつくことになると思う（CGPとMTGは現在価格より更に上昇する)

>>295 名無しさん
ptkは?

CGTとかバルコニー柵がアルミサッシな時点でお察しだけどな。

>>280 名無しさん
有楽町線は使えないよ。使えるというならその理由を言ってみて。月島は大江戸線がメインで、有楽町線がサブって感じだと思う。あと、月島の未来も特に明るくないと思う。これから、臨海地下鉄と築地再開発があるから、将来性は勝どきの方が高いと思う。

>>298
二線使えるる方が便利じゃない。
豊洲で言ったら豊洲駅が月島で新豊洲駅が勝どきかな。

月島駅と勝どき駅を比較して、勝どきが上と言っている時点で、あまりこの辺のことを知らないのかな？と言う印象。

生活利便性は月島が圧倒的に便利です。
加えて湾岸エリア毎の平均年収はダントツ一位で月島です。アットホームのデモグラフィックレポートで確認できますよ。有料ですけど。

月島一丁目の三兄弟（CGP, MTG, GCCT)の資産価値は底堅くて、今後も上昇。

実際にCGPとMTGは、相続対策として富裕層が利回り物件を3.4パーセント程度で投資している（特に高層階の大きい部屋)。

経済界の偉い人もまあまあ見かけるのが月島。
汐留に本社ある大手企業の役員クラス、外資系金融の人、経営者等。

勝どきPTKも駅直結で大規模開発、希少価値高い物件であるのは理解するが、臨海地下鉄開通したとしても、月島エリアには勝てないのが勝どき。