プレミストタワー靱本町ってどうですか？

いったいどんな方々がこの物件を購入されるんでしょうか？

>>651 マンション検討中さん
お天気が良いと、ついヨガマットを持って靱公園に行ってしまうような奥様がいらっしゃる外国人英会話講師のような方々です。

>>652 通りがかりさん

妄想ですか？
間取りが外国人向きではないでしょ。
息が詰まるような間取りには住まないと思いますよ。

もう少し現実的な話が出来たら良いですね。

>>652 通りがかりさん

なぜそれをわざわざ公園でしたくなるのか勘ぐってしまいます。公園に近いという部分を嬉しく思うのは眺望メインかと思ってたのですが、案外このマンションから靱公園て嬉しく見えないですよね

三井ビルディングは建て直しはないですか？築38年ってなってるので…。
ブランズタワー御堂筋本町の二の舞になりたくないですが…。

>>656 匿名さん
将来的には十分考えられると思います。
南を完全に塞がれる可能性ありますね。

>>657 マンション検討中さん

土地の価格からしてマンションの、可能性はないでしょうかね？
タワーマンションが立ったら、後悔しそうです。
ただ、建設を待つには大分先になるでしょうし。
この物件の北側なら大丈夫だとは思いますが。

>>653 マンション検討中さん

はい。。ですね。。

あと、ここ以外でもこの辺りに建つマンションのギャラリーに行くと、営業の方に、美味しいお店が沢山で自炊しなくなります。テイクアウトして靭公園で食べたら素敵なライフスタイルですよ。と言われることしばしば。それも確かに素敵だけど、本当に物件の中身で勝負して欲しいというか、居住空間が素敵すぎてお家で過ごす時間が増える方が理想的なんだけどなぁ、と思ってしまいます。。。

家まで来ないで欲しいです！

>>660 匿名さん

自宅訪問っていうことですか？

やはり販売厳しいのでしょうか、、

所詮、四つ橋線ですから。

>>662 口コミ知りたいさん

四ツ橋線て大阪メトロの中での位置付けはどこになるんでしょうか。
黒字路線の御堂筋線、谷町線、中央線、堺筋線の次くらいですかね。

>>661 マンション検討中さん
販売厳しいと思います。
びっくりして、怖くなりました。

>>664 匿名さん

怖すぎですね。

うちは同じ内容のパンフレットが３部も入ってました。これは投函する人のミスかもですが(笑)

>>663 匿名さん
一番空いてて、たいてい座れます。

四つ橋線は、結構空いててでも難波や梅田にもいけるから結構便利だと思います。少し難波や梅田ともに中心から少しそれますけど。

梅田の中心が西にずれつつあるので、今後は四つ橋線も少しは価値上がると思うけどね。

>>668 検討板ユーザーさん

今の梅田の中心はどこになるんでしょうか？

>>668 検討板ユーザーさん
郵便局跡地の建て替えなどありますし、阪神百貨店も完成します。

>>669
梅田の物件のスレじゃないので程々にとどめとくが、
人流で考えると大阪駅と阪急百貨店の間あたりが一番の中心だと個人的には思う。
種々の開発案件が西側に集中してるからこれが形になるとその辺の人流も変わるんじゃないかな。

南堀江の住友倉庫保有地で大型開発あれば、難波の方もかなり人の流れは変わりそう。

わたしだけでしょうか。

ここは、難波宮前のシエリアと同じ匂いがします。

当初には立地にあぐらをかき二流間取りを乱作成しまくった挙句、購入者層の反応が薄いと見るや否や、金を使ったPRに奔走する。

はっきり言って、A H Oですね！

最近のメールボックスはココのチラシばかり投函されている。
法務局の情報からDM、以前、取引きした系列会社の情報からDM。

特に腹が立つのは、数年前に親族間で名義変更しているのに、変更前の名義で来る事。
どれだけ古い情報使ってるの。

梅田徒歩圏内のタワマン の住人だけど、ポスト投函範囲は知らないけどね。

>>665 マンション検討中さん

販売員がやる気ないから、確認しないで入れてるのでは？
管理も出来ないのですよ…

具体的に書類集めて審査の準備取りかかって、この部屋買うつもりです。っていう方の書き込みが皆無なのですが一体なぜ？

>>675 マンション検討中さん

四つ橋筋線を主に使われる収入の多い方でここを待っていた方はそこそこいたと思うのですが、公開された仕様を見て去られた方が多いようです。

本当に皆無ですよね。このスレは、この物件を購入しませんという人たちの集まりになってしまってますね。悪いことばかり書かれてますし。実際に購入しようと思っている人は、見てないし、書き込まないのでしょうか？販売開始を待たないと実際どうなのか分かりませんね。

立地は良いが、それを打ち消して余りある値段と間取り。
ただただ残念。

立地を気にいって、資金的に余裕がある人が購入する物件ってことですね。
外側のデザインは、良いのかどうか分かりませんけど、共用部分のデザインは豪華なようで気にいっています。
実際はどうなるか分かりませんが。今後、大阪市内の値段はまだまだ上がりそうなので、この物件の検討の余地はあるかなって思ってます。

>>679 マンション検討中さん
私も同様に思います。しばらくは不動産市場は値上がり続くでしょうから、大阪市内でも、もう少し中心部から離れた場所で、ここと同程度の値段までは上がってきそうですよね。そうなると相対的に、ここの価値が見直される事もあるかもしれません。決して絶対評価としてここが良いわけではありませんが。

>>680 匿名さん
上がりますね、それは確実ですわ。もう一部で郊外なのにおかしな価格の物件もあります。未来的に人口減で言われてる家余りも市内駅近物件で起きる話ではありません。

なるほど。未来の不動産価値がどうなるかは分からないので、そこを購入の決め手にするにはリスキーですね。コロナ、リーマン、震災などなどあるかもですし、それの発生予見と同じくらい不動産価値なんて分からないですもんね。営業マンも今後上がるかもよ？とは言うかも知れませんが「かも」で何千万のお買い物をするのはね。共有部も一瞬の通り抜けだし。やっぱりみんな間取りと価格のバランスかなあ。

時代的に仕方がないとは言え、コストカットの結果このマンションは一線を超えてしまった気がします。
現住居より広い部屋を検討しても、許容できないくらいグレードや利便性が落ちるので購入に至らない人が多いのではないでしょうか。
投資用には利回りが悪いし、資産価値を重視するなら梅北、堂島、曽根崎を狙いに行くでしょう。
本当に余計なお世話ですが、間取りをもう一度練り直すか、価格をもっと下げた方がいいと思います。

>>683 名無しさん

全く同感です。竣工遅らせてもいいから変更してほしいです。
まだ間に合うはず！

>>683 名無しさん
私も、江戸堀の京阪見てから考えます。

>>685 マンション掲示板さん

正直、江戸堀にも京阪にもあまり魅力を感じないのですが、お気に召されている理由はありますか？

>>683 名無しさん
この物件検討してるんですが、たしかに間取りはイマイチ、値段的には投資目的には合わない、直床、制振など色々残念な点はあります。
一線を超えてしまったと思われた点はなんだったんでしょうか？よかったら教えてください。

>>685 マンション掲示板さん
江戸堀も肥後橋駅からは近く、スーパーも近いので気になりましたが、設計IAO竹田、施工会社佐藤工業となってました。面してる道もそれほど広く無いし、一面だし、人通りも朝は多いです。クラッシータワー靱公園くらいの感じになるのではと、思ってます。値段もかなり高くなると聞いています。
そのため検討するには厳しいかなぁって思いました。

>>686 匿名さん
3年ぐらい江戸堀に住んでまして、街の雰囲気や飲食店の多さ、スーパーがある、そして、大阪駅前ビルやハービス、ルクアに行くことが多いので、西梅田にすぐの点です。
それなら、ディーグラフォートの中古の方がいいですかね？

>>689 マンション掲示板さん

そうなんですね！
無理して割高な新築買うよりは、駅直結の中古タワーの方が資産価値は目減りしにくいのではないかと思います。

50スレしか読んでないけど、間取りみたけどなにがあかんのや？一般的な間取りやと思うが。大阪中心で広い間取りもあってよさそうやが。
投資目的の人には広過ぎるとかあるんか？

>>687 マンション検討中さん
数年前から新築のコストカットが言われるようになりましたが、ここまで露骨にやるタワーに初めて出逢ったからです。
例えば北浜ミッドタワーはトイレの手洗いカウンターがなく、シティタワー大阪本町は浴室のグレードが低くて色々言われていましたが、このマンションはどちらにも該当するし、加えて直床、目立つ柱や梁、狭いバルコニー、グレードの低いキッチン等々ちょっとやりすぎだと感じました。
洗面所のドア前にコンロとか、廊下を三回曲がりくねってリビングとか変な間取りが多々あるし、せっかくの立地なのにかなり勿体ないことをしてるなと個人的には思います。

>>692 名無しさん
よく分かりました。ありがとうございます。
キッチンのグレードとかいまいちわからなかったので、注意して見てみます。

>>693 マンション検討中さん
ローレルタワーも見に行ったのですが、同じ長谷工物件でもキッチンの標準仕様が上でした。
こちらはタカラスタンダード、ローレルはトーヨーキッチンです。
一度見比べてみるのもいいかもしれません。

あ、ローレルタワーの回し者ではないので一応断っておきます‥
あちらも間取りが中々難しいですね。

>>694 名無しさん

確かにローレルはキッチンと立地だけはよかったです。それ以外は…
やはり売れ行きもあまりよろしくないようですね。

>>694 名無しさん

東洋の方がいいものなんですか？

>>694 名無しさん
詳細な説明ありがとうございます。
なんせ部屋の仕様がわかるものがまだないので、素人目には何が使われてるのかわからないのが、心配のたねです。
なかなか、自分の希望がしっかりとあう物件を探すのは難しいです。自分の希望としては2年以内に入居できるこの辺りの物件が希望なのですが。

>>692 名無しさん

感じられたことを的確に回答されていると思います。

トーヨーキッチンとタカラスタンダードの差は、見て触ったら分かります。
今の住まいはトーヨーキッチンですが、タカラスタンダードは板マン仕様に多いですね。

大阪のタワマン マニアも目が肥えています。
あまり甘く見ないで欲しい。

>>700 検討板ユーザーさん
買う回数の百倍ほど見てますしね、たしかにモデルルームが嘘でなければ隠されず見えてしまうコストカットもわかってしまいます。ローレルのキッチンはそんななか稀なこだわりトーヨーなってた記憶。実需検討者の奥さんの心掴む作戦？

中途半端の場所、中途半端の作り、一流の価額！
(36階建て、免震ではない)

地価が高いですからねぇ。買える人達が買っていくでしょう。

>>703 マンション検討中さん
解体費用とかも高くついてるのでしょうか。

>>704 マンション掲示板さん
すみません。そこまではわかりません。私は、そこまでは豪華な設備は望んで無いので。ミドルクラスくらいの設備でいいのかなって思ってます。
やはり、場所は好きなので。後、場所的に自分の気にいる所がないのも現状です。北東角なら、まぁ満足に住めるかなって思ってます。

>>705 マンション検討中さん

設備がミドルクラスで納得なら、価格もミドルクラスでないとね。
不動産を購入する時は、リセールの事も頭に入れて決断。

>>706 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。まぁそうなんですけどね。じゃぁ、どこにするって感じになってしまうんですよね。新築マンションを選ぶとしたら。。

>>691 通りがかりさん
ご自身が良いと思って購入されるんだったら、掲示板の意見などスルーして購入されればいいんじゃないですか。
なにもボヤかなくてもいいんじゃないですか。ご自身の判断が全てです。
この掲示板にスレを投稿されている方々はなにも、悪意があるわけではないですよ。

教えてください。この物件のトイレはタンクレスでしたでしょうか？失念してしまいまして。

>>709 マンション検討中さん
いや、普通のタンク付きだったと思います。
最上階だけ違うかった様に思います。

>>707 マンション検討中さん

タワーだったら、免震と2重床(天井)は必須ですよ。
いろんなMR行って、目を肥やしてください。
MRはオプション多いので、あまり参考にならない事もあるけど。

>>711 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうなんですよね。京阪とか住友とか見たんですけど、生活圏が微妙に違いまして、本当に困ってます。

>>709 マンション検討中さん

なぜタンクについて気にされてるんですか？

>>711 検討板ユーザーさん

免震と二重床二重天井の他に、タワーで必須の条件には何がありますでしょうか？

>>713 匿名さん
ただ単に、どんなトイレだったかなって思っただけです。コストカットって言われてるんですが、まだ自分の中ではっきりとわかってなくてそれを認識しようと思いまして。

>>715 マンション検討中さん

そうなんですね。トイレが購入の検討に影響するということは、こちらの物件はいい線行ってたんですかね？？

>>716 匿名さん
角部屋であれば良いのかなぁって思ってたんですが、皆様のいろんな意見を聞いていたら、迷ってしまってます。

>>717 マンション検討中さん
最近流行りのコストカットマンションなのは間違い無いですが、この物件に限らずですが、自分が気に入ったなら、他の人の意見は気にせず買ったほうがいいと思います。
直床も間取りもキッチンも大してリセール・バリューに寄与しません。
立地と規模、エリアNo.1かどうかは何とも言えませんが、この後立ってくる同じような規模、場所、グレードの新築マンションはこれ以上の値段になる事は間違いないです。
ただしこの立地が気に入っただけならば、近辺の中古の検討は必ずした方がいいと思います。

御堂筋の近くをお勧めします。国交省が道路使用許可を緩和して、御堂筋の道路上でのオープンカフェ営業が可能になります。御堂筋がさらに面白くなりそうです。

長谷工仕様って、メンテナンス楽にするために、ペラペラにしてんの？
アフター部分も、基本は金取ると聞いたんですが…。

>>718 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。なんか、頭がすっきりとしてきました。もちろん中古マンションも検討します。
これからのマンションの設備が大阪市内中心の駅近マンションで、設備がいいのが出てくるのかも正直わかりません。
たしかに長谷工の建築は増えてきてますね。本町周辺は。発売開始まで、考えたいと思います。いかんせんマンション購入は素人なものですからアドバイスはすごくありがたいですか。どれくらいの個数から売り出されるんでしょうかね？

最近、ほんとに本町周辺は長谷工だらけな気がしますね。それで収支取れてるんでしょうから更に地価上がると、もう都心部ではマンション出てこないでしょうね。供給量がグッと減りそうです。代わりに郊外が増えそう。

いえ。そんなことはありませんよ。マンション買う人が減っていて、空き部屋も多くなってきてますから、ずっと売りに出ている部屋たくさんありますよ。自分が買って売却するときも、そんなすんなりとは行かないんだろうなと思います。住むこと前提で考えないと。

>>719 検討板ユーザーさん
御堂筋は大阪メインのエリアだから開発盛んで国の許可や承認も早いですね。淀屋橋のツインタワー商業施設も工事が始まりますしマンション建設ラッシュで人口も増えるし未来に盛り上がり確実ですしね。しかし御堂筋物件すでに相当高いです。売残り戸が値引き販売されてもまだまだ高いでしょうね、

>>303 匿名さん
大阪メトロと協議になるんじゃないですか。
おそらく、マンション側が全部負担すると思います。

今日もしつこい電話掛かってきましたー。土日に電話って！

ここのマンションのシステムキッチンはタカラスタンダードだと思うのですが、シンクなどはホウロウなのでしょうか？
また、グレードなどがわかれば教えていただきたいと思います。モデルルームに聞けばいい話なのかもしれませんが。ふと気になったもので。

>>706 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。マンションの資産価値=リセールバリューに尽きると思います。いくらマンション全体の相場が上がっても、当マンションを買いたいと思う人が現れなければ売れません。魅力のあるマンション=リセールバリューのあるマンションです。設備の悪いマンションはリセールバリューは劣ります。悪い間取りは改装すれば良いと考える人も、実際水廻りを移動させるのは至難の技ですし、改装に伴った横引き管から水漏れしようもんなら、階下への補償を絶えず考慮に入れておく必要があります。このマンションにリセールバリューがあると思う方は購入すべきでしょう。

>>728 マンション検討中さん
大和ハウス工業さんともあろうお方が何故この様なマンションを建てられるのか理解に苦しみます。
まもなく始まる販売が好調なことを、草場の影から祈念しておりますが。。。
テレビコマーシャルも頻繁に流してらして、販売経費も天文学的な金額かけていらっしゃる様ですし。

>>729 マンション検討中さん

CMの効果か、結構モデルルームに人が来てましたよ。コロナ禍で、人数は調整してると思いますけど。売れると良いですね。

純粋にみれば立地の魅力はありますからね。
ただ、仕様とか間取り、デベ、相場などに少々詳しくなると…

皆様モデルルームでこちらの掲示板の答え合わせをしているのでしょうか？と思わせるようなコメントが飛び交っておりました。

>>732 マンション検討中さん

やっぱり、ここで書かれていることは気になりますもんね。設備などに関してはその通りの事も多いですしね。発表会から値段設定も変更になった部屋もあるみたいでした。

立地は良い。制振工法はスカイツリーやハルカスにも採用されており、耐震や免振と比較しても総合的には劣っていません。ラーメン構造はタワーマンションでは当然ですね。

駐車場40％程度かな？足りるのかな？

>>735 匿名さん

最近他の駅近タワマンでも駐車場あまってますよ。
都会ほど車不便ですしね、

>>735 匿名さん
最上階の方には、平面駐車場が割り当てられます。
面倒なタワーパーキング待たずに車に乗れます。

>>737 マンション掲示板さん

タワマンのウザさは毎度のタワーパーキング駐車と、時々のエレベーター待ち、ですね。

駅近でも人気ないと価格下げるんだね。クレビィアタワーの二の舞物件ですね。昔の靱公園周辺のプレミストが断然良かった。ガッカリしました。

>>738 マンション検討中さん
出るまで時間かかるし、入れるのも時間かかる。
スマホや財布を車に忘れて、入庫してしまったら一貫の終わり。

>>739 匿名さん

そのプレミストも中古で出てますがずっと売れてないですよ。靭本町エリアそのものがそんなに人気ないのでは？

>>737 マンション掲示板さん
こんな露骨なヒエラルキー構造のマンションはちょっと躊躇してしまう。最上階に住まれる方々が武士道を身につけられた様な誰が見ても立派な人格者であれば、これで良いとは思いますが。。。このマンションは間取りも低層階と上層階で露骨に良し悪しをつけている様に思えるし、低層階しか買えない層は上から目線で見られている様な気がしてしまう。平面駐車場は、一例として、先ず、障害を持たれた様な人に割り当てて、その後抽選するとか、皆が納得する方法で割り当てるべきだと思う。こんな拝金主義丸出しのマンションが出てくるから、世の中何んでもお金が全てってことになってくるのかなあ。

>>739 匿名さん
まだ発売前なので値下げというか、設定価格を変更したのでしょう。それでも、結構高いですけどね。初めの設定価格が高すぎたように思います。

>>742 マンション検討中さん
大型車やスポーツカーも大丈夫と書かれています。
フェラーリやランボルギーニ、ベンツGなどが止められるのでしょう。

一方、低層階は、チャリで土佐堀ライフに晩ご飯の買い出しですね。

>>743 マンション検討中さん
人気あるので好調です。価格は下がる見込みないですって言われたが、違いましたね…。

>>745 匿名さん
ダイワハウス工業の他のマンションでも経験しましたが、この会社の手法なのか予定価格を高くして、正式価格やその後の価格を下げて割安感を演出している様です。この営業手腕はさすがですね。でも高いものは高いのですよ。

>>745 匿名さん

言われました！でも下がったうえに営業もかけてこられて、話っていうのは１日あれば変わるもんですね。

>>742 マンション検討中さん
高いお金払えば得られるサービスが良くなるのは当たり前ですよ。
あなたの意見は拝金主義ではなくただの妬みですね。

上から目線で見られると思うのはあなたの問題ですから安い板状マンションの最上階にでも住めばいいんじゃないですか？

不動産の友人に大和ハウスは決算期は値引きするから、今買わなくても良いのではと言われました。10%値引きは当たり前らしいです。

>>749 匿名さん
10％値引きって、正直めちゃくちゃ値引きされてますよね。かなり購入価格が変わります。
第一期で買う事のメリットは、自分の希望の部屋が選びやすくなるってことぐらいですか。。
自分が住む場合は、後悔したくない部屋を購入したいですしね。