プレミストタワー靱本町ってどうですか？

みなさんカーテンはどちらでオーダーされましたか？

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>>3353 通りがかりさん

売主がそもそも個人では無く業者のパターンも多いですよ。
その場合は転売目的ですね。

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>>3354 マンション検討中さん
迷ってまず
教えていただいたら
嬉しいです

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>>3354 マンション検討中さん

私はサンゲツとスミノエです！

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>>3355 通りがかりさん
今のタイミングで未入居で売却ってやっぱ業者なんですかね？かなりの儲けですね。

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毎回マンション行く時に、外国、台湾？の方がいらっしゃいますね。

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入居開始は４月ではなく、もう入居開始してるんですか？？

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>>3360 マンション検討中さん
鍵渡しが終わったので、入居は始まってると思いますよ、

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入居前完売も無理だったのか。後一戸なのに残念だ。

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>>3362 マンコミュファンさん

後発の割高だったことと、四つ橋筋線、西区、ってところですかね。350戸の最後とは眺望も悪い部屋だったのかなー

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>>3362 マンコミュファンさん

仰る通り残念ですが実際リセール等に影響が出るわけではないので大勢に影響無いですよ！
変に安売り広告されるよりマシです。

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長い目でみたら些細な問題ですよ。

入居された方、感想聞かせて欲しいですね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680067/
こちらもお願いします。

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結局入居前に完売しませんでしたね。人気ないのでしょうか。。。つらいです。

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>>3367 マンション検討中さん

売れまへんなー
まあ急いでないんでしょうね
ウメキタ高すぎてこっちに流れるとふんでるのでしょうか

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賃貸たくさんでてるけど実際決まってるんですかね？

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転売も複数出てますね。近隣の新築タワマンよりかなり高い気がしますが、これでも売れそうということでしょうか。

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>>3370 通りがかりさん

レッドオーシャン物件ですね。

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>>3372 マンション検討中さん

3件に減ってますか？
もしくはまだ5件以上？

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>>3374 名無しさん

マンションレビューをぼけっといつも見てますが、ここの物件の新中古、売れてなくなってるような気がしますが。
もしくは載せてないだけ？
売れてるかどうかわかる方法あれば教えてほしいです。

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>>3375 eマンションさん

不動産業者に行けば教えてもらえますよ！
未公開や販売済みも含まれてるのでSUUMOだけ見ても不確定であまり意味ないです。

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>>3376 評判気になるさん

有難うございます。
実際に聞きに行かれた方のレポート、是非お願いします。

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いつ完売するかな
低層階のメリットも大いにあると思うのだが

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先に入居された方、感想お願いします！

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>>3379 マンション検討中さん

やはり靭公園、いいですよ！
日々光景を変えてくれるのもいいですね！

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専有部の感想ありませんか？
良いとこも、悪いとこもお願いします

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>>3381 マンション検討中さん

指摘の多かった間取りと梁ですが、家具置いて生活始めると気にならなくなりました。
収納が全体的に多いのも良い所かな。
専有部では無いですが、職場が梅田なので四ツ橋線を使っており乗り場近く便利&御堂筋みたく混まないので快適です。

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>>3382 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やはり住んでみると気にならないもんなんですね。
やはり交通の便は最高ですね

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ネックなのはスーパーだけですね！
八百屋さん近くにあるの良さげですね。

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>>3384 マンション検討中さん
八百屋どこですか？

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>>3384 マンション検討中さん

八百屋さん、私には合いませんでした。
店員さんの雰囲気が、、、。

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>>3386 eマンションさん

信じられない！スーモに10階55.48m2で6780万円で売り出されて転売がひどすぎますね。上乗せがひどすぎないか？どの部屋かだいたい分かりましたが、こんなのがたくさんいるから新築は困るんですよ。この価格で買わないだろう。低層階は眺望ないしね

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>>3387 口コミ知りたいさん

市況がどう判断するかですね。

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>>3387 口コミ知りたいさん
>この価格で買わないだろう。
言い値で売れたこと今までありますか？

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>>3387 口コミ知りたいさん

残念ながら眺望にこだわるのは新築を買う素人さんだけです。
そもそも新築の価格設定があまりにもおかしくて、それにのっかる素人購入者がいるから、そう言う価格設定されてしまうのです。
諸外国では低層階が好まれます。
つまりより実質的価値を見るからです。
高層階はデメリットしかありません。
エレベーター時間かかる。救命間に合わない。災害の時最悪、子供だけでなく大人も精神状態悪化する。景色は見飽きて全く外見ない。忘れ物した時面倒くさい。何よりバカ高い。
全く価値に見合ってない。賃貸は安い方から決まる。つまり利回り最悪。
地震の時最大に揺れる、火事の時逃げられない、エレベーター止まった時終わってしまう。
賢いプロやいくつもタワマン住んでる人は絶対喜んで上買いません。以上

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>>3390 マンコミュファンさん

数件タワマン所有し実際に住んでもいます。
その上で低層を選ぶことは無いです。
基本的に広めの部屋は高層に配置されてる事が多く、ファミリーは必然的に高層になるケースも多い。
エレベーターですが5階も40階もそんなに変わらないですよ。低層高層で分かれているとしても被れば上から止まるのでむしろ低層の方がストレス多いと思います。
災害は経験が無いので分かりませんが、少なくともうちは精神状態になんら問題ないですよー
利回りは確かに低層の方が高いですが、キャピタル込みだと高層の方が優秀なケースも多い。
もちろん低層を好む方も居るので好みもあるだろが、プロが高層を好まないのは無いでしょう笑

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>>3391 名無しさん
お好きにどうぞ
もっと勉強なさって下さい。効率よく回すことが頭のいい人の行動で、高い所が好きな、頭の悪い方向けに価格設定されてるのを喜んで買ってくださるのがデベロッパーの狙いどおりですから。

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仰る通り短期（10年以下くらい）でキャピタル狙いなら低層がいいかもですね。まわりの業界人はそうしている方が多い印象です。

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>>3392 マンション掲示板さん

ここで茶しばいてる時点で効率を語るな

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事実はただ１つ！

まだ売れ残ってる。

ということ。

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まだ売れ残ってるのか、、、西日本No1では無さそうですね。

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完売とか長い目でみたらどうでも良くない？
そら早く売れてほしいだろうけど。

それより入居が楽しみ！近くでおすすめのレストランあります？

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>>3397 マンション検討中さん
せっかくいい家買ったのに外で食べるのもったいないよ。

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勿体ないとかないですよ。
ここは立地が売りの物件ですし積極的におでかけして外食楽しむのも大いにありです。

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完売おめでとうございます！
知り合いが購入検討で大和に問い合わせたら売約済みと言われたようです。HPの更新は金曜ですかね？
竣工前とはいきませんでしたが、激戦の本町界隈でこれは十分だと思います。

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>>3400 匿名さん

おめでたい！！

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>>3399 匿名さん
自宅の立地良くても店の予約取れないし、そもそも時間が無い。

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>>3400 匿名さん

ついに！
待ちくたびれたー笑

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>>3400 匿名さん

何気にいまも転売狙ってる人多いと思います

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>>3404 検討板ユーザーさん

ここからの中古・賃貸相場に注目したいですね。

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>>3400 匿名さん
本当ですか??
ホームページ更新されませんね

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>>3406 マンション検討中さん

すごろくさんも売れたって言ってる

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今は高額で中古取引される北浜ミッド、分譲中にさほど値上しなかったが、それでも竣工後に何年もかかっての完売でした。竣工まもなくの完売、これは優秀でしょう。北浜直結より四ツ橋線本町1分、中之島公園より靱公園は言い過ぎか。

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>>3406 さん

更新されました！
完売おめでとうございます！

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>>3409 匿名さん

なんか簡素ですね笑

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>>3410 検討板ユーザーさん

確かに笑

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いやー、完売するまで長かったような、短かったような。
ともかく、すごくめでたいですね。
この掲示板との付き合いも後わずかになってきましたね。
感慨深いです。
住民の方これから、よろしくお願いします。

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もうここも閉じられるでしょうが、８２００万は安かった。ていうことに既になってます。
それでは住民レスで皆さん楽しみましょう。

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>>3413 匿名さん

アンチさんも今となっては居なくなって寂しいです。。

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>>3408 通りがかりさん

最近の本町タワー物件で完売してるのってありましたっけ？

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>>3415 さん
ローレルタワー御堂筋本町とクレヴィアタワー御堂筋本町では無いでしょうか？

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>>3416 eマンションさん

有難うございます！
結構あるんですね！

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>>3409 匿名さん

いやあ、やっぱり嬉しくなりますね！
ここからのさらなるポテンシャルに期待！！

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数ある本町のタワマンではかなり早く完売した方ですね！

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>>3417 口コミ知りたいさん
完売するのに一年くらいかかってます

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>>3420 匿名さん

という事は本町では完売最速物件ですかね！？

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>>3421 eマンションさん
そのようですね。
やはり立地がいいのでしょう。
後バランスが良く住みやすい閑居なんではないでしょうか？

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>>3422 マンション掲示板さん

自分は買えませんでしたが、買われた方おめでとうございます。
資材や人件費が上がりきる前なので今の市況と比較してお値打ちで買えてるかと思います。長谷工クオリティもありますが差し置いても十分リセールや資産価値維持できるでしょう。もちろん立地も優れていると思います。

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>>3423 さん

私も同じくですー
長谷工で踏ん切りがつかず買いませんでした
今となっては羨ましい限りです
次何買いにいったらいいんだろ

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四つ橋線ほぼ直結も魅力ですが、やはり靱公園徒歩1分は大きいですね。
子供連れには本当にありがたいです。

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>>3424 マンション掲示板さん

長谷工、これから注目されますよ！！？

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>>3426 通りがかりさん
長谷工は既に注目されてますよ。
いろんな意味で…

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>>3427 名無しさん

どんな意味ですか？
いいのも悪いのもお聞きしたいです！

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>>3421 eマンションさん

ブランズ売れずにこっち売れましたね！

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>>3429 評判気になるさん
結局立地が全てですよね。
車もストレスなく四つ橋筋、御堂筋、なにわ筋に出れますし、駐車もしやすいです。
長谷工じゃなくて、メジャーなとこがなおよかったかもしれませんが

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完売おめでとー！

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>>3433 マンション検討中さん

新中古物件は売れてるんですかね？

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>>3434 口コミ知りたいさん

減っていないような…。
ネットに出てるのはどこも相当強気なお値段ですよね。近隣の完売までのんびり待つ計画なんでしょうか？？

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やっと完売ですか、思ったよりも遅くて残念でした。

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ここは本当に良いマンションですよ。
何よりコスパが良い。
駅近、靱公園目の前は最高でしょう。
ここよりバランスの取れたマンションはそんなにないのでは。

欠点は廊下がチープ、一部の間取りが良くない、スーパーがないことくらい？駐車場も空いてないみたいだけど、近くにコインパーキング多いですしね。
スーパーはできるのではと思ってる人もいるみたいですが。

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>>3435 検討板ユーザーさん

やっぱりそうなんですね。
今後どう市況が判断するか、注目ですね。
みなさん、どうなると思いますか？

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駐車場が埋まってるのはハイルーフ仕様とか一部だけでしたよね？

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>>3439 通りがかりさん

仰る通りミドル以下は空きがあって2台目の要望も受付されてました！

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>>3437 マンション検討中さん

私は廊下は全然気にならないですねー
コインパーキング確かに多いんですけど梅田より高くてびっくりしました笑　ビジネス街なので仕方ないんでしょうが、平日の日中5時間停めて6000円…
最大料金あればまだ良いんですが。

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>>3441 マンコミュファンさん

廊下はまさかの白廊下でびっくりしましたねー
ホントにあれは萎えましたね

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>>3437 マンション検討中さん

どなたかスーパーできる情報とか持ってる方は居ないでしょう？
スーパーできたらここは最強だと思うのですが！！？

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>>3436 eマンションさん

完売遅かったですよね涙
一月に早く完売して、新中古が2月からどんどん売れ出すと踏んでいたのですが。。

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>>3444 検討板ユーザーさん

どのタイミングで売れば1番いいのか？
もう少し待った方がいいんですかね！？

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>>3437 マンション検討中さん

スーパーできそうな場所あります？

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>>3446 名無しさん

ホントにそれなんですよね。
候補場所が無いですし、本町駅近くの賃料もバカだかでスーパーの採算がとれないんでしょうね。
私はできないと踏んでおります

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>>3447 口コミ知りたいさん

八百屋しかないですよ、ここは。
八百屋です。

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>>3448 マンション掲示板さん

スーパーは梅田まで通勤してる人は肥後橋駅降りたらすぐの所にあるので、西梅田通勤者にとっては問題ないのかと考えます。
難点は、肥後橋駅南側にある事ですが、そんなに四ツ橋線は長くないので大丈夫かと

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>>3449 名無しさん

ここは雨に濡れずに直結ですよね！
ここもポイント高いと思います。

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>>3445 マンション掲示板さん

靱公園のリニューアルが発表される時！？？？
いつになるやらですが笑

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>>3445 マンション掲示板さん

初期で買われてるなら今の相場感で売出せば十分利益取れるはずです！
本町エリアの新築タワマンが売行き鈍化しているので、早めに捌くのも良いですが、万博需要に向けて来年以降が価格的には期待できると思います。

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>>3451 評判気になるさん

3.7億物件が売れるのか、値下がりしてくるのか、注目しております。

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