マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸（別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2023年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[販売代理]カンパニートラスト株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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3201
通りがかりさん
>>3200 検討板ユーザーさん
なんか無理な気がしてきました笑
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3202
検討板ユーザーさん
>>3201 通りがかりさん
まぁ変に安売りで相場が崩れるよりかはマシですよ！
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3203
マンション検討中さん
こんなに良い部屋が最後まで余ってるのになかなか売れないね。。
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3204
通りがかりさん
内覧しても決まらないってことでしょうか。大通りがうるさいのか隣の建物が気になるのか、何なんでしょうね。
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3205
口コミ知りたいさん
>>3204 通りがかりさん
内覧はさせて無いと思いますよ。
竣工後ならあり得えますが。
眺望が抜けないのがネックかもしれませんね。
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3206
評判気になるさん
>>3203 マンション検討中さん
いや、間取ボコボコ過ぎて散々叩かれていたが…
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3207
匿名さん
確かにボコボコしている
それに道路の車や人の声も良く聞こえてうるさそう 騒音問題発展は嫌かな
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3208
通りがかりさん
6階であればむしろ安い1～2Lの方が売れやすかったかも
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3209
口コミ知りたいさん
イメージ画像は青みのかかった色ですが実物は灰色ですね・・・こういうのがこわいから新築マンションがなかなか買えないです
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3210
匿名さん
>>3209 口コミ知りたいさん
確かに 靭公園からこのタワーだけが見えてる
と、言うのも 無いし本当は（写真では）
実際ビルに囲まれてるよね笑
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3211
匿名さん
>>3209 口コミ知りたいさん
こういう人がいるから貧乏人が生まれる。
格差の始まりがここ ＷW
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3212
マンション検討中さん
>>3210 匿名さん
おこちゃまですか？
早く寝ましょうね ＷＷ
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3213
匿名さん
>>3212 マンション検討中さん
こういう人を小馬鹿にはする人も購入しているんだ
検討から外そうかな
別に購入意欲も湧きそうに無いな
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3214
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3215
匿名さん
皆さん全く心配いりません、どうせ時間の問題で売れるので、ゆっくり楽しみましょう。
最後の一戸となれば心理的な問題だけです。
この立地でこの建物で角部部屋で坪３６４万、楽勝でしょう。
外国人達にとられる前に買ったもん勝ちです。
まだまだ日本は激安だし、今年も爆買いされますよ。
間違いないですから。
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3227
匿名さん
[No.3216～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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3228
マンション検討中さん
坪320で買ったのですが5年後には上がってますか？
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3229
マンション掲示板さん
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3231
eマンションさん
>>3229 マンション掲示板さん
そうかな 何処に上がる証拠でも有る？
今の売出し価格に更に儲かる要素は？
間取り悪い 規模も高さも構造も 普通なのに
お金がかかって無い ここは制震構造やったっけ？
駅近いえど四ツ橋じゃあね
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3232
通りがかりさん
>>3231 eマンションさん
四ツ橋本町駅近く、うめきたエリアにいきやすい。靱公園近く子供を遊ばせやすい。職住近接による需要あり。ニシエリア、ヒガシエリアにも行きやすい。こんな希少立地なかなかないのではないでしょうか。とてもわかりやすいですが。
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3233
通りがかりさん
>>3228 マンション検討中さん
眺望ゼロだと坪単価安くてもリセールはそれほど高望みはできないのではないでしょうか。賃貸なら利回り高そうです。
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3234
名無しさん
このお値段だとCTやブランズと競合になってしまうのが…。当初分譲時の価格＋少々くらいなら、すぐ売れたでしょうね。眺望なしとは言え間取りは良いですから。
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3235
通りがかりさん
確かに。なんとなくマーケットバリューが見えてきたね。当初の値段だったら買いってのはわかるけど。賃貸で回すには良さそうだから賃貸相場が見えてきたらすぐ売れると思うけど。
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3236
マンション検討中さん
もちろん高層階の眺望は素晴らしいですが、低層階には低層階のメリットがかなりあるとは思いますけどねー
今後どこかのタワマンで高層階絡みの事故が発生したりするかもしれないし、既に高層階に住む不便性はかなり指摘されてますし。
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3237
マンション掲示板さん
>>3235 通りがかりさん
色々な意見があるとは思いますが、一つ言えるのは本町では1番売れてる物件である事。
加えて共用施設、特に2階の雰囲気がいいのでリセールの時はポイントになる事、ウメキタ、西梅田が活性化するのを考えると賃貸バリューはだいぶある事、これらは大事な点だと思います。
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3238
匿名さん
>>3234 名無しさん
CTは特に入居がかなり先なのでほぼ即入居ってのは魅力だと思います！
価格上昇率もそこまで高くないので市況の範囲内で納得出来ふレベルかと。売り切る前に金利や節税対策が出てきたのは不運でしたね。
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3239
マンション検討中さん
>>3238 匿名さん
そもそも最後の物件ってキャンセル物件じゃなかったでしたっけ？
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3240
マンション検討中さん
手元に価格表ありますけどキャンセルじゃないですよ。六階ですよね？
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3241
マンション検討中さん
当初は第四期で7470万で販売されてましたが完売直前に値上げしましたね。
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3242
マンコミュファンさん
>>3239 マンション検討中さん
最後まで売り止めしてた部屋のはずです！
売主的に自信のある部屋だったのでしょう。
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3243
名無しさん
あれ、キャンセルじゃないんですね。ここの価格表に載ってる６階北東部屋のキャンセル分だと思ってました。
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3244
評判気になるさん
>>3243 名無しさん
ここの価格表はあくまで一期時のもので成約価格ではないですね。
私が購入した部屋も購入時より安く載ってます。
ただ購入前まで価格表に出てなかった部屋なので何故価格が安く載ってるのか不思議です。
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3245
匿名さん
どこも売れだしたら、売れると思って値上げの嵐 これ常識
最後６階は誰が買うのかな？
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3246
マンション検討中さん
>>3237 マンション掲示板さん
あとは、このあたりを実現して欲しい
・靭公園のリニューアル（テニスコート廃止して緑地化）
・平野町通の週末歩行者天国化+道路にもテラス席、
・8号バスのダイヤ増発（10分毎）
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3247
検討板ユーザーさん
>>3246 マンション検討中さん
西園も綺麗にして欲しいですよね。
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3248
口コミ知りたいさん
>>3247 検討板ユーザーさん
靭公園、進化の余地ありですよね。
芝生一面、ホントに最高。
大阪も緑豊かにならないと
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3249
匿名さん
>>3243 名無しさん
その価格表には、いくらの価格で載ってますか？
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3250
購入経験者さん
>>3248 口コミ知りたいさん
でも、きれいになるのは良いけど人が集まり過ぎて騒がしくなっても嫌かな？
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