マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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3061
マンション掲示板さん
>>3059 匿名さん
間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが?
日建の品位とダイワのやる気が問われます
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3062
検討板ユーザーさん
>>3060 検討板ユーザーさん
長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、
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3063
口コミ知りたいさん
>>3053 検討板ユーザーさん
じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑
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3064
マンコミュファンさん
>>3063 口コミ知りたいさん
そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。
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3065
マンション検討中さん
駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。
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3066
通りがかりさん
駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。
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3067
匿名さん
>>3066 通りがかりさん
短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか?
誤解を招く発言かと思いますが。
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3068
匿名さん
ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、
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3069
評判気になるさん
>>3068 匿名さん
期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑
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3070
購入経験者さん
>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。
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3071
口コミ知りたいさん
>>3070 購入経験者さん
ここは音と耐震はどうなんですか?
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3072
購入経験者さん
音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁(GL工法)という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。
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3073
eマンションさん
>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか 笑
どうでもいいけど。
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3074
マンション掲示板さん
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3075
検討板ユーザーさん
>>3073 eマンションさん
高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。
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3076
評判気になるさん
>>3075 検討板ユーザーさん
免震 二重床て、もうガラパゴスか?
どっかまだやってる?
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3077
通りがかりさん
>>3076 さん
ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん!笑
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3078
評判気になるさん
>>2999 匿名さん
コスパ=安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。
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3079
検討板ユーザーさん
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3080
マンコミュファンさん
>>3074 マンション掲示板さん
いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです!10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。
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3081
通りがかりさん
>>3079 検討板ユーザーさん
賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。
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3082
検討板ユーザーさん
>>3079 検討板ユーザーさん
中階層価格も気になります!
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3083
通りがかりさん
>>3081 通りがかりさん
一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。
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3084
通りがかりさん
>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。
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3085
マンション掲示板さん
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3086
マンコミュファンさん
>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな
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3087
口コミ知りたいさん
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3088
マンション検討中さん
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3089
eマンションさん
>>3076 評判気になるさん
関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね?
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。
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3090
通りがかりさん
>>3088 マンション検討中さん
革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと!
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3091
評判気になるさん
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3092
マンション検討中さん
>>3079 検討板ユーザーさん
85平米50万はさすがに厳しそう、、
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3093
マンコミュファンさん
>>3092 マンション検討中さん
北東の34階をどう見るかですね!
とてもいいお部屋だと思いますが!
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね
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3094
通りがかりさん
>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか?
まぁキリがいいから50で出してるのかな。
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3095
評判気になるさん
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3096
匿名さん
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3097
マンコミュファンさん
>>3096 匿名さん
京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります
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3098
マンション掲示板さん
>>3096 さん
こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう?笑
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3099
通りがかりさん
>>3097 マンコミュファンさん
そんなには高くなさそう?
景観にはあまりかんけいないかな、、、
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3100
評判気になるさん
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3101
匿名さん
>>3100 評判気になるさん
有難うございます!
北側のちょっとした夜景の一つになるかな
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3102
名無しさん
>>3089 eマンションさん
関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。
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3103
マンコミュファンさん
>>3102 名無しさん
うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。
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3104
名無し
>>3103 マンコミュファンさん
そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。
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3105
通りがかりさん
>>3103 マンコミュファンさん
同じく!ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。
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3106
評判気になるさん
マンションブロガーの、はるぶー氏が、
長谷工仕様について語られている部分があります。
ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。
全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である(戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません)といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。
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3107
名無しさん
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3108
マンコミュファンさん
今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…
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3109
口コミ知りたいさん
>>3013 さん
コスパの定義読んでくれましたか?笑
中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ー40階の北東角とかになるかな?ここの中層階だと20後半-30階?向きは?
まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな?
今ct40階上の北東角坪600以上 3014にも書いてあるが、落ち着けよ 物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由
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3110
マンコミュファンさん
>>3108 マンコミュファンさん
直床で軽減されるわけが。。。
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