大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー靱本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-06 10:58:57

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27

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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判

  1. 3061 マンション掲示板さん

    >>3059 匿名さん

    間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
    それを変えたら一変すると思うのですが?
    日建の品位とダイワのやる気が問われます

  2. 3062 検討板ユーザーさん

    >>3060 検討板ユーザーさん

    長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
    元々わかってはいましたけど予想通りとは、、

  3. 3063 口コミ知りたいさん

    >>3053 検討板ユーザーさん

    じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑

  4. 3064 マンコミュファンさん

    >>3063 口コミ知りたいさん

    そこなんですよね。
    とこも仕様は低いしインポールも同様。
    なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
    批判コメがでてもそれ以外がない状況。

  5. 3065 マンション検討中さん

    駐車場は大問題でしょう。
    ゲレンデやSUV止めれないですよ。

  6. 3066 通りがかりさん

    駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。

  7. 3067 匿名さん

    >>3066 通りがかりさん

    短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか?
    誤解を招く発言かと思いますが。

  8. 3068 匿名さん

    ダイワのカレンダー届いた
    こういうのはいらない、、

  9. 3069 評判気になるさん

    >>3068 匿名さん

    期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑

  10. 3070 購入経験者さん

    >>3062 検討板ユーザーさん
    ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
    プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
    用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
    破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
    財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
    見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。

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  12. 3071 口コミ知りたいさん

    >>3070 購入経験者さん

    ここは音と耐震はどうなんですか?

  13. 3072 購入経験者さん

    音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁(GL工法)という
    遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
    二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
    凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
    購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
    また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
    アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
    耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
    剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
    また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
    ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
    本物件は、あまり気にすることはないと言えます。

  14. 3073 eマンションさん

    >>3072 購入経験者さん
    ここ直床だったのか 笑
    どうでもいいけど。

  15. 3074 マンション掲示板さん

    >>3072 購入経験者さん

    結局ダメマンションなの?

  16. 3075 検討板ユーザーさん

    >>3073 eマンションさん

    高級風のファインですら直床ですからねー
    時代の流れですかね。
    まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。

  17. 3076 評判気になるさん

    >>3075 検討板ユーザーさん

    免震 二重床て、もうガラパゴスか?
    どっかまだやってる?

  18. 3077 通りがかりさん

    >>3076 さん

    ここは結局どう評価されるのかな。。
    もうわからん!笑

  19. 3078 評判気になるさん

    >>2999 匿名さん
    コスパ=安さではありません笑
    コストパフォーマンスです。費用対効果。

  20. 3079 検討板ユーザーさん

    85平米、賃料50万円ででてますね。さらにあがっていくかもしれないですね。
    https://suumo.jp/chintai/bc_100309651683/

  21. 3080 マンコミュファンさん

    >>3074 マンション掲示板さん

    いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです!10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。

    1. いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイ...
  22. 3081 通りがかりさん

    >>3079 検討板ユーザーさん

    賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

  23. 3082 検討板ユーザーさん

    >>3079 検討板ユーザーさん

    中階層価格も気になります!

  24. 3083 通りがかりさん

    >>3081 通りがかりさん

    一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

  25. 3084 通りがかりさん

    >>3080 マンコミュファンさん
    私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
    高い所もめんどくさいです。

  26. 3085 マンション掲示板さん

    >>3084 通りがかりさん

    北側がいいですね!

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  28. 3086 マンコミュファンさん

    >>3085 マンション掲示板さん
    そうですね
    南西が一番やばいです。
    北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

  29. 3087 口コミ知りたいさん

    >>3086 マンコミュファンさん

    タワマンはホントに暑いですからね。。

  30. 3088 マンション検討中さん

    おすすめのソファありますか?

  31. 3089 eマンションさん

    >>3076 評判気になるさん

    関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
    関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
    文化ですかね?
    ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

  32. 3090 通りがかりさん

    >>3088 マンション検討中さん

    革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと!

  33. 3091 評判気になるさん

    >>3089 eマンションさん

    タワマンの直床住んでますけど騒音悩まされた事皆無です

  34. 3092 マンション検討中さん

    >>3079 検討板ユーザーさん

    85平米50万はさすがに厳しそう、、

  35. 3093 マンコミュファンさん

    >>3092 マンション検討中さん

    北東の34階をどう見るかですね!
    とてもいいお部屋だと思いますが!
    かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね

  36. 3094 通りがかりさん

    >>3093 マンコミュファンさん
    34階だとプレミアムフロアですか?
    まぁキリがいいから50で出してるのかな。

  37. 3095 評判気になるさん

    >>3094 通りがかりさん

    34階はギリ違います!

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  39. 3096 匿名さん
  40. 3097 マンコミュファンさん

    >>3096 匿名さん

    京町ビル跡地なんですね。
    北側になりますね。
    何階か気になります

  41. 3098 マンション掲示板さん

    >>3096 さん

    こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう?笑

  42. 3099 通りがかりさん

    >>3097 マンコミュファンさん

    そんなには高くなさそう?
    景観にはあまりかんけいないかな、、、

    1. そんなには高くなさそう?景観にはあまりか...
  43. 3100 評判気になるさん

    >>3099 通りがかりさん
    13階建みたい

    https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n26434.html

  44. 3101 匿名さん

    >>3100 評判気になるさん

    有難うございます!
    北側のちょっとした夜景の一つになるかな

  45. 3102 名無しさん

    >>3089 eマンションさん
    関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。

  46. 3103 マンコミュファンさん

    >>3102 名無しさん

    うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。

  47. 3104 名無し

    >>3103 マンコミュファンさん
    そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

  48. 3105 通りがかりさん

    >>3103 マンコミュファンさん

    同じく!ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。

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  50. 3106 評判気になるさん

    マンションブロガーの、はるぶー氏が、
    長谷工仕様について語られている部分があります。
    ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
    ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。

    全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である(戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません)といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。

  51. 3107 名無しさん

    >>3106 評判気になるさん

    長谷工いいって評価されてる
    購入者ですが意外でした笑

    https://www.sumu-log.com/archives/14175/

  52. 3108 マンコミュファンさん

    今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…

  53. 3109 口コミ知りたいさん

    >>3013 さん


    コスパの定義読んでくれましたか?笑
    中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ー40階の北東角とかになるかな?ここの中層階だと20後半-30階?向きは?
    まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな?
    今ct40階上の北東角坪600以上 3014にも書いてあるが、落ち着けよ 物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由

  54. 3110 マンコミュファンさん

    >>3108 マンコミュファンさん

    直床で軽減されるわけが。。。

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