プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>2990 マンション掲示板さん

照明暗くするだけでちょっとは近づけると思うのですが。
何であんなに夜の照明ガンガンにするのかが不明です。

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廊下の話は住民スレでやれ。もういいでしょ。

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>>3002 マンション検討中さん

どの立場で言ってはるのか分からんが、なんの話したいんですか？

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>>2999 匿名さん

やすい、やすい　笑　はい、はい、ちょっと安いですよ。
チープなものを安く買ってもコスパいいと言えるのですね
まずはコスパの意味を勉強しましょう。

コスパとは

コストパフォーマンス(cost performance)の略語。 費用対効果。 支払った費用(コスト)と、それにより得られた能力(パフォーマンス)を比較したもので、低い費用で高い効果が得られれば「コスパが高い」と表現される。

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例のプロさんのコメントね

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みなさんは家具や内装、カーテンはどちらの会社で用意されますか？

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>>3007 マンション検討中さん

それぞれのメーカーで購入してます。
会社は統一してないですね！

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何故か今の大阪物件ランキングでここが一位になってる！

《マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています》

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>>3010 名無しさん
内覧会騒ぎがあったから、仕様見たんでしょ

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>>3011 名無しさん

内覧会騒ぎ！？？

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>>3005 eマンションさん

コスパの定義わざわざ調べて載せるってクリスマスにまで熱心なアンチさんですね。
言われなくても理解した上でコスパいい＝安さだと書いてます。　理由は多少の仕様差はリセール時に影響無いから。

ここを中層角80平米を坪350で買ったとして最終期は450程度で販売なので、リセール時420は問題無く付くでしょう。　ちなみにファインで坪420、シティ450。
同様の利幅を得るにはファイン坪490でシティ520のリセールが必要。現実的でしょうか？

まだご反論があるなら、貴方にとってコスパの良い物件を例に上げて下さい。昨年から今年にかけての物件でトップクラスのコスパだと思ってます。堂島はそもそも抽選祭り&投資目的が多いので除きで。

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>>3013 eマンションさん

自分が"コスパ=安い"と頓珍漢な言ってたから反論されただけでしょう。落ち着けよ

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>>3014 通りがかりさん

コスパ＝安さが重要って意味でしょ
文脈から理解できる範囲だからおかしくないんでは

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>>3015 評判気になるさん

強調する意味で安いって書きました。
たしかに分かりづらかったですが、そこだけ抜き取られるとは思いませんでした…

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ここ、初期の売り出しで3億だった部屋が今もう4億になってると聞いた
まだ完成もしてないのにすごい話ですね

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>>3017 通りがかりさん

本当ですか！？

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ここのスレでは内覧会ボロクソなのに、大阪タワーさんの内覧会レポートは『想像以上に素晴らしいマンション』
どっちを信じたら良いのか？

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>>3019 匿名さん
あなたは購入者？
もしそうであれば自分の目で確かめてください

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内覧会行ったけど普通にすごく良かったですよ。
白い廊下も気にならなかったですし。
2階まで上がらないとエレベーター乗れない点、宅配ボックスが一階にある点、スカイラウンジはたぶん使用しなさそうな点、は気になりましたが。
全員が満足するマンションはないでしょう。

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>>3021 マンション検討中さん
購入者ですがまだ内覧会には行ってません。
写真で見る分だとやはり廊下とエントランスの葉っぱ？のような飾りが気になりました。内覧会に行けばなんだかんだ満足出来る感覚ですか？それとも普通にめっちゃいい！っていう感想ですか？

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>>3021 マンション検討中さん

そうなんですね！
スカイラウンジは何故使用しなさそうなんですか？

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>>3021 マンション検討中さん

スカイラウンジめっちゃ良かったくないですか？
高級感ありますし貸切でパティーなど使用の幅がありかなり気に入ってます。

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内覧会はもちろんロビーなどの共用施設でテンション上がりましたが、1番は自分のお部屋が目的なので。
スカイラウンジのフロアーまでわざわざいって、特にすることもなくないですか？
自分のお部屋がいい感じなのが1番嬉しかったです。

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>>3025 マンション検討中さん

スカイラウンジと同じ方向のお部屋ってことですか？？

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>>3025 マンション検討中さん

お部屋が良かった具体的な点をお聞きしたいです！！

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>>3025 マンション検討中さん

それは何よりですね！
私はテレワークなどでロビーやスカイラウンジは使いやすそうだったので好印象でした。

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>>3023 評判気になるさん

きっと自部屋の眺望が良くない方が集う場所となるからですかね？みなさん、コスパだ白い廊下だと議論されていますが、ここ購入された方はどなたもこの時期に融資が通るか現金をお持ちのしっかりした資産や収入がおありの方だけが住まれる立派なマンションです！

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>>3029 評判気になるさん

カッコ良いですね！
黒系も良いでしょうが、街並みには白系の方が馴染んでいる気がします。
大半は購入者以外の書き込みなんで批判コメはスルーしましょう笑

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>>3030 評判気になるさん

まだ内覧行ってませんが、皆さんのご報告等から、マンション外観と2階の作りが予想以上に良かったですね！

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>>3031 検討板ユーザーさん

内覧行った方々で、部屋の感想とかあれば是非お聞きしたいですね！

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>>3032 マンション検討中さん

最高で～す！

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>>3033 検討板ユーザーさん

内覧早く行きたくなりました！
具体的に何が良かったですか！！？

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内覧をしてきました。
1Fエントランス、2Fのオーナーズラウンジ、コンシェルジュデスク等空間デザインが良かったです。
外観や各フロアーの白色も好きです。
ただ、スカイラウンジは使わないかなと思います。
全体的に満足しました。

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>>3035 名無しさん

スカイラウンジは気晴らしに見に行くくらいですかね！
ベランダとか出れたら最高でしょうが。
あとは夕陽とかも綺麗に見えそうですね！！

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内覧会行きました。病院のような内廊下だったのが残念でした。。。

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>>3037 通りがかりさん

内覧会って先週まででは？

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>>3037 通りがかりさん

やっぱりそうでしたか。。
騙された感ありますよね

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駐車場の数が少なすぎるのは大問題。
担当者責任者とってほしい。

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>>3040 マンション検討中さん

私も外れました。
ミドル以上を増やさないんですかね、、

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>>3040 マンション検討中さん

数多く作るとコストかかりますからね

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>>3040 マンション検討中さん

最初から物件数と駐車場の台数が公表されているので、購入後に文句を言うのは筋が通らないですよね。

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>>3040 マンション検討中さん

戸数350の50%近くあります。

駐車場空台数／月額 145台／29,000円～48,000円　平置：5台（内1台来客用・福祉対応）、タワーパーキング：140台（その他備考欄をご欄ください）
駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）
バイク置き場空台数／月額 71台／2,500円～3,500円　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

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>>3044 買い替え検討中さん

ミドルルーフ以上の高さの空台数ってことかなと。
ファミリー向け間取りの割には少ない気はしますね。

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>>3044 買い替え検討中さん
だから、駐車場の総数はわかってますが内訳がおかしいって話ですよ
一昔前のタワーマンションならミドルルーフに対応してるのが少ないのももわかるんですがね

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案の定普通タイプは大量に余ってますから。
おかしいですよ。

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>>3047 マンション検討中さん

それをわかって買うあなたがおかしいです。
あとは管理組合でなんとかしていくしかないので、ここでガタガタいうのは大人気ないですよ。

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>>3048 eマンションさん

昭和時代の駐車場設定でしたね

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>>3047 マンション検討中さん

来客用駐車場一台も少ないなって思いますね。
わかって買ってますが改めて思います

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>>3049 マンション検討中さん

管理組合で頑張りましょう

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ここの物件で車不要ですよ。求めすぎですよ。

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>>3052 検討板ユーザーさん

そのレベルのマンションって事です

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>>3051 eマンションさん

管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します

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>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。

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>>3055 eマンションさん

本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。

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せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?

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>>3057 eマンションさん

やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです

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>>3058 検討板ユーザーさん

一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに

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元々一期販売の頃から間取りや外観についてかなり色々言われてたのに長谷〇に期待しすぎですよ

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>>3059 匿名さん

間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが？
日建の品位とダイワのやる気が問われます

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>>3060 検討板ユーザーさん

長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、

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>>3053 検討板ユーザーさん

じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑

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>>3063 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。

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駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。

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駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。

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>>3066 通りがかりさん

短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか？
誤解を招く発言かと思いますが。

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ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、

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>>3068 匿名さん

期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑

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>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。

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>>3070 購入経験者さん

ここは音と耐震はどうなんですか？

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音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁（GL工法）という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。

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>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか　笑
どうでもいいけど。

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>>3072 購入経験者さん

結局ダメマンションなの？

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>>3073 eマンションさん

高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。

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>>3075 検討板ユーザーさん

免震　二重床て、もうガラパゴスか？
どっかまだやってる？

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>>3076 さん

ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん！笑

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>>2999 匿名さん
コスパ＝安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。

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85平米、賃料50万円ででてますね。さらにあがっていくかもしれないですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100309651683/

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>>3074 マンション掲示板さん

いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです！10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。

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>>3079 検討板ユーザーさん

賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

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>>3079 検討板ユーザーさん

中階層価格も気になります！

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>>3081 通りがかりさん

一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

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>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。

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>>3084 通りがかりさん

北側がいいですね！

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>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

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>>3086 マンコミュファンさん

タワマンはホントに暑いですからね。。

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おすすめのソファありますか？

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>>3076 評判気になるさん

関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね？
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

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>>3088 マンション検討中さん

革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと！

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>>3089 eマンションさん

タワマンの直床住んでますけど騒音悩まされた事皆無です

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>>3079 検討板ユーザーさん

85平米50万はさすがに厳しそう、、

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>>3092 マンション検討中さん

北東の34階をどう見るかですね！
とてもいいお部屋だと思いますが！
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね

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>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか？
まぁキリがいいから50で出してるのかな。

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>>3094 通りがかりさん

34階はギリ違います！

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ホテルライクでない、ホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/89c9d65fe679dcdd942ef3b3705d8d398e20...

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>>3096 匿名さん

京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります

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>>3096 さん

こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう？笑

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>>3097 マンコミュファンさん

そんなには高くなさそう？
景観にはあまりかんけいないかな、、、

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>>3099 通りがかりさん
13階建みたい

https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n26434.html

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