プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>2956 名無しさん

だって、
純粋にちゃっちいもん。。。

>>2951 マンション掲示板さん

逆にここってそんな安かったん？？コスパ本当にいいのかな

高級感求めてプレミスト買っちゃダメでしょ。板マン含め、プレミストに高級感感じたことない。求めちゃダメでしょ。

立地がいいのだから、それでいいじゃん。

施工会社は依頼されたもの建てただけだし施工会社知ってて買ってるんだからこんなもんでしょ。

>>2961 マンコミュファンさん

坪320～330ですからね。
最終期は430くらいまで上がってる。
近くの高級風ペンシルもあれで420程度。
どう考えてもコスパ良いよ。

>>2959 名無しさん
コスカでしょう　まずアウトフレームが無理で、狭い面積にいっぱい入れようとするからそうなる
おそらく床か天井も直で浅いので上の階の生存確認が出来る情深いマンションにはなる　
さすが

>>2960 マンション掲示板さん

貴方の時間わざわざ使って書いても、売れてる事実も竣工前完売も変わりませんよ！
立地や大阪万博考えると市況次第では2割アップ。頭打ちが来ても資産価値維持は間違いない。
であれば価格に見合ってない物件いくらでもあるので、そちらの批判した方が効果ありますよー
人気物件否定したいの分かりますが、効果も考えて書きましょうよ！

>>2964 マンコミュファンさん

同じ時期に販売した他のマンションも最初はそんな変わらへんよー　今はどこも高騰したけど

>>2964 マンコミュファンさん

今から買うと良くないってことですか？

>>2965 評判気になるさん

不動産の知識が無いようですね…
まず肥後橋の新築高級タワマンでも直床・インポールです。
完全アウトポールにするなら住不ですが、この立地なら坪450～500になってるでしょう。そうなればリセールは厳しくなる。
完璧＝コスパでは無い。なんならコスカは妥協出来る範囲である方がコスパが良くなる。
もちろん堂島や梅北などは別だが。

>>2961 マンコミュファンさん

ここはマンション高くなってから販売されたので割高でした。値段高かったのに安っぽい白壁だと騒がれているようです。割高物件のホテルライクといえばビジネスホテルライクではないだろう！というご意見のようです。

>>2967 名無しさん

いやそうでもない。
名前は出さないが同じ本町界隈で坪単低いのに竣工後もかなり売れ残っていた物件もある。
逆にここは戸数が減り坪400超えても40戸以上販売でスピードが上がった。グラメ新梅田など価格が高騰しやすい物件と似た動き。

車通りが多い道の横なので外壁がどんな感じに汚れていくのかは少し気になりますね。定期的に清掃入るんでしょうか。

>>2962 eマンションさん

そうなんですよねー
ここを買ってる人は高級感求めて買ってないと思います。

去年まで東京にいましたが、仕様は違うが白金のプレミストは坪600万くらいでしたよ笑
関西ではないのかも知れませんが一般人住めない超高級タワマンも一応プレミストありますよ！

>>2973 匿名さん

盛り上がって参りました！

ここは相当コスパいいでしょう。
なので廊下での文句は言えまへんわ。

いいか悪いかは別として、ダイワさんはどうして廊下を白にしたんでしょう？その方がコスト下げられるとか？

>>2971 マンコミュファンさん

日本語ちゃんと理解できている？

>>2973 匿名さん
ここ買った人はタワマンに高級感を求めてないのか
ほんまか？
じゃぁ板マンでええんちゃうか
矛盾しているな

>>2978 検討板ユーザーさん
それやったらエントランスもローレルタワーみたいなんでええやん。
ってなりますよね。
あんだけ金ピカのエントランスにしといて、実は高級感はええねん、ってツッコミ待ちやんって感じです。

>>2976 eマンションさん

廊下はプレミストらしさ、デザインだと思います。玄関は自社以外の監修になってるので違うストーリーと。

>>2980 検討板ユーザーさん
出来上がりは部分最適だった、ということですね。

隙のない高級感を、プレミスト・長谷工コラボで実現するのは難しい。
だから、ここを買った方の大半は高級感重視ではないと思ってました。プレミアムフロアを除いて。

>>2975 マンション検討中さん
普通に高くないですか？

>>2969 名無しさん

意見を差も事実かのように言いますねコスパの話はしてないですよ。

>>2975 さん

初期に買ったとしてもコスパ悪くないですか？
少しだけ時期ずれてますが、ファインタワー大手前、CT大阪本町と比較すると建物のクオリティーが低いです。決してコスパがいいとは思わない。
全体的に粗悪ですが、特に天井と床が薄くて外から見てもその薄さが不安になるぐらい。層間仲良くしてくださいね。

>>2982 匿名さん

坪300台前半の購入者なんでしょう。400台は利食い価格

>>2984 口コミ知りたいさん

ではCT大阪本町と同じ階数坪数で比較して下さい。
75平米で1000～1500万違うでしょう。
その上でコスパを比較してみれば？
また、物件の価値は仕様だけでは無いですよ。
ファミリーには近くに大きい公園があるのが良いのか、殺風景なオフィス街が良いのか。
どちらも否定しないですがそもそも購入層が違う物件を出してる時点で貴方がナンセンスorただ煽りたいだけかね。

エントランスの上の葉っぱのキラキラ、もう少し小さくしてアピールし過ぎない方がいいと思いました。

>>2986 マンコミュファンさん
ファインタワーには正直いろいろと負けてますね
CTに関しては価値観の違い、物件のクオリティー上げたい人は1000ぐらいなら払ってそっちに行くのでは？
というかコスパの言葉の意味わかりますか？笑
同じクオリティーで低い値段ならコスパがいいと言っていいですが、さすがにローレル+シエリアみたいな外観と仕様は。。。笑

>>2987 通りがかりさん

廊下は諦めるので、葉っぱ小さくして派手すぎないように変えてほしいです。
夜のエントランスをもう少しダークにしてほしい。

>>2989 匿名さん

こんな感じの細い葉っぱをイメージしてたのに。。

330以下で購入できればウハウハ？

>>2991 マンション検討中さん

部屋によりますね！

>>2990 マンション掲示板さん

>>2913

葉っぱやや大きめです

>>2993 買い替え検討中さん

かつ平べったいシルバー笑
葉っぱも薄いゴールドで何かちょっと立体つけてくるのかと思いきや。。
にっけん、ホントにデザインしたのか？
これで了承したのか？

>>2990 マンション掲示板さん

確かにデザインとは葉っぱの色や感じが違う。
全体像もなんか違う。。

>>2986 マンコミュファンさん

比較できんでしょ。向こう堺筋本町、こちら四つ橋筋本町、そして西区。京都の四条通りで言うと梅津。

>>2995 マンコミュファンさん

シルバーぼってり葉っぱ、そこけちったらダメでしょ。
日建デザインと違う笑

>>2989 匿名さん

エントランス、派手すぎですね。
2階の作りとマンションの外観がとても良かっただけに残念です。

>>2988 口コミ知りたいさん

申し訳ないがファインが良いと言ってる時点で全然分かってないので議論にならない。
コスパ＝安いですよ。
不動産関係をずっとします。その上で、仕様が多少良くともリセール時にはそこまで影響しない。
相場はエリアと物件の人気が構築する。ファインもここもリセール時には相場感はそう変わらないでしょう。
平均でファイン400～420、ここで390～410程だと予想。
そうなるといかに安く買えてるかが重要。
改めて言うが西区の人気エリアで本町駅徒歩1分それだけで十分刺さる。仕様や廊下がどうって言うのは典型的な無知でリセール時には影響はほぼ無い。乱立している本町界隈でNO1人気が何より物語っている。

>>2998 口コミ知りたいさん

プレミストタワーシリーズは妥協なきものを作って欲しかった。
ダイワと日建を信じてたのに、ダイワマンの宣伝費あるのにマンションは所々けちってきてるのが悔しい。
まあとにかくこのマンションは駅1分と靭公園と中之島夜景ですねと言い聞かせます。。

>>2990 マンション掲示板さん

照明暗くするだけでちょっとは近づけると思うのですが。
何であんなに夜の照明ガンガンにするのかが不明です。

廊下の話は住民スレでやれ。もういいでしょ。

>>3002 マンション検討中さん

どの立場で言ってはるのか分からんが、なんの話したいんですか？

>>2999 匿名さん

やすい、やすい　笑　はい、はい、ちょっと安いですよ。
チープなものを安く買ってもコスパいいと言えるのですね
まずはコスパの意味を勉強しましょう。

コスパとは

コストパフォーマンス(cost performance)の略語。 費用対効果。 支払った費用(コスト)と、それにより得られた能力(パフォーマンス)を比較したもので、低い費用で高い効果が得られれば「コスパが高い」と表現される。

例のプロさんのコメントね

みなさんは家具や内装、カーテンはどちらの会社で用意されますか？

>>3007 マンション検討中さん

それぞれのメーカーで購入してます。
会社は統一してないですね！

何故か今の大阪物件ランキングでここが一位になってる！

《マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています》

>>3010 名無しさん
内覧会騒ぎがあったから、仕様見たんでしょ

>>3011 名無しさん

内覧会騒ぎ！？？

>>3005 eマンションさん

コスパの定義わざわざ調べて載せるってクリスマスにまで熱心なアンチさんですね。
言われなくても理解した上でコスパいい＝安さだと書いてます。　理由は多少の仕様差はリセール時に影響無いから。

ここを中層角80平米を坪350で買ったとして最終期は450程度で販売なので、リセール時420は問題無く付くでしょう。　ちなみにファインで坪420、シティ450。
同様の利幅を得るにはファイン坪490でシティ520のリセールが必要。現実的でしょうか？

まだご反論があるなら、貴方にとってコスパの良い物件を例に上げて下さい。昨年から今年にかけての物件でトップクラスのコスパだと思ってます。堂島はそもそも抽選祭り&投資目的が多いので除きで。

>>3013 eマンションさん

自分が"コスパ=安い"と頓珍漢な言ってたから反論されただけでしょう。落ち着けよ

>>3014 通りがかりさん

コスパ＝安さが重要って意味でしょ
文脈から理解できる範囲だからおかしくないんでは

>>3015 評判気になるさん

強調する意味で安いって書きました。
たしかに分かりづらかったですが、そこだけ抜き取られるとは思いませんでした…

ここ、初期の売り出しで3億だった部屋が今もう4億になってると聞いた
まだ完成もしてないのにすごい話ですね

>>3017 通りがかりさん

本当ですか！？

ここのスレでは内覧会ボロクソなのに、大阪タワーさんの内覧会レポートは『想像以上に素晴らしいマンション』
どっちを信じたら良いのか？

>>3019 匿名さん
あなたは購入者？
もしそうであれば自分の目で確かめてください

内覧会行ったけど普通にすごく良かったですよ。
白い廊下も気にならなかったですし。
2階まで上がらないとエレベーター乗れない点、宅配ボックスが一階にある点、スカイラウンジはたぶん使用しなさそうな点、は気になりましたが。
全員が満足するマンションはないでしょう。

>>3021 マンション検討中さん
購入者ですがまだ内覧会には行ってません。
写真で見る分だとやはり廊下とエントランスの葉っぱ？のような飾りが気になりました。内覧会に行けばなんだかんだ満足出来る感覚ですか？それとも普通にめっちゃいい！っていう感想ですか？

>>3021 マンション検討中さん

そうなんですね！
スカイラウンジは何故使用しなさそうなんですか？

>>3021 マンション検討中さん

スカイラウンジめっちゃ良かったくないですか？
高級感ありますし貸切でパティーなど使用の幅がありかなり気に入ってます。

内覧会はもちろんロビーなどの共用施設でテンション上がりましたが、1番は自分のお部屋が目的なので。
スカイラウンジのフロアーまでわざわざいって、特にすることもなくないですか？
自分のお部屋がいい感じなのが1番嬉しかったです。

>>3025 マンション検討中さん

スカイラウンジと同じ方向のお部屋ってことですか？？

>>3025 マンション検討中さん

お部屋が良かった具体的な点をお聞きしたいです！！

>>3025 マンション検討中さん

それは何よりですね！
私はテレワークなどでロビーやスカイラウンジは使いやすそうだったので好印象でした。

>>3023 評判気になるさん

きっと自部屋の眺望が良くない方が集う場所となるからですかね？みなさん、コスパだ白い廊下だと議論されていますが、ここ購入された方はどなたもこの時期に融資が通るか現金をお持ちのしっかりした資産や収入がおありの方だけが住まれる立派なマンションです！

>>3029 評判気になるさん

カッコ良いですね！
黒系も良いでしょうが、街並みには白系の方が馴染んでいる気がします。
大半は購入者以外の書き込みなんで批判コメはスルーしましょう笑

>>3030 評判気になるさん

まだ内覧行ってませんが、皆さんのご報告等から、マンション外観と2階の作りが予想以上に良かったですね！

>>3031 検討板ユーザーさん

内覧行った方々で、部屋の感想とかあれば是非お聞きしたいですね！

>>3032 マンション検討中さん

最高で～す！

>>3033 検討板ユーザーさん

内覧早く行きたくなりました！
具体的に何が良かったですか！！？

内覧をしてきました。
1Fエントランス、2Fのオーナーズラウンジ、コンシェルジュデスク等空間デザインが良かったです。
外観や各フロアーの白色も好きです。
ただ、スカイラウンジは使わないかなと思います。
全体的に満足しました。

>>3035 名無しさん

スカイラウンジは気晴らしに見に行くくらいですかね！
ベランダとか出れたら最高でしょうが。
あとは夕陽とかも綺麗に見えそうですね！！

内覧会行きました。病院のような内廊下だったのが残念でした。。。

>>3037 通りがかりさん

内覧会って先週まででは？

>>3037 通りがかりさん

やっぱりそうでしたか。。
騙された感ありますよね

駐車場の数が少なすぎるのは大問題。
担当者責任者とってほしい。

>>3040 マンション検討中さん

私も外れました。
ミドル以上を増やさないんですかね、、

>>3040 マンション検討中さん

数多く作るとコストかかりますからね

>>3040 マンション検討中さん

最初から物件数と駐車場の台数が公表されているので、購入後に文句を言うのは筋が通らないですよね。

>>3040 マンション検討中さん

戸数350の50%近くあります。

駐車場空台数／月額 145台／29,000円～48,000円　平置：5台（内1台来客用・福祉対応）、タワーパーキング：140台（その他備考欄をご欄ください）
駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）
バイク置き場空台数／月額 71台／2,500円～3,500円　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

>>3044 買い替え検討中さん

ミドルルーフ以上の高さの空台数ってことかなと。
ファミリー向け間取りの割には少ない気はしますね。

>>3044 買い替え検討中さん
だから、駐車場の総数はわかってますが内訳がおかしいって話ですよ
一昔前のタワーマンションならミドルルーフに対応してるのが少ないのももわかるんですがね

案の定普通タイプは大量に余ってますから。
おかしいですよ。

>>3047 マンション検討中さん

それをわかって買うあなたがおかしいです。
あとは管理組合でなんとかしていくしかないので、ここでガタガタいうのは大人気ないですよ。

>>3048 eマンションさん

昭和時代の駐車場設定でしたね

>>3047 マンション検討中さん

来客用駐車場一台も少ないなって思いますね。
わかって買ってますが改めて思います

>>3049 マンション検討中さん

管理組合で頑張りましょう

ここの物件で車不要ですよ。求めすぎですよ。

>>3052 検討板ユーザーさん

そのレベルのマンションって事です

>>3051 eマンションさん

管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します

>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。

>>3055 eマンションさん

本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。

せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?

>>3057 eマンションさん

やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです

>>3058 検討板ユーザーさん

一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに