プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>2469 通りがかりさん
19万円+管理費・共益費20000円のやつですか？
結構良心的ですね。転勤の人の法人契約向け狙いか。法人で借入金でやるんなら回らないこともないけど。

>>2471 匿名さん

物件価格からしたら儲けはほぼ出なさそうな価格ですよね
税金対策とかですかねー

>>2472 通りがかりさん
周辺相場やマンションの内容を考えたら適正な賃料だと思いますよ。
埋まるかは微妙なところでしょう。

>>2473 口コミ知りたいさん
ですね、15万円くらいが妥当かと

何処の部屋が賃貸に出てるんですか？

>>2474 マンション掲示板さん

いや15万は安過ぎますよ。
駅近タワマンかつ新築と考えると適切ラインかなと思います。
近隣のローレルやブランズ同広さで24～26万募集です。

>>2474 マンション掲示板さん
はい、15万が妥当な賃料です。
入居が始まって値崩れする前に19万で探しているんでしょう。

>>2477 マンション検討中さん

本町付近で調べると55平米築浅板マンで16～18万が相場の様ですね。
今のご時世なんでもすぐ調べられるので適当な事書いても意味無いかと。

駐車場の抽選結果はいつわかるのでしょうか？
長谷工も締切ですね。

>>2478 マンション検討中さん
16万ですか、、今の21万は高すぎるって事ですね。
そりゃ見つかりませんね。
物件価格を考えたらかなり利回り低そうですね。

>>2480 匿名さん

板マンでですよ。
築浅タワマンならローレルやブランズ同広さで24～26万。
購入時期・価格が分からないのにどうやって利回り計算するんでしょうか。
当初から投資目的と想定するなら、3期では買ってるでしょうから表面で4.2%前後と想定されまずまず。
物件価格が値上がりしてるので500万超はキャピタルゲインが期待できる状況で、投資として悪くないかと。

>>2476 マンション検討中さん
ブランズとは立地の格が違いすぎて近隣と言うにはおこがましいかと。

>>2482 匿名さん
ブランズの方が圧倒的に立地が良いということですか？

1年後には全部屋大幅値上がりしてますか？

>>2482 匿名さん

何やかんやいちゃもん付けたいだけなので無視しましょう。
賃料が高いや利回り低いなど他の方と比べて論理的根拠も出せず文句言ってるだけ。
何を言おうが残り7戸でこの競合多いエリアで唯一の竣工前完売。立派のです。

>>2484 マンション検討中さん

市況が大きく変わらない前提で有ればある程度は上がると思いますが、既に結構上がっているのでここからはなんとも。
立地が唯一無二なので少なくとも残債割れは有り得ないと思います。

>>2483 名無しさん
その逆があり得ると思いますか？

内覧会はやくいきてー！

売却時期をどうしてもずらしたくて賃貸に出してるミニスミフ大家さん？
毎期赤字にして平気な私も見習いたいです。

色々とネガキャンしてる方もいるみたいですが、もうここは放っておいても売れますよ。
近くに何か新しく出来るとか有益な情報欲しいですね～

じいさんばあさんが買ったら1億→3000万位に圧縮できてうれしいんだろうけど、賃貸に出したら所得増えて損な気がします。

最近本町のマンションの売れ行き悪くないですか？
ローレル堺筋本町、新しいジオ堺筋本町は売れるんかな。

>>2492 マンション検討中さん

供給過多と価格について来れてないのが要因でしょうか。
ファインタワーも含めて後発はどこもコケるでしょうねー。
万博あるにせよ東京程のマーケットでなく、人気マンションと不人気の2極化がより顕著になってきているのかと思います。

ファインタワー売れてないんですか？
場所は良いですが高額すぎますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680067/
こちらもも盛り上げましょう！

>>2494 マンション検討中さん
売れ行きは悪くないですよ。
先着順が出たことが売れてないと騒がれてますが、そんな事言ったらここは毎回先着順が出てましたからね。
>>2493は何も知らないみたいだしここを購入した事を肯定するための醜い願望でしょう。

>>2496 通りがかりさん

ファインタワー検討していてモデルルームも2度行きましたが、売れてるとは言い難いですよ。
ここではすれ違いなので販売戸数書きませんが、いきなり失速していて今月の販売状況びっくりしました。
先着順以外の部屋も要望出したら売るとの事でしたが来てないのでしょう。

>>2497 マンコミュファンさん
肥後橋のファインタワーですか？スマホにしょっちゅう広告が出てきます。

>>2498 口コミ知りたいさん

そうですね！
場所的にもこちらの比較物件になりがちですが、価格の高いペンシルタワマンなのでオススメ出来ません。
以前値引きの噂があったので坪30程度下がれば有りかと思います。

すごろくさんがやたらファインタワー高評価してましたがステマでしょうか？
ここより店数高く評価してましたよね。
まあたしかにここはスーパー遠いのが残念ですが。
資産価値はこちらの方が上と思ってますし、便利ですよね。

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋は、角に柱があり、建築中の外観見ましたがガッカリしそうなレベルです。梅田豊崎も大手前もコーナーサッシで好立地なので資産価値があがるのはよくわかります。

>>2501 マンション検討中さん
　
大和ハウスは不祥事が有りましたので良いイメージが無いですよね。

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよね。堂島落選組の受け皿とか。
大手前の成約事例見ても400程度です。一部の高層階のみを切り取って話すのが公平なのですか？

こちらは本町駅3線使用でき御堂筋でも5.6分です。
また四ツ橋本町が微妙で四ツ橋肥後橋が良い？矛盾してますよ。

2物件より仕様が上と本当に言われましたか？
大手前の角部屋は柱が無く綺麗な間取りです。
スカイラウンジやフィットネス等の共有部、眺望も抜けて部屋によっては大阪城ビュー。
梅田豊崎も中津駅徒歩1分。
肥後橋は柱だらけで直床・ペンシル・四ツ橋肥後橋駅。これで2物件より上と謳ってるならよっぽど客を舐めてるのかと…。

>>2501 マンション検討中さん
　
資産価値だけで考えるなら堂島や三井で良いでしょ
キャピタル狙いが今の主流なので差額を得る為には安く買うかそれ以上に値上がるかしかない
ここは坪320とかで買えて即転でも400程度は期待できるので結果論だが投資として○
ファインの問題は仕様や立地よりも一期から400超でここから450が狙えるかと考えると現実的では無い
永住なら良いと思うがリセール目的なら良くて±0で下手すりゃ残債割れ
投資として考えるなら大切なのは資産価値では無くキャピタルが狙えるかどうか

>>2505 検討板ユーザーさん
まあ、借入金で買わない人もいるから永久に残債割れしない人もいるんだが。

>>2504 口コミ知りたいさん
まあまあ所詮ファイン相手にムキにならなくても、わかってますんで。ファインはど素人が喜んで飛びつく物件。
ここはプロも買ってますから。
完売間近その結果が全て。

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

>>2506 さん

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

>>2504 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよねって、ダイワハウスの方が平気で嘘をつきまくり、国に指導された不祥事が最近にありました。日野自動車とかプレミストとか、まだ信頼回復してないけどなぁー

>>2506 匿名さん

借入無し有り関係ないだろ
残債割れになるかも知れないって所が問題

>>2511 検討板ユーザーさん
残債とは…

>>2511 検討板ユーザーさん

全額キャッシュなんて昨今あまり聞かないですね。
残債は無くとも手数料は掛かるので売ってマイナスなら意味ない。
何故ファインタワー推しは残債とか言葉尻や企業の不祥事しか否定する事が出来ないんでしょう笑
ダイワ絡みがアウトならプレミスト以外のタワマンにも多く関わってること知ってるのだろうか…。

そもそも買った瞬間に評価額下げられる魔法の商品なんだから必要な人は買うだけ。

>>2501 マンション検討中さん

どうでもいいですけどファインタワー大手前、別にそんな仕様良くないしコーナーサッシだけどその分部屋の他の部分に変な壁とかあるし、玄関狭いしいまいちな部屋多いですよ

プレミストが良いのは安いところ。320とかで買えましたから。
ファインタワーはその値段で買えないでしょ。

>>2516 マンション検討中さん

正論。値段度外視しても意味が無い

プレミストが爆発的な勢いで売れる月があったりしたのは、中国人にバックありで業者売りしたからだよ。ブランズもだね。それが結局売れてる感じも出せて日本人を煽れていい販売になった。

>>2511 検討板ユーザーさん

残債割れの意味もわかってないのか。

>>2518 口コミ知りたいさん

それも言うなら台湾ですね。
ローレルやシティも同様ですが、タワマンならよくある話ですよ。
もちろん上限は決まっているし、海外や国内投資家の需要があるのはリセールに期待出来る裏返し。
ファインは実需が多いと言うが投資家が集まらないのが売行き伸びない要因。
投資家は売出早々に購入がほとんどなのでここからは来ないでしょう。

入居開始すると外国人多いのかな？

外人は基本賃貸運用じゃないでしょうか。セカンドも少しはいるとは思いますが。中国語サイトで民泊募集とかは勘弁ですが。

>>2521 マンション検討中さん

セカンドハウスでしょ。
台湾有事の際の逃避先とも言えるが。
今住んでるタワマンでも上層階半分近くはセカンドハウスで住んでる人見ない部屋もあるし。

あと何部屋？

>>2524 マンション検討中さん

先週時点で残7戸で明日物件概要更新されれば減っているかもですねー

>>2525 通りがかりさん
流石に40ヘーベーの部屋だから厳しくないですか？

6戸

>>2527 マンション検討中さん

3ldkの一戸はまだですね！

スレ最初の方で間取り悪い長谷工物件と揶揄されてたのに立地でなんとかなった感じかな
個人的には外観の白が肋骨に見えるので超大型巨人に住んでる感じがして楽しそう

>>2527 マンション検討中さん

竣工前どころか年内完売見えてきましたね！

>>2528 名無しさん

何階ですか？

>>2531 匿名さん
北側の建物が抜けるか抜けないかくらいの階数だったと思います

>>2531 匿名さん

たしか18階ですね。
上の方も書いてる通りちょうど抜けるくらいです。

>>2533 匿名さん
億超えかあ　坪454
100m2以下でも11500するんですね
ファインのショボマン買うより価値あるかもしれませんね。
ファインはエントランスが板マンレベルで問題外でした。
ここはエントランスもタワーマンレベルで立地も西区トップですね。
私は買えませんがそのうち売れるでしょう。

ここに住むとスーパーどうすれば良い？

>>2535 マンション検討中さん
自転車だと苦にならない。私はLIFE派なので土佐堀か阿波座。自転車4分。車持ってるならLIFEは都心や大阪市内の地価高そうな所でも結構駐車場があってある程度買えば駐車場も1時間くらい無料になる所が多いイメージ。近場の2店舗は行ったことないけど。品数も多いし好きです。最悪面倒な時はネットスーパーもあり。
もし近くても歩きでスーパーには行かないかなぁ。

>>2536 名無しさん

そうなんですよねーよくスーパー遠いって批判ありますが、徒歩圏内でも自転車で行くのでそんな変わらないんですよ。
共働きで無いならコープ等もありですね。

確かビオラルもまあまあ近くにありますよね？

>>2538 通りがかりさん

ビオラルは中国大使館の方ですね、あみだより向こう。

近隣に住んでますが、こちらのキャンセル戸の案内が入ってました。23階の80m2 9900万、

キャンセル住戸、いつの話ですか？
まだ、あったら買いですよね。

駐車場の抽選はそろそろ発表でしょうか？

>>2541 マンション検討中さん
そうですよね。引っ越しの日も知りたいですね。

>>2543 口コミ知りたいさん

月末に郵送ってなってませんでしたっけ？
あまり自信ないですが…

>>2535 マンション検討中さん

こちらのマンションて西区ですよね？ダイワ系列なので営業さんから情報あったかと思いますが、同区にマンダイ明日オープンしますね、フレスポ阿波座。

>>2545 マンション検討中さん
ちょっと遠いですね

>>2546 匿名さん
どうせ近くの距離でも自転車に乗って行くので変わらないんですよ。
よく言われますがスーパーが遠いというのは勘違いです。自転車ならそんな変わりません。
マンダイなら自転車ですぐですね。

>>2546 匿名さん
スーパーが遠いという心配やネガキャンは例えばファインタワーも所詮遠いです。目の前か一階にあるか隣以外は一緒です。ファインはプレミストよりは近くにあるという事しか優位性がないため頑張ってそこをついてくるだけです。自転車か車を使う時点で何らかわりありません。
ちなみに私は一階と目の前が、スーパーのタワーマンもそれぞれ所有しており大変便利ですが週末は車で新鮮な野菜や肉を買いに行ってます。スーパーは所詮スーパーですからね。笑

自転車やクルマでスーパー行くのはめちゃ手間では？
歩いて行けるのがやはりベスト。
近くにできねーかなー。

>>2548 マンコミュファンさん

意味不明ですね。わざわざ車の出し入れなんてどう考えても不便だし、スーパーが近くにあるマンションは価値は需要も多いでしょう

>>2550 匿名さん
それが普段から車で買い物してるとそうでもなくなる。歩いてスーパーなんて考えられなくなってしまうんですよ。買い物行くのスーパーだけでないし。

>>2550 匿名さん
ファインはスーパー遠いですよ。
意味わからない方が喜んで飛びつくど素人物件です。
とても歩いて行けません。
だから価値無し。

>>2550 匿名さん

板マンならともかくタワマンがスーパーの近さで資産価値変わらないと思いますよ。
一階にスーパー入ってるタワマンに住んでますが、品揃え悪いのでほとんど使わず車で買いに行ってます。
遠いのが気にならないor許容出来る方々でほぼ完売なので、近くに欲しい方はネガキャンよりそういったマンション探された方が賢明かと思います。

>>2553 通りがかりさん
他のマンションを探す人がいない場合は資産価値は変わらないと言えますが、本当にいないでしょうか。

生活利便性が全く変わりますからスーパーが近くに欲しい方は他のマンション探すと思いますよ。
近くにスーパーがある事のデメリットはないので自転車に乗るから問題ないというのは浅はかな詭弁ですね。

結局は何を1番に重要に思うかだと思います。それは、人それぞれだと思います。ただ、スーパーは近くにある事にこしたことはないですけど、今の時代結構色んな方法で解決できます。でも、四つ橋筋本町徒歩1分、さらに御堂筋線や中央線に簡単にアクセスでき、さらに少し歩けばなにわ筋線も利用できる立地は、これから先はなかなか出てこないと思うと、ここはやはり価値が高いと思います。自分としては。食料の非常時はスギ薬局で対応も出来ますし。

>>2554 さん

資産価値＞利便性を優先される方が多いでしょう。
もちろん駅やスーパー・公園・学校・病院など全てが近いに越したことは無いがそれが全てでは無い。
あくまで周辺施設は補助的役割。
大型スーパー至近で売れ残っている物件などいくらでもあるが遠くてもここは竣工前にほぼ完売状態。
逆に言えばもし将来近くにさらなる資産価値向上は間違いないのではないでしょうか。

スーパーなんてそりゃ近い方が良いですよ。そこに車があれば、とか言われても。駅チカもいよいよ否定するのかな

>>2557 匿名さん

不思議なんですが貴方は何故ここにわざわざ書き込まれるのでしょうか？
上の方々も仰っているようにスーパーが少し遠くとも価値を感じる方が買えば良く、近いの希望ならローレル堺筋やブリリア、中之島や北浜なら直結の中古もあります。
MRでもスーパーは遠いって言われるのでそれ前提のはずですが、それを近い方が良いと駄々こねても意味ないかと。
この辺りタワマンも増え住民も増えるので小ぶりなスーパーなら出来るかもしれませんがね。

>>2558 マンコミュファンさん

落ち着いてください。あなたの意見もあれば私の意見もあります。私の主張はあくまでも書いた通りですから、拡大解釈しないように。

料理出来ないメシマズ家はスーパーで惣菜や弁当を買わないといけないので、スーパー遠いと死活問題です。コンビニ弁当だけだと飽きるみたい。

>>2557 匿名さん
スーパーは車や自転車に乗れば近くなるし、スーパーにだけ行く事は稀なので距離は全く関係ありません。
ここはほぼ竣工前完売ですからそれだけの人から選ばれた西日本で1番資産価値の高いマンションです。
激戦区の本町エリアで完売目前です。
もう一度言いますが、スーパーの距離は何一つ関係ありません。

スーパーの距離が気になる人は他の物件を買うんだから遠いことを気にする人は皆無ですよ。

>>2561 匿名さん

ここの物件買いましたが、普通に近くにスーパー欲しいんですが。
近くにある方が絶対的に便利でしょ。
遠くてもなお良いと思って購入しましたが、素直にもっと近くにあればいいと思います。

>>2562 口コミ知りたいさん
近くにスーパーがあると料理しないといけなくなるので嫌。

すぐ裏に森の小屋という小さなスーパーあるみたいですね

>>2563 匿名さん
したくなければ無理にしなくてもいいのでは？
しないとご主人または奥様に文句言われるとか？

>>247

柱の食込みありです。

>>2562 口コミ知りたいさん

はい、それが普通の感覚だと思います。
車云々はちょっと詭弁ですね

>>2562 口コミ知りたいさん
MRでスーパーが遠い事は既に言われているはず。
今さらそんな駄々こねても何も変わりませんよ笑

遠くても近くても自転車に乗ったら同じなんだから近くなくても利便性は全く変わらないのに。。
そもそも竣工前完売するくらい人気ある物件にはスーパーの距離は全く関係ない。全くです。
スーパーが遠いことよりも資産性が高いことの方が重要なことを知らない人なんですね。

スーパーの話しつこいのでやめましょう。
近くに出来ればそりゃありがたい。
ただあくまで遠い前提で購入しているし、そこを加味してもプラス要素の方が大きかった。
関西一の競合エリアで竣工前完売・坪400超えでも成約これが答えかと思います。

スーパーから遠くても評価額の圧縮効果は変わらないから売れますよ。
そんなこと気にするのはお金無くて住宅ローン組んで無理やり買ってる人だけ。